tarvitaan erityinen henkilö näkemään mahdollisuudet vakavaan vieroitukseen joutuvassa kodissa. Jos sinulla on teidän sydän asetettu ostaa unelma tiedostoa järjestelijä-ylempi — mutta ei ole säästöjä kattamaan sekä käsiraha ja peruskorjaus — on lainan tuotteita siellä, jotka voivat auttaa sinua tekemään unelmiesi todellisuutta.,
Harkitse laina kanssa sisäänrakennettu reserve
Federal Housing Administration (FHA) 203(k) kuntoutus laina tai Fannie Mae Kotikäyttöä Remontin Asuntolaina voisi olla hyvä rahoitus vaihtoehtoja ostajat etsivät kiinniteliuokset-päälliset. Näiden lainojen avulla voit ostaa kodin varauksella, joka on pantu sulkuihin rahoittamaan remontteja.
yksi varoitus: on tiukat ohjeet, ja on tärkeää ymmärtää, miten nämä lainat toimivat, Jos harkitset yleismies erityistä.,
”Nämä ovat hyviä ihmisiä, joilla on varaa asuntolainan maksu, mutta heillä ei ole paljon rahaa voidakseen maksaa nämä meneillään olevat saneeraukset suoranainen”, sanoo Cara Ameer, välittäjä osakkuusyrityksen ja real estate agent at Coldwell Banker Vanguard Realty perustuu Ponte Vedra Beach, FL. ”Jos remontin laajuus on iso ja se on kuusinumeroinen kokonaisuudistus, kannattanee tehdä jonkinlainen remonttilaina.,”
Ensimmäinen-aika asunnonostajat joilla on rajalliset budjetit, jotka haluavat elää tietyllä alueella voi yleensä hyötyä ostaa halvempaa koti, joka on kiinniteliuokset-ylä — ja nämä lainat tekevät siitä mahdollista. ”kuluttajat voivat mennä ja ostaa kodin ja työn urakoitsijan kanssa — määrä kunnostaa voi olla mukana, että yksi laina,” sanoo Bill Puita, kansallisten remontin program manager Wells Fargo Home Mortgage.
Jos haluaa tehdä pieniä muutoksia, rahan lainaaminen remonttilainalla ei kuitenkaan välttämättä ole taloudellisesti järkevintä.
miten nämä lainat toimivat?,
kun asuntolaina sulkeutuu, toinen osa maksaa talon, kun toinen talletetaan sulkutilille. Työn valmistuessa asuntolainaaja lähettää tarkastajan tarkastamaan työn. Jos työ valmistuu hankkeen laajuuteen sekä valtio-ja paikalliskoodeihin, vapautuu rahaa urakoitsijan maksuun.
paljonko voin lainata?
lainan määrä riippuu arvioinnista ja remonttisuunnitelmista.,
”kuluttaja löytää talon ja työskennellä urakoitsijan tai HUD konsultti, riippuen ohjelmasta, ja määrittää, kuinka paljon se maksaa tehdä korjauksia he haluavat tehdä”, sanoo Puita. ”Kun arviointi on tilattu, on tilattu niin jos kaikki kunnostustyöt on tehty, on toimitettava työn laajuus ja tarjouksen lainanantajan ja arvioija, jotta he tietävät, mitä aiot tehdä.”
laajuus peruskorjaus voi olla soittaa takaisin joissakin tapauksissa, kuten naapuruston komppeja on tukea kodin postrenovation arvo., Remonttilainassa on järkeä vain, jos remonttikulut eivät nosta talon uutta arvoa reilusti vertailukelpoisten kiinteistöjen yläpuolelle. Silloin voi joutua odottamaan lisäremonttien tekemistä tai maksamaan ne itse.
entä urakoitsijan valinta?
etsi itsellesi sopiva urakoitsija projektiin ja tarkista, että heillä on toimilupa, vakuutukset ja hyvä asema. Muista soittaa heidän viittauksia ja pyytää tarkastella työpaikkoja he ovat jo suorittaneet varmista, että pidät heidän työstään., (Sinun täytyy työskennellä pääurakoitsijan kanssa, kun lainaat rahaa näiden tuotteiden kautta — et voi olla pääurakoitsija.)
”urakoitsijasta pitää päättää ennen lainan sulkeutumista”, Cara Ameer sanoo. ”Menet lainanantajan kanssa ostosopimus ja he ohjaavat sinut niiden hyväksytty lista urakoitsijat. Jos sinulla on urakoitsija mielessä, kuka haluat käyttää,niiden on haettava hyväksyntää, että lainanantaja.”
miten FHA 203 (k) ja HomeStyle-lainat eroavat toisistaan?
FHA 203(k) lainat vaativat 3,5% käsiraha, ja voit lainata jopa FHA laina raja oman läänin., Melange boutique lainat, toisaalta, vaativat 5% käsiraha, ja voit lainata jopa Fannie Mae perinteiset laina rajat. HomeStyle-lainalla pystyy myös rahoittamaan remontteja, jotka maksavat jopa 50 prosenttia suoritetusta arvioidusta arvosta.
Vaikka FHA 203(k) ja Kotikäyttöä lainat molemmat avulla voit lainata jopa arvo, joka on tuettu komppeja, FHA Virtaviivainen 203(k) avulla rahoitusta vain 35 000 dollaria osaksi asuntolaina korjauksia ja parannuksia.,
Kun urakoitsijan tarjous on tarvitaan eniten (jos ei kaikki) työtä”, Jos aiot tehdä asioita itse, ainoa ohjelma, jonka avulla se on FHA 203(k), ja se olisi sallittava ainoastaan pieniä korjauksia — pieni-dollari-size-korjaukset, jossa asiakas voi esittää todisteet siitä, että he ovat aika, työkalut, ja varat tehdä remontin,” sanoo Bill Puita.
HomeStyle-lainat sen sijaan eivät salli tee-se-itse-korjauksia. Vaikka ne antavat lainanottajille mahdollisuuden tehdä samat peruskorjaukset kuin FHA 203 (k) – lainassa, ne mahdollistavat myös luksuserien lisäämisen.,
Bottom line: Jos aiot ostaa järjestelijä-ylempi käyttämällä näitä tuotteita, se on erittäin tärkeää, että voit työskennellä home mortgage konsultti, joka ymmärtää tämän tuotteen. Ne voivat auttaa sinua läpi prosessin, joka voi olla monimutkaista.