cumpărătorii potențiali de acasă doresc adesea să obțină informații despre prețuri pentru diverse proprietăți ,fără a fi nevoie să se bazeze întotdeauna pe un agent imobiliar. Acest lucru este în cazul în care site-uri imobiliare, cum ar fi Zillow.com vino foarte util. Cu toate acestea, vă puteți baza cu adevărat pe estimările valorii site-ului? Mulți s-au întrebat dacă Zillow furnizează date exacte cu estimările sale Zestimate ale prețurilor la domiciliu.,Zillow este un site de afaceri, stabilit pentru a obține globilor oculari pe o grămadă de case de vânzare și, la rândul său, de a vinde publicitate pentru profesioniștii din domeniul imobiliar. Nu este o companie imobiliară cu un grup de agenți.Zillow își bazează multe dintre concluziile sale de valoare pe opinii formate prin utilizarea algoritmilor care procesează datele colectate din diverse surse. Indiferent cât de mare este algoritmul, opiniile nu sunt fapte., Dacă Zillow și site-uri similare au avut cu adevărat degetul pe pulsul pieței imobiliare, oricare dintre aceste site-uri ar fi putut prezice prăbușirea pieței imobiliare, ceea ce nu au făcut-o.
înțelegerea Zestimate Zillow lui
Zillow dobândește date prin amalgamarea toate informațiile cu privire la locuințe poate avea acces la. Amestecă și îmbină datele din diverse surse într-o singură sursă. Există multe programe computerizate care pot Prognoza valoarea unei case., Chiar și agenții imobiliari folosesc programe computerizate, dar diferența este că agenții imobiliari nu se bazează doar pe aceste programe, așa cum Zillow se bazează pe inteligența artificială folosită pentru a-și asambla Zestimatele Zillow.cel puțin pentru moment, Zillow nu poate prezice cum se va simți un cumpărător atunci când intră într-o casă., Zillow nu pot să vă spun dacă interiorul a fost actualizat, dacă manopera este superior, indiferent dacă materialele folosite sunt inferioare, sau dacă o școală în jurul valorii de colț a scăzut valoarea de case back-up la terenul de fotbal sau orice alt număr de factori, agenți imobiliari și evaluatori utilizați atunci când ei știu cartier și au inspectat casa în persoană.
cum agenții ajung la o estimare a valorii
când agenții încep să evalueze o proprietate, primul lucru pe care îl fac de obicei este să studieze casa dintr-o vedere aeriană, prin satelit pe Google., Ei notează dacă se sprijină pe o stradă aglomerată, apropierea de proprietatea comercială sau autostrăzile, dimensiunea altor case din apropiere, vegetația și amenajarea peisagistică, orientarea spre soare și, dacă este disponibilă, va vizualiza orice fotografii ale exteriorului plus o scenă de stradă.
un agent ar putea rula apoi o evaluare automată folosind software specializat imobiliar., Unul este Realist, o companie deținută de CoreLogic, care este orientată pe date pentru toate vânzările, inclusiv non-MLS, și va lua în considerare din jur vânzări acasă variind de la 25 la sută sau mai puțin, în configurația și tipul, inclusiv alți parametri un agent manual poate stabili.un alt tip de evaluare automată se bazează pe vânzările extrase direct din MLS și calculate pe baza metrajului pătrat, inclusiv valorile ridicate, scăzute, mediane și medii ale tuturor listărilor vândute, în așteptare și active., Aceste două tipuri de evaluări automate și valorile rezultate singure sunt adesea foarte diferite unele de altele, dar, utilizate împreună, pot oferi o gamă de valori, în general nu mai mult de o diferență de 5%. Acest proces oferă o mulțime de informații, dar încă nu este suficient de aproape pentru a stabili o concluzie puternică valoare.înarmat cu aceste informații, un agent ar inspecta apoi acasă și uita-te la ea prin ochii unui cumpărător, cum un evaluator va vedea, și în cazul în care acesta ar fi poziționat împotriva concurenței de a conduce trafic la domiciliu., Nu este neobișnuit să introduceți o casă cu un acord de listare pregătit în mână și să ajungeți să schimbați manual prețul de listare după vizualizarea casei. Automatizarea, cum ar fi cea folosită de Zillow, nu poate lua niciodată locul evaluării personale.
Zillow Zestimate de precizie valoare
Zillow nu pretinde a fi 100 la sută exacte tot timpul sau chiar 80 la sută exacte cele mai multe ori în toate domeniile., Dacă toate casele pe o rază de șase blocuri sunt foarte asemănătoare între ele, într-o subdiviziune suburbană, umplută cu case construite în jurul aceluiași an și cu aproximativ aceeași dimensiune și cu facilități identice, o estimare Zillow va fi mult mai precisă, poate în termen de 10 la sută, deoarece nu există suficiente diferențe specifice pentru a-l arunca. În alte cazuri, cum ar fi pentru cartierele mai vechi cu multe case care au fost îmbunătățite în moduri diferite, nu va fi deloc atât de aproape.
lumea reală: Zillow vs., Prețurile reale de Vânzare
următoarele patru case tipice au fost vânzări reale de locuințe, iar rezultatul prețului este comparat cu Zestimatele lor Zillow la punctul de vânzare, pentru a evidenția unele dintre variațiile celor două valori.o proprietate este de două case pe un lot în Midtown Sacramento, situat pe o stradă aglomerată în apropierea căilor ferate și aproape de zgomotul autostrăzii, vizavi de o proprietate comercială. Zillow a estimat valoarea acelei case la $380,733, dar s-a vândut la $349,000, după aproape 6 luni pe piață, cu multă expunere., În acest caz, estimarea Zillow a fost de aproximativ 9 la sută prea mare.a doua casă a fost o proprietate personalizată pe malul apei în zona de buzunar Din Sacramento. Zillow a evaluat acea casă la $983,097, dar s-a vândut la $1,085,000, ceea ce a fost cu 10% mai mult decât estimarea Zillow. Dacă vânzătorii s-ar fi bazat pe estimarea Zillow, ar fi pierdut mai mult de 100.000 de dolari, ceea ce nu este o mică schimbare.a treia casă a fost reconstruită într-o zonă exclusivistă din Davis, California, lângă Universitatea din California, Davis., Zillow a evaluat acea casă la $1,230,563, dar s-a vândut pentru $1,495,000 și pentru numerar, fără nicio finanțare implicată. Acest Zestimate a fost mai mult de 20 la sută prea mic.în cele din urmă, a patra casă a fost o casă pe malul lacului din Elk Grove, California. Din nou, estimarea Zillow a fost prea mică, la $488,711 și s-a vândut cu 16% mai mult, ceea ce a inclus evaluarea creditorului cumpărătorului, la $565,500.
Zestimate este formulat pentru a oferi vizitatorilor site-ului o gamă de valori. Nu este menit să înlocuiască o evaluare și nici o opinie de valoare a unui profesionist imobiliar., Mulți agenți ar putea lua o gander la valorile Zillow înainte de a vizita un vânzător, deoarece ei știu vânzătorul se uită la aceste valori, dar nu pentru că există o valoare pentru agentul ca un profesionist în estimarea. Agenții imobiliari nu folosesc Zillow la prețul unei case.
Zillow ca o copie de Rezervă de Valoare
În unele cazuri, agenții va spun clienții lor să se uite la un preț pe Zillow să justifice cât de bun o afacere bună, ei primesc atunci când cumpără o casă, oferind Zestimate este mult mai mare decât prețul real de vânzare, desigur. Este o utilizare selectivă cu agenți., În cazul în care prețul este în avantajul lor, s-ar putea folosi ca dovadă pentru clientul lor. Chiar și băncile nu știu mai bine, astfel încât într-o situație de vânzare în lipsă, de exemplu, atunci când oferta este mai mult decât o Zestimate, un agent de vânzare în lipsă ar putea indica Zestimate atunci când în negocieri cu banca de vânzare în lipsă.cu toate acestea, Zillow oferă mult mai mult pentru consumator decât aspectul Zestimat., În unele moduri, telespectatorii obține atât de închis pe Zestimate că acestea trec cu vederea bogăția de alte informații de pe site-ul care include fapte greu, date pertinente, vânzări comparabile și cartier demografice, toate acestea pot fi de neprețuit pentru orice cumpărător acasă prima dată sau vânzător acasă într-o tranzacție imobiliară.