analiza tendințelor pieței poate fi găsită după lista de prețuri pentru locuințe din 2020.,=”4cba894945″>
Un An Ciudat Începe de Lichidare în Jos
decembrie 2020 Raport
Deși pandemie imbogatit multe normală tendințele sezoniere din acest an, piața a început normală „sezonul de vacanță” încetinire în noiembrie – cu toate acestea, activitatea a rămas cu mult peste nivelul de anul trecut., Nu se știe cum ultimele circumstanțe Covid-19 pot afecta piața în decembrie, care este de obicei de departe cea mai lentă lună a anului.
Mai important, sperăm că vă și de cei dragi rămâne în condiții de siguranță și bine în această provocatoare sezon de vacanță.,
——————————————-
This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Se bazează pe prețul din T1 2000 indexat la 100: o citire a 50 înseamnă o jumătate medie a prețului care în T1 2000; 200 înseamnă că prețul s-a dublat de atunci. La începutul anului 1990, prețul median al casei SF a fost de aproximativ $300,000; în prezent rulează aproximativ $1,650,000.,
de la an la An prețurilor medii de vânzare pentru apartamente de diferite dimensiuni, și pentru case, în septembrie-noiembrie 2018, 2019 și 2020. O creștere mare a ofertei de la lovirea pandemiei a dus la scăderea prețurilor de vânzare medii ale condo.,
O revizuire a T3 2020 casă medie a prețurilor de vânzare (și SF prețurile de apartamente) în jurul Bay Area. SF și San Mateo au alternat în ultimii ani pentru cel mai mare preț mediu al casei. SF are întotdeauna cel mai mare preț mediu de apartament din regiune.,
Cum este tipic, numărul de listări noi au scazut in noiembrie. În prima săptămână a lunii decembrie – nu este ilustrată pe această diagramă-noua activitate de listare a bifat din scurt săptămâna Recunoștinței, dar a rămas mult sub numerele de pre-noiembrie., Decembrie este, de obicei, luna cu cel mai mic număr de listări noi care vin pe piață.
Cu declinul în noi locuri, cota generală de inventar a scăzut, dar a rămas mult mai mare decât în anii precedenți.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
activitatea de Piață măsurat prin numărul de listări de a merge în contract este semnificativ mai mare pe un an-pe-an de baza: peste 40% mai mare în noiembrie 2020.,
graficul De mai jos măsuri cererii față de ofertă de locuri disponibile pentru a cumpara. Prin această valoare, piața locuințelor a fost semnificativ mai puternică decât piața apartamentelor de când a lovit pandemia.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 grafice și tabele privind la casa de lux pe piețele din San Francisco și cei din regiuni mai mari.,
Zona Golfului județe care au văzut cele mai mari creșteri procentuale în vânzările de case de lux au fost Sonoma și Santa Cruz (în ciuda incendii), și Monterey., Nu este afișat pe acest grafic: Lake Tahoe a văzut un salt incredibil de 187% în vânzările de case de lux.
următorul tabel arată preț mai mare, anunturi pe piață la începutul lunii noiembrie, iar cel mai mare preț de vânzare în Mai-octombrie perioada., De când a fost compilat, o vânzare mai mare s-a închis în San Francisco, în cartierul Sea Cliff, la 24.000.000 de dolari.
Dacă sunteți în căutarea pentru o casa la pretul de 5 milioane de dolari și de mai sus, acestea sunt locurile unde va avea cea mai mare alegere de listări.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
piața începe de obicei cu o mare încetinire la mijlocul lunii noiembrie, care trece prin mijlocul sărbătorilor de iarnă, până când începe să se trezească în mijlocul lunii ianuarie. Segmentele cu prețuri ridicate văd în mod normal cele mai dramatice plonjări în activitatea de la mijlocul iernii.,
în Acest an, pandemia imbogatit sezonalitate: Primavara, de obicei, cel mai puternic de vânzare de sezon, a văzut un accident în activitate; vara, care, de obicei, incetineste – mai ales pentru casa de lux de vânzare – am văzut mare a cererii; și piață de vară accelerat în toamnă. Dar oferta a accelerat chiar mai repede decât cererea.,
bănuim târziu T4 va vedea ceva de o încetinire, dar rămân mai activ decât în trecut ani.
Link-ul de la o analiză comparativă a Bay Area Județul Piețe.,
General Oraș Dinamica, Casa & Apartament
Vânzări revenit puternic de la începutul primăverii pandemie accident: Casă de vânzare sunt mai mari decât în ultimii ani și apartament, co-op și TIC vânzări sunt la niveluri comparabile cu vârf volumele de vânzări în această perioadă.,
Cea mai dramatică schimbare este creșterea numărului de locuri de vânzare. Listările Condo, co-op și TIC în MLS se află la cel mai înalt punct vreodată, cu aproximativ 85% mai mare decât acum un an. Listele de case sunt, de asemenea, în creștere, dar mult mai puțin dramatic, cu aproximativ 20% până la 25% mai mari decât în toamna anului 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Întrucât dinamica piețelor SF house and condo s – a diferențiat semnificativ de când a lovit pandemia – piața condo a fost mai slabă-am rupt unele dintre statisticile din 2020 separat în tabel și apoi în unele dintre graficele următoare.,
inventarul de apartamente, anunturi pe piață a fost în creștere, iar reducerile de preț sunt puternic concentrate în piața imobiliară. Sute încă se vând în fiecare lună și acest număr a revenit în ultimele două luni – dar creșterile ofertei continuă să depășească cererea., Pe piața apartamentelor, segmentul înalt pare a fi cel mai slab, aproape sigur din motive legate de pandemie.
prețurilor medii de vânzare se poate ridica pentru a crește în valoarea justă de piață – de exemplu, cumpărătorii plătesc mai mulți bani pentru aceeași casă (cerere și ofertă) – și/sau pentru că cumpărătorii cumpără case mai mari sau mai scumpe. Cumpărătorii bogați și foarte bogați reprezintă un procent din ce în ce mai mare din piața totală din zona Golfului. În San Francisco, dimensiunea medie a caselor vândute în T3 a sărit aproape 6% de la an la an.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., Procentul YTD din 2020 se va schimba aproape sigur, într-un fel sau altul, până la intrarea datelor de vânzări pe întregul an.,iv id=”0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Deși segmentul de lux SF recuperat în Q3, în multe alte județe din jurul Golfului, vânzările de case de lux au crescut la maximele din toate timpurile.
inventar Activ a fost in crestere in ultimele luni (primul grafic de mai jos), ca are luni de aprovizionare de inventar (al doilea grafic)., Așa cum am menționat anterior, furnizarea de apartamente de vânzare domină în prezent inventarul SF.
Chiar dacă oferta depășește cererea, mai multe listări intrat în contract în luna septembrie decât în orice lună, în ultimii 2 ani.,
Dar numărul de reducerile de preț – din nou puternic concentrată în apartamentul de piață a crescut la cel mai înalt punct în mai mulți ani. În anumite segmente, vânzătorii concurează acum pentru cumpărători, în loc să concureze cumpărătorii pentru listări.,id=”0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
SAN FRANCISCO agent IMOBILIAR RAIOANE
San Francisco agent Imobiliar 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Interior, Central, Exterior), Parcul Jordan/Laurel Înălțimi, Munte singuratic
San Francisco agent Imobiliar 2: Apus de soare & Parkside (Interior, Central, Exterior), Poarta de Aur Înălțimi
San Francisco agent Imobiliar 3: pe Malul Lacului, pe malul Lacului, Merced Manor, Merced Înălțimi, Ingleside, Ingleside Înălțimi, Oceanview
San Francisco agent Imobiliar 4: Sf., Francis Wood, Forest Hill, West Portal, Forest Knolls, Diamond Heights, Midtown Terrace, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrace, Ingleside Terrace, Mt.,ancisco agent Imobiliar, la Nord de Malul mării, în Centrul orașului, Van Ness/ Centrul Civic, Muschiulet
San Francisco agent Imobiliar 9: la Sud de Piață (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill, Periferie, Central Malul mării, Bernal Heights, Misiunea Interioară, Yerba Buena
San Francisco agent Imobiliar 10: Bayview, Bayview Înălțimi, Excelsior, Portola, Visitacion Vale, Argint Terasă, Misiunea Terasă, Crocker Amazon, Exterior Misiune , Hunters Point, Sfeșnic Punct, La Hollywood
este imposibil să știm cum mediană și valoarea medie statistică se aplică la un anumit acasă fără o anumită analize comparative de piata.,Aceste analize au fost făcute cu bună credință cu date din surse considerate fiabile, dar pot conține erori și sunt supuse revizuirii. Nu intenția noastră este să vă convingem de o anumită poziție, ci să încercăm să oferim date și analize simple, astfel încât să puteți lua propriile decizii în cunoștință de cauză. Statisticile mediane și medii sunt Generalități enorme: există sute de piețe diferite în San Francisco și Bay Area, fiecare cu propria sa dinamică unică., Prețurile medii și valorile medii ale dolarului pe metru pătrat pot fi și sunt adesea afectate de alți factori, în afară de modificările valorii de piață echitabile. Tendințele pe termen lung sunt mult mai semnificative decât pe termen scurt.Compass este un broker imobiliar licențiat de statul California, DRE 01527235. Oportunități Egale De Locuințe. Acest raport a fost elaborat exclusiv în scop informativ. Informațiile de aici se bazează pe sau provin din informații disponibile în general publicului și/sau din surse considerate a fi fiabile., Nu se pot oferi declarații sau garanții cu privire la exactitatea sau caracterul complet al informațiilor. Compass își declină orice răspundere în legătură cu acest raport, inclusiv, dar fără a se limita la orice declarații sau garanții exprese sau implicite pentru declarațiile conținute în raport și omisiuni din acesta. Nimic din conținutul acestui document nu este destinat sau ar trebui să fie citit ca orice consultanță de reglementare, juridică, fiscală, contabilă sau de altă natură, iar Compass nu oferă astfel de sfaturi. Toate opiniile pot fi modificate fără notificare prealabilă., Compass nu face nici o reprezentare cu privire la exactitatea oricăror declarații cu privire la orice referințe la legile, statutele sau regulamentele oricărui stat sunt cele ale autorului(autorilor). Performanțele anterioare nu reprezintă o garanție a rezultatelor viitoare.