imobiliare profesioniști știu că există mai multe acceptat de comun acord mijloacele pentru o proprietate de a fi transferate între cumpărători și vânzători. Diferite metode de transfer sunt utilizate în situații similare superficiale, în funcție de natura vânzării și de identitatea părților la tranzacție. În alte circumstanțe, mijloacele corecte de transfer ar trebui să fie mult mai clare.,dacă sunteți un cumpărător cu puțin sau deloc experiență imobiliară, este important pentru tine de a educa-te pe diferite tipuri de fapte care sunt utilizate în mod obișnuit. Actele de garanție generale și speciale vin cu câteva diferențe subtile care sunt importante de subliniat. Aceste diferențe le fac potrivite pentru diferite tipuri de tranzacții între părțile interesate.
ce sunt actele de garanție?
actele de garanție asigură protecția cumpărătorului. Fapta include o descriere juridică a proprietății, numele celor care transferă proprietatea și cei care preiau proprietatea., Fapta de garanție este necesară pentru a asigura interesul valabil al noului proprietar și pentru a le oferi recurs legal împotriva oricăror pretenții viitoare de proprietate.
acte de garanție generală
un act de garanție generală este „standardul” mijloc prin care transferul de proprietăți imobiliare are loc în Statele Unite. Acest tip de faptă oferă cumpărătorului o garanție că titlul proprietății în cauză este liber de sarcini și nu va face obiectul unor acțiuni legale pendinte sau probleme de titlu.o garanție generală conferă cumpărătorului drepturi depline de proprietate și de eliminare., Pentru a se asigura că nu se vor confrunta cu provocări de titlu, cumpărătorii ar trebui să verifice dacă proprietatea în cauză prezintă un „lanț neîntrerupt” de fapte generale de garanție care se întind mult în timp. Acest lanț de fapte arată viitorilor proprietari că nu se vor confrunta cu provocări de titlu.
iată câteva lucruri garantate cumpărătorului prin fapta generală de garanție:
- vânzătorul apără titlul agentului imobiliar împotriva pretențiilor tuturor persoanelor.
- vânzătorul are dreptul de a transmite imobilul.,
- vânzătorul garantează că vânzătorul deține toate drepturile asupra imobilului.
- nu există greutăți împotriva imobilului. Aceste sarcini ar putea include o servitute pe proprietate, o hotărâre gaj împotriva proprietății, sau orice altceva care ar putea avea un impact utilizarea proprietății sau poate controla modul de utilizare a bunurilor imobiliare.
acte speciale de garanție
un act special de garanție oferă asigurarea că vânzătorul proprietății deține proprietatea în cauză și nu s-a confruntat cu probleme de titlu în timpul acestei proprietăți., Un act de garanție specială garantează că cumpărătorul nu se va confrunta cu nicio acțiune în justiție sau probleme de titlu ca urmare a acțiunilor proprietarului anterior al proprietății.o cădere este că acest tip de faptă nu oferă nicio garanție că proprietarii anteriori dețineau proprietatea gratuită și clară. Din acest motiv, un act special de garanție nu este o legătură într-un „lanț neîntrerupt” de proprietate pe care îl pot oferi actele generale de garanție.,în timp ce utilizați o faptă de garanție specială, vânzătorul va apăra titlul proprietății împotriva pretențiilor oricărei acțiuni provocatoare bazate pe cea mai recentă proprietate, dar fără cumpărători sau vânzători anteriori. O garanție specială este mai restrictivă, deoarece cererile sunt apărate doar de la o parte.
înțelegerea diferenței
atâta timp cât transferul dvs. de proprietate nu cauzează probleme, nu ar trebui să conteze ce tip de faptă primiți., Din păcate, probleme de titlu apar, și tipul de garanție fapta ai primit va face o mare diferență pentru tine. o problemă comună care apare apare cu clădirile de birouri. Spuneți că achiziționați o clădire de birouri anul acesta despre care știți că a fost construită acum doi ani. În acel moment au existat doi proprietari ai proprietății înainte de a obține titlul. Ați primit o faptă de garanție specială susținând că vânzătorul a fost liber și clar de orice probleme legale și acum aveți drepturile asupra proprietății., Din păcate, proprietarul inițial nu și-a plătit impozitele pe proprietate, iar județul are un gaj pe clădirea dvs.acest tip de scenariu poate fi evitat cu ușurință printr-o garanție generală, permițându-vă să vedeți tot istoricul proprietății și să vă pregătiți pentru orice probleme. Deoarece actele speciale de garanție oferă doar garanții cu privire la proprietarul anterior, acestea sunt de obicei utilizate numai de doi proprietari care au avut relații profesionale sau personale anterioare.,dacă nu sunteți familiarizat cu vânzătorul sau proprietatea și nu sunteți sigur de istoricul proprietății, ar trebui să evitați un act special de garanție. Implicați-vă avocatul înainte de a semna orice contracte pentru a vă asigura că limba contractului nu ascunde nicio informație de la dvs. ca cumpărător nou. Avocatul dvs. poate efectua o examinare a titlului pentru a determina orice sarcini asupra proprietății care nu sunt clar conturate pe faptă. Aceste protecții vă vor ajuta să vă asigurați că nu veți avea probleme în viitor.,chiar dacă un act de garanție specială nu este la fel de sigur ca o garanție generală, ambele oferă mai multă protecție decât un act de quitclaim. Aceste fapte sunt folosite pentru a facilita gifting de bunuri imobiliare între familie, prieteni sau parteneri de afaceri. Aceasta este singura dată când o faptă quitclaim ar trebui să fie utilizate. Nu sunteți de acord cu acest tip de faptă dacă nu sunteți familiarizat cu vânzătorul.indiferent de tipul de faptă pe care o primiți, este întotdeauna important să obțineți asigurarea titlului., Creditorii solicită cumpărătorilor să obțină asigurare de titlu pe parcursul oricăror tranzacții imobiliare bazate pe Statele Unite care implică emiterea unei ipoteci primare sau secundare.asigurarea de titlu este concepută pentru a vă proteja împotriva pierderilor financiare în cazul unor probleme „în așteptare” sau a altor defecte cu aranjamente de proprietate anterioare. Titlu de asigurare este deosebit de util pentru cei care primesc un act de garanție specială pentru a ajuta la protejarea finanțelor lor și să se asigure că acestea sunt atenuarea riscului.,ca întotdeauna, este important să obțineți îndrumări de la un avocat imobiliar dacă nu aveți experiență și încercați să încheiați un acord obligatoriu.
