ce este o inspecție la domiciliu?
în procesul de închidere a unei vânzări de locuințe, cumpărătorul angajează de obicei un inspector de acasă pentru a veni în casă și a efectua o observație vizuală. În conformitate cu standardele statului, inspectorul de origine identifică sănătatea, siguranța sau problemele mecanice majore.,Tim Buell, președintele Societății Americane a inspectorilor de acasă, spune: „căutăm lucruri care sunt semnificativ deficitare, nesigure, aproape de sfârșitul duratei de viață sau care nu funcționează corect.”
când se întâmplă o inspecție la domiciliu în timpul unei vânzări la domiciliu?
într-o vânzare acasă, există două tipuri de inspecții acasă: inspecția unui cumpărător și inspecția unui vânzător (sau o inspecție pre-listare). Inspecția unui cumpărător are loc după ce cumpărătorul a făcut o ofertă pentru locuință și înainte de închiderea vânzării., După o inspecție la domiciliu, cumpărătorul poate fi capabil să renegocieze oferta sau să solicite reparații dacă apar anumite probleme.
inspecția la domiciliu a vânzătorului se întâmplă înainte ca locuința să fie listată. Unii vânzători aleg să-și inspecteze casa pe măsură ce încep să-și pregătească casa pentru vânzare, astfel încât să poată remedia eventualele probleme în prealabil și să economisească timp în procesul de închidere.
vom atinge pe pozitive și negative ale unei pre-inspecție un pic mai târziu.
ce se întâmplă în timpul unei inspecții la domiciliu?
o inspecție tipică la domiciliu durează câteva ore pentru o casă de dimensiuni medii., Apoi, raportul durează aproximativ 3-4 zile pentru a fi finalizat. Inspectorul de origine va trece prin interiorul și exteriorul casei pentru a înregistra orice probleme rupte, defectate sau periculoase cu casa și zona din jurul casei.Buell subliniază: „lucrul cheie pe care îl căutăm sunt problemele de siguranță.”
cine ar trebui să fie prezent în timpul inspecției la domiciliu?
oricine are voie să rămână în jur pentru inspecția la domiciliu. Cu toate acestea, cine aranjează și programează inspecția la domiciliu ar trebui să fie întotdeauna prezent în timp ce inspectorul de acasă este acolo.,Thomas Day, un agent imobiliar de top care vinde case cu 39% mai repede decât media în Pompano Beach, Florida, este întotdeauna la inspecție atunci când lucrează cu clienții. „Dacă lucrez cu cumpărătorul, putem vedea prima mana care este problema. Dacă lucrez cu vânzătorul, știu exact la ce se uită și îl pot respinge sau găsi un expert”, spune Day. „Uneori casa este aglomerată. Uneori, inspectorul și agentul sunt singurii acolo.,majoritatea inspectorilor de acasă vor oferi răspunsuri la orice întrebări pe care le puteți avea în timpul inspecției la domiciliu, așa că este o idee bună să mergeți la inspecție și să auziți constatările de prima dată.
ce caută inspectorii de acasă?inspectorii de acasă au o listă lungă și detaliată de lucruri de verificat în casă. „Munca unui inspector este de a găsi defecte și defecte pe care le vor găsi”, spune Andy Peters, un agent imobiliar de top din Atlanta. „Trebuie să ne concentrăm mai întâi pe problemele de sănătate și siguranță, urmate de defecte majore.,2”>Probleme Structurale
Ce Inspectorii de Origine Nu te Uita Pentru
Home inspectorii nu sunt în cauză cu nimic cosmetice într-o casă, cu excepția cazului în care reprezintă o potențială problemă de siguranță., De exemplu: dacă există o fisură mare sau o pată de apă pe un perete, o vor raporta. Dar ei nu vor raporta peeling tapet.în plus ,în cazul în care un cumpărător solicită o actualizare vânzător elemente simple de origine sau defecte cosmetice, care ar trebui să ridice un steag roșu. „Dacă un handyman se poate ocupa de reparații, nu aș încuraja un cumpărător să o ceară”, spune Peters. „Când vă certați pentru o ușă interioară care nu blochează sau inversează polaritatea la o priză de pe o casă de 500.000 de dolari, atunci ceva nu este în regulă.,”
cum să vă pregătiți pentru inspecția la domiciliu
un inspector de acasă trece printr-o listă de verificare foarte amănunțită. Ei privesc literalmente totul. Pregătiți-vă pentru inspecție pentru a evita petele inutile din raport.
Aici sunt unele lucruri rapid să verificați înainte de inspecție acasă:
- Păstrați chitanțele de întreținere de rutină sau servicii care le-ați avut vreodată în casa ta sau a componentelor sale. Le-au organizat și gata să arate inspectorilor și cumpărătorilor., De exemplu: coșul de fum, cuptorul deservit, filtrele schimbate în HVAC, încălzitorul de apă deservit etc.
- ștergeți dezordinea în spații precum subsolul, mansarda, garajul și spațiile de accesare cu crawlere. Inspectorii vor trebui să intre acolo pentru a verifica umiditatea sau deteriorarea. Dacă nu o pot accesa, o vor marca ca fiind „inspectabilă”, ceea ce ar putea prelungi procesul.
- asigurați-vă că inspectorul are acces la panoul electric, cuptorul și încălzitorul de apă.
- blocați animalele de companie în timp ce inspectorul trece prin.,
- asigurați-vă că becurile funcționează și nu sunt arse. Dacă becurile nu funcționează, ar putea fi un semn de probleme electrice.
- Run apă în fiecare chiuvetă și baie pentru a verifica pentru saboți. Ștergeți orice blocaje minore cu Drano sau instalator lichid înainte de inspecție, deoarece acest lucru ar putea însemna o problemă de instalații sanitare în raport.
- înlocuiți filtrele în sistemul HVAC. Filtrele de aer murdare compromit calitatea aerului din casă și vor ridica un steag roșu pentru inspector.,
- pantă murdărie departe de fundație pe exterior. Acest lucru va evita problemele de apă subsol, care este un lucru de top inspectorii uita-te pentru.
- repara orice ferestre crăpate sau ecrane sparte.
- adresa proactiv orice bug-uri cu spray sau exterminare profesională, în special furnici dulgher sau termite. Orice semn de infestare va alerta un inspector.
- Cap conducte de gaz neutilizate, coșuri de fum, și coșuri de fum pentru a preveni resturile și saboți., Dacă capacele lipsesc, vaporii toxici ar putea fi eliberați în casă.
- Trim copaci care se ating sau aproape de acoperiș. Ramurile cu agățare joasă pot ridica posibilitatea deteriorării acoperișului și pot oferi rozătoarelor acces la coșuri și alte deschideri.
ar Trebui să Ai o Pre-Listare Inspecție?în mod tradițional, cumpărătorii aranjează procesul de inspecție la domiciliu., Cu toate acestea, unii proprietari aleg să aibă un inspector veni înainte de a lista casa de vânzare. Nu întotdeauna trebuie să configurați o inspecție pre-listare, dar există câteva cazuri în care are sens. Iată un pas rapid pentru când (și când nu) pentru a programa o inspecție pre-listare pentru casa ta.
când inspecțiile de pre-listare sunt o idee bună
o inspecție de pre-listare ar putea face întregul proces de vânzare mai rapid și mai ușor pentru toți cei implicați., Potrivit lui Buell, din ce în ce mai mulți vânzători au optat pentru o inspecție pre-listare în ultimii cinci ani decât obișnuiau, deoarece pot prinde lucruri din timp, care ar putea crea blocaje rutiere și întârzieri mai târziu.ziua este de acord: „este mai bine să știți înainte de a vă pune pe piață dacă casa dvs. are un defect”, spune el.dacă alegeți să faceți o pre-inspecție, Buell sugerează punerea raportului pe masă atunci când cumpărătorii vin prin. Verificați lucrurile pe care le-ați fixat și furnizați chitanțe de serviciu în zonele de interes., „Doar oferă liniște sufletească și încredere cumpărătorului că această persoană îi pasă de casa lor, îi pasă de proces și vor să se asigure că casa lor este în formă bună”, spune Buell. „Și accelerează procesul pentru cumpărător să cumpere casa.”
Ziua sugerează de obicei că clienții cu case mai vechi primesc o inspecție pre-listare. „Se poate face totul mult mai puțin stresant. Săptămâna sau două după ce o proprietate intră sub contract poate, din păcate, să fie destul de nervoasă”, spune Day.,
inspecțiile Pre-listare pot elimina elementul stresant de surpriză pentru proprietar. De asemenea, ajută la prevenirea renegocierilor ofertei, a cererilor extinse de reparații ale cumpărătorilor și a posibilității cumpărătorilor de a pleca în timp ce sunt deja în contract.
când inspecțiile pre-listare sunt o idee proastă
pe de altă parte, inspecțiile pre-listare pot deschide o cutie de viermi, potrivit lui Carol Wolfe, un agent de top care vinde cu 85% mai multe case unifamiliale decât media din Los Angeles. În cazul în care un vânzător devine o pre-inspecție, acestea sunt obligate din punct de vedere să dezvăluie raportul de inspecție acasă pentru cumpărători.,”poate că ar apărea ceva pe care cumpărătorul nu l-ar găsi în propria inspecție”, spune Wolfe. „Fiecare inspector găsește lucruri diferite.”
pentru asta, Buell spune că există o reglementare limitată. „Un inspector de acasă poate privi casa într-un fel, altul s-ar putea uita la ea într-un mod diferit”, spune el. „Fiecare inspector, la fel ca un medic, se va uita la situația dvs. și vă pot oferi două sau trei remedii diferite. Dacă respectă standardele în mod corespunzător, teoretic, ar trebui să vină cu aceleași lucruri, dar acest lucru nu este întotdeauna adevărat.,”
nu există nici o modalitate de a ști dacă inspectorul cumpărătorului va găsi aceleași lucruri ca inspectorul vânzătorului. Deci, este de până la proprietar și agentul lor imobiliar pentru a decide dacă este sau nu o inspecție pre-listare va afecta vânzarea.
cum acasă inspecții afectează vânzarea
după inspecție acasă, cumpărătorul și vânzătorul poate negocia contractul sau o parte moduri complet. Ceea ce se întâmplă în continuare este crucial pentru vânzarea casei. Iată cum:
dacă cumpărătorul pleacă după inspecția la domiciliu …
vânzătorul va trebui să pună casa înapoi pe piață., Atunci când o casă merge sub contract, MLS va arăta că a fost o vânzare în așteptare sau sub contract. Dacă se întoarce pe piață, este un steag roșu pentru cumpărători înainte de a păși chiar în casă. „Viitorii cumpărători se vor întreba de ce contractul nu a reușit să se închidă”, subliniază Day. „Atunci vânzătorul va trebui să explice că nu au putut ajunge la termeni și va afecta valoarea cu siguranță.,în funcție de termenii contractului dintre cumpărător și vânzător, cumpărătorul poate fie să solicite vânzătorului să facă reparațiile necesare pentru sănătate și siguranță, fie să solicite un credit de la vânzător, astfel încât cumpărătorul să poată face reparațiile.
vânzătorul cel mai probabil va trebui să plătească factura pentru orice a apărut ca o problemă de sănătate sau siguranță în inspecție. Wolfe adaugă că acest lucru este în cazul în care un bun agent imobiliar vine la îndemână.,
dacă vânzătorul refuză cererile cumpărătorului…
vânzătorul poate aduce experți proprii pentru a confirma problemele pe care inspectorul le-a găsit. În unele situații, inspectorul de acasă ar putea greși cu privire la starea mecanismelor și componentelor de acasă.ziua spune că acest lucru i s-a întâmplat înainte: „inspectorul cumpărătorului a crezut că panoul electric este depășit și nu mai este învechit. Am avut electrician meu du-te acolo si uita-te la ea și a spus că nu era nimic în neregulă cu ea, și că piesele sunt încă disponibile și ar putea dura încă 10-20 ani., Am reușit să strivim această problemă doar având experți proprii.în funcție de contract, vânzătorul ar putea chiar să renunțe la solicitările unui cumpărător, ceea ce ar putea fi cea mai bună mișcare dacă există mai mulți cumpărători care așteaptă la coadă pentru a face o ofertă.Wolfe subliniază: „pune vânzătorul într-o poziție destul de bună pentru a nu fi nevoit să negocieze dacă se întâmplă acest lucru. Dar dacă nu există alte oferte și intrați în escrow, atunci vânzătorul ar putea dori să se gândească la acomodarea unora dintre lucrurile care apar.,”
așa funcționează inspecțiile la domiciliu
inspecțiile la domiciliu sunt menite să păstreze proprietarii de case în siguranță. Dacă primiți o inspecție pre-listare, vă puteți pregăti pentru cererile de reparații de la cumpărători. Cu toate acestea, vi se va cere în mod legal să dezvăluiți concluziile Raportului cumpărătorilor, ceea ce se poate dovedi a fi dăunător. Odată ce un cumpărător face o ofertă și o acceptați, ei vor aduce un inspector acasă, care ar putea duce la negocieri sau rupe în afară afacere complet.,dacă doriți să aflați mai multe despre cum funcționează o inspecție acasă și cum o inspecție acasă ar putea afecta propria vânzare acasă specifice, vorbesc cu agentul imobiliar despre ceea ce funcționează cel mai bine pentru tine. Un bun agent imobiliar va avea încredere experți în colțul lor, gata să vină și să confirme sau să refuze constatările inspectorilor. De asemenea, vă vor oferi cele mai bune sfaturi în funcție de piața imobiliară actuală, de starea casei dvs. și de nevoile dvs. financiare.