Jos olet ensimmäinen-aika kodin myyjä, sulkeminen prosessi voi tuntua ylivoimainen. Haluat vain myydä kotisi nopeasti, mutta siellä on pitkä lista toimia (ja kuluja aiheutuu), ennen kuin sopimus on virallinen.

Jos tiedät mitä odottaa, voit sulkea myynti kotiin ajoissa niin vähän yllätyksiä kuin mahdollista. Tässä on mitä sinun täytyy tietää kodin sulkemisesta alusta loppuun.,

tässä artikkelissa, me kattaa seuraavat aiheet:

  • Mikä on kotiin sulkemiseen?
  • Mitkä ovat vaiheet kuluessa päätöskurssi prosessi?
  • Mitä sinun pitäisi tuoda tilinpäätöshetkellä?
  • kuinka kauan sulkemisprosessi kestää?
  • Mitkä ovat myyjän vastuut aikana kotiin sulkemiseen?
  • Mitkä ovat ostajan velvollisuudet?
  • paljonko päätöskustannukset ovat?,
  • Takeaways

Mitä on sulkeminen talon?

Sulkeminen on vaihe kotona myyntityöstä, kun rahaa ja asiakirjoja siirretään jotta siirtää kiinteistön omistusoikeus ostajalle.

eräpäivä on päivä, jona omistusoikeus on virallisesti siirretty myyjältä ostajalle; se on jännittävä hetki. Kotiin sulkeutuminen on kaikki vaiheet, jotka on kuvattu myyntisopimus, että on tapahtuu alkaen, kun olet hyväksynyt ostajan tarjouksen tilinpäätöshetkellä.,

mitkä ovat vaiheet talon sulkemiseen?

olet saanut neuvottelut päätökseen ja hyväksynyt tarjouksen ostajalta. Onnitteluni! Nyt, on olemassa muutamia asioita:

Tehdä nimekehakuun ja saada otsikko vakuutus

sulkeminen agentti tilata otsikko haku, joka on tarkistaa julkisista rekistereistä varmista, että olet laillinen omistaja omaisuutta. Jos omaisuutta vastaan on esitetty vaateita tai tuomioita, otsikkohaun pitäisi paljastaa ne. Nämä asiat on ratkaistava, jotta myynti etenee.,

toisin Kuin asunnon vakuutus, joka auttaa suojaamaan vastaan tulevia tapahtumia, kuten tulipalo, otsikko vakuutus auttaa suojaamaan menneisyyden tapahtumia, jotka vaikuttavat omaan kotiin. Jos esimerkiksi myöhemmin selviää, että ostamassasi kodissa on panttioikeus maksamattomiin laskuihin, nimikevakuutus yleensä teettäisi vakuutuksen.

→ Haluatko saada kilpailukykyisen käteistarjouksen ja valita lähipäiväsi? Opi myymään Opendoor toimii.

kotimyynnissä on yleensä kahdenlaisia nimivakuutuksia: uuden omistajan vakuutus ja lainanantajan vakuutus., Jokaisen politiikan maksamisesta vastaava puolue vaihtelee Bankraten mukaan osavaltioittain ja jopa maakunnittain. Joissakin tapauksissa ostajat ja myyjät voivat tinkiä siitä, kuka maksaa jokaisen hinnan.

Täydellinen kotiin tarkastus

kotiin tarkastus ei ole pakollinen, mutta monet ostajat vaativat sen varmistamiseksi, ei ole piilotettuja ongelmia omaisuutta. Tarkastus tehdään pian sen jälkeen, kun hyväksyt ostajan tarjouksen.

Jos kotona ei tarvitse mitään korjauksia, anna agentti tietää, jos et ole jo tehnyt niin., He voivat suositella, että teet nämä korjaukset ennen kotitarkastusta mahdollisten ongelmien välttämiseksi.

tarkastuksessa tarkastellaan tyypillisesti kodin ominaisuuksien turvallisuutta, toimivuutta ja laatua. Tässä muutamia yleisimpiä kohteita, joita kotiarviotiimimme etsii.

Riippuen vastuusitoumukset on esitetty myynti sopimuksen, ostaja voi pyytää sinua korjaamaan mitään suuria korjauksia ennen sulkemista tai pyytää hinnanalennusta kustannusten kattamiseksi tehdä korjauksia., Kun myyt Opendoorille, voit jättää työn väliin ja pyytää meitä hoitamaan mahdolliset korjaukset muuton jälkeen. Pyydämme luottoa kustannusten kattamiseen, jotka ovat usein pienempiä kuin korjausmyyjien sitouttaminen itse, koska voimme siirtää tukkusäästöjä sinulle. Vaihtoehtoisesti voit tehdä korjaukset itse ja lähettää meille valokuvia ja asiakirjoja niiden valmistuttua. Lue lisää siitä, miten kodin arviointi-ja korjausprosessi toimii.,

Älä unohda, että lainanantaja arviointi

Jos ostaja on lainanotto rahaa ostaa, asuntolaina lainanantaja järjestää ammatillinen arviointi. Tämä tapahtuu niin, lainanantaja voi olla varma, että rahamäärä on luotonanto ostaja vastaa markkina-arvo kotiin siinä tapauksessa, lainanantaja tarvitsee haltuunsa talon. Arvio perustuu kodin yksilöllisten ominaisuuksien arvioituun arvoon sekä lähimyyntiä viime aikoina myyneisiin vastaaviin koteihin.,

Jos kotona arvioi alla myyntihinta, lainanantajat ovat todennäköisesti hyväksyä lainaa ostajalle, että määrä. Jos näin tapahtuu, sinun tulee joko pyytää ostajaa tekemään eron, alempi myyntihinta, tai haastaa arviointi. Agenttisi tai asianajajasi voi opastaa sinua tässä prosessissa. Yksi eduista myydä Opendoor on, sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että ostaja karsinnat rahoitusta; saat varmuutta kilpailukykyinen, kaikki käteisellä tarjous.,

Lopullinen kävellä-kautta

lopullinen kävellä-kautta tapahtuu tyypillisesti 24 tuntia ennen sulkemisaikaa. Ostaja ja heidän asiamiehensä kävelevät vielä kerran läpi kiinteistön varmistaakseen, että kaikki on kunnossa.

He tarkistavat, että kaikki tarvittavat korjaukset on tehty, että omaisuus on puhdas ja vahinko-vapaa, ja että kaikki omaisuutensa on poistettu, ellet ole järjestetty tiettyjä kohteita pysyä. Jos ostaja havaitsee jotain ongelmallista, sinun täytyy käsitellä sitä tai sulkeminen voi viivästyä.,

Viimeistelyä myynti tilinpäätöshetkellä

tilinpäätöshetkellä on kun myynnin on virallisesti päätökseen. Allekirjoitat paljon papereita, kuten allekirjoitat kauppakirjan ostajalle. Älä pelkää kysyä asianajajaltasi tai vartijaltasi asiakirjoista, joita et ymmärrä. Sinulla on oikeus tietää, mitä allekirjoitat.

sulkeminen tapahtuu toimistolla oman escrow-agentti, otsikko agentti, tai asianajaja. Tilastasi riippuen sinun ei ehkä tarvitse osallistua sulkemiseen., Kysy kiinteistönvälittäjältäsi tai asianajajaltasi, onko läsnäolosi pakollista, tai jos voit allekirjoittaa paperityöt etukäteen. Jos on, agenttisi tai asianajajasi antaa sen sulkemisajan yhteydessä.

Kun kaikki paperit on allekirjoitettu, ja varat on maksettu, ostaja on virallisesti uusi omistaja omaisuutta.

mitä pitäisi tuoda päätöspäivänä?

Sinun ei tarvitse tuoda paljon sulkeminen: yleensä vain virallinen HENKILÖKORTTI, avaimet omaisuutta, ja kaikki jäljellä olevat asiakirjat ja paperit asianajaja tai escrow-agentti neuvoo tuoda., Nämä voivat sisältää asiakirjoja, joista käy ilmi, että olet suorittanut kaikki ostajan pyytämät korjaukset.

kuinka kauan sulkemisprosessi kestää?

täyden sulkeutumisen, alkuperäisen tarjouksen hyväksymistä tilinpäätöspäivänä, kestää keskimäärin 50 päivää, mukaan Realtor.com. Jos myyt Opendoor, voit sulkea aikajanalla, onko se 14 päivää tai 60 päivää.

perinteisessä myynnissä ostajan luotonantaja on lainan alkuunpanija ja vakuutuksenantaja. Tämä on aikaa vievä prosessi, jonka lainanantaja sitoutuu määrittämään, onko ostaja oikeutettu lainaan., Merkintäprosessi on yksi tärkeimmistä asioista, jotka voivat viivästyttää sulkemista.

Valtakunnallinen Kiinteistöliitto kertoo, että lähes kolmannes kaikista sulkemisista viivästyy, joten varaudu siihen mahdollisuuteen. Yhteisiä asioita, että viive sulkeminen ulkopuolelle ostaja rahoitus kysymyksiä ovat otsikko kysymyksiä, kotiin tarkastus kysymyksiä, ja kotiin arviointi kysymyksiä.

Mitkä ovat myyjän vastuut aikana sulkemista?

molemmilla osapuolilla on myyntisopimuksen mukaiset velvoitteet., Aikana sulkemisen prosessi, sinun yleensä tarvitse olla:

  • Poista kaikki oman omaisuutensa omaisuuden, ellei ne ole määritelty jäädä sopimuksen nojalla. Esimerkiksi suurista laitteista neuvotellaan joskus sopimus.
  • tee mahdolliset korjaukset, jotka olet luvannut tehdä.
  • Siivoa koti juuri ennen päätöspäivää. Hyvä nyrkkisääntö on jättää se niin puhtaaksi kuin sen ostajana toivoisi löytyvän. (Yleensä tarvitaan, ellei koti myydään as-is kunnossa.,)

Nämä kohteet eivät ole yleensä tarvita, mutta ne ovat joko hyvä idea harkita tai mukava ele uusi omistaja:

  • Ilmoittaa tilauspalvelut, velkojien ja tuttavat uusi osoite ja määritä sähköpostin edelleenlähetys.
  • Kerää kaikki käsikirjat ja takuut sinulla on kohteita kodin, kuten LVI-järjestelmä ja kaikki laitteet, että olet lähdössä taakse. Jätä ne keittiön tiskille ostajalle sekä mahdolliset vara-avaimet ja autotallin oven avaajat.,
  • sulki Vesiventtiilit estääkseen mahdolliset vuodot ostajan haltuunoton ja sen ajan välillä, jolloin ne oikeasti liikkuvat.

Jotkut valtiot ja kunnat ovat lisävaatimuksia, joten tarkista teidän kiinteistönvälittäjä tai asianajaja. Esimerkiksi valtio voi vaatia, septinen järjestelmän tarkastuksia, tai savua ja hiilimonoksidin ilmaisin todistus.

Mitä ovat ostajan vastuut aikana sulkemista?,

Aikana sulkemisen prosessi, ostajat ovat yleensä edellytetään:

  • Tehdä ”tosissaan rahaa” talletus sulkutilille, jossa varoja päätöskurssi kustannukset on kolmannen hallussa, kunnes tilinpäätöshetkellä.
  • toimittaa lainanantajan lainojen vakuutusprosessissa pyytämät asiakirjat ja tiedot.
  • Hanki kotivakuutus. Monet asuntolainoittajat vaativat näyttöä kattavuudesta lainan hyväksymiseksi.
  • Järjestää utilities siirretään osaksi heidän nimensä tehokas tilinpäätöshetkellä.
  • suorittaa viimeisen läpilyönnin.,

kuinka paljon päätöskulut-ja kuka ne maksaa?

Päätöskurssi kustannukset vaihtelevat välillä 1 prosenttia 7 prosenttia myyntihinnasta kotona, split molempien osapuolten välillä. Kodin myyjät yleensä maksaa välillä 1 prosenttia 3 prosenttia lopullisen myyntihinnan mukaan Realtor.com.

lisää syvällistä tietoa, lue kattava postitse otsikolla ”Kuinka paljon ovat päätöskurssi kustannukset”., Tässä artikkelissa, voit oppia

  • mitä päätöskurssi kustannukset ovat
  • millaisia maksuja he ovat
  • mitä maksuja tyypillisesti kodin myyjät maksaa
  • mitä maksuja kotiin ostajat maksaa
  • miten voit laskea päätöskurssi kustannukset.

Takeaways

  • sulkeminen prosessi on kaikki, että tapahtuu, kun olet hyväksynyt tarjouksen, kunnes lähellä päivämäärä, jona omistusoikeus koti on virallisesti siirtyneet ostajalle.
  • Päätöskustannukset voivat muodostaa merkittävän osan myynnistä., Onneksi monet niistä kustannuksista, joita sinulle aiheutuu kotimyyjänä, vähennetään myyntituloistasi. Niin kauan kuin sinulla on riittävästi pääomaa kotona, sinun ei todennäköisesti tarvitse keksiä käteistä ulos taskusta.
  • päätösprosessissa voi olla paljon vaiheita, jotka voivat kestää keskimäärin 50 päivää. Opendoorille myyminen antaa mahdollisuuden hallita aikajanaa. Voit myös välttää monia riskejä kaupan kaatuminen läpi kuin ostaja ei täytä rahoitusta.,

Paula Pant

Tämä artikkeli on tarkoitettu vain tiedoksi ja ei ole tarkoitus tulkita siten, että rahoitus -, verotus -, laki -, kiinteistö -, vakuutus-tai sijoitusneuvontaa. Opendoor kannustaa aina ottamaan yhteyttä neuvonantajaan oman tilanteesi suhteen.