udlejere skal bede potentielle lejere om bevis for indkomst for at vise, at de har råd til at betale husleje og for at afgøre, om de begår svig med forfalskede dokumenter. Pay stubs er det bedste bevis på indkomst, men udlejere skal også indsamle mindst et andet bevis på indkomstdokument og sammenligne de to.
Du kan verificere indkomst manuelt ved at anmode om dokumenter, der viser bevis for indkomst gennem et lejerscreeningsfirma., MyRental er en omfattende lejer screening soft .are, der hjælper udlejere vurdere kredit, kontrollere baggrunde, og kontrollere udsættelse historie. Online applikationer er gratis, og planerne starter ved $19.99 pr ansøger.
besøg MyRental
Du kan også verificere indkomst gennem en ejendomsadministrationstjeneste, hvilket kan være lettere og spare dig tid. Fordi de ikke er en lejeindsamlingstjeneste, opkræver ejendomsadministratorer ekstra gebyrer for at administrere lejere og ejendommen. Ejendomsadministrationsgebyrer starter fra 4% til 10% af den månedlige bruttoindkomst.,
men du vælger at verificere indkomst, lejere skal være i stand til at bevise, at de tjener mindst tre gange den aktuelle månedlige leje., colspan=”1″ colspan=”1″>
Nogle udlejere omfatter overarbejde, bonus, sæsonmæssige betale, og fare betale når du verificerer ansøgerens indkomst., Da disse indtjeninger normalt ikke er konsistente, er det altid bedst at bruge ansøgerens grundløn til at kvalificere dem, og brug kun variabel indtjening, hvis de er på nippet til at kvalificere sig.
Pay Stubs
Pay stubs viser en medarbejders fulde navn, arbejdsgiverens navn og kontaktoplysninger. Pay stubs viser også, hvor meget bruttoindkomst en medarbejder tjener, og hvor ofte de modtager lønchecks. For eksempel, pay stubs vil verificere en lejers indkomst år til dato såvel som deres lønseddel indtjening, inklusive overarbejde eller bonusser.,
lønstubber er det mest pålidelige bevis på en medarbejders indkomst og bør anmodes om sammen med en sekundær indkomstbekræftelse ved screening af ansøgere.
Sådan får du ansøgernes lønstubber
for at screene en lejer baseret på deres indkomst skal en udlejer anmode om ansøgerens to seneste lønstubber og tydeligt angive dette i ansøgningsinstruktionerne. Ansøgeren vil have adgang til deres løn stubber hver lønperiode, enten online eller som en papirkopi.,
sådan verificeres indkomst ved hjælp af lønstubber
kontroller lønstubberne for indkomstbeløbet pr. Multiplicer deres bimonthly per-paycheck indtjening med to for at få deres brutto månedlige indtjening. Bemærk eventuelle regelmæssige fradrag og nettoløn. Multiplicer den månedlige indkomst med 33% for at afgøre, om de har råd til din leje, da boligudgiften typisk er en tredjedel af deres månedlige indkomst.
nedenfor er et eksempel på en standard lønseddel med fire ting, du vil kigge efter, når du verificerer bevis for indkomst.,
- Arbejdsgiverens navn og adresse; brug som en kontakt
- medarbejderens navn og nuværende adresse
- Brutto-indkomst for den lønperiode
- År til dato (ÅTD) brutto indkomst viser meget sagsøgeren har tjent i år
Fordele & Ulemper ved at Acceptere Betale Artikler
at Opnå betale artikler kan være tidskrævende, fordi udlejere til at opspore ansøgeren og minde dem om at sende dem til dig. Udlejere skal også arkivere eller bortskaffe lejerlønstubber, når de er blevet gennemgået.,=”1″ colspan=”1″>
selvangivelser
selvangivelser kan være et dokument, der for W-2 ansatte eller en primær dokument for selvstændige ansøgere., Det er bedst at få selvangivelser ud over enten at betale stubber eller kontoudtog. Typisk vil du få de sidste to år med selvangivelser for at verificere indkomst.
Sådan får ansøgernes selvangivelser
udlejer skal bede ansøgeren om deres selvangivelser. Ansøgeren kan få den kopi, de indgav direkte fra IRS, deres revisor, eller Do .nloade det online. Nogle ansøgere bruger skatteforberedelsessoft .are og kan få adgang til digitale filer til at udskrive, e-maile eller uploade en PDF-version af deres selvangivelse.,
sådan verificeres indkomst ved hjælp af selvangivelser
selvangivelser viser, hvor en potentiel lejer arbejdede i de sidste to år såvel som deres samlede indkomst. Jo flere selvangivelser en udlejer leveres, jo mere økonomisk historie kan overvejes, når der træffes beslutning om en potentiel lejer.
med en IRS 1040 selvangivelse kan udlejer se på ansøgerens kontaktoplysninger og kontrollere, at det svarer til det, der er angivet på deres lejeansøgning. Udlejere kan derefter se på lønningerne og deres justerede bruttoindkomst for at kontrollere, at en potentiel lejer har råd til lejen., Tag bruttoindkomsten, divider med 12 måneder for at få månedlig indkomst, og divider med 33% for at bestemme en tredjedel af deres indkomst til dækning af boligudgifter.
fordele & ulemper ved at acceptere selvangivelser
det kan være vanskeligt at fortolke en ansøgers skattedokumenter. Online property management soft .are tilbyder online lejer screening tjenester, herunder kontrollere bevis for indkomst og beskæftigelse. Det giver også udlejere mulighed for at kontrollere lejerens kredithistorie, kriminel aktivitet og tidligere boligregistre.,wspan=”1″>
kontoudtog
Beder om en ansøger er to seneste månedlige kontoudtog er en fantastisk måde at få dokumentation til brug med løn stumper til at kontrollere en lejers indkomst., Udsagn kan også bruges som et sekundært bevis på indkomst, hvis en ansøger er selvstændig. Hvis dette er tilfældet, skal udlejere indsamle selvangivelser som primære dokumenter.kontoudtog har flere unikke fordele til at verificere lejerindkomst, herunder muligheden for at se en lejers hele bankhistorie og kontrollere deres kontantreserver. Kig efter bounced checks, overtræk gebyrer, og bill-betalende historie. I de fleste tilfælde vil en kontoudskrift blive brugt som en sekundær kilde til bevis for indkomst.,
Sådan får du ansøgernes kontoudtog
kontoudtog kan være en god måde at få indsigt i en ansøgers økonomi, men du skal få dem fra en lejer for at gennemgå dem. Den nemmeste metode for udlejer at få dem er at bede ansøgeren om at e-maile dem en PDF af deres seneste erklæring, som skal vise specificeret transaktionshistorik, inklusive indskud og udbetalinger.
sådan verificeres indkomst ved hjælp af kontoudtog
udlejer skal bede ansøgere om de seneste to måneders kontoudtog., I dette eksempel kan du se bankens navn, ansøgerens navn og adresse samt udsagnsdatoen. Du kan også se samlede ind-og udbetalinger. Hvis ansøgeren indsendt en primær bevis for indkomst dokument, matche denne indkomst med bankindskud at sikre, at det er korrekt.,
- kontoudtog, der viser, bankens navn og adresse
- Ansøgerens navn og adresse, der skal matche navn og adresse på deres leje anvendelse
- Erklæring perioder vise den månedlige datoer i oversigten
- Totaler viser ansøgerens samlede indskud og hævninger
Fordele & Ulemper ved at Acceptere kontoudtog
I de fleste tilfælde, en kontoudskrift vil blive anvendt som sekundær kilde til dokumentation af indkomst., Men hvis din ansøger er selvstændig, kan dette dokument blive din vigtigste kilde til indkomstverifikation, hvilket ikke er ideelt.,kan ikke få, og send
Brev Fra Arbejdsgiver
Et brev fra ansøgerens arbejdsgiver kan fungere som både et bevis for indkomst og reference brev., Det skal dog ikke stå alene. Det skal indsendes i tillæg til en eller flere andre proof-of-indkomst dokumenter, helst betale stubber, hvis ansøgeren er en employee-2 medarbejder eller selvangivelser, hvis lejeren er selvstændig.
brevet fra arbejdsgiveren skal skitsere, hvor meget ansøgeren tjener, og hvor ofte de får betalt. Det skal udarbejdes på et firmabrevhoved, der indeholder firmanavn, adresse, telefonnummer og kontaktperson. Det skal også angive, hvor længe ansøgeren har været hos virksomheden og deres nuværende position.,
Sådan Får du et Brev Fra Ansøgerens Arbejdsgiver
Et brev fra ansøgerens arbejdsgiver godtgør, nuværende beskæftigelse verifikation og bekræfter, resultatopgørelse, der stilles til en ansøgning. Mange store virksomheder har skabeloner og kan give dem til ansøgeren hurtigt, mens mindre virksomheder muligvis skal forberede en fra bunden. I så fald skal du være klar over de oplysninger, du har brug for for at verificere lejerindkomst.nogle virksomheder kan kræve, at ansøgeren underskriver en frigivelse, før de giver ansøgerens oplysninger til en potentiel udlejer., Det er god praksis at have denne udgivelse som en del af lejeansøgningen, så du spilder ikke tid på at forsøge at få lejerunderskrifter.
Hvordan man kan Kontrollere Indkomst ved Hjælp af et Brev Fra en Arbejdsgiver
Kontrollere en sagsøgerens indkomst med et brev fra deres arbejdsgiver ved at sammenholde den indtægt, de viser på deres ansøgning, og hvordan meget indkomst arbejdsgiveren siger, de gør sammen med indkomst fra deres betaler artikler, kontoudtog, eller selvangivelser.
nedenfor er et eksempel på et ansættelsesbrev. Udlejere kan matche ansøgerens oplysninger med det, de skrev på deres ansøgning.,
- Brev fra arbejdsgiver
- Arbejdsgiverens navn, adresse og kontakt nummer
- Ansøgerens kontakt oplysninger
- Ansøgeren indtjening, og hvor længe de har været ansat, der skal matche den indtjening, der afspejles i deres primære dokument
Et brev fra en arbejdsgiver, der giver nyttige oplysninger, men at de skal kontrolleres, fordi det kan duplikeres eller forfalskede nemt. Bekræft et ansættelsesbrev ved at søge online for at sikre, at virksomheden er som anført. Ring til arbejdsgiveren og bekræft ansøgerens ansættelse og stilling., Bed om en tegnreference. Bed om bekræftelse af løn. Arbejdsgivere er ikke forpligtet til at videregive disse oplysninger, men du kan i det mindste bede dem om at verificere ansøgerens nuværende beskæftigelse, ansættelseslængde og jobtitel.
Fordele & Ulemper ved at Acceptere et Brev Fra en Arbejdsgiver
Et brev af beskæftigelse er en god kilde til primære og sekundære bevis for indkomst, især hvis du bekræfte det ved at ringe til arbejdsgiveren. De fleste arbejdsgivere er bekendt med at håndtere disse typer forespørgsler, så det er bedst at tage det ekstra skridt for at verificere brevindhold.,e end et kontoudtog
Overskud & Tab Udsagn
En fortjeneste og tab (P&L) erklæring kan påvise en selvstændig sagsøgerens bevis for indkomst, fordi det viser deres forretning, indtjening og udgifter., En P&L-erklæring bør ikke accepteres alene, men skal bruges som et støttedokument med kontoudtog eller selvangivelser.
Sådan Får du Sagsøgernes P&L Erklæring
En lejer kan bede deres revisor eller bogholder til deres P&L erklæring eller trække det fra deres poster. Alternativt kan en ansøger oprette en ny p&L-erklæring specifikt for at vise bevis for indkomst for den ejendom, de prøver at leje.,
Hvordan man kan Kontrollere Indkomst ved Hjælp af en P&L Erklæring
P&L-sætning bruges bedst med dokumentation eller en revisor ‘ s kontrol. Da en resultatopgørelse er sværere at verificere end en 2-2, bruges den som en sidste udvej eller som et støttedokument. P&L-erklæringen viser, hvor mange penge virksomheden tjener i indtægter såvel som dens overskud. Det viser, om ejeren trækker uafgjort, og hvor meget, eller om de betales som en employee2-medarbejder på lønningslisten., Sammenlign P&L til forretningsbankkontoudtog eller selvangivelser for at se, om beløbene stemmer overens.
Her er et eksempel på en resultatopgørelse. Kig på virksomhedens navn og kontaktoplysninger, tjek med secretary of state corporate filings division for at verificere ejerskab, og hvis virksomheden er aktiv og i god stand. Foretag en online søgning efter yderligere virksomhedsoplysninger. Hvis virksomhedens arkivering viser en resident agent, der er forskellig fra lejer-ansøger, ringe til resident agent for at kontrollere ansøgeren er virksomhedsejer.,
- Virksomhedens navn, adresse, og telefonnummeret
- resultatopgørelse viser en virksomheds finansielle status i perioden anført
- Viser den samlede gevinst eller tab i løbet af den periode, der er angivet
Fordele & Ulemper ved at Acceptere en P&L Erklæring
P&L udtalelser vil vise dig den ansøgende virksomhed, indkomst, men der er ingen reelle måde for at kontrollere dokumentet, medmindre du sammenligne det med kontoudtog eller selvangivelser., De fleste udlejere vil have tre års business selvangivelser for at demonstrere den langsigtede historie og business indkomst tendenser. Dette ligner udlånspraksis, når du ansøger om et pant.,
Sociale Ydelser Udsagn
En Social Sikkerhed erklæring om, er generelt bruges til at kontrollere indkomst som pensionister eller handicappede lejere, der modtager Social Security invaliditetsydelser., Det er bedst, når det bruges som et dokument sammen med ansøgerens selvangivelser eller kontoudtog. Da Indkomst for Social sikring eller handicap kan være lav, er det vigtigt at se på kontoudtog for at verificere ansøgerens kontantposition.
Sådan får du ansøgernes Erklæring om sociale ydelser
ansøgeren skal indhente en erklæring om Social sikring og give den til udlejer. Ansøgeren kan allerede have en kopi i deres filer. Hvis dette ikke er tilfældet, kan de gå online og logge ind på deres Socialsikringskonto for at anmode om en erklæring., De kan også ringe til et regionalt kontor eller gå der personligt for at anmode om erklæringen.
sådan verificeres indkomst ved hjælp af en erklæring om sociale ydelser
en udlejer kan verificere oplysningerne i erklæringen om Social sikring ved at sammenligne dem med deres kontoudtog eller selvangivelser. Den fordele erklæring vil vise, hvor meget ansøgeren tjener per måned fra Social sikring eller handicap, og når de vil modtage det hver måned. Sørg for at kontrollere, at ydelsesbeløb svarer til et sekundært dokument eller bankindskud.,
Her er et eksempel på en social sikring eller Social sikring handicap forsikring (SSDI) fordele erklæring. Du ønsker at se på, hvilken type erklæring Det er, og hvor meget den månedlige indkomst er, samt den årlige indkomst.,
- Type af Social Sikkerhed erklæring
- Ansøgerens navn og adresse skal matche ansøgning og kontoudtog
- Månedlige indkomst efter fradrag
- Dato at ansøgeren modtager indkomst
Udlejer kan kalde Social Security office-nummer, der er anført på brevet og bede om at kontrollere, at ansøgeren modtager ydelser, der er nævnt i erklæringen. På grund af fortrolighedslove, kontoret kan ikke bekræfte dette, før ansøgeren giver deres tilladelse til dem at gøre det.,
fordele & ulemper ved at acceptere erklæringer om sociale sikringsydelser
social sikringsindkomst kan være en pålidelig indtægtskilde for ansøgere. Beløbet ændrer sig ikke meget, og det er typisk garanteret, hvilket gør det mindre volatilt end selvstændig beskæftigelse eller endda income-2 indkomst.,y-sætninger hjælpe med at kontrollere, om en pensionist indkomst
Domstol beordrede Aftale
En af retten beordret aftale er et juridisk dokument, der er underskrevet mellem en voldgiftsmand, og en part, som domstolen har dømt til at betale., De mest almindelige typer af domstolsordrede aftaler inkluderer ægtefælles underholdsbidrag og børnebidrag samt en udbetaling fra en tillid eller en retssag.
selv om domstolsordrede aftaler er langt mindre almindelige end lønstubber, er de stadig et acceptabelt dokument til bevis for indkomst. En domstolsbestemt aftale viser kilden til ansøgerens indkomst, beløbet og hyppigheden af indkomsten modtages.
Sådan får du en ansøgers domstolsbestemt aftale
en ansøger kan allerede have en kopi af deres domstolsbestemt aftale i deres filer., Hvis de ikke gør det, kan de få det fra deres advokat eller fra Domstolens kontorist, hvor afgørelsen fandt sted. Medmindre de er blevet forseglet, disse dokumenter er en del af den offentlige rekord, hvilket betyder, at du muligvis kan slå det op selv via amtets kontorist.
sådan verificeres indkomst ved hjælp af en domstolsbestemt aftale
Kontroller først, om betalingerne er månedlige eller betales i et engangsbeløb. Hvis det er et engangsbeløb, skal du anmode om yderligere kontoudtog for at sikre dig, at der stadig er nok penge tilbage til at betale den krævede leje., Hvis aftalen er struktureret som et månedligt stipendium, skal du sikre dig, at det er mindst tre gange mere end lejen.
Her er et eksempel på en domstolsbestemt aftale. Typisk vil du kontrollere det samlede beløb, og hvor ofte det betales.
- Viser dokumentet, at en domstol beordrede aftale
- Indkomst beløb og frekvens
Fordele & Ulemper ved at Acceptere Retten-bestilte Aftaler, der
Der er både fordele og ulemper ved at acceptere retten-bestilte aftaler, når du bekræfter indkomst., Husk, når du bruger et juridisk dokument til at verificere indkomst, at mange afregningsbetalinger har en slutdato, så sørg for, at indkomsten fortsætter i løbet af din lejeperiode.,”1″ colspan=”1″>
Tips til at Spotte Falske Beviser for Indkomst
Udlejere til at sikre, at lejere kan tillade sig at lease deres ejendom ved at kontrollere indkomst., Lejere ved dette og vil undertiden give svigagtige dokumenter. At vide, hvad man skal kigge efter, kan hjælpe dig med at dyrke din udsigt bevis for indkomst, og dermed spare dig tid, penge og mulige retssager.
Følgende er nogle tips til at spotte falske og svigagtige bevis for indkomst.
Lyt til din tarm
hvis ansøgerens indkomst ikke ser ud til at tilføje op, eller hvis du føler, at noget ikke stemmer, skal du gå med din intuition. Hvis du har problemer med at verificere deres krav, skal du afvise dem som lejer., Hvis der er problemer i starten, bliver de ofte forstørret senere og kan koste dig udsættelser og juridiske gebyrer.
kræver lejere underskrive en formular 4506
Hvis du vil bekræfte oplysningerne om en resultatopgørelse eller validere en potentiel lejers indkomst, kan du anmode om en udskrift fra IRS med en underskrevet formular 4506. Transkriptet viser lejerens føderale skattedokumenter. Transkriptionen er den officielle indkomst, der modtages og registreres af IRS og er stemplet som officiel, så den ikke kan forfalskes.,
Sammenlign løn Stub indkomst til år-til-dato indkomst
spørg ansøgeren om deres to seneste løn stubber. Se på deres indkomst per-pay-periode og år-til-dato (YTD) beløb. Ofte matcher disse tal ikke, hvis lønstubben ikke er reel. Du bør også dobbelttjekke løn stub med en anden form for indkomst verifikation.
gennemgå den igangværende Erklæringsbalance
for at få øje på en falsk erklæring skal du sørge for, at alle indskud afspejles korrekt i den samlede regnskabsbalance., En forfalsket kontoudtog har normalt ikke den korrekte løbende saldo, fordi ansøgeren sandsynligvis har tilføjet indskud og udbetalinger, der ikke er inkluderet i den løbende saldo.
Foretag en online søgning efter en lejers forretning
Hvis din ansøger er selvstændig, skal du foretage en online søgning i det selskab, der er anført på ansøgerens ansøgning. Bekræft, at virksomheden eksisterer, og hvor længe det har været i erhvervslivet. Du kan udføre den samme søgning efter ansøgere, der leverer 2-2s og ansættelsesbreve., De fleste virksomheder skal registrere sig hos secretary of state corporate division, som er en online søgbar database. Bekræft, at virksomheden er aktiv, i god stand, og virksomhedsejeren matcher ansøgerens navn.
lejer har intet bevis for indkomst
Der er tidspunkter, hvor ansøgeren ikke kan bevise deres indkomst eller muligvis ikke har råd til ejendommen. Når dette sker, er det vigtigt at håndtere faldende ansøgeren korrekt. Det er en god ide at oprette et afvisningsbrev med en tjekliste over potentielle juridiske grunde, som en ansøger nægtes., Opret en proces for at verificere indtægter, der er i overensstemmelse med Fair Housing Act.
bundlinie
en lejer skal bevise, at de har råd til at leje din ejendom. Dette gøres, når de indsender dokumentation bevis for deres indkomst. Disse dokumenter verificeres af udlejer for at forhindre svig og for at se nærmere på deres økonomi, som hjælper med at bestemme deres egnethed som en potentiel lejer.