este, în general, mai bine să-ți vinzi casa existent inainte de a cumpara alta, dar, uneori, condițiile de piață sunt doar dreptul de a cumpăra înainte de a vinde. Alteori, un eveniment neașteptat vă va forța mâna, făcându-vă să trageți mizele și să vă puneți casa pe piață.cumparatorii care decid sa cumpere inainte de a vinde scriu adesea contracte contingente pentru a cumpara., Contingența este că locuința cumpărătorului trebuie să vândă înainte ca cumpărătorul să fie obligat să finalizeze tranzacția de cumpărare pe noua proprietate.
contractele contingente sunt de obicei o afacere bună pentru un cumpărător și riscante pentru un vânzător. Multe asociații imobiliare de stat au conceput documente legale pe care cumpărătorii și vânzătorii le pot utiliza pentru a aborda situațiile contractuale contingente și pentru a proteja drepturile ambelor părți. Pentru această piesă, detaliile provin de la California Association of Realtors’ Form COP., Multe alte state utilizează forme similare, dar rețineți că cerințele propriului stat pot diferi într-o oarecare măsură.
cumpărare condiționată de vânzarea proprietății cumpărătorului
vânzătorul va dori să cunoască starea procesului de vânzare al cumpărătorului. Un vânzător ar putea să nu ia în considerare oferta deloc dacă locuința cumpărătorului nu este încă pe piață. Acest lucru dă impresia că cumpărătorul nu este serios în ceea ce privește vânzarea sau cumpărarea., Pe de altă parte, în cazul în care cumpărătorul a vândut aproape acasă, ar putea semnala că acasă cumpărătorului (și prin extensie, casa vânzătorului) este doar câteva technicalities departe de oficial de vânzare.formularul COP (sau un document de stat similar) va descompune procesul de vânzare în două mari categorii, cu spațiu pentru a clarifica mai multe detalii.
proprietatea cumpărătorului în Escrow
dacă proprietatea cumpărătorului este în escrow, acesta este un semn bun pentru vânzător. Aceasta înseamnă în mod eficient că cumpărătorul a vândut casa lor înainte de a cumpăra—ei doar nu au închis pe tranzacție încă., Vânzătorul va dori să știe numele companiei escrow, numărul fișierului escrow și când tranzacția este programată să se închidă.dacă proprietatea cumpărătorului nu este în escrow, nu este neapărat un steag roșu pentru vânzător, dar cumpărătorul va trebui să clarifice unde se află în proces. Cumpărătorul va bifa o casetă care declară dacă locuința a fost listată pentru vânzare încă sau nu.dacă locuința cumpărătorului nu este listată încă, aceasta ar putea fi o problemă pentru vânzător., Acest lucru îi spune vânzătorului că cumpărătorul se gândește pur și simplu să facă o schimbare, dar nu s-au angajat încă la nimic.dacă casa cumpărătorului a fost listată pentru vânzare, va specifica numele brokerului și numărul MLS. Dacă sunteți cumpărătorul în această situație, trebuie să vă asigurați că aveți un broker care reprezintă proprietatea dvs. Agentul de listare care reprezintă vânzătorul va sfătui probabil vânzătorul să respingă oferta dvs. dacă intenționați să vă vindeți casa fără reprezentare., Poate părea nerezonabil sau nedrept, dar nu veți părea credibil pentru agentul de listare sau pentru vânzător.
date cheie
indiferent dacă proprietatea cumpărătorului este în escrow sau nu, contractul contingent va stabili o cronologie cu datele cheie pe care cumpărătorul trebuie să le îndeplinească.vânzătorul are dreptul de a emite o notificare cumpărătorului pentru a efectua dacă locuința dvs. actuală nu se vinde până la oricare dintre aceste date se aplică pentru dvs. Notificarea vă cere să închideți, iar vânzătorul are dreptul să anuleze acordul dvs. de cumpărare dacă nu puteți face acest lucru.,
dacă proprietatea este în Escrow
pentru proprietățile în escrow, cumpărătorul va furniza Data de închidere programată în timp ce scrie oferta lor de cumpărare. Data închiderii este vitală, iar vânzătorul se va aștepta ca cumpărătorul să închidă până la acea dată.
dacă proprietatea nu este în Escrow
pentru proprietățile care nu sunt încă în escrow, contractul va stipula o dată până la care proprietatea trebuie să intre în escrow., Începând cu 1 iunie 2020, formularul Cop din California este implicit la 17 zile de la semnarea contractului contingent, dar cumpărătorul și vânzătorul au opțiunea de a fi de acord cu o cronologie alternativă.
date alternative
prima secțiune a formularului Cop din California oferă cumpărătorului și vânzătorului opțiunea de a-și stabili propria cronologie. Datele cheie stabilite aici nu trebuie să se potrivească cu data programată a închiderii sau cu alte termene.,
când vânzătorul primește alte oferte
o parte a procesului de negociere pentru contractele contingente este dacă vânzătorii pot anula contractele de cumpărare dacă primesc o altă ofertă. Vânzătorul își păstrează de obicei dreptul de a continua comercializarea proprietății, indiferent de opțiunea convenită.,în funcție de modul în care este stabilit contractul, vânzătorul poate gestiona ofertele primite în două moduri:
eliminarea contingenței de Vânzare
în conformitate cu această prevedere, vânzătorii cu o nouă ofertă oferă cumpărătorilor o cronologie stabilită (în California, valoarea implicită este de 72 de ore) pentru a elimina contingența. Pentru cumpărător, nu înseamnă neapărat că trebuie să-și vândă casa în acest timp, dar acordul lor nu va mai depinde de vânzarea propriei proprietăți., Cu alte cuvinte, prin eliminarea de urgență, Cumpărătorul este de acord să cumpere acasă sau nu le-am vândut proprietatea lor vechi. Acest lucru ar putea însemna găsirea fondurilor pentru a închide în altă parte, cum ar fi prin obținerea unui împrumut punte sau lichidarea altor active.
Backup oferă doar
această opțiune menține în esență contractul contingent, indiferent de ofertele de backup. Vânzătorul nu poate scoate cumpărătorul din Acord și să-l forțeze să cumpere dacă primește o altă ofertă., Vânzătorul este obligat legal să vândă cumpărătorului contingent—dacă reușesc să-și vândă casa în termenul inițial convenit.
vânzătorul poate accepta alte oferte ca rezervă, iar dacă cumpărătorul nu își poate vinde casa la timp, atunci vânzătorul poate încheia tranzacția cu cumpărătorul contingent și poate accepta oferta de rezervă. Cu toate acestea, foarte puțini vânzători vor accepta această opțiune, deoarece limitează opțiunile lor de a vinde.citiți cu atenție contractul-sau solicitați unui profesionist să facă acest lucru-dacă nu sunteți sigur care este poziția dvs. cu acest tip de clauză.,div>
>