remodelările majore ale bucătăriei sunt printre cele mai populare îmbunătățiri ale casei, dar un spațiu de gătit și de adunare reînnoit vă poate readuce un ban destul. Potrivit „raportul de impact remodelare” de la Asociația Națională a agenților imobiliari®, o renovare completă a unei bucătării de 210 de metri pătrați are un cost mediu național de 65,000 usd și veți recupera 62% din acest cost vin timp de vânzare.

În ciuda eticheta de preț mare, veți fi bucuroși că ați actualizat., De fapt, proprietarii de case chestionați pentru „raport” au dat bucătăriei lor redo un scor de bucurie de 10-un rating bazat pe cei care au spus că sunt fericiți sau mulțumiți de remodelarea lor, 10 fiind cel mai mare rating și 1 Cel mai mic.
dacă nu vă puteți permite întreaga remodelare dintr-o dată, finalizați lucrările în aceste cinci etape de economisire a bugetului.

prima etapă: începeți cu un plan complet de proiectare

planul dvs. ar trebui să fie cuprinzător și detaliat — totul, de la locația frigiderului în ce direcție se vor deschide ușile dulapului dacă aveți nevoie de un sertar de condimente.,
pentru a economisi timp (și bani) în timpul ruperii și construcției, planificați utilizarea pereților și a configurației bucătăriei existente. Asta va păstra sistemele sanitare și electrice în cea mai mare parte intacte și nu veți avea cheltuieli suplimentare — și mizerie — de a rupe pereții.
Joseph Feinberg, vicepreședinte al Allied Kitchen and Bath Din Fort Lauderdale, Fla., recomandă angajarea unui designer profesionist, cum ar fi un arhitect sau un designer de bucătărie certificat, care se poate asigura că detaliile planurilor dvs. sunt complete., Veți plăti aproximativ 10% din proiectul total pentru un designer profesionist, dar veți economisi o grămadă de dureri de cap care ar costa probabil la fel de mult — sau mai mult — pentru a remedia. În plus, este posibil ca un profesionist să ofere soluții inteligente la care nu v-ați gândit.
pentru o taxă nominală, de asemenea, puteți obține ajutor de proiectare de la un magazin de îmbunătățire acasă majore. Cu toate acestea, veți fi așteptat să achiziționați unele dintre dulapurile și aparatele dvs. din acel magazin.

  • Cost: designer profesionist: 5.800 USD (10% din total)
  • strategii cheie: odată ce planurile dvs. sunt setate, puteți să le țineți până când sunteți gata să remodelați.,
  • interval de timp: 3 până la 6 luni

etapa a doua: comandați dulapurile, aparatele și corpurile de iluminat

dulapurile și aparatele sunt cele mai mari investiții în proiectul dvs. de remodelare a bucătăriei. Dacă remodelați în etape, le puteți comanda oricând după finalizarea planurilor și le puteți depozita într-un garaj (departe de umiditate) sau într-o cameră de rezervă până când sunteți gata să trageți trăgaciul pe instalație.amintiți-vă că poate dura patru până la șase săptămâni din ziua în care le comandați pentru ca dulapurile dvs. să fie livrate.,dacă nu vă puteți permite toate aparatele noi, păstrați-le pe cele vechi deocamdată-dar intenționați să cumpărați fie aceleași dimensiuni, fie să alegeți dimensiuni mai mari și să vă proiectați dulapurile în jurul acestor măsurători mai mari. Puteți înlocui aparatele ca bugetul permite mai târziu.
același lucru este valabil și pentru corpurile dvs. de iluminat: dacă puteți trăi cu cele vechi deocamdată, veți economisi bani reutilizându-le.
va trebui să decidă cu privire la podele — de asemenea-una dintre deciziile mai complicate pentru a face, deoarece afectează, de asemenea, cum și când instalați dulapuri.,
va trebui să știți dacă pardoseala dvs. veche rulează sub dulapurile dvs. sau dacă pardoseala se ridică împotriva părților laterale ale dulapului și a loviturilor de la picioare. În cazul în care pardoseala se execută dedesubt, veți avea o marjă de manevră pentru noi configurații de cabinet-doar asigurați-vă că pardoseala veche va acoperi orice zone de podea nou expuse. Aici sunt puncte de reținut:

  • păstrați podele vechi pentru economii de costuri. Acest lucru funcționează dacă noile dulapuri se potrivesc cu aspectul vechi, astfel încât noile dulapuri se potrivesc exact în vechea configurație a pardoselii., Dacă pardoseala existentă rulează sub dulapurile dvs. și acoperă toată zona de pardoseală, atunci orice configurație nouă a dulapului va fi bine.
  • păstrați parchetul vechi pentru moment și acoperiți-l sau înlocuiți-l mai târziu. Din nou, acest lucru funcționează dacă configurația cabinetului dvs. este identică cu aspectul vechi.cu toate acestea, dacă intenționați să vă acoperiți podeaua veche sau să o rupeți și să o înlocuiți la un moment dat în viitor, amintiți-vă că noua dvs. pardoseală ar putea ridica înălțimea podelei dvs., scăzând în mod eficient înălțimea dulapului.,
    pentru pardoseli noi subțiri, cum ar fi vinilul și linoleumul, schimbarea este imperceptibilă. Pentru podele mai groase, cum ar fi lemnul și faianța, este posibil să doriți să țineți cont de modificarea înălțimii podelei prin instalarea noilor dulapuri pe lamele.

    etapa a treia: Gut bucătărie și de a face lucrările electrice și sanitare

    iată în cazul în care remodela devine murdar. Dulapurile și aparatele vechi sunt îndepărtate, iar pereții trebuie să fie deschiși pentru circuite electrice noi. Păstrați un contact strâns cu contractantul dvs. în această etapă, astfel încât să puteți răspunde la întrebări și să clarificați rapid orice probleme., O remodelare majoră a bucătăriei poate dura șase până la 10 săptămâni, în funcție de cât de extins este proiectul.în această etapă, transportați frigiderul, cuptorul cu microunde și cuptorul cu prăjitor de pâine într — o altă cameră — lângă spălătorie sau garaj, de exemplu-astfel încât să aveți mijloacele de a găti mese. Feinberg sugerează abordarea acestei etape în timpul verii, când puteți grăta și mânca cu ușurință afară. Acest lucru va reduce tentația de a mânca la restaurante și vă va ajuta să vă mențineți sub control costurile de zi cu zi.,

    • Cost: $14,500 pentru ruperea și instalarea de noi instalații sanitare și electrice (25% din total)
    • strategii cheie: Încurajați-vă contractantul să accelereze ruperea și instalarea de noi sisteme. Planificați o bucătărie improvizată în timp ce lucrarea progresează. Programați această lucrare pentru vară, când puteți grăta și mânca afară.
    • interval de timp: 6 până la 10 săptămâni

    etapa a patra: instalați dulapuri, blaturi, aparate, podele și corpuri

    Dacă v-ați făcut temele și ați cumpărat componente cheie în avans, ar trebui să treceți prin această fază., Acum aveți o bucătărie (mai ales) finisată. un blat high-end și backsplash poate fi o sumă considerabilă de bani. Dacă nu îl puteți balansa destul, puneți un vârf temporar, cum ar fi placajul marin pictat sau laminatul ieftin. Mai târziu, puteți face upgrade la granit, țiglă, suprafață solidă sau marmură.

    • Cost: $12,000 (21% din total)
    • strategie cheie: instalați un blat ieftin; faceți upgrade când puteți.,
    • perioada de desfasurare: 1 până la 2 săptămâni

    Fazele Finale: Upgrade-ul, dacă este Necesar

    Înlocuiți ieftin blat, trageți în sus parchet laminat, și a pus într-gresie sau lemn de esenta tare, sau cumperi frigider ai vrut dar nu a putut permite timpul renovării. (Doar asigurați-vă că se potrivește în spațiu!)

    înrudit: de ce bucătăriile albe stau testul timpului