pentru Christine Flynn, o dimineață tipică de iarnă înseamnă înfășurarea într-o haină caldă și șosete groase și simțindu-și drumul de la dormitorul ei de mansardă de-a lungul holului și în jos pe scări până la baia singură din apartamentul ei duplex. Dar când locul ei a trecut printr—o renovare majoră ca proiect de televiziune al acestei case vechi—împreună cu celălalt apartament din casa din 1916, deținut de nepoata ei, Liz Bagley-a venit timpul pentru un upgrade. O baie nouă care este mai aproape de dormitorul ei principal a fost întotdeauna în partea de sus a listei de dorințe a lui Chris., Dar ea era îngrijorată că bugetul ei modest nu i-ar putea permite să meargă acolo unde niciun instalator nu a mers înainte.
Chris a avut dreptate să fie îngrijorat. Nu a avut prea multe de cheltuit (bugetul combinat pentru ambele apartamente a fost de 250.000 de dolari, ceea ce nu merge foarte departe în zona Boston), iar băile noi sunt notorii scumpe. Pe picior pătrat, sunt cele mai scumpe camere din casă—instalații sanitare, gresie, dulapuri, corpuri de iluminat, fitinguri și iluminat pot exact o taxă brutală pe linia de jos a proprietarului.,este destul de costisitor să refaceți o baie existentă, dar cum instalați una în care nu a existat niciodată una fără a face apeluri din ce în ce mai frenetice către un broker ipotecar? Făcându-savvy opțiuni: furtul spațiu unde puteți găsi, plasându-sanitare în cazul în care este mai puțin costisitoare pentru a adăuga, și alege corpuri de iluminat care arata bine dar nu costa la fel de mult sau cât de mult pentru a instala—ca omologii mai scumpe. Iată cum.,pentru a găsi o cameră, folosiți spații puțin utilizate renovatori experimentați zero în spațiile moarte care nu sunt utilizate eficient: mansarde, dulapuri, cămară, spălătorii, subsoluri și garaje sunt locații tipice. Un pridvor lateral-odată considerat perfect pentru o cameră de soare—este chiar o alegere bună. Idealul este să găsești un dulap sau un alt spațiu de depozitare între dormitoare și să deschizi pereții, jefuind câțiva metri din fiecare dormitor.casele mai vechi prezintă cea mai mare provocare, deoarece multe nu au fost construite cu dulapuri., „Atunci devine o adevărată dilemă”, spune Kathy Marshall, designerul de bucătărie și baie responsabil pentru crearea noii băi de master a lui Chris Flynn. „Uneori nu ai de ales decât să pierzi spațiul dormitorului sau chiar să elimini un dormitor cu totul.”
spațiul suplimentar de mansardă lângă un dormitor de la ultimul etaj oferă o soluție excelentă, așa cum a descoperit Chris când Marshall a sugerat preluarea spațiului neterminat de lângă dormitorul ei, dar numai dacă aveți tavane suficient de înalte și puteți evita să vă încurcați cu grinzi sau căpriori., O mansarda dispune de un generos 14 metri inaltime, ceea ce înseamnă TOH antreprenor general Tom Silva nu trebuie să taie o gaură în acoperiș și instalați-o mansarda de a crea un loc de trecere, ca de obicei, el ar fi pe un astfel de loc de muncă.
există o altă modalitate de a înșela oasele casei dvs. dacă nu aveți suficient spațiu pentru cap. „Punctele dificile sunt în fața chiuvetei sau a toaletelor, unde oamenii trebuie să stea”, spune Amy Hall-McNamara, un designer de arhitectură care lucrează cu case istorice din San Francisco. „Dacă puneți un luminator, puteți câștiga până la un picior de spațiu—suficient pentru a vă face confortabil.,”
montarea în
sculptură o baie completă nu are nevoie de mult picior pătrat. Iată trei moduri de a face acest lucru: 1. Casele urbane au în mod tradițional spațiu—sau o cameră existentă—între un dormitor din față și din spate, precum și camere mici stivuite peste intrarea din față. Ambele au suficientă suprafață pentru a deveni o baie. 2. Sacrificarea dulapurilor este o modalitate obișnuită de a obține o baie. Într-o casă cu un singur etaj, o spălătorie alături face ca legarea în instalații sanitare să fie un cinch. 3. Pridvoarele de la etajul al doilea fac băi bune, deoarece sunt adesea mari și atașate de cel mai mare dormitor.,
nu deconstruiți casa pentru a construi instalațiile sanitare
intestinele unei băi-conductele brute, canalizarea și liniile de alimentare—sunt lucrurile pe care nimănui nu îi place să cheltuiască bani. „Nu este sexy”, spune expertul în instalații sanitare și încălzire TOH, Richard Trethewey. „Nu-l puteți parca pe alee.”Instalatorii nu vă pot oferi o pauză prea mare pe elementele esențiale brute; dacă întrebați, vă vor spune politicos să vă concentrați pe selectarea unor corpuri mai economice. Dar s-ar putea salva amintindu-și că cea mai scurtă distanță între două puncte este o linie dreaptă., Deci, atunci când vă gândiți să adăugați instalații sanitare, încercați să le stivuiți. Poziționați o baie nouă la un etaj deasupra unei camere cu linii existente, cum ar fi o altă baie, o bucătărie sau o spălătorie. Sau pe casele cu un singur etaj, puneți o baie nouă spate în spate cu una dintre aceste camere.Noua baie de mansardă a lui Chris se află deasupra bucătăriei și după colț de la spălătorie. Această legătură de conducte a însemnat că nu a fost lovită de costul de a rula multe linii noi., Dar o provocare, cu toate acestea, se ivi: podea grinzi perpendiculare pe cale de conducte necesare pentru a merge, ceea ce ar însemna, în mod normal, fie consolidarea fiecare grinzi cu adaos de bucăți de placaj pe ambele părți înainte de stantare prin ele, sau reîncadrarea întreaga zonă în baie pentru a face grinzi altă cale. Dar aceste opțiuni sunt costisitoare-probabil o zi sau două de muncă suplimentară pentru contractant, pe lângă o jumătate de zi suplimentară pentru instalatori., Soluția lui Tom și Richard: O platformă de 2×6 construite chiar deasupra podelei existente pentru a conține instalațiile sanitare, cu corpurile instalate deasupra acesteia.bump-up-ul de 6 inci a fost tot echipajul lui Richard necesar pentru a intra în conductele de apă și deșeuri, precum și conductele de încălzire și răcire. Compromisul este că Chris trebuie să urce un pas pentru a intra în baie. Totuși, nu se supără. „Sună nebunesc să spui că ești încântat de o baie”, spune ea, ” dar sunt mult peste lună.,”Plasarea unei noi băi deasupra instalațiilor sanitare existente este o mică strategie îngrijită, spune Richard, dar el avertizează că există un mod corect și greșit de a face acest lucru. „Stivuirea este în regulă dacă totul este ventilat corespunzător”, spune el. „Dar nu puteți tăia doar o scurgere în instalațiile sanitare existente deasupra unui dispozitiv de la un etaj inferior. Trebuie să tăiați la etajul inferior sau chiar la subsol, astfel încât corpurile inferioare să rămână ventilate.Richard se îngrijorează, de asemenea, că proprietarii de case care plasează băi în apropierea instalațiilor sanitare existente pentru a economisi câțiva dolari pot ajunge să compromită inutil din punct de vedere al funcției și esteticii., John McCaleb, care conduce o firmă de proiectare/construcție din Tucson, Arizona, este de acord, subliniind că ofertele sanitare variază foarte mult în funcție de regiune. „Nu este un dat pe care le va economisi bani,” el spune. „Deci, întrebați în jur. Unii instalatori vor percepe 500 de dolari pentru a conduce o toaletă, indiferent de locul în care se află.”
alegeți fixuri prietenoase cu bugetul-sau unul care are un Impact mare
program variază incredibil în preț. „Puteți alege o toaletă de 250 de dolari sau una de 4000 de dolari”, spune Tom. „Țigla, surroundul, cada—toate aceste lucruri fac o diferență uriașă în ceea ce privește costul.,în plus, corpurile de iluminat și finisajele au consecințe încorporate. Înainte de a cumpăra, de exemplu, merită să vă gândiți cât de mult va cântări o toaletă și o cadă odată ce sunt umplute cu apă. Tigla arată grozav, dar este și grea. De ce ar conta asta? Deoarece dacă podeaua dvs. existentă nu poate suporta greutatea acestor noi adăugiri, întreaga cameră sau podea poate necesita tâmplărie costisitoare pentru a nu se lăsa. Dintr-o dată, o cadă din fibră de sticlă ușoară are mai mult sens decât fonta mai frumoasă la atingere.,s-ar putea găsi bine că Placi de marmura este mai ieftin decât ceramică la Centrul de acasă, dar în cele din urmă poate costa 20-30 oercent mai mult pentru materiale pentru a compensa deșeurile suplimentare care este cauzată de nereguli naturale în piatră. Chiar și modul în care merge în jos poate face o diferență. „Am descoperit că costă mai mult să așezi plăci în diagonală, deoarece necesită mai mult material”, spune designerul McNamara, „dar că așezarea lor într-un model de cărămidă nu.,pentru a reduce costurile, luați în considerare no-brainers: carcasele de duș/cadă din fibră de sticlă prefabricate înseamnă că nu este nevoie de gresie; vanitățile de stoc oferă chiuvete încorporate fără un preț personalizat; combo-urile de lumină/ventilator elimină costul unui dispozitiv. Amintiți-vă că puteți personaliza cu vopsea și upgrade lumini și hardware-ul mai târziu.,
Când Seattle, soț și soție, arhitecți Antonio Pares și Laura Van Amburgh trăit într-un 1100 metri patrati, casa în Santa Fe, si-au dat mici maestru baie interes prin evitând țiglă în favoarea piscină ipsos, un material impermeabil, care vine în diferite culori și este mână-duce să semene cu o granulație fină stuc rugos. Ei au optat pentru a include un duș, dar nici o cadă pentru a deschide spațiul și echipat cabina de duș cu o podea de ardezie și o foaie fixă de sticlă pentru a bloca spray. În timp ce duș-doar bai lasa unii oameni la rece, acest tratament elegant prestate obiecții moot., „Trebuie să te gândești la prioritățile tale”, spune Van Ambburgh. „Dacă aveți deja o baie cu o cadă, de ce aveți nevoie de alta?Van Ambburgh încurajează, de asemenea, clienții să joace o singură caracteristică în cameră. „Le spun să aleagă o piesă specială”, spune ea. În casa unui client, ea și Pares au tăiat o gaură într-o masă veche și au instalat o chiuvetă pentru o vanitate neobișnuită. În altul, au montat un bazin de sticlă deasupra unui blat modelat dintr-o singură placă de oțel. „Când oamenii intră, chiuveta este cea care le atrage atenția”, spune ea.,filozofia de design a cuplului se referă la personalizarea unui spațiu pentru modul în care trăiesc proprietarii de case, nu doar la alegerea a ceea ce are o valoare bună de revânzare. Pentru Chris Flynn, asta înseamnă că se strecoară pe o graniță de rocă de râu netedă în jurul noii sale cadă. „Împreună cu tonurile liniștitoare de pământ din cameră, va crea spa-ul calm pe care mi l-am dorit întotdeauna”, spune ea. „Îmi imaginez lumini joase și lumânări-refugiul meu perfect de relaxare.
Unde Să-L Găsească
Bucătărie și baie de designer:
Kathy Marshall, BCR
KMarshall Design Inc.mai multe detalii