acasă valoare: valoarea evaluată a unei case. Acest lucru este utilizat în parte pentru a determina dacă este necesară asigurarea ipotecii de proprietate (PMI).
Suma împrumutului: suma pe care un împrumutat o împrumută împotriva casei. În cazul în care suma împrumutului este mai mare de 80% din evaluare, atunci PMI este necesară până când împrumutul este plătit suficient pentru a fi sub valoarea împrumutului (LTV) sub 80%.
rata dobânzii: aceasta este cotată APR o bancă percepe debitorului. În unele cazuri, un debitor poate dori să plătească puncte pentru a reduce rata efectivă a dobânzii., În general, punctele de reducere sunt o valoare mai bună dacă împrumutatul intenționează să locuiască în casă pentru o perioadă lungă de timp & se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească. Dacă cumpărătorul consideră că ratele dobânzilor vor scădea sau intenționează să se mute în câțiva ani, atunci punctele sunt o opțiune mai puțin convingătoare. Acest calculator poate ajuta cumpărătorii de acasă să-și dea seama dacă are sens să cumpere puncte pentru a-și reduce rata dobânzii. Pentru confortul dvs., publicăm, de asemenea, ratele ipotecare locale curente.
termen de împrumut: numărul de ani în care împrumutul este programat să fie plătit., La fix 30 de ani-rata de împrumut este termenul cel mai comun în Statele Unite, dar ca economia a trecut prin mai frecvente bariere & busturi acest secol se poate face sens pentru a cumpăra o casă mai mică cu 15 ani ipotecare. În cazul în care un cumpărător acasă optează pentru un împrumut de 30 de ani, cele mai multe dintre plățile anticipate vor merge spre interes pe împrumut. Plățile suplimentare aplicate direct principalului la începutul termenului de împrumut pot economisi mulți ani din viața împrumutului.
impozitul pe proprietate: aceasta este rata locală proprietarii de case sunt taxați să plătească pentru diverse cheltuieli municipale., Cei care închiriază în cele din urmă plătesc această cheltuială ca parte a chiriei lor, așa cum se reflectă în prețul lor de închiriere. Nu se poate uita pur și simplu la plata impozitului pe proprietate vechi pe o casă pentru a determina ceea ce vor fi pe o bază înainte, ca valoarea evaluată a casei & rata efectivă se poate schimba în timp. Portaluri imobiliare ca Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com & Movoto lista curentă & istoric plăți impozitul pe proprietate pe mai multe proprietăți., În cazul în care impozitul pe proprietate este 20 sau sub calculator tratează ca un procent anual de evaluare bazat pe prețul de acasă. Dacă impozitul pe proprietate este stabilit peste 20, calculatorul presupune că suma introdusă este suma anuală de evaluare.
PMI: polițe de asigurare ipotecare proprietate asigura creditorul este plătit în cazul în care împrumutatul nu rambursează împrumutul. PMI este necesar numai pentru ipotecile convenționale dacă au un împrumut la valoare (LTV) peste 80%. Unii cumpărători de locuințe iau o a doua ipotecă pe care să o folosească ca parte a plății lor în avans la primul împrumut pentru a ajuta la ocolirea cerințelor PMI., FHA & împrumuturi VA fi diferit în jos de plată & creditului cerințele de asigurare care sunt reflectate în plățile lunare.
asigurare Proprietarii de case: cea mai mare proprietar de politici acoperă lucruri cum ar fi pierderea de utilizare, proprietate personală la domiciliu, locuință & daune structurale & răspundere. De obicei cutremurele & inundațiile sunt excluse din cauza concentrației geografice a daunelor care ar falimenta adesea furnizorii locali de asigurări., Istoric de asigurare de inundații a fost puternic subvenționate de către guvernul federal al Statelor Unite, cu toate acestea, în recenta recuperare a prețurilor de origine unele zone joase situată în Florida nu au recuperat cât mai repede ca restul pieței datorate în parte dramatic creșterea primelor de asigurare de inundații.
HOA: home owner ‘s Association taxe sunt comune în apartamente & alte comunități shared-property. Acestea acoperă întreținerea de rutină a clădirii, împreună cu probleme structurale., Rețineți că, în funcție de calitatea construirii, taxele HOA pot crește semnificativ la 10 până la 15 ani după construirea unei structuri, deoarece încep să apară probleme cu calitatea construirii.
site-ul nostru publică, de asemenea, un glosar în profunzime de termeni legate de industrie aici.