vyžaduje zvláštní osobu, aby viděla potenciál v domě, který potřebuje vážnou rehabilitaci. Pokud máte vaše srdce nastavit na koupi sen fixer-upper—, ale nemají úspory na pokrytí obou akontace a rekonstrukce — existují úvěrové produkty, tam venku, které by vám pomohou, aby svůj sen skutečností.,

Zvažte půjčku s vestavěným-in rezervní

Federální Bydlení Administration (FHA) 203(k) rehabilitace půjčku, nebo Fannie Mae HomeStyle Renovace Hypotéky může být dobré možnosti financování pro kupující, kteří hledají fixer-svrškem. Tyto půjčky vám umožní koupit dům s rezervou, která je vložena do úschovy k financování renovací.

jedna námitka: existují přísné pokyny a je důležité pochopit, jak tyto půjčky fungují, pokud uvažujete o údržbářovi.,

„Ty jsou dobré pro lidi, kteří si mohou dovolit hypotéku, ale nemají dost peněz na ruku, aby mohli zaplatit za tyto renovace úplně,“ říká Cara Ameer, broker associate a realitní agent na Coldwell Banker Vanguard Nemovitostí se sídlem v Ponte Vedra Beach, FL. „Pokud je rozsah renovace velký a je to celková oprava, která stojí šest čísel, pravděpodobně byste měli udělat nějaký renovační úvěr.,“

První-čas kupců domů a bytů s omezeným rozpočtem, kteří chtějí žít v určité oblasti mohou obvykle těžit z nákupu méně drahého domu, to je fixer-upper — a tyto půjčky, aby bylo možné. „umožňuje spotřebitelům jít dovnitř a koupit si dům a pracovat s dodavatelem-částka na renovaci může být zahrnuta do této jedné půjčky,“ říká Bill Trees, národní programový manažer renovace v Wells Fargo Home hypoteční.

Pokud chcete provést drobné změny, půjčování peněz prostřednictvím renovačního úvěru však nemusí mít největší finanční smysl.

jak tyto půjčky fungují?,

jakmile se hypotéka uzavře, jedna část platí za dům, zatímco druhá je uložena na účet úschovy. Jak je práce dokončena, hypoteční věřitel pošle inspektora, aby přezkoumal práci. Pokud je práce dokončena podle rozsahu projektu a státních a místních předpisů, uvolní se peníze na zaplacení dodavatele.

kolik si mohu půjčit?

výše úvěru závisí na hodnotící hodnotě a Vašich plánech obnovy.,

„spotřebitel najde dům a bude pracovat s dodavatelem nebo konzultantem HUD v závislosti na programu a určí, kolik bude stát opravy, které chtějí udělat,“ říká stromy. „Při hodnocení je objednané, je objednané, jako kdyby všechny renovační práce bylo provedeno — budete muset předložit rozsah práce a nabídka pro věřitele a odhadce, takže vědí, co máte v plánu udělat.“

rozsah vaší renovace může být v některých případech vytočen zpět, protože sousedství comps musí podporovat postrenovační hodnotu domu., Úvěr na renovaci má smysl pouze v případě, že náklady na renovaci nevedou novou hodnotu domu daleko nad srovnatelné vlastnosti. Pokud ano, možná budete muset počkat na další renovace nebo za ně zaplatit sami.

a co výběr dodavatele?

Udělejte si čas najít správného dodavatele pro váš projekt a zkontrolujte, zda jsou licencované, pojištěné a v dobrém stavu. Nezapomeňte zavolat své reference a požádat o zobrazení pracovních míst, které již dokončili, abyste se ujistili, že se vám jejich práce líbí., (Musíte pracovat s generálním dodavatelem, když si půjčíte peníze prostřednictvím těchto produktů-nemůžete být generálním dodavatelem.)

„musíte se rozhodnout o dodavateli před uzavřením půjčky,“ říká Cara Ameer. „Jdete na věřitele s kupní smlouvou a oni vás odkazují na jejich schválený seznam dodavatelů. Pokud máte na mysli dodavatele, kterého chcete použít, musí požádat o schválení tímto věřitelem.“

jak se liší půjčky FHA 203(K) a HomeStyle?

FHA 203(k) půjčky vyžadují zálohu ve výši 3,5% a můžete si půjčit až do limitu půjčky FHA ve vašem kraji., HomeStyle půjčky, na druhou stranu, vyžadují 5% zálohu, a můžete si půjčit až do Fannie Mae konvenčních úvěrových limitů. S HomeStyle úvěr, jste také schopni financovat renovace stojí až 50% dokončené odhadované hodnoty.

Zatímco FHA 203(k) a HomeStyle půjčky umožní si půjčit až na hodnotu, která je podporovaná kompozice, FHA Zefektivnit 203(k) umožňuje financování pouze do výše 35 000 dolarů na hypotéku na opravy a vylepšení.,

Zatímco dodavatel nabídku, je nutné pro většinu (pokud ne všechny) z práce, „Když budeš dělat věci sami, jediný program, který umožňuje, že je FHA 203(k), a to by mělo být povoleno pouze pro drobné opravy — malé-dollar-velikost opravy, kdy zákazník může poskytnout důkazy o tom, že mají čas, nástroje a aktiva udělat rekonstrukci,“ říká Bill Stromy.

HomeStyle půjčky, na druhou stranu, neumožňují žádné opravy do-it-yourself. Zatímco však umožňují dlužníkům provádět stejné renovace jako v půjčce FHA 203(k), umožňují také přidání luxusních předmětů.,

Sečteno a podtrženo: pokud plánujete koupit fixační svršek pomocí těchto produktů, je velmi důležité, abyste pracovali s poradcem pro hypotéky, který rozumí tomuto produktu. Mohou vám pomoci vést vás procesem, který může být komplikovaný.