pe scurt, o listă pumn (sau lista buturugă, dacă sunteți în Marea Britanie, Irlanda, Australia, sau Noua Zeelandă) este o listă de elemente care trebuie să fie completate pentru a se conforma cu Termenii unui contract.în etapa finală a unui proiect de construcție, contractantul și clientul (sau reprezentantul clientului, ca un arhitect sau un profesionist în inspecție) fac o plimbare pe șantier pentru a pregăti lista. Ținând cont de termenii contractului, aceștia notează toate deficiențele care trebuie rezolvate.,de obicei, plata finală a Clientului către contractant necesită completarea articolelor din listă. Banii datorați contractantului care este plătit la acest lucru este adesea menționată ca retainage. Acesta variază între 2% și 10% din valoarea totală a contractului. Acest lucru asigură că contractantul nu întoarce cheile înainte de finalizarea proiectului — adică înainte de a respecta contractul. cele mai multe contracte includ, de asemenea, specificațiile de sincronizare, asigurând finalizarea eficientă a lucrărilor., Deoarece contractul este întotdeauna referința, este esențial să se stabilească în mod clar așteptările înainte de începerea lucrărilor.
pe scurt, listele punch se asigură că un loc de muncă este terminat rapid, într-un mod care onorează termenii contractului. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să precizeze în mod clar cine trebuie să facă ce, unde și când.pentru tine împătimiții trivia sau tocilari cuvânt acolo, lista de pumn termenul derivă din faptul că, în zilele de demult, oamenii perforate găuri lângă un element atunci când acel element a fost stabilit.,
dar pentru o abordare mai modernă, să ne întoarcem la condițiile generale AIA. § A. 9.8.1 finalizarea substanțială este etapa în progresul lucrării atunci când lucrarea sau porțiunea desemnată a acesteia este suficient de completă în conformitate cu documentele contractului, astfel încât proprietarul să poată ocupa sau utiliza lucrarea sau o porțiune a acesteia pentru utilizarea prevăzută.
Apoi, următorul articol se spune:
§ 9.8.,2 în cazul în care Contractantul consideră că locul de Muncă, sau o parte a acestuia care Proprietarul este de acord să accepte separat, este substanțial completă, Contractantul va pregăti și să prezinte Arhitectul o listă cuprinzătoare de elemente pentru a fi completate sau corectate înainte de plata finală.
această „listă cuprinzătoare” este așa-numita noastră listă de perforare.deci, pentru a traduce toate legalese în limbaj simplu:
- „finalizarea substanțială” înseamnă că proiectul este complet și utilizabil, cu excepția câtorva deficiențe minore.,
- când lucrarea a ajuns la punctul de finalizare substanțială, clientul și contractantul fac o trecere în revistă a proiectului.
- împreună, ei compila o listă pumn, observând orice deficiențe care trebuie să fie rezolvate înainte de client acceptă lucrarea ca fiind completă și eliberează plata finală.
Crafting liste mai bune pumn
deci, toată istoria și tehnicities deoparte,cum se poate crea o listă eficientă pumn?, Să-l rupe în jos de partid și să presupunem că joci oricare dintre următoarele roluri:
client (sau client Rep)
ar fi ideal pentru a vizita site-ul înainte de întâlnirea cu contractantul. Ia-ti timp inspectarea clădirii pentru a detecta elemente care sunt incomplete.
nu utilizați întâlnirea reală cu contractantul ca descoperire walk-through. Fii pregătit. Este de la sine înțeles că ați putea dori să luați contractul cu dvs. sau cel puțin să îl citiți încă o dată, astfel încât să știți ce s-a convenit contractual.,
subcontractanți
Dacă sunteți responsabil de finalizarea lucrării, asigurați-vă că cunoașteți domeniul său de aplicare așa cum este specificat în contract. Apoi executați elementele din acest domeniu în timp util. pentru articolele din afara domeniului de aplicare, nu vă fie teamă să comunicați costuri suplimentare. O bună comunicare este esențială pentru succesul proiectului.
este, de asemenea, o idee bună de a face o plimbare separată înainte de walk-through finală cu clientul.
Antreprenor General
dacă un client vă leagă de o reținere, este logic să dețineți și o anumită sumă de reținere pentru subcontractanții dvs.,
propuneți o listă cu subcontractanții dvs., astfel încât aceștia să știe că vor trebui să-și termine munca în mod eficient. Comunicați clar sarcinile în așteptare și termenele limită ale acestora. Acest lucru va împiedica subcontractanții dvs. să plece în timp ce aveți în continuare obligații contractuale de îndeplinit pentru clientul dvs.
arhitect (sau Designer)
cu siguranta participa la lista punch walk-through pentru a vă asigura că totul este așa cum a fost proiectat și specificat în desene. în timpul fazei de construcție, este o idee bună să inspectați site-ul în mod regulat., În plus, asigurați-vă că urmați rapoartele de teren regulate pe care le comunicați cu toate părțile interesate. Acest lucru va face lista punch mai puțin dureroasă și va preveni surprizele nedorite la sfârșitul proiectului.
mergând Digital pentru cele mai bune liste de pumn
Un mare avantaj al unei liste de pumn digital este că vă eficientizați fluxul de lucru. Prin utilizarea software-ului punch list la fața locului, puteți elimina o mulțime de lucrări plictisitoare. Nu va mai trebui să tastați toate notele unul câte unul, inserați fotografii, punct locații pe desene, și așa mai departe, atunci când sunteți din nou la birou.,folosind o aplicație punch list pe site, puteți descrie problema în câteva cuvinte cheie, puteți face o fotografie și puteți indica locația pe un plan și poate chiar să specificați alte lucruri, cum ar fi numărul camerei, data scadenței și cesionarul. Cu o aplicație, 90% sau mai mult din lista punch poate fi gata la fața locului. Și când te întorci la birou, îl poți termina de pe desktop.
și asta nu e tot. Software-ul profesional lista pumn, de asemenea, vă permite să partajați elemente lista pumn foarte ușor cu toate părțile implicate., Mai mult, cesionarii, cum ar fi contractorii de specialitate, pot partaja actualizări de progres cu privire la articolele din lista punch, cu fotografii și text. În acest fel, toată lumea este pe aceeași pagină și nu este nevoie de e-mailuri înapoi și înapoi sau Whatsapp între diferitele părți pentru a comunica pe articole în așteptare.
interesat în a da lista noastră pumn și raport de teren app un try?
Start gratuit ArchiSnapper proces →
Perfecționarea Pumn Lista de Verificare
Înainte de a ajunge la lista, liste de verificare, să se concentreze pe individ lista pumn., De obicei, o listă pumn grupuri elemente de numărul camerei, sau de comerț (de exemplu, energie electrică, HVAC, pictura).apropo, ArchiSnapper vă permite să vă organizați listele de pumn în oricare dintre aceste două moduri. Pentru a vedea cum, verificați aici.,
Exemple de lista pumn includ:
- reparatii geam spart
- înlocuiți colorate rigips
- de cracare de reparații pavaj
- înlocuiți lipsește sindrile
- înlocuiți lipsește comutator placa de acoperire în spălătorie
- instalare post capace in spate punte balustrade
- înlocuiți capacele pe șipci de încălzire registrele
Acum, pe lista pumn liste de verificare. Puteți găsi multe șabloane disponibile online. Din fericire pentru tine, am făcut o mulțime de cercetare deja. Aici sunt trei liste de verificare pumn lista credem că sunt destul de valoroase!,
- Succes cu Contractorii (spre partea de jos)
- BuildingAdvisor.com (de asemenea spre partea de jos)
- Total Inspecție Acasă
Rețineți că acestea sunt doar exemple pentru a vă oferi o idee de posibile articole lista de verificare-ai putea folosi. Desigur, va trebui să vă personalizați propriul. Fiecare proiect este diferit. Fiecare contract este diferit. Adaptați lista de verificare în consecință.
mult noroc cu listele de pumn! Vă rugăm să nu ezitați să împărtășiți gândurile și experiențele dvs. despre acest subiect cu noi.,PS: Dacă sunteți interesat în sfaturi și cele mai bune practici pentru o experiență de succes lista pumn, am foarte recomanda acest ghid pe listele de constructii pumn.Inscrie-te la newsletter-ul nostru pentru a primi cele mai recente sfaturi de afaceri și tech pentru constructii, sau urmați-ne pe Facebook, Linkedin sau Twitter.