dacă ați făcut orice cercetare în investiții imobiliare, probabil ați auzit termenul „imobiliare la cheie.”Întreprinderile care se numesc” companii la cheie ” pretind că au grijă de toate părțile grele ale investițiilor imobiliare – ajutându – vă cu toate aspectele legate de achiziționarea și gestionarea unei proprietăți de închiriere-lăsându-vă să vă așezați și să colectați venituri pasive.
sună grozav, dar cu siguranță există o captură, nu? Ei bine, uneori, singura cale este de a încerca și de a afla, sau vorbesc cu cineva care are deja., Din fericire, după ce am avut ceva experiență cu companiile la cheie, am decis să împărtășesc ceea ce știu și sperăm că acest lucru va fi un primer frumos pentru tine pe această temă.
ce este o proprietate la cheie?
definiția unei proprietăți „la cheie” este destul de simplă. Practic, este o proprietate (casa, duplex, bloc de apartamente, etc.) care a fost complet renovat și este gata pentru cumpărare (și pentru închiriere).,pentru investitorul potențial ,acest lucru este excelent, deoarece înseamnă că nu este necesară o muncă suplimentară în ceea ce privește renovarea sau reparațiile, iar proprietatea poate fi închiriată imediat după cumpărare. Ocazional, unele dintre aceste companii vă vor vinde o proprietate care este deja „performantă”, ceea ce înseamnă că un chiriaș este deja în vigoare.cele mai multe companii la cheie oferă, de asemenea, servicii de administrare a proprietății. Scopul este de a eficientiza totul cât mai mult posibil, astfel încât un investitor să poată lovi terenul.,găsirea unui manager de proprietate poate fi o problemă pentru mulți investitori, iar utilizarea serviciilor de gestionare a proprietății companiei la cheie face cu siguranță lucrurile mai ușoare. Cu toate acestea, știți că nu sunteți căsătorit cu acest management al proprietății pentru viața investiției dvs. Puteți angaja un alt, dacă este necesar, cu toate acestea, acestea sunt bancare pe faptul că vor face o treabă bună și veți avea nici o dorință de a căuta un alt unul.
dezavantaje ale companiilor la cheie
dar, ca și în cazul oricărui lucru, confortul vine cu un cost.
ceea ce operatorii la cheie taxa este destul de variabilă., Unele au taxe de achiziție, care sunt taxe suplimentare adăugate la cumpărare și plătite la închidere.
unii dețin proprietățile și le vinde la tine la o ușoară upcharge. Unii ar putea deține compania de administrare a proprietății și sunt plătiți prin taxe.în orice caz, în calitate de cumpărător, este important să înțelegeți care sunt taxele. Desigur, taxele sunt uneori costul inevitabil de a face afaceri.
cum afli care sunt acestea? Pur și simplu întrebați dacă nu este prezentat clar pe platforma sau site-ul lor web., Toate reputate companii la cheie ar trebui să fie transparente și deschise cu privire la taxele pe care le percep și este dreptul tău să știi ce sunt.
înțelegeți numerele
ca o parte, cred că este important să reiterăm importanța cercetării. Aflați cât de mult puteți despre cum funcționează acest proces. Citește tot ce poți pune mâna. Cunoașteți numere precum ratele de plafonare și alte numere financiare.sigur, majoritatea oamenilor care se uită la companii la cheie Doresc de obicei o investiție mai pasivă, deoarece nu au timp sau conexiuni pentru a construi echipa pe cont propriu., Totuși, asta nu ar trebui să însemne că intră în acest proces orb.
nu trebuie să înțelegeți fiecare aspect, dar ar trebui să aveți o înțelegere de bază a numerelor implicate și a modului în care aceasta afectează ratele de rentabilitate proiectate. Nici unul dintre matematica este super complicat, de fapt, o mulțime de ea este la fel de ușor ca calcularea I și O.
dacă sunteți în căutarea de a achiziționa orice proprietate de închiriere, apoi merge în pregătit va face diferența.,
piețele locale oferă randamente diferite
un lucru important de știut este că diferite zone ale țării oferă diferite tipuri de randamente. Majoritatea oamenilor se gândesc la rentabilitatea investițiilor imobiliare în ceea ce privește aprecierea și fluxul de numerar (aprecierea este creșterea prețului care se întâmplă în timp datorită factorilor economici locali și naționali). Dar unele locuri tind să aprecieze mai repede decât altele. De exemplu, zonele urbane de coastă precum San Francisco, Los Angeles și New York tind să aprecieze mult mai repede decât mijlocul țării.,cu toate acestea, locurile din mijlocul țării oferă adesea investitorilor mai multe oportunități de flux de numerar — unde veniturile depășesc cheltuielile cu o marjă decentă, lăsând mai mulți bani în buzunarele investitorilor lunar.desigur, oamenii investesc diferit în funcție de obiectivele lor. Personal, fluxul de numerar este rege pentru mine, deoarece obiectivul meu a fost întotdeauna libertatea financiară prin venitul pasiv lunar-cât mai curând posibil. Asta înseamnă că am nevoie de venituri din alte locuri decât cariera mea ca medic.prin urmare, m-am concentrat în cea mai mare parte pe fluxul de numerar., Totuși, sunt un mare fan al diversificării, așa că am investit și pentru o anumită apreciere, deși aceasta este o parte mai mică a portofoliului meu.
cât costă?
costul depinde într-adevăr de proprietatea pe care încercați să o achiziționați. Locuiesc în Los Angeles, așa că este greu să găsești o singură proprietate de familie aici pentru mai puțin de 1 milion de dolari. Cu toate acestea, achiziția mea la cheie în midwest ma costat puțin peste $100,000. Am pus jos 35% ca o plată în jos și a fluxului de numerar imediat.doar luând o scurtă privire la proprietățile disponibile pe Roofstock, acestea variază de la $40,000 la $665,000., Privind la Investimate, acestea variază de la $100,000 la $450,000.deci, valoarea capitalului pe care îl investiți poate varia dramatic în funcție de locul în care se află proprietatea și de calitatea pe care o urmăriți.
vă voi spune că știu unii oameni care investesc în case de $50k. Dar mi se pare că pot fi destul de o durere de cap cu calitatea chiriașilor și reparațiile implicate. Așa că am tendința de a căuta doar Proprietăți de cel puțin $100,000 în preț.
merită?din nou, acest lucru depinde de obiectivele dvs., Personal, m-am gândit întotdeauna că cel mai bun mod de a construi în cele din urmă pe termen lung durabile și generaționale bogăție este prin care deține propriul imobiliar. De dragul diversificării, investesc în crowdfunding, sindicate și fonduri, dar cred că deținerea propriilor proprietăți ar trebui să fie fundamentul portofoliului tău.utilizarea unei companii la cheie pentru prima mea proprietate de închiriere m-a ajutat să învăț atât de multe despre proces. Am acea proprietate condusă de managementul proprietății, astfel încât să pot echilibra cu ușurință acest lucru în timp ce practicăm medicina și conduc toate hustles-urile pasive pe care le fac.,fluxul de numerar nu se schimbă viața pe cont propriu, dar pot vedea cum stivuirea consecventă a unora dintre aceste proprietăți poate avea un impact imens în timp, de exemplu, dacă aș putea cumpăra o proprietate pe an timp de 10 ani. În plus, m-a ajutat să trec peste „paralizia analizei” și să încep să trec la viața libertății financiare la care am visat.deci, în acest sens, m-a ajutat să-mi ating obiectivele și nu regret deloc.
unde puteți găsi unele companii la cheie sau site-ul la cheie?
există o mulțime de opțiuni acolo. Pe care o alegi?, Ei bine, evident, nu m-am uitat la toate sau le-am folosit pe toate, dar m-am simțit confortabil cu câteva. Îmi bazez preferințele pe experiența personală, reputația și doar vorbesc cu directorii și înțeleg procesul lor.
de fapt, am creat o listă de când am început să fiu întrebat tot timpul. Puteți găsi lista companiilor mele imobiliare la cheie recomandate aici.deci, ar trebui să achiziționați bunuri imobiliare la cheie?
este complet o decizie personală., În esență, totul se reduce la aceste întrebări:
1) sunteți cineva care poate găsi întreaga echipă (agent imobiliar, creditor, contractor, manager de proprietate) și să efectuați toate analizele inițiale pe aceste proprietăți pe cont propriu? Este ceva care te excită și simți că te poți descurca?2) sunteți un medic ocupat care dorește să înceapă să cumpere o proprietate pe an și să vă construiască fluxul de numerar și pur și simplu nu aveți timp să găsiți această echipă. Poate vrei un pic mai mult de mână-exploatație., Poate că este prima dvs. investiție într-o proprietate de închiriere și doriți ca cineva să stabilească numerele și proiecțiile pentru dvs.aveți timp să faceți toate aceste lucruri, sunteți dispus să plătiți o taxă pentru confortul și economisirea timpului pentru a face ca deținerea unei proprietăți de închiriere să devină realitate?dacă vă aflați în legătură cu scenariul 2nd, atunci utilizarea unei companii la cheie ar putea avea sens pentru dvs.aveți experiență în achiziționarea unei proprietăți printr-o companie la cheie?