potentiële kopers van woningen willen vaak prijsinformatie krijgen voor verschillende eigendommen zonder altijd te moeten vertrouwen op een makelaar. Dit is waar onroerend goed websites zoals Zillow.com dat is erg handig. Kunt u echter echt vertrouwen op de waardeschattingen van de site? Velen hebben zich afgevraagd of Zillow nauwkeurige gegevens biedt met zijn Zestimate huizenprijsramingen.,
Zillow is een bedrijfswebsite die is opgericht om aandacht te krijgen voor een aantal te koop staande huizen en op zijn beurt reclame te verkopen aan vastgoedprofessionals. Het is geen vastgoedbedrijf met een groep agenten.
Zillow baseert veel van zijn waardeconclusies op meningen die worden gevormd door het gebruik van algoritmen die gegevens uit verschillende bronnen verwerken. Hoe groot het algoritme ook is, meningen zijn geen feiten., Als Zillow en soortgelijke sites echt de vinger op de pols van de vastgoedmarkt hadden, zou elk van deze sites de instorting van de woningmarkt hebben voorspeld, wat ze niet deden.
inzicht krijgen in Zillow ‘ s Zestimate
Zillow verwerft gegevens door alle informatie over huisvesting samen te voegen waartoe het toegang kan krijgen. Het mengt en voegt gegevens uit verschillende bronnen samen in één bron. Er bestaan veel geautomatiseerde programma ‘ s die de waarde van een huis kunnen voorspellen., Zelfs makelaars maken gebruik van geautomatiseerde programma ‘s, maar het verschil is dat makelaars niet vertrouwen op die programma’ s alleen zoals Zillow vertrouwt op de kunstmatige intelligentie gebruikt om zijn Zillow Zestimates te monteren.
Op dit moment kan Zillow tenminste niet voorspellen hoe een koper zich zal voelen wanneer ze een huis betreedt., Zillow kan u niet vertellen of het interieur is bijgewerkt, of het vakmanschap is superieur, of de gebruikte materialen zijn inferieur, of dat een school om de hoek de waarde van huizen back-up naar het voetbalveld of een ander aantal factoren makelaars en taxateurs gebruiken als ze weten dat de buurt en hebben geïnspecteerd het huis in persoon.
hoe Agents komen tot een schatting van de waarde
wanneer agents een eigenschap beginnen te beoordelen, is het eerste wat ze meestal doen de thuis bestuderen vanuit een overhead, satellietweergave op Google., Ze merken op of het een back-up van een drukke straat, de nabijheid van commercieel onroerend goed of snelwegen, de grootte van andere woningen in de buurt, de vegetatie en landschapsarchitectuur, de oriëntatie op de zon en, indien beschikbaar, zal alle foto ‘ s van de buitenkant plus een straatbeeld te bekijken.
een agent kan dan een geautomatiseerde waardering uitvoeren met behulp van gespecialiseerde vastgoedsoftware., Een is Realist, een bedrijf dat eigendom is van CoreLogic, dat is data-centric voor alle verkopen, met inbegrip van niet-MLS, en zal rekening houden met de omgeving van de home sales variërend 25 procent of minder in de configuratie en het type, met inbegrip van andere parameters die een agent kan handmatig vast te stellen.
een ander type geautomatiseerde waardering is gebaseerd op verkopen die rechtstreeks uit de MLS worden gehaald en worden berekend op basis van vierkante meters, waaronder hoge, lage, mediane en gemiddelde waarden van alle verkochte, hangende en actieve lijsten., Deze twee soorten geautomatiseerde waarderingen en de resulterende waarden alleen zijn vaak zeer verschillend van elkaar, maar samen gebruikt, kan een bereik van waarde, over het algemeen niet meer dan een 5-procent verschil. Dat proces biedt veel informatie, maar is nog lang niet genoeg om een sterke waarde conclusie vast te stellen.gewapend met die informatie zou een agent dan het huis inspecteren en het bekijken door de ogen van een koper, hoe een taxateur het zal bekijken, en waar het tegen de concurrentie zou worden geplaatst om het verkeer naar de woning te drijven., Het is niet ongebruikelijk om een huis met een voorbereide vermelding overeenkomst in de hand en uiteindelijk handmatig veranderen van de vermelding prijs na het bekijken van het huis. Automatisering, zoals die van Zillow, kan nooit de plaats innemen van een persoonlijke beoordeling.
de Zillow Zestimate van de waarde nauwkeurigheid
Zillow beweert nooit 100 procent nauwkeurig te zijn altijd of zelfs 80 procent nauwkeurig meestal in alle gebieden., Als alle huizen binnen een straal van zes blokken erg op elkaar lijken, in een suburbane onderverdeling, gevuld met huizen gebouwd rond hetzelfde jaar, en ongeveer dezelfde grootte en met identieke voorzieningen, zal een Zillow schatting veel nauwkeuriger zijn, misschien binnen 10 procent, omdat er niet genoeg specifieke variaties zijn om het af te werpen. In andere gevallen, zoals voor oudere buurten met veel woningen die op verschillende manieren zijn verbeterd, zal het helemaal niet zo dichtbij zijn.
echte wereld: Zillow vs., Werkelijke verkoopprijzen
de volgende vier typische woningen waren werkelijke huizenverkopen, en het prijsresultaat wordt vergeleken met hun Zillow Zestimates op het verkooppunt, om enkele van de variaties in de twee waarden te belichten.
een pand is twee huizen op een perceel in Midtown Sacramento, gelegen aan een drukke straat in de buurt van de spoorlijn en dicht bij snelweg lawaai, tegenover een commercieel pand. Zillow schatte de waarde van dat huis op $ 380.733, maar het verkocht op $ 349.000, na bijna 6 maanden op de markt, met veel blootstelling., In dit geval was de Zillow schatting ongeveer 9 procent te hoog.
het tweede huis was een aangepaste woning aan het water in de Pocket area van Sacramento. Zillow waardeerde dat huis op $983.097, maar het verkocht op $ 1.085.000, dat was 10 procent meer dan de Zillow schatting. Als de verkopers hadden vertrouwd op de Zillow schatting, zouden ze meer dan $100.000 hebben verloren, dat is geen kleine verandering.het derde huis was een gerenoveerd huis in een exclusief gebied in Davis, Californië, nabij de Universiteit van Californië, Davis., Zillow waardeerde dat huis op $ 1.230.563, maar het verkocht voor $ 1.495.000, en voor contant geld, zonder financiering. Dat Zestimaat was meer dan 20 procent te laag.het vierde huis was een huis aan het meer in Elk Grove, Californië. Nogmaals, de Zillow schatting was te laag, op $ 488,711, en het verkocht voor 16 procent meer, die de koper ‘ s kredietgever taxatie opgenomen, op $ 565,500.
Het Zestimaat is samengesteld om bezoekers van de website een waardebereik te geven. Het is niet bedoeld om een taxatie te vervangen, noch de mening van een vastgoedprofessional over waarde., Veel agenten kunnen een kijkje nemen op Zillow waarden voor een bezoek aan een verkoper, omdat ze weten dat de verkoper is op zoek naar die waarden, maar niet omdat er waarde aan de agent als een professional in de schatting. Makelaars gebruiken geen Zillow om een woning te prijzen.
Zillow als back-Upwaarde
in sommige gevallen zullen agenten hun klanten vertellen naar de prijs van een woning op Zillow te kijken om te rechtvaardigen hoe goed van een goede deal ze krijgen bij het kopen van een woning, mits de Zestimate natuurlijk veel hoger is dan de werkelijke verkoopprijs. Het is een selectief gebruik bij agenten., Als de prijs in hun voordeel is, kunnen ze het gebruiken als bewijs voor hun klant. Zelfs banken weten niet beter, dus in een short sale situatie bijvoorbeeld, wanneer het aanbod meer is dan een Zestimate, zou een short sale agent naar het Zestimate kunnen wijzen wanneer in onderhandelingen met de short-sale bank.
toch biedt Zillow zoveel meer voor de consument dan het Zestimate-aspect., In sommige opzichten, kijkers krijgen zo opgehangen aan de Zestimate dat ze over het hoofd van de rijkdom van andere informatie op die website die harde feiten omvat, relevante gegevens, vergelijkbare verkoop en buurt Demografie, die allemaal van onschatbare waarde kan zijn voor een eerste keer huis koper of huisverkoper in een onroerend goed transactie.