dacă trebuie să schimbați titlul pe casa dvs. din California, asigurați-vă că ați gestionat corect toți pașii din proces. În caz contrar, s-ar putea să nu aveți drepturile pe care credeți că le aveți. Pe de altă parte, s-ar putea să vă păstrați responsabilitățile de proprietate pe care nu ar mai trebui să le aveți.
ce este titlul pe o casă?
titlul unei proprietăți definește cine deține clădirea sau terenul pe care se află., Numele de pe titlu, care, de asemenea, se referă la „enumerate proprietar,” au dreptul legal de a face multe lucruri cu proprietatea, inclusiv:
- ocupa proprietate
- transferul de proprietate
- vândă proprietatea
probabil Ați auzit cineva se referă la „deține titlul de” pe o proprietate. Acest lucru sună ca și cum proprietarul deține un document fizic. Deși poate exista o înregistrare fizică, posesia acestui document nu garantează titlul sau proprietatea. În schimb, lanțul de titlu determină dreptul de proprietate asupra unei proprietăți., Puteți revizui lanțul de titlu de a face o căutare titlu. O astfel de căutare va arăta cine este listat ca proprietar al proprietății acum, precum și cine a deținut proprietatea în trecut. Dacă nu există ipoteci sau alte datorii (garanții) atașate proprietății, atunci titlul este clar.
faptele au scopuri diferite
o faptă transmite proprietatea în proprietate de la o persoană la alta. Fapta identifică numele concedentului (persoana aflată în posesia bunului) și al beneficiarului (persoana căreia îi este transferată sau vândută proprietatea).,
diferite tipuri de fapte transmit un interes juridic diferit. De exemplu, o faptă quitclaim transferă proprietatea către un beneficiar fără niciun fel de garanție că titlul este liber de orice garanție sau că o altă persoană o poate revendica. Pe de altă parte, o faptă de acordare (un alt fel de faptă) asigură beneficiarului că nimeni altcineva nu are dreptul la proprietate.
schimbarea titlului pe o casă din California
pentru a schimba titlul pe o faptă, trebuie să înregistrați o nouă faptă la biroul înregistratorului Județean.
în primul rând, decideți cum doriți să dețineți titlul., Dacă dețineți o casă cu soțul / soția, atunci poate doriți să dețineți titlul de proprietate comunitară. Titlul ar putea implica un drept de supraviețuire sau o încredere revocabilă.în al doilea rând, trebuie să completați documentele de faptă potrivite. Selectarea documentelor corecte implică evaluarea modului în care veți ține fapta, apoi localizarea online a documentelor corespunzătoare. De exemplu, companiile de titlu oferă de obicei o varietate de tipuri diferite de fapte necompletate online. Doar amintiți-vă, o faptă do-it-yourself care este completat incorect s-ar putea să nu schimbe titlul pe proprietatea dvs. așa cum intenționați., Când se întâmplă acest lucru, ar putea complica lucrurile atunci când doriți să vindeți casa în viitor. Adesea vedem oameni care se confruntă cu efectele adverse ale schimbării titlului asupra casei sau a altor proprietăți imobiliare fără ajutor profesional. Din păcate, erori în acest pas critic de schimbare a titlului ar putea costa pe cineva mii de dolari pentru a remedia.în al treilea rând ,trebuie să înregistrați corect documentele pentru a schimba titlul. Eșecul în orice moment al acestui proces vă poate afecta titlul și poate avea efecte grave pe termen lung.