potentiella bostadsköpare vill ofta få prisinformation för olika egenskaper utan att alltid förlita sig på en fastighetsmäklare. Det är där fastigheter webbplatser som Zillow.com kom till hands. Men kan du verkligen lita på webbplatsens värdeberäkningar? Många har undrat om Zillow ger exakta uppgifter med sina Zestimate hem Pris uppskattningar.,
Zillow är en företagswebbplats, etablerad för att få ögonbollar på en massa bostäder till salu och i sin tur att sälja reklam till fastighetsmäklare. Det är inte ett fastighetsbolag med en grupp agenter.
Zillow baserar många av sina värde slutsatser på åsikter som bildas genom att använda algoritmer som behandlar data som samlats in från olika källor. Oavsett hur stor algoritmen är, åsikter är inte fakta., Om Zillow och liknande platser verkligen hade fingret på pulsen på fastighetsmarknaden, någon av dessa platser kunde ha förutspått kollapsen av bostadsmarknaden, vilket de inte gjorde.
förstå Zillows Zestimate
Zillow förvärvar data genom att sammanföra all information om bostäder som den kan få tillgång till. Den blandar och sammanfogar data från olika källor till en källa. Många datoriserade program finns som kan förutse värdet på ett hem., Även fastighetsmäklare använder datoriserade program, men skillnaden är fastighetsmäklare inte förlita sig på dessa program ensam som Zillow förlitar sig på artificiell intelligens som används för att montera sina Zillow Zestimates.
För tillfället kan Zillow inte förutsäga hur en köpare kommer att känna sig när hon kommer in i ett hem., Zillow kan inte berätta om interiören har uppdaterats, om utförande är överlägsen, om de material som används är sämre, eller om en skola runt hörnet har minskat värdet av bostäder säkerhetskopiera till fotbollsplanen eller något annat antal faktorer fastighetsmäklare och värderingsmän använder när de känner grannskapet och har inspekterat hemmet personligen.
hur agenter kommer fram till en uppskattning av värdet
när agenter börjar bedöma en fastighet, är det första de vanligtvis studerar hemmet från en overhead, satellitvy på Google., De noterar om det backar upp till en upptagen gata, närheten till kommersiella fastigheter eller motorvägar, storleken på andra hem i närheten, vegetation och landskapsarkitektur, dess orientering mot solen och, om det finns, kommer att visa några bilder av utsidan plus en gata scen.
en agent kan sedan köra en automatiserad värdering med hjälp av specialiserad fastighetsmjukvara., En är Realist, ett företag som ägs av CoreLogic, det vill säga datacentrerad för all försäljning, inklusive icke-MLS, och kommer att ta hänsyn till omgivande hemförsäljning som varierar 25 procent eller mindre i konfiguration och typ, inklusive andra parametrar som en agent kan manuellt fastställa.
en annan typ av automatiserad värdering baseras på försäljning som dras direkt från MLS, och beräknas baserat på kvadratmeter, inklusive höga, låga, median och medelvärden för alla sålda, väntande och aktiva listor., Dessa två typer av automatiserade värderingar och de resulterande värdena är ofta mycket olika från varandra, men används tillsammans, kan ge ett värdeområde, i allmänhet inte mer än en 5-procentig skillnad. Denna process ger mycket information men är fortfarande inte tillräckligt för att fastställa ett starkt värde slutsats.
beväpnad med den informationen skulle en agent sedan inspektera hemmet och titta på det genom en köpares ögon, hur en bedömare kommer att se det och var det skulle placeras mot tävlingen för att köra trafik till hemmet., Det är inte ovanligt att komma in i ett hem med ett förberett listavtal i hand och sluta manuellt ändra noteringspriset efter att ha tittat på hemmet. Automatisering, som den som används av Zillow, kan aldrig ta plats för personlig bedömning.
Zillow Zestimate of Value Accuracy
Zillow hävdar aldrig att vara 100 procent korrekt hela tiden eller till och med 80 procent korrekt för det mesta på alla områden., Om alla hem inom en sex-block radie är mycket lik varandra, i en förort underavdelning, fylld med bostäder byggda runt samma år, och ungefär samma storlek och med identiska bekvämligheter, en Zillow uppskattning kommer att vara mycket mer exakt, kanske inom 10 procent, eftersom det inte finns tillräckligt med specifika avvikelser för att kasta bort det. I andra fall, till exempel för äldre stadsdelar med många hem som har förbättrats på olika sätt, det kommer inte att vara så nära alls.
verkliga världen: Zillow vs., Faktiska försäljningspriser
följande fyra typiska hem var faktisk hemförsäljning, och prisresultatet jämförs med sina Zillow Zestimates vid försäljningsstället, för att markera några av variationerna i de två värdena.
en fastighet är två hus på en hel del i Midtown Sacramento, som ligger på en upptagen gata nära järnvägsspåren och nära motorvägen buller, mittemot en kommersiell fastighet. Zillow uppskattade värdet av det hemmet till $ 380,733, men det sålde till $ 349,000, efter nästan 6 månader på marknaden, med massor av exponering., I detta fall var Zillow-uppskattningen ungefär 9 procent för hög.
det andra hemmet var en anpassad strandfastighet i Fickområdet i Sacramento. Zillow värderade det hemmet på $ 983,097, men det sålde till $ 1,085,000, vilket var 10 procent mer än Zillow-uppskattningen. Om säljarna hade förlitat sig på Zillow-uppskattningen skulle de ha förlorat mer än $100,000, vilket inte är någon liten förändring.
det tredje hemmet var ett rekonstruerat hem i ett exklusivt område i Davis, Kalifornien, nära University of California, Davis., Zillow värderade det hemmet på $ 1,230,563, men det sålde för $ 1,495,000, och för kontanter, utan finansiering inblandad. Att Zestimate var mer än 20 procent för låg.
slutligen var det fjärde hemmet ett lakefront-hem i Elk Grove, Kalifornien. Återigen var Zillow-uppskattningen för låg, vid $ 488,711, och den sålde för 16 procent mer, vilket inkluderade köparens långivares bedömning, till $565,500.
Zestimatet är formulerat för att ge webbplatsbesökare en rad värden. Det är inte tänkt att ersätta en bedömning eller en fastigheter professionell åsikt av värde., Många agenter kan ta en gander på Zillow värden innan du besöker en säljare eftersom de vet att säljaren tittar på dessa värden, men inte för att det finns värde för agenten som professionell i uppskattningen. Fastighetsmäklare använder inte Zillow för att prissätta ett hem.
Zillow som ett Säkerhetskopieringsvärde
i vissa fall kommer agenter att berätta för sina kunder att titta på ett hem pris på Zillow för att motivera hur bra en bra affär de får när de köper ett hem, förutsatt att Zestimate är mycket högre än det faktiska försäljningspriset, förstås. Det är en selektiv användning med agenter., När priset är till deras fördel, kan de använda det som bevis för sin klient. Även banker vet inte bättre, så i en kort försäljningssituation, till exempel när erbjudandet är mer än ett Zestimate, kan en kortförsäljningsagent peka på Zestimate när man förhandlar med kortförsäljningsbanken.
ändå erbjuder Zillow så mycket mer för konsumenten än Zestimate-aspekten., På vissa sätt, tittare få så hängde upp på Zestimate att de förbise den rikedom av annan information på den webbplatsen som innehåller hårda fakta, relevanta data, jämförbar försäljning och stadsdel demografi, som alla kan vara ovärderlig för någon första gången hem köpare eller hem säljare i en fastighetstransaktion.