proprietarii ar trebui să ceară potențialilor chiriași dovada venitului pentru a arăta că își pot permite să plătească chiria și pentru a determina dacă comit fraudă cu documente false. Cioturi de plată sunt cea mai bună dovadă a venitului, dar proprietarii, de asemenea, ar trebui să colecteze cel puțin o altă dovadă a documentului de venit și să compare cele două.
puteți verifica venitul manual solicitând documente care arată dovada venitului printr-o companie de verificare a chiriașilor., MyRental este un software cuprinzător de screening chiriaș care ajută proprietarii să evalueze creditul, să verifice fundalurile și să verifice istoricul evacuării. Aplicațiile Online sunt gratuite, iar planurile încep de la 19,99 USD pentru fiecare solicitant.
Vizita MyRental
de asemenea, puteți verifica veniturile printr-o proprietate de servicii de management, care poate fi mai ușor și de a salva timp. Deoarece nu sunt un serviciu de colectare a chiriilor, administratorii de proprietăți percep taxe suplimentare pentru a gestiona chiriașii și proprietatea. Taxele de administrare a proprietății încep de la 4% până la 10% din venitul brut lunar din chirii.,cu toate acestea, alegeți să verificați veniturile, chiriașii ar trebui să poată dovedi că fac cel puțin de trei ori chiria lunară curentă., colspan=”1″ rowspan=”1″>
Unii proprietari include ore suplimentare, bonusuri, de sezon plăti, și spor la verificarea unei venitul solicitantului., Cu toate acestea, deoarece aceste câștiguri nu sunt, de obicei, consecvente, este întotdeauna mai bine să folosiți salariul de bază al solicitantului pentru a le califica și să utilizați câștiguri variabile numai dacă sunt pe punctul de a se califica.
Pay Stubs
pay stubs arată numele complet al angajatului, numele angajatorului și informațiile de contact. Cioturi de plată arată, de asemenea, cât de mult venitul brut un angajat câștigă și cât de des primesc salarii. De exemplu, plățile vor verifica veniturile unui chiriaș de la an la an, precum și câștigurile pe salariu, inclusiv orele suplimentare sau bonusurile.,stuburile de plată sunt cea mai fiabilă dovadă a venitului unui angajat și ar trebui solicitate, împreună cu o sursă secundară de verificare a venitului la examinarea solicitanților.
Cum să Obțineți Solicitanților Cotoare
Pentru ecran un chiriaș bazat pe venitul lor, un proprietar ar trebui să solicite reclamantei cele mai recente două cotoare și indică în mod clar acest lucru în instrucțiunile de aplicare. Solicitantul va avea acces la cioturi lor de plată în fiecare perioadă de plată, fie online, fie ca o copie pe suport de hârtie.,
cum să verificați veniturile folosind Cioturi de plată
verificați cioturi de plată pentru valoarea venitului pe perioadă de plată și câștigurile lor de la an la zi majoritatea angajaților W-2 sunt plătite bi-lunar. Înmulțiți câștigurile bilunare pe salariu cu două pentru a obține câștigurile lunare brute. Rețineți orice deduceri regulate și plata netă. Înmulțiți venitul lunar cu 33% pentru a determina dacă își pot permite închirierea dvs., deoarece cheltuielile pentru locuințe reprezintă de obicei o treime din venitul lunar.
Mai jos este un exemplu de salariu standard cu patru lucruri pe care veți dori să le căutați atunci când verificați dovada venitului.,
- Angajatorului numele și adresa; de a folosi ca un contact
- Angajatului numele și adresa curentă
- venitul Brut pentru perioada de plata
- An-la-data (YTD) venitul brut arată mult solicitantul a câștigat în acest an
Pro & Contra Acceptării Cotoare
Obținerea pay stubs poate fi consumatoare de timp, deoarece proprietarii trebuie să urmăriți în jos solicitantului și a le reaminti pentru a le trimite la tine. Proprietarii trebuie, de asemenea, să depună sau să dispună de cioturi de plată ale chiriașilor odată ce au fost revizuite.,=”1″ rowspan=”1″>
declarațiilor Fiscale
declarațiilor Fiscale poate fi un document justificativ pentru W-2 angajați sau un document primar pentru self-employed solicitanți., Cel mai bine este să obțineți declarații fiscale în plus față de plățile sau extrasele bancare. De obicei, veți dori să obțineți ultimii doi ani de declarații fiscale pentru a verifica veniturile.
cum să obțineți declarațiile fiscale ale solicitanților
proprietarul trebuie să solicite solicitantului declarațiile fiscale. Solicitantul poate obține copia pe care au depus-o direct de la IRS, contabilul lor sau o poate descărca online. Unii solicitanți folosesc software de pregătire fiscală și pot accesa fișiere digitale pentru a imprima, a trimite prin e-mail sau a încărca o versiune PDF a declarației fiscale.,
cum să verificați veniturile folosind declarațiile fiscale
declarațiile fiscale arată unde a lucrat un potențial chiriaș în ultimii doi ani, precum și venitul total al acestora. Cu cât sunt furnizate mai multe declarații fiscale pentru un proprietar, cu atât mai multă istorie financiară poate fi luată în considerare atunci când se decide un potențial chiriaș.cu o declarație fiscală IRS 1040, proprietarul se poate uita la informațiile de contact ale solicitantului și poate verifica dacă se potrivește cu cele listate în cererea de închiriere. Proprietarii pot apoi uita la salariile și venitul brut ajustat pentru a verifica dacă un chiriaș potențial își poate permite chiria., Luați venitul brut, împărțiți cu 12 luni pentru a obține venituri lunare și împărțiți cu 33% pentru a determina o treime din venitul lor pentru a acoperi cheltuielile pentru locuințe.
Pros & contra acceptării declarațiilor fiscale
interpretarea documentelor fiscale ale solicitantului poate fi dificilă. Software-ul online de gestionare a proprietății oferă servicii de screening online pentru chiriași, inclusiv verificarea dovezii venitului și a ocupării forței de muncă. De asemenea, permite proprietarilor să verifice istoricul creditului chiriașului, activitatea infracțională și înregistrările anterioare ale locuințelor.,wspan=”1″>
Extrasele de cont
Cere ca un solicitant de două dintre cele mai recente lunar extrasele de cont este o modalitate foarte bună de a obține documente justificative pentru utilizarea cu ștatele de plată pentru a verifica dacă un chiriaș de venituri., Declarațiile, de asemenea, poate fi folosit ca o dovadă secundară a venitului în cazul în care un solicitant este independent. În acest caz, proprietarii ar trebui să colecteze declarațiile fiscale ca documente primare.extrasele bancare au mai multe beneficii unice pentru verificarea veniturilor chiriașului, inclusiv posibilitatea de a vedea întregul istoric bancar al chiriașului și de a verifica rezervele de numerar ale acestuia. Căutați cecuri returnate, taxe de descoperit de cont și istoric de plată a facturilor. În cele mai multe cazuri, un extras bancar va fi utilizat ca sursă secundară de dovadă a venitului.,
cum să obțineți extrasele bancare ale solicitanților
extrasele bancare pot fi o modalitate excelentă de a obține informații despre finanțele unui solicitant, dar trebuie să le obțineți de la un chiriaș pentru a le revizui. Cea mai ușoară metodă pentru proprietar de a le obține este de a cere solicitantului să le trimită un PDF cu cea mai recentă declarație, care ar trebui să arate istoricul detaliat al tranzacțiilor, inclusiv depunerile și retragerile.
Cum de a verifica veniturile folosind extrasele de cont
proprietarul ar trebui să solicite solicitanților pentru cele mai recente două luni de declarații bancare., În acest exemplu, puteți vedea numele băncii, numele și adresa solicitantului și data declarației. De asemenea, puteți vedea totalul depunerilor și retragerilor. Dacă solicitantul a prezentat o dovadă primară a documentului de venit, potriviți venitul cu depozitele bancare pentru a vă asigura că este corect.,
- Banca declarație arată numele băncii și adresa
- numele și adresa Solicitantului, care ar trebui să se potrivească cu numele și adresa lor de închiriere de aplicare
- Declarația perioade arăta lunar datele din declarația
- Totaluri show solicitantului de total depozite și retrageri
Pro & Contra de a Accepta Declarații Bancare
În cele mai multe cazuri, un extras de cont va fi folosit ca o sursă secundară de dovada de venit., Cu toate acestea, dacă solicitantul dvs. este angajat independent, acest document poate deveni sursa dvs. cheie pentru verificarea veniturilor, ceea ce nu este ideal.,cant de a primi și trimite
Scrisoare De la Angajator
o scrisoare de la Un angajator solicitantului poate servi atât ca o dovadă de venit și o scrisoare de referință., Cu toate acestea, nu ar trebui să stea singur. Acesta trebuie depus în plus față de unul sau mai multe alte documente de dovadă a venitului, de preferință să plătească cioturi dacă solicitantul este un angajat W-2 sau declarații fiscale dacă chiriașul este angajat pe cont propriu.scrisoarea de la angajator ar trebui să prezinte cât de mult câștigă solicitantul și cât de des sunt plătiți. Ar trebui să fie pregătit pe un antet al companiei care include numele companiei, adresa, numărul de telefon și persoana de contact. De asemenea, ar trebui să precizeze cât timp solicitantul a fost la companie și poziția lor actuală.,
cum să obțineți o scrisoare de la angajatorul unui solicitant
o scrisoare de la angajatorul solicitantului dovedește verificarea curentă a ocupării forței de muncă și confirmă declarațiile de venit făcute pe o cerere. Multe companii mari au șabloane și le pot oferi solicitantului rapid, în timp ce companiile mai mici ar putea avea nevoie să pregătească unul de la zero. Dacă da, fiți clar cu privire la informațiile de care aveți nevoie pentru a verifica veniturile chiriașului.unele companii pot solicita solicitantului să semneze un comunicat înainte de a da informațiile solicitantului unui proprietar potențial., Este o practică bună să aveți această versiune ca parte a aplicației de închiriere, astfel încât să nu pierdeți timpul încercând să obțineți semnături ale chiriașilor.
cum să verificați veniturile folosind o scrisoare de la un angajator
verificați veniturile unui solicitant cu o scrisoare de la angajatorul lor prin compararea veniturilor pe care le enumeră în cererea lor și cât de mult venitul angajatorul spune că fac împreună cu veniturile din cioturi lor de plată, extrase bancare, sau declarații fiscale.
mai jos este un exemplu de scrisoare de angajare. Proprietarii pot potrivi informațiile solicitantului cu ceea ce au scris în cererea lor.,
- Scrisoare de la angajator
- Angajatorul numele, adresa și numărul de contact
- Solicitantului informații de contact
- Solicitantul câștigurile și cât timp au fost angajate, care ar trebui să se potrivească câștigurile reflectată în document primar
O scrisoare de la un angajator oferă informații utile, dar trebuie să fie verificate, deoarece acesta poate fi reprodus sau falsificate cu ușurință. Verificați o scrisoare de angajare căutând online pentru a vă asigura că compania este listată. Apelați angajatorul și verificați locul de muncă și poziția solicitantului., Cereți o referință de caracter. Cereți confirmarea salariului. Angajatorii nu sunt obligați să divulge aceste informații, dar puteți cel puțin să le cereți să verifice locul de muncă actual al solicitantului, durata locului de muncă și titlul postului.
Pros& contra acceptării unei scrisori de la un angajator
o scrisoare de angajare este o sursă bună pentru dovada primară și secundară a venitului, mai ales dacă o confirmați apelând angajatorul. Majoritatea angajatorilor sunt familiarizați cu gestionarea acestor tipuri de anchete, deci este mai bine să faceți pasul suplimentar pentru a verifica conținutul scrisorii.,e decât un extras de cont
Profit & Pierdere
Un profit și pierdere (P&L) declarația poate demonstra o activitate independentă solicitantului dovada de venituri, deoarece arată lor de afaceri, veniturile și cheltuielile., O declarație P&l nu ar trebui acceptată singură, ci ar trebui utilizată ca document justificativ cu declarații bancare sau declarații fiscale.
Cum să Obțineți Solicitanților P&L Declarație
Un locatarul poate cere lor de contabil sau contabil lor P&L declarație sau trageți-l din dosarele lor. Alternativ, un solicitant poate crea o nouă declarație p&l special pentru a arăta dovada venitului pentru proprietatea pe care încearcă să o închirieze.,
Cum de a Verifica Veniturile, Folosind un P&L Declarație
Un P&L declarație este folosit cel mai bine cu documente justificative sau un contabil de verificare. Deoarece o declarație de profit și pierdere este mai greu de verificat decât un W-2, este folosit ca ultimă soluție sau ca document justificativ. Declarația P&l arată câți bani câștigă afacerea în venituri, precum și profiturile sale. Acesta arată dacă proprietarul este de a lua o remiză și cât de mult, sau dacă acestea sunt plătite ca un angajat W2 pe statul de plată., Comparați p& L cu extrase de cont bancar de afaceri sau declarații fiscale pentru a vedea dacă sumele se potrivesc.
Iată un exemplu de declarație de profit și pierdere. Uită-te la numele companiei și informațiile de contact, verificați cu Secretarul de stat Divizia pilituri corporative pentru a verifica dreptul de proprietate, iar în cazul în care afacerea este activă și în stare bună. Efectuați o căutare online pentru informații suplimentare despre companie. Dacă depunerea corporativă arată un agent rezident care este diferit de chiriașul-solicitant, sunați agentul rezident pentru a verifica dacă solicitantul este proprietarul afacerii.,
- numele Companiei, adresa, și numărul de telefon
- contul de Profit și pierdere arată o afacere financiară în picioare în timpul perioadei menționate
- Arată total profit sau pierdere pe parcursul perioadei declarate
Pro & Contra de a Accepta un P&L Declarație
P&L declarațiile vă va arăta solicitantului venituri de afaceri, dar nu există nici o cale reală de a verifica documentul dacă nu te compara cu extrasele de cont sau a declarațiilor fiscale., Majoritatea proprietarilor vor dori trei ani de declarații fiscale pentru afaceri pentru a demonstra istoria pe termen lung și tendințele veniturilor din afaceri. Acest lucru este similar cu practicile de creditare atunci când solicitați o ipotecă.,
Prestații de Securitate Socială Declarațiile
O Securitate Socială declarație este folosit în general pentru a verifica veniturile de pensionari sau persoane cu handicap chiriasi primirea de Securitate Socială prestații de invaliditate., Este cel mai bine atunci când este utilizat ca document justificativ împreună cu declarațiile fiscale sau extrasele bancare ale solicitantului. Deoarece securitatea socială sau venitul de invaliditate pot fi scăzute, este important să se uite la extrasele de cont pentru a verifica poziția în numerar a solicitantului.
cum să obțineți Declarația de prestații de securitate socială a solicitanților
solicitantul va trebui să obțină o declarație de securitate socială și să o dea proprietarului. Solicitantul poate avea deja o copie în dosarele lor. Dacă nu este cazul, aceștia se pot conecta online și se pot conecta la contul lor de securitate socială pentru a solicita o declarație., De asemenea, pot apela un birou regional sau pot merge acolo personal pentru a solicita declarația.
cum se verifică veniturile folosind o declarație de prestații de securitate socială
un proprietar poate verifica informațiile din Declarația de securitate socială comparând-o cu extrasele bancare sau declarațiile fiscale. Declarația de beneficii va arăta cât de mult câștigă solicitantul pe lună de la securitatea socială sau de invaliditate și când îl vor primi în fiecare lună. Asigurați-vă că verificați dacă sumele beneficiului se potrivesc cu un document secundar sau depozite bancare.,
Iată un exemplu de declarație privind prestațiile de asigurări sociale sau de asigurări sociale de invaliditate (SSDI). Vrei să te uiți la ce tip de declarație este și cât de mult este venitul lunar, precum și venitul anual.,
- Tipul de Securitate Socială declarație
- numele și adresa Solicitantului ar trebui să se potrivească cererea și declarația de la bancă
- venitul Lunar după deduceri
- Data la care solicitantul primește venituri
Proprietarul poate apela la biroul de Securitate Socială numărul listat pe scrisoarea și cere pentru a verifica dacă solicitantul primește beneficiile menționate în declarație. Din cauza legilor privind confidențialitatea, oficiul nu poate confirma acest lucru până când solicitantul nu își dă permisiunea pentru a face acest lucru.,
Pros & contra acceptării declarațiilor privind prestațiile de securitate socială
venitul din securitate socială poate fi o sursă sigură de venit pentru solicitanți. Suma nu se schimbă prea mult și este de obicei garantată, ceea ce o face mai puțin volatilă decât munca independentă sau chiar venitul W-2.,y declarații ajuta la a verifica un pensionar venit
dispusă de Instanță Acord
Un ordin judecătoresc de acord este semnat un document juridic între un arbitru și un partid care instanța a dispus să plătească., Cele mai frecvente tipuri de acorduri ordonate de instanță includ pensia alimentară și sprijinul pentru copii, precum și o plată dintr-un trust sau un proces.deși acordurile ordonate de instanță sunt mult mai puțin obișnuite decât cioturi de plată, ele sunt încă un document acceptabil pentru dovada venitului. Un acord dispus de instanță arată sursa venitului solicitantului, suma și frecvența veniturilor primite.
cum să obțineți un reclamant instanță-a ordonat acordul
un solicitant poate avea deja o copie a lor instanță-a ordonat acordul în dosarele lor., Dacă nu o fac, o pot obține de la avocatul lor sau de la biroul grefierului în care a avut loc hotărârea. Cu excepția cazului în care au fost sigilate, aceste documente fac parte din dosarul public, ceea ce înseamnă că s-ar putea să-l căutați singur prin biroul grefierului.
cum să verificați veniturile folosind un acord dispus de instanță
în primul rând, verificați dacă plățile sunt lunare sau plătite într-o singură sumă forfetară. Dacă este o sumă forfetară, solicitați declarații bancare suplimentare pentru a vă asigura că mai rămân destui bani pentru a plăti chiria necesară., Dacă acordul este structurat ca o bursă lunară, asigurați-vă că este de cel puțin trei ori mai mare decât chiria.
Iată un exemplu de acord dispus de instanță. De obicei, veți dori să verificați suma totală și cât de des este plătită.
- Arată documentul este un ordin judecătoresc de acord
- Venituri cantitatea și frecvența
Pro & Contra Acceptării dispusă de Instanță Acordurile
Există atât avantaje, cât și dezavantaje pentru acceptarea dispusă de instanță acorduri, atunci când se confirmă venituri., Rețineți atunci când utilizați un document legal pentru a verifica veniturile că multe plăți de decontare au o dată de încheiere, deci asigurați-vă că venitul continuă în timpul perioadei de închiriere.,”1″ rowspan=”1″>
Sfaturi pentru Spotting False Dovezi de Venit
Proprietarii trebuie să se asigure locatarii își pot permite să închirieze proprietatea lor prin verificarea veniturilor., Chiriașii știu acest lucru și uneori vor furniza documente frauduloase. Știind ce să caute poate ajuta vet perspectiva dumneavoastră dovada de venit, economisind astfel timp, bani, și posibile litigii.următoarele sunt câteva sfaturi pentru depistarea dovezilor false și frauduloase ale veniturilor.dacă venitul solicitantului nu pare să se adauge sau dacă simțiți că ceva nu este corect, mergeți cu intuiția. Dacă aveți probleme cu verificarea revendicărilor lor, ar trebui să le respingeți ca chiriaș., Dacă există probleme la început, acestea devin adesea amplificate mai târziu și vă pot costa evacuări și taxe legale.dacă doriți să verificați informațiile dintr-o declarație de profit și pierdere sau să validați venitul unui potențial chiriaș, puteți solicita o transcriere de la IRS cu un formular semnat 4506. Transcrierea va arăta documentele fiscale federale ale chiriașului. Transcrierea este venitul oficial primit și înregistrat de IRS și este ștampilat ca oficial, astfel încât nu poate fi falsificat.,
comparați veniturile din salarii cu veniturile de la an la zi
cereți solicitantului cele mai recente două cioturi de plată. Uită-te la venitul lor pe perioadă de plată și sumele de la an la zi (YTD). Adesea, aceste numere nu se vor potrivi dacă ciot-ul de plată nu este real. De asemenea, ar trebui să verificați dublu cotul de plată cu o altă formă de verificare a veniturilor.pentru a identifica o declarație falsă, asigurați-vă că toate depozitele sunt reflectate corect în soldul total al Registrului., Un extras bancar falsificat nu are, de obicei, soldul corect în curs de desfășurare, deoarece solicitantul a adăugat probabil depozite și retrageri care nu sunt incluse în soldul de funcționare.
efectuați o căutare Online pentru afacerea unui chiriaș
dacă solicitantul dvs. este angajat pe cont propriu, efectuați o căutare online a companiei listate în cererea solicitantului. Verificați dacă compania există și cât timp a fost în afaceri. Puteți efectua aceeași căutare pentru solicitanții care furnizează W-2s și scrisori de angajare., Cele mai multe întreprinderi sunt obligate să se înregistreze la secretarul de stat Divizia corporate, care este o bază de date de căutare on-line. Verificați dacă afacerea este activă, în stare bună, iar proprietarul companiei se potrivește cu numele solicitantului.
chiriașul nu are nici o dovadă a venitului
există momente în care solicitantul nu își poate dovedi venitul sau nu își poate permite proprietatea. Atunci când se întâmplă acest lucru, este esențial să se ocupe de refuzul solicitantului în mod corespunzător. Este o idee bună să creați o scrisoare de respingere cu o listă de verificare a motivelor legale potențiale pe care un solicitant le refuză., Creați un proces pentru a verifica veniturile care sunt conforme cu Legea privind locuințele corecte.
linia de fund
un chiriaș trebuie să dovedească că își pot permite să închirieze proprietatea. Acest lucru se face atunci când depun dovada documentației veniturilor lor. Aceste documente sunt verificate de proprietar pentru a preveni frauda și pentru a arunca o privire mai atentă asupra finanțelor lor, ceea ce ajută la determinarea adecvării lor ca potențial chiriaș.