hyresvärdar bör be potentiella hyresgäster för bevis på Inkomst för att visa att de har råd att betala hyra och för att avgöra om de begår bedrägeri med förfalskade dokument. Betala stubbar är det bästa beviset på inkomst, men hyresvärdar bör också samla in minst ett annat bevis på inkomstdokument och jämföra de två.
Du kan verifiera inkomst manuellt genom att begära dokument som visar bevis på inkomst genom ett hyresgästscreeningföretag., MyRental är en omfattande hyresgäst screening programvara som hjälper hyresvärdar bedöma kredit, kontrollera bakgrunder, och kontrollera vräkning historia. Online-applikationer är gratis, och planerna börjar på $19.99 per sökande.
besök MyRental
Du kan också verifiera inkomst genom en fastighetsförvaltningstjänst, vilket kan vara enklare och spara tid. Eftersom de inte är en hyra samling service, fastighetsförvaltare tar extra avgifter för att hantera hyresgäster och fastigheten. Fastighetsförvaltning avgifter börjar vid 4% till 10% av brutto månatliga hyresintäkter.,
men du väljer att verifiera inkomst, hyresgäster bör kunna bevisa att de gör minst tre gånger den nuvarande månadshyran., colspan=”1″ rowspan=”1″>
vissa hyresvärdar inkluderar övertid, bonusar, säsongslön och risklön när man verifierar sökandens inkomst., Men eftersom dessa intäkter vanligtvis inte är konsekventa är det alltid bäst att använda sökandens grundlön för att kvalificera dem och bara använda rörliga intäkter om de är på väg att kvalificera sig.
Pay Stubs
Pay stubs visar en anställds fullständiga namn, arbetsgivarens namn och kontaktuppgifter. Lön stubbar visar också hur mycket bruttoinkomst en anställd tjänar och hur ofta de får lönecheckar. Till exempel, pay stubs kommer att kontrollera en hyresgästs inkomst År-to-date samt deras per-paycheck resultat, inklusive övertid eller bonusar.,
Pay stubs är det mest tillförlitliga beviset på en anställds inkomst och bör begäras, tillsammans med en sekundär inkomstkälla verifiering när screening sökande.
hur man får sökandes Lönestuber
för att visa en hyresgäst baserat på deras inkomst bör en hyresvärd begära sökandens två senaste lönestuber och tydligt ange detta i ansökningsinstruktionerna. Den sökande kommer att ha tillgång till sina lönestationer varje löneperiod, antingen online eller som en papperskopia.,
hur man kontrollerar inkomst med hjälp av Pay Stubs
kontrollera lön stubbar för inkomst per löneperiod och deras År-to-date resultat de flesta W-2 anställda betalas varannan månad. Multiplicera deras bimonthly per-paycheck resultat med två för att få sin brutto månadsinkomst. Observera eventuella regelbundna avdrag och nettolön. Multiplicera månadsinkomsten med 33% för att avgöra om de har råd med din hyra eftersom bostadsutgiften är vanligtvis en tredjedel av deras månadsinkomst.
nedan är ett exempel på en vanlig lönecheck med fyra saker du vill leta efter när du verifierar bevis på inkomst.,
- arbetsgivarens namn och adress; Använd som kontakt
- arbetstagarens namn och nuvarande adress
- bruttoinkomst för löneperiod
- år till datum (YTD) bruttoinkomst visar mycket sökanden tjänat i år
fördelar& nackdelar med att acceptera Lönestuber &
att få betala stubbar kan vara tidskrävande eftersom hyresvärdar måste spåra sökanden och påminna dem om att skicka dem till dig. Hyresvärdar måste också lämna in eller avyttra hyresgästen betala stubbar när de har granskats.,=”1″ rowspan=”1″>
skattedeklarationer
skattedeklarationer kan vara ett stöddokument för W-2-anställda eller ett primärt dokument för egenföretagare., Det är bäst att få skattedeklarationer förutom att antingen betala stubbar eller kontoutdrag. Vanligtvis vill du få de senaste två åren av skattedeklarationer för att verifiera inkomst.
hur man får sökandes skattedeklarationer
hyresvärden måste be sökanden om sina skattedeklarationer. Sökanden kan få den kopia de lämnat in direkt från IRS, deras revisor, eller ladda ner den online. Vissa sökande använder skatteförberedelse programvara och kan komma åt digitala filer för att skriva ut, e-post, eller ladda upp en PDF-version av sin självdeklaration.,
hur man kontrollerar inkomst med skattedeklarationer
skattedeklarationer visar var en potentiell hyresgäst arbetade under de senaste två åren samt deras totala inkomst. Ju mer skattedeklarationer en hyresvärd tillhandahålls, desto mer ekonomisk historia kan beaktas när beslut fattas om en blivande hyresgäst.
med en IRS 1040 skattedeklaration kan hyresvärden titta på sökandens kontaktuppgifter och kontrollera att den matchar vad som anges i deras hyresansökan. Hyresvärdar kan sedan titta på lönerna och deras justerade bruttoinkomst för att verifiera att en potentiell hyresgäst har råd med hyran., Ta bruttoinkomsten, dividera med 12 månader för att få månadsinkomst och dividera med 33% för att bestämma en tredjedel av deras inkomst för att täcka bostadsutgifter.
fördelar& nackdelar med att acceptera skattedeklarationer
det kan vara svårt att tolka en sökandes skattedokument. Online property management software erbjuder online hyresgäst screening tjänster, inklusive kontrollera bevis på inkomst och sysselsättning. Det gör det också möjligt för hyresvärdar att kontrollera hyresgästens kredithistoria, brottslig verksamhet och tidigare bostadsregister.,Wspan=”1″>
kontoutdrag
att be om en sökandes två senaste månatliga kontoutdrag är ett bra sätt att få verifikationer för användning med betalningsplatser för att verifiera en hyresgästs inkomst., Uttalanden kan också användas som ett sekundärt bevis på inkomst om en sökande är egenföretagare. Om så är fallet bör hyresvärdar samla in skattedeklarationer som primära dokument.
kontoutdrag har flera unika fördelar för att verifiera hyresgästens inkomst, inklusive möjligheten att se en hyresgästs hela bankhistoria och kontrollera sina kassareserver. Leta efter studsade kontroller, övertrasseringsavgifter och fakturering historia. I de flesta fall kommer ett kontoutdrag att användas som en sekundär inkomstkälla.,
hur man får sökandes kontoutdrag
kontoutdrag kan vara ett bra sätt att få insikt i en sökandes ekonomi, men du måste få dem från en hyresgäst att granska dem. Den enklaste metoden för hyresvärden att få dem är att be sökanden att maila dem en PDF av deras senaste uttalande, som bör visa specificerad transaktionshistorik, inklusive insättningar och uttag.
hur man kontrollerar intäkter med hjälp av kontoutdrag
hyresvärden bör fråga sökande för de senaste två månaderna av kontoutdrag., I det här exemplet kan du se bankens namn, sökandens namn och adress och uttalandedatum. Du kan också se totala insättningar och uttag. Om sökanden lämnat in ett primärt bevis på inkomstdokument, matcha den inkomsten med bankinsättningarna för att säkerställa att det är korrekt.,
- kontoutdrag visar banknamn och adress
- sökandens namn och adress, som ska matcha namn och adress på deras hyresansökan
- Statementperioder visar de månatliga datumen för uttalandet
- totalen visar sökandens totala inlåning och uttag
fördelar & nackdelar med acceptera kontoutdrag
i de flesta fall kommer ett kontoutdrag att användas som en sekundär källa till bevis på inkomst., Men om din sökande är egenföretagare kan detta dokument bli din nyckelkälla för inkomstverifiering, vilket inte är idealiskt.,kan inte hämta och skicka
brev från arbetsgivaren
ett brev från en sökandes arbetsgivare kan fungera som både ett bevis på inkomst och referensbrev., Det borde dock inte stå ensam. Det ska lämnas in utöver ett eller flera andra bevis på inkomst, helst betala stubbar om sökanden är en W-2 anställd eller skattedeklarationer om hyresgästen är egenföretagare.
brevet från arbetsgivaren ska beskriva hur mycket sökanden tjänar och hur ofta de får betalt. Det bör förberedas på ett företags brevhuvud som innehåller företagsnamn, adress, telefonnummer och kontaktperson. Det bör också ange hur länge sökanden har varit i företaget och deras nuvarande position.,
Hur får man ett brev från en sökandes arbetsgivare
ett brev från sökandens arbetsgivare bevisar aktuell anställningskontroll och bekräftar resultaträkningar på en ansökan. Många stora företag har mallar och kan ge dem till sökanden snabbt medan mindre företag kan behöva förbereda en från grunden. Om så är fallet, vara tydlig om den information du behöver för att verifiera hyresgästens inkomst.
vissa företag kan kräva att sökanden undertecknar ett frigörande innan de ger sökandens information till en potentiell hyresvärd., Det är bra att ha den här versionen som en del av hyran ansökan, så du inte slösa tid på att försöka få hyresgäst signaturer.
hur man kontrollerar inkomst med hjälp av ett brev från en arbetsgivare
verifiera en sökandes inkomst med ett brev från sin arbetsgivare genom att jämföra den inkomst de listar på sin ansökan och hur mycket inkomst arbetsgivaren säger att de gör tillsammans med intäkter från sina lönestationer, bankdeklarationer eller skattedeklarationer.
nedan är ett exempel på ett anställningsbrev. Hyresvärdar kan matcha sökandens information med vad de skrev på sin ansökan.,
- brev från arbetsgivaren
- arbetsgivarens namn, adress och kontaktnummer
- sökandens kontaktuppgifter
- sökandens intäkter och hur länge de har varit anställda, vilket bör matcha de intäkter som återspeglas i deras primära dokument
ett brev från en arbetsgivare ger användbar information men måste verifieras eftersom det kan dupliceras eller smidas enkelt. Verifiera ett anställningsbrev genom att söka online för att säkerställa att företaget är som listat. Ring arbetsgivaren och kontrollera sökandens anställning och position., Be om en teckenreferens. Be om lönebekräftelse. Arbetsgivare är inte skyldiga att lämna ut denna information, men du kan åtminstone be dem att verifiera sökandens nuvarande anställning, anställningstid och arbetstitel.
fördelar& nackdelar med att acceptera ett brev från en arbetsgivare
ett anställningsbrev är en bra källa för primärt och sekundärt bevis på inkomst, särskilt om du bekräftar det genom att ringa arbetsgivaren. De flesta arbetsgivare är bekanta med att hantera dessa typer av förfrågningar, så det är bäst att ta det extra steget för att verifiera brevinnehållet.,E än ett kontoutdrag
vinst &resultaträkningar
en vinst och förlust (p & l) uttalande kan visa en egenföretagare bevis på inkomst eftersom det visar sin verksamhet resultat och kostnader., Ett p&l-uttalande ska inte accepteras ensamt utan ska användas som ett styrkande dokument med kontoutdrag eller skattedeklarationer.
hur man får sökandes P&l uttalande
en hyresgäst kan be sin revisor eller bokhållare för deras p&l uttalande eller dra den från sina poster. Alternativt kan en sökande skapa ett nytt p&l uttalande specifikt för att visa bevis på Inkomst för egenskapen de försöker hyra.,
hur man kontrollerar resultat med hjälp av en p&l uttalande
a p&l uttalande används bäst med styrkande dokument eller en revisor verifiering. Eftersom en resultaträkning är svårare att verifiera än en W-2, används den som en sista utväg eller som ett stöddokument. P&l-satsen visar hur mycket pengar verksamheten tjänar på intäkter såväl som vinster. Det visar om ägaren tar oavgjort och hur mycket, eller om de betalas som en W2 anställd på lönelistan., Jämför p& l med kontoutdrag för affärsbanker eller skattedeklarationer för att se om beloppen matchar.
här är ett exempel på en resultaträkning. Titta på företagets namn och kontaktuppgifter, kolla med statssekreteraren för statliga företagsregistreringar för att verifiera ägande, och om verksamheten är aktiv och i gott skick. Gör en online-sökning efter ytterligare företagsinformation. Om företagsansökan visar en bosatt agent som skiljer sig från hyresgästen, ring den inhemska agenten för att verifiera att sökanden är företagsägaren.,
- företagsnamn, adress och telefonnummer
- resultaträkning som visar ett företags ekonomiska ställning under den angivna perioden
- visar den totala vinsten eller förlusten under den angivna perioden
fördelar& nackdelar med att acceptera en P&> l statement
p & l statements visar dig sökandens affärsinkomst, men det finns inget riktigt sätt att verifiera dokumentet om du inte jämför det med kontoutdrag eller skattedeklarationer., De flesta hyresvärdar vill ha tre års företagsskattedeklarationer för att visa den långsiktiga historien och affärsinkomsttrenderna. Detta liknar utlåning praxis när du ansöker om en inteckning.,
uttalanden om sociala förmåner
ett socialförsäkringssystem används i allmänhet för att verifiera inkomster från pensionärer eller funktionshindrade hyresgäster som får socialförsäkringsförmåner., Det är bäst när det används som ett styrkande dokument tillsammans med sökandens skattedeklarationer eller kontoutdrag. Eftersom socialförsäkrings-eller invaliditetsinkomsten kan vara låg är det viktigt att titta på kontoutdragen för att verifiera sökandens kontantposition.
hur man får sökandens socialförsäkringsförmåner uttalande
den sökande kommer att behöva få en socialförsäkring uttalande och ge den till hyresvärden. Sökanden kan redan ha en kopia i sina filer. Om så inte är fallet kan de gå online och logga in på sitt Socialförsäkringskonto för att begära ett uttalande., De kan också ringa ett regionalt kontor eller åka dit personligen för att begära uttalandet.
hur man verifierar intäkter med hjälp av en socialförsäkringsförmån
en hyresvärd kan verifiera informationen i socialförsäkringsrapporten genom att jämföra den med sina kontoutdrag eller skattedeklarationer. Ansökan om förmåner kommer att visa hur mycket sökanden tjänar per månad från Social trygghet eller funktionshinder, och när de kommer att få det varje månad. Var noga med att kontrollera att förmånsbeloppen matchar ett sekundärt dokument eller bankinlåning.,
här är ett exempel på en social trygghet eller social trygghet funktionshinder försäkring (SSDI) förmåner uttalande. Du vill titta på vilken typ av uttalande Det är och hur mycket månadsinkomsten är, liksom den årliga inkomsten.,
- typ av socialförsäkringsutdrag
- sökandens namn och adress ska matcha ansökan och kontoutdrag
- månadsinkomst efter avdrag
- datum då sökanden får inkomsten
hyresvärden kan ringa det personnummer som anges på brevet och be att kontrollera att sökanden får de förmåner som anges i rapporten. På grund av sekretesslagar kan byrån inte bekräfta detta förrän sökanden ger sitt tillstånd för dem att göra det.,
fördelar& nackdelar med att acceptera socialförsäkringsförmåner uttalanden
socialförsäkringsinkomst kan vara en tillförlitlig inkomstkälla för sökande. Beloppet förändras inte mycket, och det är vanligtvis garanterat, vilket gör det mindre flyktigt än egenföretagande eller till och med W-2-inkomst.,y-uttalanden hjälper till att verifiera en pensionärs inkomst
domstolsbeslut
ett domstolsbeslut är ett undertecknat juridiskt dokument mellan en skiljeman och en part som domstolen har förpliktat sig att betala., De vanligaste typerna av domstolsbeslut avtal inkluderar spousal alimony och underhållsbidrag samt en utbetalning från ett förtroende eller en rättegång.
även om domstolsbeslut är mycket mindre vanliga än lönerna, är de fortfarande ett godtagbart dokument för bevis på inkomst. Ett domstolsbeslut visar källan till sökandens inkomst, beloppet och hur ofta inkomsten erhålls.
hur man får en sökandes domstolsbeslut
en sökande kan redan ha en kopia av sitt domstolsbeslut i sina filer., Om de inte gör det, kan de få det från sin advokat eller från domstolens kansli där domen ägde rum. Om de inte har förseglats, är dessa dokument en del av det offentliga registret, vilket innebär att du kanske kan slå upp det själv via länskontoret.
hur man kontrollerar inkomster med hjälp av ett domstolsbeslut
kontrollera först om betalningarna är månatliga eller betalas i en klumpsumma. Om det är en klumpsumma, begära ytterligare kontoutdrag för att se till att det fortfarande finns tillräckligt med pengar kvar för att betala den nödvändiga hyran., Om avtalet är strukturerat som ett månatligt stipendium, se till att det är minst tre gånger mer än hyran.
här är ett exempel på ett domstolsbeslut. Vanligtvis vill du kontrollera det totala beloppet och hur ofta det betalas.
- visar att dokumentet är ett domstolsbeslut
- inkomstbelopp och frekvens
fördelar& nackdelar med att acceptera domstolsbeslut
det finns både fördelar och nackdelar med att acceptera domstolsbeslut vid bekräftelse av inkomst., Tänk på när du använder ett juridiskt dokument för att verifiera inkomst som många avveckling betalningar har ett slutdatum, så se till att inkomsten fortsätter under din leasingperiod.,”1″ rowspan=”1″>
tips för att upptäcka falska bevis på inkomst
hyresvärdar måste se till att hyresgästerna har råd att hyra sin egendom genom att kontrollera inkomst., Hyresgäster vet detta och kommer ibland att tillhandahålla bedrägliga dokument. Att veta vad man ska leta efter kan hjälpa dig vet dina utsikter bevis på inkomst, vilket sparar tid, pengar och eventuella tvister.
Följande är några tips för spotting falska och bedrägliga bevis på inkomst.
lyssna på din tarm
om sökandens inkomst inte verkar lägga upp eller om du känner att något inte är rätt, gå med din intuition. Om du har problem med att verifiera deras påståenden, bör du avvisa dem som hyresgäst., Om det finns problem i början blir de ofta förstorade senare och kan kosta dig i vräkningar och juridiska avgifter.
kräver hyresgäster underteckna ett formulär 4506
om du vill verifiera informationen i en resultaträkning eller validera en potentiell hyresgästs inkomst, Du kan begära ett avskrift från IRS med ett signerat formulär 4506. Utskriften visar hyresgästens federala skattehandlingar. Utskriften är den officiella inkomsten som mottagits och registrerats av IRS och stämplas som officiell så att den inte kan förfalskas.,
jämför lön Stub inkomst till år-To-Date Inkomst
be sökanden för sina två senaste lön stub. Titta på deras per-pay-period inkomst och årets (YTD) belopp. Ofta matchar dessa nummer inte om lönstuben inte är riktig. Du bör också dubbelkolla lönestubben med en annan form av inkomstverifiering.
granska det pågående uttalandet saldot
för att upptäcka en falsk uttalande, se till att alla insättningar återspeglas korrekt i den totala liggare balans., Ett förfalskat kontoutdrag har vanligtvis inte rätt pågående saldo eftersom sökanden förmodligen har lagt till insättningar och uttag som inte ingår i löpande saldo.
gör en online-sökning efter en hyresgästs verksamhet
om din sökande är egenföretagare, gör en online-sökning av det företag som anges i sökandens ansökan. Verifiera att företaget finns och hur länge det har varit i affärer. Du kan utföra samma sökning efter sökande som tillhandahåller W-2s och anställningsbrev., De flesta företag är skyldiga att registrera sig hos statssekreteraren corporate division, som är en sökbar databas. Verifiera att verksamheten är aktiv, i gott skick, och företagets ägare matchar sökandens namn.
hyresgästen har inga bevis på inkomst
det finns tillfällen då sökanden inte kan bevisa sin inkomst eller kanske inte har råd med fastigheten. När detta händer, är det viktigt att hantera avtagande sökanden på rätt sätt. Det är en bra idé att skapa ett avvisningsbrev med en checklista med potentiella juridiska skäl som en sökande nekas., Skapa en process för att verifiera inkomst som överensstämmer med Fair Housing Act.
nedre raden
en hyresgäst måste bevisa att de har råd att hyra din egendom. Detta görs när de lämnar dokumentation bevis på sin inkomst. Dessa dokument verifieras av hyresvärden för att förhindra bedrägeri och för att få en närmare titt på deras ekonomi, som hjälper till att bestämma deras lämplighet som en potentiell hyresgäst.