ca mulți dintre noi, Las Vegan Jaymes Vaughan este inspirat de emisiuni TV despre renovarea caselor. Spre deosebire de majoritatea dintre noi, gazda paginii Celebrity de pe ReelzChannel are acces direct la celebrități de îmbunătățire a casei.

„aș minți dacă nu v-aș spune că găzduiesc o emisiune de știri de divertisment și că am oameni ca Tarek El Moussa de la HGTV în emisiunea noastră nu m-au inspirat, pentru că 100% o face”, spune Vaughan.,când Pandemia A lovit și gazda celebrității (și fostul Chippendale și Amazing Race alum) a găsit timp suplimentar pe mâini, a decis să încerce răsturnarea casei. „Din moment ce am avut fundal în domeniul imobiliar, am fost ca,” de ce nu?”Și Vaughan sa întâmplat deja să dețină o proprietate flippable. „Am învățat cum să fac destule lucruri de-a lungul drumului pe care am crezut că îl pot scoate.deci, Vaughan, de asemenea, un agent licențiat cu Luxe Estates și Lifestyles, a făcut primul său flip și a obținut mai multe oferte pe proprietatea din Las Vegas în primele 12 ore., El se așteaptă să facă ” un profit destul de bun pe ea.”

„simt că am făcut o treabă bună, pentru că sunt un fanatic HGTV și sunt, de asemenea, un fanatic interior Instagram, în măsura în care doar mă uit la lucruri și știu ce le place oamenilor. Așa că am cam știut de ce are nevoie casa.”

el o numește „flip lumină”, care ar putea fi considerat sfântul graal al răsturnării casei. O inspecție nu a găsit probleme majore structurale, sanitare sau electrice. Așa că tot ce a trebuit să facă a fost „dă-i toate lucrurile care fac pe cineva să intre și să spună: „Oh, casa asta arată foarte actuală și actualizată”, dar nu va sparge banca.,”Vaughan a adăugat podele noi, corpuri de iluminat și turnare, precum și oferindu-i vopsea proaspătă.

„am avut norocul că odată ce am intrat acolo și am început să fac munca, nu au existat probleme mari”, spune Vaughan. „Am reușit să-l fac și să-l ridic, iar acum sunt agățat.”

cumpărarea și vânzarea

foarte Vintage Vegas Realty Jack LeVine oferă sfaturi

vânzători

Dacă sunteți unul dintre oamenii norocoși care au cumpărat o casă înainte ca prețurile să crească, aveți opțiuni., Jack LeVine de la Very Vintage Vegas Realty spune că acei proprietari norocoși au câștigat atât de multă valoare, încât vor face un profit indiferent de modul în care vând.cel mai rapid și simplu mod de a vă elibera de povara dreptului de proprietate este prin vânzarea către un investitor în flipper sau imobiliar. „Este numerar, este rapid. Nu există evaluări, inspecții, prezentări, străini în casa ta”, spune LeVine. „Dar există un preț care trebuie plătit pentru asta. … Ei vor lăsa aproximativ 30 la sută pe masă pentru a vinde la cineva de genul asta.,la capătul opus, spune LeVine, vânzătorii pot obține cel mai mare randament al investiției lor dacă renovează singuri o casă. Practic, vei fi propriul tău flipper și vei câștiga „dolar de top.”

acordat, flippers profesionale vor fi de lucru cu resurse proprietarul tradiționale îi lipsește. „Flippers au propriile echipaje și economiile lor de scară și cumpără în vrac din mai multe case”, spune LeVine.terenul de mijloc ,care va apela probabil la majoritatea proprietarilor de case, este pur și simplu să lucrați cu un agent imobiliar pentru a vă vinde casa în mod tradițional.,indiferent dacă doriți să cumpărați o casă răsturnată sau doriți să răsturnați o casă, proprietățile potențiale trebuie să fie inspectate foarte bine, spune LeVine. Asigurați-vă că aveți grijă de problemele electrice, sanitare, canalizare, mecanice și de fundație.LeVine avertizează cumpărătorii că unele flippers fără scrupule—sau poate doar necalificați-îmbunătățesc aspectele cosmetice ale casei fără a fixa mai întâi infrastructura de bază. LeVine a găsit o surpriză urâtă într-o casă răsturnată pe care a inspectat-o recent., „A existat o lucrare de canalizare de 10.000 de dolari pe casa cu aspect foarte frumos, care poate necesita chiar tăierea găurilor în camera de zi, unde toată noua țiglă este în jos.Jaymes Vaughan ‘ s Home Tips

• încercați să găsiți acele case care au nevoie doar de „flips light.”

• nu cercetați doar o casă; cercetați și cartierul. Încercați să găsiți un loc în care cererea crește.

• când bugetați pentru un flip, luați în considerare prețul casei și prețul upgrade-urilor. Apoi revizuiți prețurile pentru case comparabile din zonă. Diferența este profitul potențial., Dar amintiți-vă, ai putea întâlni probleme ascunse și pierde mare. Buget pentru cel mai rău caz scenariu și nu intenționează să-și petreacă mai mult decât casa este în valoare de.

• Aflați cât de mult puteți despre fiecare pas al procesului. Puteți învăța din atelierele magazinelor de hardware; făcând voluntariat la Habitat for Humanity; observând (și chiar ajutând) contractorii angajați; și prin videoclipuri YouTube.

• cu cât vă puteți face mai mult, cu atât veți obține mai mult profit.

• nu vă fie teamă să încercați un nou proiect DIY. Doar ține un profesionist în așteptare în cazul în care aveți nevoie de ajutor de fixare ceea ce ai rupt.,

* rețineți că timpul este bani. Deci, dacă ceva vă ia un timp foarte lung pentru a face, ar putea fi mai bine să externalizeze această sarcină.

• nu personaliza pe gustul tau. Amintiți-vă că acest lucru va fi casa altcuiva. Vrei ca casa să apeleze la cât mai mulți oameni posibil.

• dacă sunteți îndrăzneț, puteți crea un loc în casă, care este un punct focal elegant sau ” moment Instagram.”

• creați relații cu oameni în afaceri, de la contractori la inspectori acasă la agenți., „Asigurați-vă că vibrați cu ei și vă bucurați de energia lor în acest spațiu pe care îl creați, care va deveni casa cuiva”, spune Vaughan.Deci, crezi că poți răsturna?orice ai crede despre flipping casa, un lucru este sigur: se pare ușor la televizor. Chiar și atunci când lucrurile nu merg bine în țara TV, în general, totul este rezolvat de următoarea pauză comercială într-un montaj inspirat de knock-down-a-wall.

poate că este afirmând evident, dar televizat acasă renovări nu sunt același lucru ca viața reală acasă renovări., Nu spunem „nu încercați acest lucru acasă”, dar dacă credeți că doriți să intrați în răsturnarea casei, întrebați-vă dacă aveți sau nu aceste resurse:

• bani de pierdut

• experiență cu remodelarea sau îmbunătățirea casei, cum ar fi instalațiile sanitare, vopsirea, prelucrarea lemnului, HVAC etc.atenție: dacă întâlniți o școală care se întoarce acasă, care promite profituri mari sau informații secrete dacă le plătiți o mulțime de bani, este probabil o înșelătorie sau, în cel mai bun caz, o înșelătorie., Salvați că banii și pune-l spre fondurile investesc în schimb.