Wenn Sie zum ersten mal zu Hause Verkäufers, die schließen Prozess mag überwältigend. Sie möchten Ihr Haus nur schnell verkaufen, aber es gibt eine lange Liste von Schritten (und Kosten), bevor der Deal offiziell ist.

Wenn Sie wissen, was Sie erwartet, können Sie den Verkauf Ihres Hauses rechtzeitig mit so wenig Überraschungen wie möglich abschließen. Hier ist, was Sie über den Home Closing-Prozess wissen müssen, von Anfang bis Ende.,

In diesem Artikel behandeln wir folgende Themen:

  • Was ist ein Home closing?
  • Was sind die Schritte innerhalb des Schließvorgangs?
  • Was sollten Sie zum Stichtag mitbringen?
  • Wie lange dauert der Schließvorgang nehmen?
  • Was sind die Verantwortlichkeiten des Verkäufers während einer Hausschließung?
  • Was sind die Verantwortlichkeiten des Käufers?
  • Wie hoch sind die Schließungskosten?,
  • Takeaways

Was schließt ein Haus?

Closing ist die Phase im Hausverkaufsprozess, in der Geld und Dokumente überwiesen werden, um das Eigentum an der Immobilie an den Käufer zu übertragen.

Der Stichtag ist das Datum, an dem das Eigentum an der Immobilie offiziell vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird; es ist ein aufregender Moment. Der Home Closing-Prozess umfasst alle Schritte, die im Kaufvertrag beschrieben sind und von der Annahme des Angebots des Käufers bis zum Abschlussdatum erfolgen müssen.,

Was sind die Schritte zum schließen auf ein Haus?

Sie haben die Verhandlungen beendet und ein Angebot eines Käufers angenommen. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt gibt es ein paar Dinge zu beachten:

Führen Sie eine Titelsuche durch und erhalten Sie eine Titelversicherung

Ihr Abschlussagent bestellt eine Titelsuche, bei der es sich um eine Überprüfung öffentlicher Aufzeichnungen handelt, um sicherzustellen, dass Sie der rechtliche Eigentümer Ihrer Immobilie sind. Wenn es Ansprüche oder Urteile gegen die Immobilie gibt, sollte die Titelsuche sie aufdecken. Diese Probleme müssen gelöst werden, damit der Verkauf voranschreiten kann.,

Im Gegensatz zur Hausbesitzerversicherung, die vor zukünftigen Ereignissen wie einem Brand schützt, schützt die Titelversicherung vor früheren Ereignissen, die Ihr Zuhause betreffen. Zum Beispiel, wenn Sie später herausgefunden haben, dass das von Ihnen gekaufte Haus ein Pfandrecht für unbezahlte Rechnungen hat, Titelversicherung würde Sie normalerweise abdecken.

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In einem Eigenheimverkauf gibt es im Allgemeinen zwei Arten von Titelversicherungen: eine Police für den neuen Eigentümer und eine Police für den Kreditgeber., Die Partei, die für die Zahlung jeder Politik verantwortlich ist, variiert je nach Staat und sogar Landkreis, nach Bankrate. In einigen Fällen können Käufer und Verkäufer darüber feilschen, wer die einzelnen Kosten trägt.

Schließen Sie die Hausinspektion ab

Eine Hausinspektion ist nicht erforderlich, aber viele Käufer bestehen darauf, um sicherzustellen, dass es keine versteckten Probleme mit der Immobilie gibt. Die Inspektion erfolgt kurz nachdem Sie das Angebot des Käufers angenommen haben.

Wenn Ihr Haus Reparaturen benötigt, informieren Sie Ihren Agenten, wenn Sie dies noch nicht getan haben., Sie können empfehlen, dass Sie diese Reparaturen vor der Hausinspektion durchführen, um mögliche Probleme zu vermeiden.

Eine Inspektion untersucht in der Regel die Sicherheit, Funktionalität und Qualität der Merkmale des Hauses. Hier sind einige der häufigsten Elemente, nach denen unser Home Assessment-Team sucht.

Abhängig von den im Kaufvertrag beschriebenen Eventualitäten kann der Käufer Sie bitten, größere Reparaturen vor Abschluss zu beheben, oder um eine Preissenkung bitten, um die Reparaturkosten zu decken., Wenn Sie an Opendoor verkaufen, können Sie die Arbeit überspringen und uns alle Reparaturen durchführen lassen, nachdem Sie ausgezogen sind. Wir bitten um einen Kredit, um die Kosten zu decken, die oft niedriger sind als die Reparaturanbieter selbst, da wir die Einsparungen im Großhandel an Sie weitergeben können. Alternativ können Sie die Reparaturen selbst durchführen und uns nach Abschluss Fotos und Unterlagen zusenden. Erfahren Sie mehr darüber, wie unser Home Assessment-und Reparaturprozess funktioniert.,

Vergessen Sie nicht Kreditgeber Bewertung

Wenn der Käufer Geld für den Kauf leiht, wird der Hypothekengeber für eine professionelle Beurteilung arrangieren. Dies geschieht, damit der Kreditgeber sicher sein kann, dass der Geldbetrag, den er dem Käufer leiht, mit dem Marktwert des Eigenheims übereinstimmt, falls der Kreditgeber das Haus wieder in Besitz nehmen muss. Die Bewertung basiert auf dem geschätzten Wert der einzelnen Merkmale des Hauses sowie vergleichbarer Häuser, die kürzlich in der Nähe verkauft wurden.,

Wenn Ihr Haus unter dem Verkaufspreis bewertet, ist es unwahrscheinlich, dass Kreditgeber einen Kredit an den Käufer für diesen Betrag genehmigen. In diesem Fall müssen Sie entweder den Käufer bitten, den Unterschied auszugleichen, den Verkaufspreis zu senken oder die Bewertung in Frage zu stellen. Ihr Agent oder Anwalt kann Sie durch diesen Prozess führen. Einer der Vorteile des Verkaufs an Opendoor ist, dass Sie sich keine Sorgen um einen Käufer machen müssen, der sich für eine Finanzierung qualifiziert. Sie erhalten die Gewissheit eines wettbewerbsfähigen, bargeldlosen Angebots.,

Letzter Durchgang

Der letzte Durchgang erfolgt in der Regel 24 Stunden vor Schließung. Der Käufer und sein Vertreter werden ein letztes Mal durch das Grundstück gehen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

Sie werden überprüfen, ob alle erforderlichen Reparaturen durchgeführt wurden, dass das Eigentum sauber und schadensfrei ist und dass alle Ihre Besitztümer entfernt wurden, es sei denn, Sie haben für bestimmte Gegenstände angeordnet zu bleiben. Wenn der Käufer etwas Problematisches entdeckt, müssen Sie dies beheben, da sich die Schließung möglicherweise verzögert.,

Abschluss des Verkaufs am Stichtag

Der Stichtag ist, wenn die Verkaufstransaktion offiziell abgeschlossen ist. Sie werden viel Papierkram unterschreiben, einschließlich der Unterzeichnung der Urkunde an die Immobilie an den Käufer. Haben Sie keine Angst, Ihren Anwalt oder Treuhandagenten nach Dokumenten zu fragen, die Sie nicht verstehen. Sie haben das Recht zu wissen, was Sie Unterschreiben.

Die Schließung erfolgt im Büro Ihres Treuhandagenten, Titelagenten oder Anwalts. Abhängig von Ihrem Zustand müssen Sie möglicherweise nicht an der Schließung teilnehmen., Fragen Sie Ihren Immobilienmakler oder Anwalt, ob Ihre Teilnahme obligatorisch ist oder ob Sie den Papierkram im Voraus unterschreiben können. Wenn ja, wird Ihr Agent oder Anwalt es bei der Schließung zur Verfügung stellen.

Sobald alle Papiere unterschrieben und Gelder ausgezahlt wurden, ist der Käufer offiziell der neue Eigentümer der Immobilie.

Was sollten Sie zum Stichtag mitbringen?

Sie brauchen nicht viel bringen zum Abschluss: in der Regel nur eine Regierung ausgestellt Foto-ID, die Schlüssel der Unterkunft, und alle ausstehenden Dokumente und Unterlagen Ihr Rechtsanwalt oder escrow agent) beauftragt, Sie zu bringen., Diese können Dokumente enthalten, aus denen hervorgeht, dass Sie alle vom Käufer angeforderten Reparaturen abgeschlossen haben.

Wie lange dauert der Schließvorgang?

Der vollständige Abschlussprozess, von der Annahme des Angebots bis zum Abschluss dauert durchschnittlich 50 Tage, nach Realtor.com. Wenn Sie an Opendoor verkaufen, können Sie Ihre Timeline schließen, unabhängig davon, ob es sich um 14 Tage oder 60 Tage handelt.

Bei einem traditionellen Verkauf wird der Kreditgeber des Käufers den Kredit aufnehmen und abschreiben. Dies ist ein zeitaufwändiger Prozess, den der Kreditgeber zu bestimmen verpflichtet, ob der Käufer für das Darlehen qualifiziert., Der Underwriting-Prozess ist eines der wichtigsten Dinge, die ein Schließen verzögern können.

Die National Association of Realtors berichtet, dass sich fast ein Drittel aller Schließungen verzögert, seien Sie also auf diese Möglichkeit vorbereitet. Häufige Probleme, die das Schließen über die Käuferfinanzierungsprobleme hinaus verzögern, sind Titelprobleme, Probleme mit der Hausinspektion und Probleme mit der Hausbewertung.

Was sind die Verantwortlichkeiten des Verkäufers beim Schließen?

Beide Parteien haben Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag zu erfüllen., Während des Schließvorgangs müssen Sie normalerweise:

  • Entfernen Sie alle Ihre Besitztümer aus der Eigenschaft, es sei denn, sie sind angegeben, um unter dem Vertrag zu bleiben. Große Geräte, zum Beispiel, werden manchmal zu einem Deal ausgehandelt.
  • Machen Sie alle Reparaturen, die Sie vereinbart haben, zu machen.
  • Reinigen Sie das Haus direkt vor dem Schließungstermin. Eine gute Faustregel ist, es so sauber zu lassen, wie Sie es gerne finden würden, wenn Sie der Käufer wären. (In der Regel erforderlich, es sei denn, das Haus wird in As-is-Zustand verkauft.,)

Diese Elemente sind normalerweise nicht erforderlich, aber sie sind entweder eine gute Idee oder eine nette Geste für den neuen Eigentümer:

  • Benachrichtigen Sie Abonnementdienste, Gläubiger und Bekannte Ihrer neuen Adresse und richten Sie die E-Mail-Weiterleitung ein.
  • Sammeln Sie alle Handbücher und Garantien, die Sie für Gegenstände im Haus haben, wie das HLK-System und alle Geräte, die Sie zurücklassen. Lassen Sie sie zusammen mit Ersatzschlüsseln und Garagentoröffnern auf der Küchentheke für den Käufer.,
  • Schließen Sie Wasserventile ab, um Undichtigkeiten zwischen dem Zeitpunkt, zu dem der Käufer in Besitz genommen wird, und dem Zeitpunkt, zu dem er tatsächlich einzieht, zu verhindern.

Einige Staaten und Gemeinden haben zusätzliche Anforderungen, so überprüfen Sie mit Ihrem Immobilienmakler oder Anwalt. Zum Beispiel kann Ihr Zustand eine septische Systeminspektion oder ein Rauch-und Kohlenmonoxiddetektorzertifikat erfordern.

Was sind die Verantwortlichkeiten des Käufers beim Schließen?,

Während des Abschlussvorgangs müssen Käufer in der Regel:

  • eine“ ernsthafte Einzahlung “ auf ein Treuhandkonto vornehmen, auf dem die für Abschlusskosten zugewiesenen Mittel bis zum Abschlussdatum von einem Dritten gehalten werden.
  • Stellen Sie alle Unterlagen und Informationen bereit, die der Kreditgeber im Rahmen des Darlehensversicherungsprozesses angefordert hat.
  • Hausbesitzer Versicherung abschließen. Viele Hypothekengeber benötigen einen Nachweis der Deckung, um das Darlehen zu genehmigen.
  • Ordnen Sie an, dass Dienstprogramme in ihren Namen übertragen werden, der zum Stichtag gültig ist.
  • Führen Sie einen letzten Durchgang durch.,

Wie hoch sind die Schließungskosten – und wer zahlt sie?

Die Abschlusskosten liegen zwischen 1 und 7 Prozent des Verkaufspreises des Eigenheims, aufgeteilt auf beide Parteien. Hausverkäufer zahlen in der Regel zwischen 1 Prozent bis 3 Prozent des endgültigen Verkaufspreises, nach Realtor.com.

Für detailliertere Informationen lesen Sie unseren umfassenden Beitrag mit dem Titel „Wie viel Kosten schließen“., In diesem Artikel erfahren Sie

  • Welche Abschlusskosten sind
  • welche Arten von Gebühren enthalten sie
  • welche Gebühren in der Regel Hausverkäufer zahlen
  • welche Gebühren Hauskäufer zahlen
  • Wie können Sie die Abschlusskosten berechnen?

Takeaways

  • Der Abschlussprozess ist alles, was von der Annahme eines Angebots bis zum Abschlussdatum passiert, dem Datum, an dem das Eigentum an dem Haus offiziell auf den Käufer übertragen wird.
  • Die Abschlusskosten können einen erheblichen Prozentsatz des Verkaufs ausmachen., Glücklicherweise werden viele der Kosten, die Ihnen als Hausverkäufer entstehen, von Ihren Erlösen aus dem Verkauf abgezogen. Solange Sie genügend Eigenkapital im Haus haben, werden Sie wahrscheinlich nicht mit Bargeld aus eigener Tasche kommen müssen.
  • Es kann viele Schritte zum Schließvorgang geben, die durchschnittlich 50 Tage dauern können. Der Verkauf an Opendoor gibt Ihnen die Kontrolle über die Zeitleiste. Sie können auch vermeiden, dass viele Risiken eines Geschäfts wie ein Käufer, der sich nicht für eine Finanzierung qualifiziert, durchfallen.,

Von Paula Pant

Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ist nicht als Finanz -, Steuer -, Rechts -, Immobilien -, Versicherungs-oder Anlageberatung auszulegen. Opendoor ermutigt Sie immer, sich bezüglich Ihrer eigenen Situation an einen Berater zu wenden.