Fiind în real estate este o afacere greu, mai ales cand esti platit doar pentru performanta si rezultatele livra. Am stat de vorba cu 19 experti de top in real estate, real estate marketing si real estate PR pentru a va aduce cele mai bune idei de real estate marketing. Acestea vă vor apropia după ce lucrați cu un cumpărător sau vânzător.
#1., Pam Danziger – Unitate de Marketing
@PamDanziger
Ca un high-end imobiliare marketing, responsabilitatea principală este de a crea o percepție de lux pentru o casa care devine realitate și așteptări de potențialul cumpărător acasă. Crearea acestei percepții de lux devine cheia. Este nevoie de strategii eficiente de marketing care atrag cumpărătorul bogat de acasă. Asta înseamnă că fiecare contact potențial client – de la listare online, reclame, pliante de listare, broșuri, contact direct prin poștă – trebuie să comunice povestea de lux menită să atragă potențialul cumpărător de lux.,
secretul: nu este vorba despre mai mult Marketing; este vorba despre un Marketing mai eficient
pentru a vinde o casă de un milion de dolari pe o piață lentă, nu aveți nevoie neapărat de mai mult marketing sau publicitate, dar aveți nevoie de marketing și publicitate mai eficiente. Iată câteva idei bazate pe cercetare pentru a ajuta marketerii imobiliari să vândă mai multe case de milioane de dolari pe o piață imobiliară de lux care a devenit brusc rece.în piața de astăzi, brandurile de lux sunt monedă culturală. Ei vorbesc cu calitatea și valoarea unei case de milioane de dolari., Real estate marketing ar trebui să ia un inventar complet de branduri reflectate în casă, nu doar aparatele, dar corpuri, Nume-Brand arhitecți locale, designeri, și contractori care sunt reflectate în casă. Brandurile de lux din casă mărturisesc prețul de lux, le folosesc.
spune povești despre acasă, nu descrie doar este caracteristici
real estate listări sunt doar că: listări obiective bazate pe fapte ale Acasă Caracteristici. Dar astfel de listări – metri patrati, dimensiunea lotului, numărul de dormitoare, bai, etc., – spuneți potențialului cumpărător nimic despre experiența de a trăi în casă. Listări bazate pe povești care împletesc faptele și cifrele casei în povestea romantică a listării și o fac să vină în viață. Nu scrie doar o listă, spune o poveste despre casa.o imagine poate fi în valoare de o mie de cuvinte, dar în lumea de astăzi Internet-powered, social-media condus, conținut-marketing, o mie de cuvinte trebuie să meargă împreună cu acea imagine., Aceste mii de cuvinte trebuie să spună povești suficient de antrenante pentru a face potențialul cumpărător de acasă suficient de curios pentru a apela agentul și a stabili o întâlnire pentru a experimenta casa pentru ei înșiși.agenții imobiliari cred că nimic de angajarea de profesioniști pentru a face fotografia și videografia lor ,dar ei scriu listarea ei înșiși. Aceasta este o mare greșeală! Scriitorii pot lua această descriere bazată pe fapte, inclusiv inventarul extins de brand-name și pot spune o poveste despre casa care va romantiza listarea și o va face pop! În plus, scriitorii sunt destul de ieftini de angajat., Pune unul pe statul de plată și a vedea diferența se face la listări și vânzările.
#2. Acesta este un cost redus, traseu organic pentru generarea de plumb. Dincolo de blogging, puteți partaja conținutul dvs. în grupuri pe Social Media, utilizați postările dvs. ca material pentru o campanie de marketing prin picurare și chiar împărtășiți mărturiile clienților în blogul dvs. Fac toate acestea și mai mult cu site-ul meu: boulderrealestatenews.,com
recent am creat un newsletter electronic, folosind conținutul blogului meu ca povești, astfel încât consumatorii interesați să poată face clic pe site-ul meu.interacționați pe rețelele de socializare interacționați pe platformele de socializare, în special în grupuri. Mai exact, într-un grup local FB numit 8-Oh-Oh-27 (numit după un cod poștal), am postat căutam contractori recomandați pentru a crea o listă pe care să o împărtășesc. Am avut un răspuns masiv. Peste șaizeci de LIKE-uri și alte 50 de comentarii, despre un 1/3 dorit în material, restul dorea o copie.,am publicat peste o sută de videoclipuri, dintre care unele au fost vizualizate extensiv. Videoclipurile mele preferate sunt mărturiile rapide post-închidere ale clienților. Clienții mei îmi mulțumesc după nume și împărtășesc cât de încântați sunt să fie în noua lor casă. Ei menționează lucrurile pe care le – am făcut bine-marketingul, comunicarea, abilitățile puternice de negociere. Apoi postez videoclipul pe blogul meu, împărtășesc pe Social Media și etichetez pe toți cei implicați atunci când împărtășesc — mai aproape, celălalt agent, CLIENTUL, compania de titlu, creditorul ipotecar. Aceste videoclipuri au o expunere excelentă.,
#3. Luca Alessandrini – Online Optimisim
@_Luca_Luca
Construirea și Menținerea de Relații On-line
O activitate cheie pentru a construi relații este un e-mail newsletter. Prin platforme precum Emma sau Mailchimp nu a fost niciodată mai ușor de manevrat creați și distribuiți propriul buletin informativ prin e-mail. Permițându-clienții din trecut, actuale și potențiale știu activitățile dvs., inclusiv listări, vorbind oportunități, închideri, case deschise, chiar evenimente personale cum ar fi nunti, nasteri si absolviri sunt o modalitate foarte bună de a menține clienții implicați., Acest lucru contribuie la creșterea încrederii, oportunității de sesizare și construirea relațiilor. Buletinele informative sunt o metodă mai directă de comunicare în comparație cu social media sau blogging, alte două strategii utilizate în mod obișnuit pentru a construi conexiuni.în 2016, în special în industria imobiliară, este esențial să arătați mișcare, progres și, bineînțeles, vânzări excelente. Majoritatea cumpărătorilor de case nu caută casa visurilor lor, ci cea mai bună casă pentru ei., Prin conectarea clienților la cea mai bună casă pentru ei, aceștia pot oferi un conținut puternic de mărturie, cheie, care va fi publicat pe conturile dvs. de social media. În general, agenții imobiliari trebuie să comunice capacitatea lor de a potrivi casele cu clienții și de a construi relații cu clienții din trecut, actuali și potențiali pentru a-și crește cel mai bine oportunitățile și pentru a-și îmbunătăți afacerea..
#4., Karim Wahba – Realty Un Grup
@WahbaRealtor
Pret Sub Marker Valoare
Dacă valoarea de piață justă a unei case este de 500.000 de dolari de exemplu, uneori îmi sfătuiesc vanzatori la lista cu puțin sub valoarea de piață. Ceea ce face acest lucru este expune proprietatea la atât de mulți cumpărători potențiali & atât de mulți cumpărători programează întâlniri pentru a vizualiza proprietatea. Acest lucru duce adesea la mai multe oferte scrise pe proprietatea & un război de licitare rezultă., Acest lucru aduce beneficii vânzătorului, în multe cazuri, prețul final de achiziție ajunge să depășească valoarea de piață corectă. Oamenii vor ceea ce vor ceilalți, așa că continuă să liciteze!!
Limita Spectacolele & Creare Termenul
Prin limitarea spectacolele de la o proprietate la o casă deschisă, acest lucru înseamnă mulți cumpărători vor veni să vadă casa în 3 sau 4 ore ca e singura ocazie de a vedea casa. Acest lucru asigură aproape că o casă deschisă va fi ambalată cu potențiali cumpărători., Cu cât este mai aglomerată casa deschisă, cu atât mai mulți cumpărători simt că toți ceilalți vor licita pentru această proprietate, așa că voi licita cel mai mult.dacă open house este într-o sâmbătă, îmi place să creez un termen limită pentru primirea tuturor ofertelor până luni la prânz. Ceea ce face acest lucru este creează, de asemenea, un sentiment de urgență & subconstient cumpărătorii se pregătesc automat pentru a concura cu alte oferte.
Din nou, doar joacă pe noțiunea de”oamenii doresc ceea ce doresc alte persoane”.
#5., Sam Williamson – Vizează mass-Media Glasgow
@AimsmediaUK
Retargeting
Majoritatea consumatorilor au în vedere achiziționarea de bunuri imobiliare deliberată de luni (sau chiar ani) înainte de a decide cu privire la o proprietate, și vor petrece de multe ori timp semnificativ utilizarea Internetului să se uite la diferitele opțiuni disponibile pentru ei. Aceasta înseamnă că este posibil să fi vizitat site-ul dvs. de mai multe ori pentru a arunca o privire asupra proprietăților disponibile, ceea ce reprezintă oportunitatea perfectă pentru retargeting.pentru imobiliare, e-mail retargeting este, probabil, cea mai eficientă metodă de marketing pentru a utiliza., E-mailurile pot fi păstrate în căsuța de e-mail și se face referire la momentul în care Clientul se simte gata să cumpere imobilul.
#6. Facebook Ads – servicii de curatenie si curatenie in Bucuresti
modalitate foarte bună de a lăsa literalmente sute de mii de oameni din comunitate știu despre listarea, voi face acest lucru pentru toate listările mele, funcționează ca magia. Expunerea listarea la cel mai mare număr de oameni este ceea ce aduce într-adevăr în bani pentru vânzător odată ce oamenii încep să concureze pentru proprietate.,potrivit Asociației Imobiliare, 90% dintre cumpărători sunt atrași mai întâi de o proprietate (online sau altfel) prin fotografii de bună calitate. Nu utilizați smartphone-ul! Aceasta este o zonă pe care doriți să cheltuiți banii. Fotografiile luminoase, spațioase și curate aduc oamenii!Facebook, instagram, și puncte de vânzare comunitate pentru a face publicitate un eveniment în casa de vânzare ., Aceasta nu este doar o casă deschisă – aceasta este o adunare socială pentru toată lumea din comunitate pentru a vizita o casă bine pusă în scenă pentru a vinde, completată cu mâncare, băuturi și chiar muzică live (dacă casa este suficient de mare).
rețea-folosiți afacerile altora în avantajul dvs.
un lucru pe care îmi place să – l fac este să folosesc talentele altor oameni în vânzarea unei case-ei vor face publicitate pentru mine! De exemplu, am mulți prieteni care sunt artiști foarte talentați, de multe ori pun în scenă casele cu arta lor. Aceasta ajută vinde acasă și ei fac o mulțime de publicitate pentru mine, precum și pentru a arăta de munca lor. Ea devine o mulțime de atenție.,
#7. Alex Barshai-al Treilea Templu Digital
angaja întotdeauna un fotograf profesionist
Imagini vinde. La fel de simplu ca asta. Prin natura noastră suntem foarte vizuale și fotografie profesională face strălucire proprietate. De fapt, agenții imobiliari care investesc în fotografie imobiliară vând case cu 32% mai rapid și pentru prețuri mai mari cu 10-20%.
#8. Jay Seier – Jolly Case
@JollyHomes
Asigurați-vă că Toate Dvs. de Marketing Este Urmărită
de Ce ai cheltui bani pe marketing și să nu fie capabil să-l urmăriți?, Dacă nu poate fi urmărit, de unde știi că este chiar producătoare.3 sfaturi pentru a vă asigura că toate de marketing de o proprietate este trackable:
1. Utilizați URL-uri unice pentru toate proprietățile dvs. și atașați Google analytics la acestea. www.123AnywhereSt.com sau www.yourwebsite.com/123anywherestreet
2. Utilizați numere de urmărire în toată publicitatea. Puteți utiliza un număr gratuit cu extensii sau puteți utiliza numere locale pe care le închiriați pentru a urmări apelurile primite.
3. Asigurați-vă că toate materialele de hârtie, (pliante, cărți poștale, etc.) indicați oamenii către aceste numere unice și webistes.
4., Dacă vă sindicalizați înregistrările la Zillow, Trulia etc., asigurați-vă că profilul dvs. este actualizat și asigurați-vă că comentariile includ informațiile dvs. de contact sau cel puțin numele dvs.dacă faceți toate aceste lucruri, nu numai că veți putea urmări eficiența marketingului dvs., dar puteți, de asemenea, să vă arătați rezultatele către noi perspective și știți că aproape nimeni nu face asta.
#9. Sep Niakan – HB Roswell Realty
@sepmiami
Imagini Profesionale Merge un Drum Lung
nu vă zgârciți la poze., Cheltui banii și de a lua un profesionist pentru a face locul arata ca un milion de dolari. Da, proprietatea dvs. se va vinde în esență, dar pentru a face acest lucru trebuie să atrageți oamenii să meargă pe ușa din față, iar imaginile (și video) sunt ceea ce face ca acest lucru să se întâmple.
vorbește direct cu cumpărătorul Perfect în tot marketingul tău
Nu regurgita doar caracteristicile locului. În schimb, puneți aceste caracteristici în contextul vieții de zi cu zi a cumpărătorilor țintă. Gândiți-vă la cel mai probabil profil de cumpărător pentru proprietatea dvs. și „vorbiți” cu acea persoană în marketingul pe care îl faceți., De exemplu, spațiul va fi perfect pentru un tânăr profesionist singur, un cuplu cu un nou-născut, sau un cuplu de nesters goale, sau cineva care pur și simplu trebuie să aibă o vedere calmă, senină? (Aveți grijă să nu atingeți nimic care va mirosi ca și cum ați face referire sau ați îndepărta orice clase protejate.)
#10. Sacha Ferrandi-finanțare de Capital sursă
@SourceCapital
marketingul față în față generează mai multe vânzări
ieșiți și discutați cu oamenii față în față. Interacționați cu afacerile locale și „rețea” cât de mult puteți., În imobiliare, oamenii cumpara de multe ori de la cineva le place și atunci când aveți posibilitatea de a vorbi cu consumatorii în persoană șansele pentru o vânzare crește dramatic.
folosiți rețelele de socializare pentru a fi „distractive”
nimănui nu-i plac reclamele pe rețelele de socializare în aceste zile. Utilizați social media într-un mod care vă arată proprietățile, dar are un mesaj ușor și distractiv pentru adepții dvs. Acest lucru nu numai că va duce la mai multă implicare, dar vă va ajuta să vă conectați cu consumatorii milenari care intră acum în industrie.,majoritatea oamenilor construiesc doar un site imobiliar și uită de el. Ar trebui să încercați în mod constant să vă îmbunătățiți site-ul și să adăugați conținut și fotografii pentru a vă crește clasamentul pe Google și alte motoare de căutare.
#11. Facebook – Instagram-2112_marketing utilizează conținut vizual vânzarea de bunuri imobiliare se reduce în mod predominant la estetică, utilizează imagini puternice și de înaltă rezoluție pe platformele de social media precum Twitter, Facebook și Instagram., Utilizați hashtag – uri care se referă la locația proprietății și la punctele sale de vânzare pentru a ajuta oamenii să vadă mai multe pe site-ul dvs. web.de asemenea, ar trebui să produceți conținut video. Videoclipurile Live cedate pe Facebook și Periscope pot fi foarte eficiente. Prin producerea unui videoclip în stil de vizionare a casei, puteți afișa o cantitate imensă de clienți potențiali în jurul unei proprietăți dintr-o dată. Nu faceți nimic diferit în videoclip, acționați ca și cum ați avea un client fizic în proprietate. Spectatorii pot posta întrebări pe măsură ce mergeți, la care puteți răspunde în timp real., Înregistrați videoclipul astfel încât să îl puteți utiliza și pe site-ul dvs. web și pe alte canale de socializare. Această formă de conținut informativ este iubită de consumatori și îi va ajuta fizic să ajungă la locație.publicitatea nu trebuie să fie costisitoare. După ce ați creat conținut excelent, faceți publicitate pe rețelele de socializare. Acesta este un mod ieftin și eficient de a ajunge la persoanele care ar putea fi interesate de proprietate. Puteți viza persoane în funcție de locație, vârstă, sex, interese și multe altele, permițându-vă să vizați demografia ideală și să îi încurajați să vină și să vadă proprietatea.,
#12. Brian Davis-Spark Rental
@SparkRental
luați în considerare modalități ieftine de a stimula „sexualitatea”
trucul este de a găsi elemente care sunt ieftine pentru a instala, dar care ies în evidență în listări imobiliare. Cumpărătorii și chiriașii iau decizii de locuință în mare parte la nivel subconștient, emoțional, apoi folosesc rațiunea pentru a justifica aceste decizii, astfel încât, în calitate de vânzător, doriți să creați idei care să facă casa să se simtă șic, modern, sexy… fără a rupe banca., De exemplu, puteți instala aproape orice tip de Tehnologie „smart home” pentru mai puțin de 200 USD: încuietori inteligente pentru uși, termostate inteligente, sisteme inteligente de securitate, detectoare inteligente de fum și CO, chiar și aparate de cafea inteligente… fiecare poate fi cumpărat în gama de 100-200 USD. Am cumpărat odată o cadă cu Jacuzzi folosită pe Craigslist pentru 700 de dolari, am pus-o pe puntea din spate și apoi am cerut cu 5.000 de dolari mai mult decât planificam inițial. Telefonul a sunat de pe cârlig pentru afișarea cererilor.cuvintele potrivite pot adăuga cu adevărat $10,000 la prețul de vânzare
potrivit unui studiu Zillow la începutul acestui an, cuvântul „luxos” a adăugat 8.,2% la prețul de vânzare al locuințelor de nivel inferior de vânzare. Printre casele de nivel superior, cuvântul „captivant” a adăugat 6,5%. Ei merg să identifice cuvintele 15 care au adăugat valoare listărilor de acasă, de la „impecabil” la „amenajat” la „pergolă”.asigurați-vă că reamintiți perspectivele beneficiilor așteptate pentru un anumit cartier, dar asigurați-vă că subliniați caracteristicile mai bune decât cele așteptate ale acestei case., Oamenii care fac cumpărături într-un cartier urban la modă se așteaptă să poată merge la multe facilități, așa că reamintiți-le că locuința este „la cinci minute de mers pe jos de Whole Foods”, dar subliniază, de asemenea, că locuința are dormitoare surprinzător de spațioase pentru acest cartier urban popular.cu excepția cazului în care casa are nevoie de reparații și este vândută așa cum este, ar trebui să fie perfect curată în interior și în exterior, cu peisagistică și podele perfect îngrijite pe care le puteți mânca.., Numele jocului este prima impresie și nimic nu transformă potențialii cumpărători sau chiriași mai mult decât murdăria și murdăria altor persoane (în special în bucătării sau băi). Dacă nu există mult de amenajare a teritoriului pentru a vorbi de, puteți găsi în continuare modalități de a molid până partea din față a casei și de a stimula recurs bordură, prin adăugarea de plante ghivece de culoare strălucitoare. Lucru frumos despre ghivece cu plante este puteți reutiliza aceleași cele de peste si peste, și mutați-le de la listarea la listarea pe măsură ce face vânzări (doar asigurați-vă că contractul exclude plantele).,în cele din urmă, asigurați-vă că includeți o mulțime de fotografii ale casei dvs. perfect prezentabile cu listarea.
#13. Deidre Woollard – Leu & Orb PR
@lionandorb
Scrie Pentru Oameni Și Roboții
Listă de descrieri ar trebui să apeleze la ambele cititorii umane și motorul de căutare păianjeni. Ambele au deschideri scurte de atenție, astfel încât să pună cele mai importante caracteristici ale proprietății cât mai aproape de partea de sus. Pe site-ul dvs. personal utilizați o descriere a proprietății ușor diferită, astfel încât roboții să nu o vadă ca conținut duplicat.,este tentant atunci când plătiți pentru 50-100 de fotografii de la un fotograf profesionist pentru a le pune pe toate în descrierea listării. Cu toate acestea, acest lucru poate reduce probabilitatea de spectacole în cazul în care potențialul cumpărător vede ceva ce nu le place. Nu aveți nevoie pentru a arăta fiecare cameră a casei și fiecare detaliu, se concentreze pe fotografiile cele mai atrăgătoare vizual și, de asemenea, asigurați-vă că aveți câteva imagini unice, care va lucra pentru partajarea socială., Puteți utiliza diferite fotografii în diferite configurații, poate un set mai mic pentru MLS și un set mai extins pe un site de proprietate sau de brokeraj.cei mai mulți clienți doresc un videoclip, dar nu toți agenții le oferă. Un videoclip poate face mai mult decât să arate casa, poate prezenta și cartierul și caracteristicile locale. Acum, cu Facebook live și Snapchat video, există modalități suplimentare de a crea o experiență în acest moment a casei și a cartierului., Până în 2017, videoclipul va fi aproape 3/4 din traficul pe internet, iar videoclipul este din ce în ce mai mult o parte din experiența de descoperire imobiliară.
#14. Jason Parks-căpitanul Media
@themediacaptain
investiți într-o ședință foto/Video profesională
angajați un fotograf local care poate, de asemenea, să filmeze / editeze videoclipuri. Pune-l/o să facă fotografii profesionale la birou și la locație la o casă. Asigurați-vă că, de asemenea, aranja pentru unii dintre clientii de top să vină la birou pentru a obține fotografiate și înregistra marturii video.,
această ședință foto și video poate fi realizată în 90 de minute. Acesta vă va oferi sute de imagini și conținut video excelent. Acest lucru poate fi aplicat pe site-ul dvs. web, canale media sociale, reclame online, poștă directă și multe altele.
cheia pentru a obține conținut de succes este să vă asigurați că planificați întreaga filmare în funcție de locație, pe cine veți intervieva și ce puncte cheie doriți să obțineți. Dacă vă pregătiți, veți obține active uimitoare pentru canalele dvs. de marketing.
#15., Tania Matthews – Keller Williams Classic Realty
@taniasmatthews
sincronizarea este totul
dacă este posibil, listați într-o joi și găzduiți o casă deschisă vineri, sâmbătă și duminică direct după listare. Puteți bate ușa și cerc apel în jurul zonei de informare vecinii despre viitoarea casă deschisă și de a ” alege vecinii lor.”Este, de asemenea, o idee bună pentru a lista bine înainte de casa deschisă pe MLS, Zillow, Realtor.com, și Facebook.
melc Mail încă funcționează
doar enumerate cărți poștale la vecini și sfera., Puteți avea acest automat folosind Prospect Plus. Trimiteți chiriașii în zonă și anunțați-i că ar putea deține casa pentru $XXX/lună pentru mai puțin decât plătesc pentru chirie. De asemenea, am văzut succesul prin trimiterea prin poștă a investitorilor locali (dacă este cazul proprietății) și a bazei dvs. de date vorbind despre ROI.
Bloguri & Video
Dacă aveți un puternic următoarea on-line, crearea unui blog pe proprietatea poate capta interesul, mai ales dacă acesta este un unic de listare., Ceea ce ne place să facem este, de asemenea, să creăm un videoclip teaser folosind drona noastră DJI a unei noi proprietăți care vine pe piață.
#16. Instagram, Facebook, Instagram, Twitter, Google+, Pinterest, etc.. Conectați toate profilurile dvs. de social media împreună utilizând www.ifttt.com acest site vă va permite să vă legați conturile, astfel încât dacă postați pe o singură aplicație, aceasta va fi aplicată tuturor, Aceasta este o modalitate excelentă de a economisi timp și de a menține toate conturile actualizate.,Facebook, Instagram, Twitter, Instagram, Facebook, Twitter și Instagram. Aceste companii permit anunțurilor foarte bine direcționate să ruleze la demografia exactă de la care poate proveni un potențial cumpărător.facem acest lucru prin crearea inițială a unui videoclip YouTube. YouTube este important, deoarece se situează foarte sus în căutările google, astfel încât videoclipurile dvs. vor fi ușor de găsit atunci când căutați numele sau adresa proprietății. Apoi încărcăm videoclipurile pe rețelele de socializare adecvate și „stimulăm” sau promovăm videoclipul la orice demografie pe care o vizăm.,dacă găzduiți o casă deschisă în câteva zile, puteți stimula acel videoclip pe o rază de 2 mile a casei, persoane cu vârste cuprinse între 35 și 65 de ani, venituri pe gospodărie de 100 de mii de dolari. Datele demografice pe care aceste companii le oferă sunt destul de precise, astfel încât permit o publicitate rentabilă.creați o pagină de afaceri pe Facebook Promovați-vă serviciile acolo și încercați să dezvoltați un text. Odată ce un client „îi place” pagina dvs., va începe să vă vadă conținutul postat pe cronologia lor. Distribuiți postările dvs. pe peretele casei clienților pe care îi faceți publicitate., Acest lucru arată clientului dvs. tipurile de marketing pe care le faceți, dar promovează și postarea la toate conexiunile clienților.
Retargeting
Instalați pixeli pe aceste anunțuri pentru a permite redirecționarea către acești potențiali clienți. Re-direcționarea rămâne a fi o modalitate rentabilă de marketing pentru un client care și-a manifestat interesul.obțineți recenzii pe site-uri precum Zillow, Trulia, Yelp, Realtor.com. profilurile cu doar 5-10 recenzii obțin cu 50% mai mult trafic decât profilurile cu 0 recenzii.,oferim un fotograf profesionist pentru a captura proprietatea la cele mai bune. Potrivit unui studiu Redfin, casele care sunt fotografiate profesional vinde pentru cel puțin $934 și la fel de mult ca $18,819 mai mult decât casele fotografiate de un amator. Studiul arată, de asemenea, că casele fotografiate de un profesionist acumulează cu 61% mai multe vizualizări online. Noi înțelegem că web recurs de listări noastre este un punct de vânzare foarte mare, acesta este motivul pentru care am angaja un fotograf profesionist pentru fiecare casă.83% dintre cumpărătorii de locuințe consideră că cea mai valoroasă caracteristică a unui site web sunt fotografiile., Acesta este motivul pentru care este imperativ ca listele noastre să aibă cele mai bune fotografii posibile online.Site-urile web cu o singură proprietate oferă un site web unic cu o singură proprietate exclusiv în scopul comercializării locuinței către potențialii cumpărători. Cumpărătorii pot utiliza acest site pentru a vizualiza informații și fotografii de acasă în timp ce, de asemenea, programarea o arată cu doar un clic.Print marketing de acasă, inclusiv anunțuri ziare, broșuri, pliante și cărți poștale., 79% din gospodării spun că citesc direct-mail, trimiterea 5,000 cărți poștale permite peste 3,900 potențialii cumpărători din cartier pentru a vedea anunțul.blogging-ul
Blogging-ul&SEO
creați conținut blog mare în mod constant. Acest lucru este extrem de important și ajută foarte mult clasamentul SEO.
mergeți la nivel Local
sponsorizați organizații de caritate sau evenimente locale. Aceasta este o modalitate foarte bună de a da înapoi la comunitatea ta în timp ce, de asemenea, de marketing-te.păstrați legătura prin e-mail campanie de picurare zona dvs. de fermă sau baza de date. Asigurați-vă că conținutul este local și provocator, dacă nu clienții nu se vor angaja.,
utilizați Video
începeți să utilizați video pentru listări. Permite potențialilor cumpărători să obțină o idee mai bună despre spațiul real. De asemenea, camerele 3D și dronele sunt extrem de importante atunci când comercializează o casă online.
#17. Dave Kohl-primul în promoții
@DaveKohlOnline
Uită-te să cumperi ceea ce vrei să vinzi
primul lucru de făcut este să te uiți să cumperi aceeași casă pe care vrei să o vinzi., Face o căutare pe site-uri web specifice imobiliare pentru același număr de dormitoare și băi, și pentru cât mai multe dintre caracteristicile pe care le permite, care sunt similare și în aceeași vecinătate generală.
când rezultatele apar, selectați pentru a revizui de la cel mai mic preț la cel mai mare preț. Examinați cu atenție fiecare proprietate similară care apare indiferent de preț. Dacă există o fotografie răspândită, uitați-vă la fiecare fotografie. Păstrați o listă cu cele mai bune puncte de vânzare din fiecare anunț, precum și elementele fotografiilor care vă atrag cel mai bine atenția.,faceți o comparație onestă a celor mai bune puncte de vânzare și a fotografiilor pe care le găsiți din toate aceste anunțuri. Pentru următorul pas, reveniți online și căutați case vândute recent în comunitatea dvs. și notați prețurile la casele similare vândute recent.
apoi, extindeți parametrii geografici. Căutați o casă similară de vânzare într-un oraș/stat diferit, cu un climat și o dimensiune similare, folosind aceleași criterii. Faceți note separate despre ceea ce vă place și nu vă place despre fiecare anunț. Făcând acest lucru poate duce la mai multe puncte de vânzare decât alți agenți locali folosesc în prezent.,
reveniți și examinați proprietățile cu cel mai mare preț din parametrii dvs. de căutare. Ce au ei că a ta nu are? Este ceva ce ai putea adăuga cu ușurință? Dacă nu, există modalități de a arăta valoarea ta?
De exemplu, să presupunem că o casă similară cu a ta are un built-in piscina si a ta nu. Punctele de vânzare ar putea include „Aproape de city park & piscină”. Fără a spune, face pe cineva cercetarea zona cred că „aș putea salva $10,000 de mers pe jos la o piscină altcineva menține!”.,în mod ideal, prin compararea casa pe care doriți să vândă împotriva altora de vânzare, va veni cu caracteristici unice și puncte de vânzare specifice. Cel mai bun rezultat este să puteți lista casa cu ceva de-a lungul liniilor „celor mai mari dormitoare și cele mai apropiate de gara oricărei case cu 3 dormitoare din (comunitate)!”.mulți agenți nu reușesc să își actualizeze informațiile și punctele de vânzare în mod regulat. Luați notă de cât timp proprietățile pe care le căutați au fost pe piață. S-ar putea să găsiți anunțuri care nu s-au schimbat în șase luni, eliminând astfel orice urgență pentru a urmări acea proprietate., Proprietatea dvs. ar trebui să fie întotdeauna anunțată cu informații „proaspete” și să fie actualizată frecvent dacă prețul se modifică sau nu.continuați să monitorizați publicitatea acelor proprietăți locale similare și urmăriți-i pe alții care vin pe piață. Trebuie să vă asigurați că punctele dvs. de vânzare sunt încă actuale, împreună cu căutarea celor mai noi.
#18., Jeff Knox – Knox & Asociații de Brokeraj Imobiliar
@dfwknoxre
Identifica Probabile Cumpărători
De exemplu, dacă sunteți de listare o casa mai mare într-un cartier cunoscut pentru său mare de școli, pentru a identifica probabile cumpărători și de a stimula dvs. de marketing online pentru a viza aceste cumpărători. Pentru casa din acest exemplu, cumpărătorii dvs. cei mai probabili vor fi o familie cu copii care au nevoie de școli bune și o casă mai mare.,majoritatea sistemelor MLS permit acum agenților imobiliari să inverseze perspectiva pentru a găsi agenți care au clienți care caută o casă în zona noii dvs. listări. Contactați acești agenți și anunțați-i despre noua dvs. înregistrare.contactați toți agenții imobiliari care au vândut o casă în cartier
Contactați toți agenții care au vândut o casă în cartier în ultimul an. Cel mai probabil, au niște „cumpărători laterali” care abia așteaptă ca casa potrivită să intre pe piață. Cumpărătorii Sideline nu caută zilnic, astfel încât este posibil să nu vadă noua dvs. listă., Fii proactiv și să ajungă la acești alți agenți.
#19. Cea mai bună strategie de marketing inventată vreodată se numește „price it right.”Gândul de a-l prețui ridicat și de a aștepta un cumpărător să „facă o ofertă” este un mit. Prețul ridicat este o barieră pentru potențialul cumpărător care vede proprietatea deloc.
configurați proprietatea în mod corespunzător
Mobilați camerele pentru utilizarea prevăzută. Cu alte cuvinte, o sală de mese ar trebui să prezinte mobilier sala de mese. Nu este o bancă de greutate sau o masă de biliard., Aceste elemente ar trebui să fie eliminate și plasate în depozit în afara site-ului. O cameră goală este mai bună decât una care nu este setată pentru funcția proiectată.indiferent dacă există o întâlnire programată pentru acea zi sau nu, Ori de câte ori părăsiți casa, asigurați-vă că este în stare pregătită. (Mai ales dacă programul dvs. nu vă permite să filmați acasă cu o notificare de moment pentru a pregăti casa pentru o prezentare)