bibliografie
controalele chiriei pot fi definite în linii mari ca reglementări guvernamentale care limitează capacitatea proprietarilor de a stabili și de a crește chiriile în mod liber pe proprietățile rezidențiale. Controalele chiriilor coincid adesea cu o serie de alte reglementări privind responsabilitățile proprietarilor și drepturile chiriașilor într-un aranjament de închiriere., Cele mai multe controale de chirie sunt unul dintre cele două tipuri: plafoanele de chirie, care plasează limite dure pentru suma de bani pe care un proprietar o poate percepe pentru o unitate de închiriere care se bazează pe unitatea în sine; și controlul chiriei de închiriere, care este un set de reglementări care limitează acțiunile pe care un proprietar le poate lua în timpul mandatului unui chiriașplafoanele de chirie (sau controalele chiriei de primă generație) sunt cel mai frecvent studiat tip de control al chiriei, dar au devenit destul de neobișnuite în practică., Cele mai multe plafoane de închiriere au apărut la sfârșitul celui de-al doilea război mondial (1939-1945) pentru a ajuta la atenuarea întreruperilor așteptate pe piața locuințelor de închiriere din cauza șocului cererii veteranilor care se întorc din serviciul de peste mări în război. Cel mai cunoscut exemplu este în New York City, unde o serie de proprietăți de închiriere sunt încă controlate sub un plafon de chirie. Controalele chiriei de închiriere (cunoscute și sub denumirea de controale de chirie de a doua generație) sunt mult mai frecvente în lumea contemporană., Cele mai închiriere rent control legi au fost adoptate în urma crizei economice globale de la mijlocul anilor 1970, care a adus inflația ridicată, și mulți au fost apoi desființat în anii 1980 și 1990. Închiriere chiria controalele sunt încă relativ comună în America de Nord și Europa și în altă parte. Controalele chiriei de închiriere sunt de obicei o componentă a unei serii de politici care întăresc drepturile chiriașilor pe piața locuințelor de închiriere., Pe lângă limitarea valorii chiriei, un proprietar poate impune unui chiriaș așezat, adesea reglementează sau interzice practica colectării depozitelor nerambursabile, limitează capacitatea proprietarilor de a evacua chiriașii așezați și restricționează utilizarea contractelor pe durată determinată.un aspect particular al controalelor chiriei de închiriere care diferă considerabil de plafoanele chiriei este dispoziția „decontrol vacant” pe care majoritatea o angajează. Această dispoziție îi eliberează pe proprietari să stabilească chiriile în mod liber odată ce o unitate de închiriere devine vacantă., Justificarea comună pentru controlul chiriei de închiriere este trecerea la proprietar în balanța puterii odată ce un chiriaș a preluat ocuparea într-o unitate de închiriere din cauza cheltuielilor către chiriaș (atât financiare, cât și emoționale) de a părăsi unitatea și de a se deplasa în altă parte. La fel de arbitrar evacuări sunt în general interzise, este necesar să se limiteze proprietarii capacitatea de a crește chiriile stau chiriași, astfel încât acestea nu sunt în mod deliberat la pretul din unitate pentru a afecta același rezultat ca și o evacuare.,plafoanele de chirie sunt destul de simple de analizat și au asigurat astfel un loc în aproape fiecare manual de bază în economie. Chiriile scăzute artificial create de aceste legi creează o cerere excesivă pentru apartamente. Această cerere excesivă ar conduce în mod normal la creșterea prețurilor, dar regulamentul împiedică acest lucru, lăsând un grup de potențiali chiriași în imposibilitatea de a găsi locuințe. Cei care fac locuințe sigure sunt mai bine, deoarece plătesc mai puțin decât ar plăti în absența politicii. Proprietarii primesc mai puțin decât ar fi pe piața liberă, ceea ce servește la limitarea ofertei de apartamente., Așadar, există mai puține unități disponibile sub controlul chiriei decât fără și există câștigători și învinși printre cei care doresc locuințe la prețul plafonului chiriei: câștigătorii sunt cei care pot găsi o unitate de închiriere și care plătesc chiria deprimată, iar învinși sunt cei care nu pot găsi locuințe.
controalele chiriei de închiriere sunt mai puțin simple de analizat. Deoarece chiriile inițiale sunt, în general, stabilite la ratele de compensare a pieței, problema excesului de cerere nu este realizată., Cu toate acestea, ca de închiriere crește stau chiriași sunt limitate, se creează o situație în care apartamentele sunt mai valoroase pentru cei care sunt în măsură să rămână în ele pentru o lungă perioadă de timp ca vor beneficia de diminuarea chiriile reale, și aceste tipuri de aceea va oferta inițială chiriile. Cele care sunt mai peripatetice sunt susceptibile de a găsi chiriile inițiale prea mari, deoarece nu vor putea realiza beneficiul deplin al scăderii chiriilor reale. Rezultatul în această situație este un alt tip de câștigător și ratat., Câștigătorii aflați sub controlul chiriei de închiriere sunt cei care pot rămâne într-un apartament mult timp (poate persoane mai în vârstă, mai consacrate), iar perdanții sunt cei care trebuie să se miște mai frecvent (poate persoane mai tinere, mai puțin stabilite). În cele din urmă, proprietarii sunt capabili, prin stabilirea chiriilor inițiale ridicate, să se descurce la fel de bine sub controlul chiriei de închiriere ca pe o piață nereglementată și, prin urmare, oferta nu este afectată.a se vedea, de asemenea, regulamentul; salarii și prețuri de control
bibliografie
Arnott, Richard. 1995. E timpul pentru revizionism privind controlul chiriilor?, Jurnalul perspectivelor economice 9 (1): 99-120.Basu, Kaushik și Patrick M. Emerson. 2000. Economia controlului chiriei de închiriere. Revista Economică 110 (466): 939-962.Niebanck, Paul L., ed. 1985. Dezbaterea Privind Controlul Chiriilor. Chapel Hill: Universitatea din Carolina de nord de presă.
Patrick M. Emerson