proprietatea imobiliară a fost transferată odată printr-un act ceremonial cunoscut sub numele de „livery of seisin”, în care persoana care transferă terenul a trecut o crenguță sau o bucată de gazon din pământ către persoana care a livrat terenul.este posibil ca un contract verbal și/sau scris să fi însoțit gestul, dar numai „livrea lui seisin” a transferat legal titlul proprietății. Desigur, astăzi, titlul de proprietate imobiliară este transmis printr-o faptă., Un act de proprietate este un instrument juridic scris și semnat, care este utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare de la un proprietar anterior (grantor) la un nou proprietar (grantee).
faptele pot fi clasificate în numeroase moduri. În general, faptele sunt fie oficiale, fie private. Actele oficiale sunt executate în conformitate cu procedurile judiciare sau judiciare, cum ar fi faptele administratorilor și faptele fiscale. Majoritatea tranzacțiilor imobiliare implică însă fapte private.
faptele sunt, de asemenea, clasificate în funcție de tipul de garanție din titlu furnizat de către furnizor., Actele de garanție generală oferă cel mai înalt nivel de protecție a cumpărătorului, în timp ce faptele quitclaim oferă de obicei cel mai puțin.
Takeaways Cheie
- Un act de proprietate este scris și semnat instrument juridic care este utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile de la un proprietar anterior (concedentul) la un nou proprietar (beneficiar).
- în linii mari, faptele sunt fie oficiale, fie private.
- actele de garanție generală oferă cel mai înalt nivel de protecție a cumpărătorului, în timp ce faptele quitclaim oferă de obicei cel mai puțin.,Quitclaim fapte sunt cel mai adesea pentru transferul de proprietate între membrii familiei sau pentru a vindeca un defect pe titlu, cum ar fi o scriere greșită a unui nume. Deși sunt relativ comune și majoritatea agenților imobiliari au experiență în tratarea acestora, acestea sunt utilizate în general în tranzacții în care părțile se cunosc și, prin urmare, sunt mai susceptibile să accepte riscurile asociate cu lipsa protecției cumpărătorului. Acestea pot fi, de asemenea, utilizate atunci când o proprietate transferă proprietatea fără a fi vândută, adică atunci când nu sunt implicați bani.,deoarece quitclaim deeds oferă o astfel de protecție limitată a cumpărătorului, este important să înțelegeți exact ce obțineți atunci când cumpărați proprietăți în acest fel. Iată cinci lucruri de știut despre aceste contracte.
1:40
cinci lucruri de știut despre Quitclaim Deeds
1. Cumperi cea mai mică sumă de protecție a oricărei fapte.
De asemenea, numit un act non-garanție, o faptă quitclaim transmite orice interes pe care îl are în prezent în proprietate, dacă există., Grantorul doar „remises, de presă, și destulpretinde” interesul lor în proprietatea beneficiarului. Nu există garanții sau promisiuni cu privire la calitatea titlului. Fapta va clarifica acest lucru prin includerea unei limbi, cum ar fi: „furnizorul nu oferă nicio garanție, expresă sau implicită, cu privire la titlul în proprietatea descrisă aici.”
în situațiile în care finanțatorul în baza unei fapte quitclaim nu are niciun interes în proprietate, beneficiarul nu dobândește nimic în virtutea faptei quitclaim și nu dobândește niciun drept de garanție împotriva finanțatorului.
2., Acceptați doar o faptă quitclaim de la grantori pe care îi cunoașteți și aveți încredere.
deoarece quitclaim deeds face nici o garanție cu privire la calitatea titlului grantorului, acestea sunt cele mai bune pentru tranzacții cu risc scăzut între oameni care cunosc reciproc și implică de obicei nici un schimb de bani. Prin urmare, faptele Quitclaim sunt utilizate în mod obișnuit pentru a transfera proprietatea într-o familie, cum ar fi de la un părinte la un copil adult, între frați sau când un proprietar de proprietate se căsătorește și dorește să-și adauge soțul la titlu.,cuplurile căsătorite care dețin o casă împreună și mai târziu divorț folosesc, de asemenea, fapte quitclaim. Atunci când o parte dobândește locuința într-o soluționare a divorțului, cealaltă poate executa o faptă destulsă solicite să-și elimine interesul în proprietate (și să respecte decizia instanței).
3. Ele pot fi folosite pentru a șterge un defect de titlu.
o faptă quitclaim este adesea folosit pentru a vindeca un defect (un „nor pe titlu”) în istoria înregistrată a unui titlu imobiliar., Defectele de titlu includ elemente precum probleme cu formularea (de exemplu, pe un document care nu respectă standardele de stat), o semnătură lipsă (cum ar fi cea a unui soț) sau eșecul înregistrării corespunzătoare a documentelor Imobiliare. De exemplu, dacă numele unui beneficiar este scris greșit pe o faptă de garanție plasată în înregistrarea publică, o faptă quitclaim cu ortografia corectă poate fi executată beneficiarului pentru a perfecționa titlul.,ca un alt exemplu, să presupunem că o căutare de titlu arată că soțul unui concedent trecut poate avea un interes în proprietate, deoarece nu au executat în mod corespunzător o faptă trecută în lanțul de titlu. În această situație, soțul concedentului trecut poate fi rugat să execute o faptă quitclaiming proprietarului actual, „quitclaiming” orice interes pe care îl pot avea în proprietate.
4. Sunt la fel de eficiente ca un act de garanție pentru a transfera titlul, dar numai dacă titlul este bun.,
o faptă quitclaim poate transmite titlul la fel de eficient ca o faptă de garanție dacă concedentul are un titlu bun atunci când fapta este livrată. Cu toate acestea, lipsa oricăror garanții face ca o faptă quitclaim să fie mai puțin atractivă din perspectiva unui beneficiar. În cazul în care titlul conține un defect, de exemplu, beneficiarul nu are nici un recurs legal împotriva grantorului în temeiul faptei. O faptă quitclaim este adesea folosit în cazul în care concedentul nu este sigur de statutul de titlu (dacă acesta conține orice defecte) sau în cazul în care concedentul vrea nici o răspundere în temeiul legămintele titlu.
5., O faptă quitclaim afectează dreptul de proprietate și numele pe fapta, nu Ipoteca. deoarece faptele quitclaim expun beneficiarul la anumite riscuri, acestea sunt cel mai adesea folosite între membrii familiei și acolo unde nu există schimb de bani.datorită acestui fapt, faptele quitclaim nu sunt de obicei utilizate în situațiile în care proprietatea implicată are o ipotecă restantă. La urma urmei, ar fi dificil pentru mulți grantori să plătească o ipotecă fără venituri din vânzarea proprietății.,în unele cazuri, cu toate acestea, faptele quitclaim sunt utilizate atunci când finanțatorul are un credit ipotecar. În acest caz, finanțatorul rămâne răspunzător pentru ipotecă chiar și după ce dreptul de proprietate a fost transferat prin executarea unei fapte quitclaim. Quitclaim deeds transferă titlul, dar nu afectează ipotecile.,această situație se poate agrava dacă ipoteca conține o clauză datorată la vânzare, o prevedere comună care stipulează că întregul împrumut devine scadent de îndată ce titlul este transferat (nu doar dacă proprietatea este „vândută” cu un schimb de bani, așa cum ar părea să implice numele „due-on-sale”).dacă finanțatorul a revendicat proprietatea cu convingerea că beneficiarul va efectua plățile ipotecare, finanțatorul nu are nici un recurs în cazul în care beneficiarul nu mai efectuează plăți sau vinde proprietatea unei alte părți., Pentru a atenua potențialele probleme financiare și juridice, beneficiarul poate să-și asume ipoteca cu creditorul (cu aprobarea creditorului) sau să refinanțeze proprietatea și să plătească împrumutul inițial. Pentru a adăuga protecție concedentului, se poate trage un acord executoriu din punct de vedere legal pentru a documenta termenii de plată.
linia de Jos
transferul titlului unui proprietar se face prin faptă. Anumite elemente esențiale trebuie să fie cuprinse în faptă pentru ca aceasta să fie operativă din punct de vedere legal., Diferitele fapte oferă diferite niveluri de protecție beneficiarului, iar forma faptei determină obligațiile unui grantor.
o faptă quitclaim oferă cel mai mic nivel de protecție a cumpărătorului și este, în general, utilizat pentru transferurile de titlu între membrii familiei sau pentru a șterge un defect pe titlu. Dacă proprietatea vine cu ceea ce este cunoscut ca o „faptă cu scop special”-care ar putea fi o faptă de corecție, o faptă de cadou sau o faptă de eliberare—de obicei nu oferă o protecție mai mare decât o faptă quitclaim., Asigurați-vă că consultați un avocat imobiliar calificat: faptele sunt documente juridice importante care afectează interesele și drepturile de proprietate.div>
/div>