verhuurders moeten potentiële huurders om bewijs van inkomen vragen om aan te tonen dat ze huur kunnen betalen en om vast te stellen of ze fraude plegen met vervalste documenten. Loonstrookjes zijn het beste bewijs van inkomen, maar verhuurders moeten ook ten minste een ander bewijs van inkomen document te verzamelen en de twee te vergelijken.
u kunt inkomsten handmatig verifiëren door documenten aan te vragen die een bewijs van inkomsten tonen via een huurderscreeningbedrijf., MyRental is een uitgebreide tenant screening software die verhuurders helpt krediet te beoordelen, check achtergronden, en check uitzetting geschiedenis. Online aanvragen zijn gratis, en plannen beginnen bij $ 19.99 per aanvrager.
bezoek MyRental
u kunt ook inkomsten verifiëren via een property management service, wat makkelijker kan zijn en u tijd bespaart. Omdat ze geen huur incassoservice zijn, brengen beheerders extra kosten in rekening om huurders en het onroerend goed te beheren. Property management kosten beginnen bij 4% tot 10% van de bruto maandelijkse huurinkomsten.,
hoe u ook kiest om inkomsten te verifiëren, huurders moeten in staat zijn om te bewijzen dat ze ten minste drie keer de huidige maandelijkse huur verdienen., colspan=”1″ rowspan=”1″>
Sommige verhuurders zijn overuren, bonussen, seizoensgebonden betalen, en de risico betalen bij het verifiëren van een aanvrager het inkomen., Echter, omdat deze inkomsten meestal niet consistent zijn, is het altijd het beste om het basissalaris van de aanvrager te gebruiken om ze te kwalificeren, en alleen gebruik maken van variabele inkomsten als ze op de drempel van de kwalificatie.
loonstrookjes
loonstrookjes tonen de volledige naam van een werknemer, de naam van de werkgever en contactgegevens. Loonstrookjes laten ook zien hoeveel bruto-inkomen een werknemer verdient en hoe vaak ze looncheques ontvangen. Bijvoorbeeld, pay stubs zal het inkomen van een huurder jaar-to-date evenals hun per-salaris inkomsten te verifiëren, met inbegrip van overuren of bonussen.,
loonstrookjes zijn het meest betrouwbare bewijs van het inkomen van een werknemer en moeten worden gevraagd, samen met een secundaire bron van inkomsten verificatie bij het screenen van aanvragers.
Hoe krijg je loonstrookjes van aanvragers
om een huurder te screenen op basis van hun inkomen, moet een verhuurder de twee meest recente loonstrookjes van de aanvrager opvragen en dit duidelijk vermelden in de instructies voor de aanvraag. De aanvrager zal toegang hebben tot hun loonstrookjes elke betaalperiode, hetzij online of als een papieren kopie.,
hoe het inkomen te controleren met behulp van Loonstiften
controleer de loonstiften voor het bedrag van het inkomen per loonperiode en hun Jaar-to-date inkomen de meeste W-2 werknemers worden om de twee maanden betaald. Vermenigvuldig hun tweemaandelijkse inkomsten per salaris met twee om hun bruto maandelijkse inkomsten te krijgen. Let op eventuele regelmatige inhoudingen en netto loon. Vermenigvuldig het maandelijkse inkomen met 33% om te bepalen of ze kunnen veroorloven uw huur, omdat huisvesting kosten is meestal een derde van hun maandelijkse inkomen.
Hieronder is een voorbeeld van een standaard salaris met vier dingen die u wilt zoeken bij het verifiëren van het bewijs van inkomen.,
- naam en adres van de werkgever; gebruik als contact
- naam en huidig adres van de werknemer
- bruto-inkomen voor loonperiode
- Year-to-date (YTD) bruto-inkomen laat veel zien dat de aanvrager dit jaar verdiende
voors & Cons of Accepting Pay stubs
het verkrijgen van Loon stubs kan tijdrovend zijn omdat verhuurders de aanvrager moeten opsporen en hen eraan moeten herinneren om ze naar u toe te sturen. Verhuurders moeten ook bestand of ontdoen van huurder betalen stubs zodra ze zijn beoordeeld.,=”1″ rowspan=”1″>
belastingaangiften
de belastingaangifte kan een ondersteunend document voor de W-2 medewerkers of een primaire document voor zelfstandigen aanvragers., Het is het beste om belastingaangiften te krijgen in aanvulling op ofwel betalen stubs of bankafschriften. Typisch, wilt u de laatste twee jaar van de belastingaangiften te krijgen om inkomsten te verifiëren.
hoe de belastingaangiften van aanvragers te verkrijgen
De verhuurder moet de aanvrager om zijn belastingaangiften vragen. De aanvrager kan de kopie die ze rechtstreeks ingediend bij de IRS, hun accountant, of downloaden online. Sommige aanvragers gebruiken belastingvoorbereidingssoftware en hebben toegang tot digitale bestanden om een PDF-versie van hun belastingaangifte af te drukken, te e-mailen of te uploaden.,
hoe het inkomen te verifiëren aan de hand van belastingaangiften
belastingaangiften geven aan waar een potentiële huurder de afgelopen twee jaar heeft gewerkt, evenals hun totale inkomen. Hoe meer belastingaangiften een verhuurder wordt verstrekt, hoe meer financiële geschiedenis kan worden overwogen bij de beslissing over een potentiële huurder.
met een belastingaangifte van de IRS 1040 kan de verhuurder de contactgegevens van de aanvrager bekijken en controleren of deze overeenkomen met wat op hun huuraanvraag staat vermeld. Verhuurders kunnen dan kijken naar de lonen en hun aangepaste bruto-inkomen om te controleren of een potentiële huurder kan veroorloven de huur., Neem het bruto-inkomen, delen door 12 maanden om maandelijks inkomen te krijgen, en delen door 33% om een derde van hun inkomen te bepalen om huisvesting kosten te dekken.
voors & nadelen van het accepteren van belastingaangiften
het interpreteren van belastingdocumenten van een aanvrager kan moeilijk zijn. Online property management software biedt online huurder screening diensten, waaronder het verifiëren van het bewijs van inkomen en werkgelegenheid. Het maakt het ook mogelijk verhuurders om de huurder kredietgeschiedenis, criminele activiteiten en eerdere huisvesting records te controleren.,wspan=”1″>
bankafschriften
met de Vraag voor een aanvrager in de twee meest recente maandelijkse bankafschriften is een geweldige manier om het verkrijgen van ondersteunende documenten voor het gebruik met pay stubs om te controleren of een huurder is van het inkomen., Verklaringen kunnen ook worden gebruikt als een secundair bewijs van inkomen als een aanvrager is zelfstandige. Als dit het geval is, verhuurders moeten belastingaangiften als primaire documenten te verzamelen.
bankafschriften hebben verschillende unieke voordelen voor het verifiëren van huurdersinkomsten, waaronder de mogelijkheid om de volledige bankgeschiedenis van een huurder te zien en hun kasreserves te controleren. Kijk voor ongedekte cheques, rekening-courant kosten, en bill-betalende geschiedenis. In de meeste gevallen wordt een bankafschrift gebruikt als secundaire bron van inkomsten.,
hoe de bankafschriften van aanvragers te verkrijgen
bankafschriften kunnen een geweldige manier zijn om inzicht te krijgen in de financiën van een aanvrager, maar je moet ze van een huurder krijgen om ze te beoordelen. De eenvoudigste methode voor de verhuurder om ze te verkrijgen is om de aanvrager te vragen om hen een PDF van hun meest recente verklaring e-mail, die moet tonen gespecificeerde transactiegeschiedenis, met inbegrip van stortingen en opnames.
hoe inkomsten te verifiëren aan de hand van bankafschriften
De verhuurder moet aanvragers vragen naar de meest recente twee maanden van bankafschriften., In dit voorbeeld ziet u de naam van de bank, de naam en het adres van de aanvrager en de datum van de aanrekening. U kunt ook de totale stortingen en opnames te zien. Als de aanvrager een primair bewijs van inkomen document, match die inkomsten met de bankdeposito ‘ s om ervoor te zorgen dat het juist is.,
- Bank-en verliesrekening toont bank naam en adres
- de Aanvrager naam en adres, die moet overeenkomen met de naam en het adres op hun verhuur toepassing
- Instructie perioden tonen de maandelijkse data van de verklaring
- Totalen weergeven de aanvrager totale stortingen en onttrekkingen
Pluspunten & Nadelen van de Aanvaarding van bankafschriften
In de meeste gevallen, een bankafschrift worden gebruikt als een secundaire bron van bewijs van inkomen., Echter, als uw aanvrager is zelfstandige, dit document kan uw belangrijkste bron voor inkomsten verificatie geworden, die niet ideaal is.,cant te krijgen en te verzenden
Brief Van de Werkgever
Een brief van een kandidaat bij de werkgever kan dienen als een bewijs van inkomen en verwijzing brief., Echter, het moet niet alleen staan. Het moet worden ingediend in aanvulling op een of meer andere bewijs-van-inkomen documenten, bij voorkeur stubs betalen als de aanvrager is een W-2 werknemer of belastingaangiften als de huurder is zelfstandige.
in de brief van de werkgever moet worden aangegeven hoeveel de sollicitant verdient en hoe vaak hij wordt betaald. Het moet worden opgesteld op een bedrijf briefhoofd dat de bedrijfsnaam, adres, telefoonnummer en contactpersoon omvat. Er moet ook worden vermeld hoe lang de aanvrager is bij het bedrijf en hun huidige positie.,
Hoe krijg ik een brief van de werkgever van een sollicitant
een brief van de werkgever van de sollicitant bewijst de huidige arbeidsverificatie en bevestigt de op een sollicitatie gemaakte winststaten. Veel grote bedrijven hebben sjablonen en kunnen deze snel aan de aanvrager leveren, terwijl kleinere bedrijven er mogelijk vanaf nul een moeten voorbereiden. Zo ja, wees duidelijk over de informatie die u nodig hebt om de huurder inkomen te controleren.
sommige bedrijven kunnen eisen dat de aanvrager een vrijgave ondertekent voordat zij de informatie van de aanvrager aan een potentiële verhuurder verstrekken., Het is een goede praktijk om deze release te hebben als onderdeel van de huurapplicatie, dus je verspilt geen tijd om huurdershandtekeningen te krijgen.
hoe inkomsten te verifiëren met behulp van een brief van een werkgever
controleer de inkomsten van een aanvrager met een brief van hun werkgever door de inkomsten die zij op hun aanvraag vermelden te vergelijken en hoeveel inkomsten de werkgever zegt te verdienen samen met inkomsten uit hun loonstrookjes, bankafschriften of belastingaangiften.
Hieronder is een voorbeeld van een arbeidsbrief. Verhuurders kunnen de informatie van de aanvrager overeenkomen met wat ze op hun aanvraag hebben geschreven.,
- brief van werkgever
- naam van de werkgever, adres en contactnummer
- contactgegevens van de aanvrager
- inkomen van de aanvrager en hoe lang ze in dienst zijn geweest, die moeten overeenkomen met de inkomsten weergegeven in hun primaire document
een brief van een werkgever biedt nuttige informatie, maar moet worden geverifieerd omdat deze gemakkelijk kan worden gedupliceerd of vervalst. Controleer een arbeidsbrief door online te zoeken om ervoor te zorgen dat het bedrijf is zoals vermeld. Bel de werkgever en controleer de werkgelegenheid en positie van de aanvrager., Vraag om een karakterreferentie. Vraag om salarisbevestiging. Werkgevers zijn niet verplicht om deze informatie bekend te maken, maar u kunt hen op zijn minst vragen om de huidige werkgelegenheid van de aanvrager te controleren, lengte van het dienstverband, en de functie titel.
voors & tegens van het accepteren van een brief van een werkgever
een arbeidsbrief is een goede bron voor primair en secundair bewijs van inkomen, vooral als u dit bevestigt door de werkgever te bellen. De meeste werkgevers zijn bekend met de behandeling van dit soort vragen, dus het is het beste om de extra stap te nemen om de inhoud van de brief te controleren.,e dan een bankafschrift
Winst & Verliesrekening
Een winst-en verliesrekening (P&L) verklaring kunnen aantonen dat zij een zelfstandige aanvrager een bewijs van inkomen, omdat het laat zien hun zakelijke inkomsten en uitgaven., Een p&L verklaring moet niet alleen worden aanvaard, maar moet worden gebruikt als een ondersteunend document met bankafschriften of belastingaangiften.
How To Get Applicants ‘P&L Statement
een huurder kan zijn accountant of boekhouder om zijn p&L statement vragen of uit zijn administratie halen. Als alternatief kan een aanvrager een nieuwe p&L verklaring aanmaken om een bewijs van inkomsten te tonen voor het onroerend goed dat ze proberen te huren.,
hoe inkomsten te verifiëren met behulp van een p&l Statement
A P&L statement wordt het best gebruikt met bewijsstukken of verificatie door een accountant. Aangezien een winst – en verliesrekening moeilijker te verifiëren is dan een W-2, wordt het gebruikt als een laatste redmiddel of als een ondersteunend document. De p&L-verklaring geeft aan hoeveel geld het bedrijf zowel aan inkomsten als aan winsten verdient. Het laat zien of de eigenaar is het nemen van een remise en hoeveel, of als ze worden betaald als een W2 werknemer op de loonlijst., Vergelijk P&L met zakelijke bankafschriften of belastingaangiften om te zien of de bedragen overeenkomen.
Hier is een voorbeeld van een winst-en verliesrekening. Kijk naar de bedrijfsnaam en contactgegevens, neem contact op met de secretary of state corporate deponings division om de eigendom te controleren, en of het bedrijf actief is en in goede staat. Doe een online zoekopdracht voor aanvullende bedrijfsinformatie. Als de corporate indiening toont een resident agent die verschilt van de huurder-aanvrager, bel de resident agent om te controleren of de aanvrager is de eigenaar van het bedrijf.,
- naam Bedrijf, adres, en het telefoonnummer in
- Winst-en verliesrekening de weergave van een onderneming de financiële draagkracht tijdens de periode vermeld
- Geeft de totale winst of verlies tijdens de opgegeven periode
Pluspunten & Nadelen van het Aanvaarden van een P&w
P&L-instructies zal u tonen de aanvrager baten, maar er is geen echte manier om te controleren of het document, tenzij je het vergelijkt met bankafschriften of belastingaangiften., De meeste verhuurders willen drie jaar bedrijfsbelastingaangiften om de lange termijn geschiedenis en zakelijke inkomsten trends aan te tonen. Dit is vergelijkbaar met leningspraktijken bij het aanvragen van een hypotheek.,
de Sociale Zekerheid Staten
Een van de Sociale Zekerheid verklaring wordt over het algemeen gebruikt om te controleren of het inkomen door gepensioneerden of gehandicapte huurders ontvangen van de Sociale Zekerheid arbeidsongeschiktheid., Het is het beste wanneer gebruikt als een ondersteunende document samen met de aanvrager belastingaangiften of bankafschriften. Omdat de Sociale Zekerheid of handicap inkomen laag kan zijn, is het belangrijk om te kijken naar de bankafschriften om de aanvrager kaspositie te controleren.
Hoe krijgt u een verklaring over de sociale zekerheid van aanvragers
de aanvrager moet een verklaring over de sociale zekerheid verkrijgen en aan de verhuurder geven. De aanvrager kan reeds een kopie in zijn dossier hebben. Als dit niet het geval is, kunnen ze online gaan en inloggen op hun Socialezekerheidsaccount om een verklaring aan te vragen., Ze kunnen ook een regionaal kantoor bellen of er persoonlijk naartoe gaan om de verklaring aan te vragen.
hoe de inkomsten te verifiëren aan de hand van een verklaring betreffende de Sociale Zekerheid
een verhuurder kan de informatie op de Verklaring betreffende de Sociale Zekerheid verifiëren door deze te vergelijken met zijn bankafschriften of belastingaangiften. De uitkering verklaring zal laten zien hoeveel de aanvrager verdient per maand van de Sociale Zekerheid of handicap, en wanneer ze het elke maand zal ontvangen. Zorg ervoor dat u controleert of de bedragen van de uitkering overeenkomen met een secundair document of bankdeposito ‘ s.,
Hier is een voorbeeld van een Social Security of Social Security Disability Insurance (SSDI) benefits statement. U wilt kijken naar wat voor soort verklaring Het is en hoeveel het maandelijkse inkomen is, evenals het jaarlijkse inkomen.,
- soort socialezekerheidsverklaring
- naam en adres van de aanvrager moeten overeenkomen met de aanvraag en het bankafschrift
- maandelijkse inkomsten na aftrek
- datum waarop de aanvrager het inkomen ontvangt
De verhuurder kan het op de brief vermelde nummer van de Sociale Zekerheid bellen en vragen te verifiëren of de aanvrager de in de verklaring vermelde voordelen ontvangt. Op grond van vertrouwelijkheidswetten kan het Bureau dit niet bevestigen totdat de aanvrager daartoe toestemming heeft gegeven.,
voors & tegens van het accepteren van uitkeringen van de Sociale Zekerheid verklaringen
inkomen uit de sociale zekerheid kan een betrouwbare bron van inkomsten voor aanvragers zijn. Het bedrag verandert niet veel, en het is meestal gegarandeerd, waardoor het minder volatiel dan zelfstandigen of zelfs w-2 inkomen.,y-instructies helpen bij het controleren van een gepensioneerde inkomen
de Rechtbank bevolen Overeenkomst
Een bevel van de rechter-overeenkomst is een juridisch document ondertekend tussen een bemiddelaar en een partij die het hof heeft besteld te betalen., De meest voorkomende soorten gerechtelijke overeenkomsten zijn onder meer alimentatie voor echtgenoten en alimentatie voor kinderen, evenals een uitbetaling van een trust of een rechtszaak.
hoewel gerechtelijke overeenkomsten veel minder vaak voorkomen dan loonstrookjes, zijn ze nog steeds een aanvaardbaar document als bewijs van inkomen. Een gerechtelijk akkoord toont de bron van de inkomsten van de aanvrager, het bedrag en de frequentie van de inkomsten wordt ontvangen.
How to Get an Applicant ‘ s Court-ordered Agreement
een aanvrager kan al een kopie van zijn court-ordered agreement in zijn dossier hebben., Als ze dat niet doen, kunnen ze het krijgen van hun advocaat of van het kantoor van de rechtbank Klerk waar de uitspraak plaatsvond. Tenzij ze verzegeld zijn, maken deze documenten deel uit van het publieke dossier, wat betekent dat je het misschien zelf kunt opzoeken via het gemeente kantoor.
hoe de inkomsten te verifiëren aan de hand van een gerechtelijk akkoord
controleer eerst of de betalingen maandelijks of in één keer worden betaald. Als het een forfaitair bedrag, Vraag extra bankafschriften om ervoor te zorgen dat er nog genoeg geld over is om de vereiste huur te betalen., Als de overeenkomst is gestructureerd als een maandelijkse stipendium, zorg ervoor dat het ten minste drie keer meer dan de huur.
Hier is een voorbeeld van een gerechtelijke overeenkomst. Meestal wilt u het totale bedrag controleren en hoe vaak het is betaald.
- geeft aan dat het document een door de rechter bevolen overeenkomst
- Inkomensbedrag en frequentie
voors & nadelen van het accepteren van door de rechter bevolen overeenkomsten
Er zijn zowel voor-als nadelen aan het accepteren van door de rechter bevolen overeenkomsten bij het bevestigen van inkomsten., Houd er rekening mee bij het gebruik van een juridisch document om inkomsten te verifiëren dat veel afwikkelbetalingen een einddatum hebben, dus zorg ervoor dat het inkomen blijft tijdens uw leasetermijn.,”1″ rowspan=”1″>
Tips voor het Spotten van Valse Bewijzen van Inkomen
Verhuurders hebben om ervoor te zorgen huurders zich kunnen veroorloven verhuur van hun eigendom door het verifiëren van de inkomsten., Huurders weten dit en zullen soms frauduleuze documenten verstrekken. Weten wat te zoeken kan u helpen vet uw prospect ‘ s bewijs van inkomen, dus bespaart u tijd, geld, en mogelijke geschillen.
Hier volgen enkele tips voor het spotten van valse en frauduleuze bewijzen van inkomsten.
Luister naar je darmen
als het inkomen van de aanvrager niet lijkt op te tellen of als je voelt dat iets niet goed is, ga dan met je intuïtie mee. Als je problemen hebt met het verifiëren van hun vorderingen, moet u ze afwijzen als huurder., Als er problemen zijn in het begin, worden ze vaak later vergroot en kunnen u kosten in uitzettingen en juridische kosten.
vereisen dat huurders een formulier 4506
ondertekenen als u de informatie op een winst-en verliesrekening wilt verifiëren of het inkomen van een potentiële huurder wilt valideren, kunt u een transcript aanvragen bij de IRS met een ondertekend formulier 4506. Het afschrift zal de federale belastingdocumenten van de huurder tonen. De transcriptie is de officiële inkomsten ontvangen en opgenomen door de IRS en is gestempeld als officieel, zodat het niet kan worden vervalst.,
vergelijk Loonstubinkomen met jaarinkomen
vraag de aanvrager om de twee meest recente loonstubs. Kijk naar hun inkomen per pay-periode en de year-to-date (YTD) bedragen. Vaak komen deze nummers niet overeen als het loonstrookje niet echt is. U moet ook dubbel-check de loonstub met een andere vorm van inkomsten verificatie.
controleer het saldo van de lopende rekening
om een nep-rekening te spotten, zorg ervoor dat alle deposito ‘ s correct worden weergegeven in het totaalsaldo van het grootboek., Een vervalste bankafschrift heeft meestal niet de juiste lopende saldo, omdat de aanvrager heeft waarschijnlijk toegevoegd stortingen en opnames die niet zijn opgenomen in het lopende saldo.
zoek Online naar het bedrijf van een huurder
als uw aanvrager zelfstandig is, zoek dan online naar het bedrijf dat vermeld staat in de aanvraag van de aanvrager. Controleer of het bedrijf bestaat en hoe lang het al actief is. U kunt dezelfde zoekopdracht uitvoeren voor aanvragers die W-2 ‘ s en arbeidsbrieven verstrekken., De meeste bedrijven zijn verplicht om zich te registreren bij de secretary of state corporate division, dat is een online doorzoekbare database. Controleer of het bedrijf actief is, in goede staat, en de eigenaar van het bedrijf overeenkomt met de naam van de aanvrager.
huurder heeft geen bewijs van inkomen
Er zijn momenten waarop de aanvrager zijn inkomen niet kan bewijzen of het onroerend goed niet kan betalen. Wanneer dit gebeurt, is het essentieel om de afwijzing van de aanvrager goed te behandelen. Het is een goed idee om een afwijzingsbrief te maken met een checklist van mogelijke juridische redenen die een sollicitant wordt geweigerd., Creëer een proces om inkomsten te verifiëren dat in overeenstemming is met de Fair Housing Act.
Bottom Line
een huurder moet bewijzen dat hij het zich kan veroorloven om uw woning te huren. Dit wordt gedaan wanneer ze documentatie bewijs van hun inkomen. Deze documenten worden gecontroleerd door de verhuurder om fraude te voorkomen en om een kijkje te nemen op hun financiën, die helpen bij het bepalen van hun geschiktheid als potentiële huurder.