Finanțe Personale Insider scrie despre produse, strategii și sfaturi pentru a vă ajuta să luați decizii inteligente cu banii. Este posibil să primim un mic comision de la partenerii noștri, cum ar fi American Express, dar raportarea și recomandările noastre sunt întotdeauna independente și obiective.,împrumuturile FHA vin cu multe beneficii, inclusiv cerințe de credit ușoare, plăți mici în avans și flexibilitate în tipul de proprietate pe care îl puteți cumpăra. Acestea pot fi o opțiune bună pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată și consumatorii cu probleme de credit și flux de numerar.
deținerea unei case poate fi o parte integrantă a visului American, dar devine o propunere costisitoare. Prețurile locuințelor au crescut în unele părți ale SUA, ceea ce face mai dificil pentru a salva o plată în jos și permite costurile lunare de transport. Adăugați cheltuielile de întreținere și reparații și puteți simți că sunteți destinat să închiriați pentru totdeauna.,deși nu este nimic în neregulă cu închirierea, guvernul SUA oferă câteva programe de împrumut pentru locuințe care pot face intrarea în casa pe care o doriți mai ușor — mai ales dacă aveți un credit mai puțin decât perfect. Programul de împrumut FHA de la autoritatea Federală pentru locuințe este un astfel de program și poate fi mai util și mai versatil decât credeți.dacă vă pregătiți să vă cumpărați prima casă sau pur și simplu doriți să vă actualizați săpăturile, poate doriți să luați în considerare un împrumut FHA pentru a vedea cum se ridică la un împrumut tradițional pentru locuințe., Ați putea fi surprins de cât de util poate fi acest program de împrumut — adică dacă sunteți dispus să treceți prin câteva cercuri.
avantajele FHA credite
Federal housing Administration oferă trei beneficii majore care fac împrumuturi în valoare de urmăresc — jos plăți, a redus costurile de închidere, ușor și cerințe de credit. În cazul în care vi se poate cere să puneți 5% sau mai mult pentru un împrumut convențional pentru locuințe, împrumuturile FHA vă permit să reduceți cât mai puțin de 3,5% sau 3,500 USD pe 100,000 USD împrumutați.,în plus față de cerințele de plată reduse, împrumuturile FHA sunt adesea disponibile consumatorilor cu scoruri de credit de până la 580. Consumatorii cu scoruri mai mici decât cea poate fi, de asemenea, posibilitatea de a se califica, deși acestea sunt, în general, necesare pentru a pune jos 10% sau mai mult.pentru a face lucrurile și mai ușoare, împrumuturile FHA fac posibilă calificarea dacă aveți alte tipuri de datorii., În timp ce unii creditori ipotecari convenționali doresc ca raportul dintre datorie și venit (valoarea datoriei pe care ați comparat-o cu venitul dvs. ca procent) să fie sub 36%, inclusiv locuințele, împrumuturile FHA pot fi oferite consumatorilor cu un raport datorie-venit de până la 43%.în cele din urmă, nu uitați că împrumuturile FHA sunt bune pentru mai mult decât reședințele tradiționale de o singură familie. Puteți utiliza un împrumut pentru locuințe FHA pentru a achiziționa o proprietate cu mai multe unități cu până la patru unități, cu condiția să intenționați să locuiți într-una dintre ele și puteți utiliza, de asemenea, acest împrumut pentru un apartament sau o casă fabricată.,Citește mai mult: 5 milenii care au devenit proprietari de case în anii 20 împărtășesc cele mai bune sfaturi pentru cumpărarea primei case
dezavantajele împrumuturilor FHA
împrumuturile FHA au multe beneficii care le fac o opțiune excelentă pentru debitori, dar există și dezavantaje. Unele dintre dezavantajele acestor împrumuturi ar putea chiar să le facă o afacere mai proastă pentru anumite tipuri de debitori.totul începe cu primele de asigurare ipotecară (MIP) pe care trebuie să le plătiți pentru împrumuturile FHA. Nu numai că trebuie să furculiță peste o plată în avans MIP de 1.,75% din suma împrumutului dvs., dar trebuie să plătiți și o primă anuală care funcționează în jurul valorii de .85% din împrumutul tău. Mai rău, debitorii FHA plătesc de obicei aceste prime pentru întreaga viață a ipotecii lor-chiar dacă durează 30 de ani. acest lucru face ca împrumuturile FHA să fie destul de diferite de ipotecile convenționale care necesită doar asigurarea ipotecară privată (PMI) dacă puneți mai puțin de 20%. PMI funcționează, de obicei, la aproximativ 1% din suma împrumutului dvs. în fiecare an și îl puteți anula odată ce aveți cel puțin 20% capital în proprietatea dvs.,un alt dezavantaj al împrumuturilor pentru locuințe FHA este faptul că acestea limitează cât de mult puteți împrumuta. Aceste limite cresc aproape peste tot pentru împrumuturile FHA contractate în 2019, dar sunt încă mai mici decât limitele pentru împrumuturile convenționale. Împrumut FHA limitele variază în jurul valorii de țară, variind de la $316,250 în unele părți din Madison, Wisconsin a $690.000 de la San Diego, California.în cele din urmă, împrumuturile FHA adoptă standarde minime de proprietate care vă pot împiedica să cumpărați casa dorită., Aceste standarde minime de proprietate sunt menite să protejeze cumpărătorii de la achiziționarea de proprietăți care sunt periculoase sau în stare proastă, dar ele pot fi uneori împovărătoare pentru cumpărătorii care intenționează să cumpere un fixer-superior sau o casă mai veche care are nevoie de ceva de lucru. Acestea vă pot împiedica chiar să utilizați un împrumut FHA pentru a cumpăra casa dorită.