mulți proprietari înțeleg valoarea în screening-ul potențialilor chiriași, dar determinarea puterii creditului unui potențial chiriaș este doar o parte a ecuației. Una dintre cele mai bune modalități de a evalua un solicitant este printr-o verificare a istoricului lor de credit, penal și evacuare, care vă poate ajuta să luați o decizie mai informată despre cine să accepte sau să respingă ca chiriaș.dar atunci când revizuiți rapoartele unui solicitant, ce informații ar trebui să vă preocupe cu adevărat?, Fiecare proprietar are propria lor idee despre ceea ce constituie o afacere-breaker atunci când vine vorba de istoria unui solicitant, dar există anumite elemente care necesită o atenție specială. Mai jos sunt șapte semne de avertizare pentru screening-ul chiriașului pe care ar trebui să le acordați o atenție suplimentară atunci când revizuiți rapoartele unui solicitant.

1. Evacuări

ceea ce nu poate fi evident pentru proprietarii de a verifica, și ceea ce este probabil un indicator incredibil de important de aterizare un chiriaș bun, este de a verifica istoricul evacuării unui solicitant. Un raport de evacuare este o parte esențială a oricărui proces de screening chiriaș. De ce?, Cercetarea TransUnion demonstrează că rezidenții evacuați au aproape de trei ori mai multe evacuări anterioare și înregistrări de colectare legate de închiriere decât rezidenții care nu au fost evacuați.

Proprietari uneori greșit să presupunem evacuări apar pe un raport de credit, dar asta e valabil numai în cazul monetare hotărârile pronunțate de o evacuare. Un raport de evacuare în profunzime caută chiriașul potențial în bazele de date de stat sau naționale ale înregistrărilor judecătorești, returnând evacuările anterioare., (Un raport național de evacuare este important, deoarece poate detalia Istoricul evacuării anterioare a unui solicitant în afara statului dvs.)

Evacuarea rapoarte includ, de obicei, informații privind:

  • Chiriaș judecata pentru posesie de droguri și bani
  • Ilegală detainers
  • Chiriaș judecăți de inchiriat
  • imposibilitatea de a plăti chiria
  • Citații și mandate de evacuare

este cu siguranță util să știu dacă solicitantul are un istoric de dificultăți înainte proprietari., Având acest tip de informații pot fi incredibil de valoroase în ajutându-vă să găsiți un chiriaș care va plăti la timp și de a proteja veniturile din închiriere.

2. Istoricul plăților

într-un sondaj TransUnion, 84% dintre proprietari au raportat probleme de plată ca fiind preocuparea lor #1 pentru noii chiriași.*

nu doriți să vă aflați întârziind la o plată ipotecară, deoarece chiriașul dvs. întârzie la chiria lor. Cu un raport de credit, obțineți informații despre istoricul plăților la timp ale solicitantului., De asemenea, veți obține o vedere a conturilor și a înregistrărilor de plată – un indicator util al fiabilității persoanei de a-și plăti chiria la timp.un istoric al plăților întârziate în mod constant este un semn de avertizare mare pentru orice proprietar.

3. Condamnări penale

deși o înregistrare anterioară a uneia sau mai multor condamnări penale nu ar trebui să descalifice automat o persoană în ochii proprietarului, aceasta este o informație care merită luată în considerare., La urma urmei, un chiriaș cu anumite antecedente penale poate reprezenta un risc de siguranță pentru proprietatea dvs. sau pentru alți chiriași – ceea ce ar putea duce la deteriorarea apartamentului dvs. sau poate provoca primejdie altora.asigurați-vă că raportul penal include o căutare amănunțită a bazelor de date cele mai căutate și a registrului public al infractorilor sexuali.

4. Stabilitatea financiară

un raport de credit oferă, de asemenea, informații bogate despre stabilitatea financiară a unui solicitant, cu răspunsuri la întrebări cheie precum:

  • au o sumă mare de datorii?
  • există un istoric al plăților întârziate sau ratate?,
  • au aplicat recent pentru o sumă mare de credit nou?unii proprietari consideră că nu toate tipurile de datorii sunt aceleași și evaluează datoria în mod diferit în funcție de sursă. Luând în considerare întregul raport de credit, veți obține o imagine mai completă a nivelului de risc al solicitantului.

    5. ResidentScore

    În plus față de revizuirea solicitantului de credit raport, corelarea lor ResidentScore poate da o perspectivă importante în nivelul de fiabilitate și de riscul pe care îl poate aduce., Smartmove ‘ s ResidentScore a fost construit special pentru industria de închiriere și poate ajuta la prezicerea probabilității unui rezultat rău de închiriere, cum ar fi o evacuare, 3+ plăți întârziate și/sau fonduri insuficiente. De fapt, ResidentScore prezice evacuări 8%* mai des în comparație cu un scor de credit tipic în scor de jos variază în cazul în care riscul este cel mai mare.

    solicitanții cu un nivel scăzut de Rezidentscore garantează o atenție specială, deoarece ar putea fi un risc mai mare de evacuare sau de întârziere a plăților. Notă în cazul în care solicitantul dvs. se încadrează în intervalul ResidentScore pentru o mai bună înțelegere a riscului.,

    6. Falimente

    proprietarii preferă în mod evident un chiriaș pe care se poate baza pentru a efectua plăți în timp util și pentru a îndeplini orice alte obligații financiare. Falimentele anterioare pot arăta că solicitantul a avut recent dificultăți financiare sau dificultăți.cu toate acestea, proprietarii ar trebui să evalueze falimentele anterioare în mod individual. Dacă falimentul a fost complet descărcat, puteți alege să vă concentrați asupra celui mai recent istoric de credit al solicitantului, a nivelului actual de stabilitate a veniturilor și a oricărei datorii restante., Este posibil ca solicitantul să se afle într-o situație financiară mult mai bună decât înainte de faliment și poate fi un chiriaș extrem de fiabil și bine plătit pentru dvs.

    7. Colecții legate de apartament

    o istorie a chiriilor neplătite este o altă problemă pe care proprietarii trebuie să o ia în considerare. Un raport cuprinzător de screening chiriaș poate include înregistrări ale agențiilor de colectare angajat pentru a colecta pe datoria unui chiriaș.unii proprietari pot găsi un istoric al colecțiilor legate de închiriere care indică comportamentul viitor al unui solicitant.,

    concluzie

    există întotdeauna un element de risc în decizia de a accepta un nou solicitant pentru proprietatea dvs. de închiriere. Dar, fiind înarmat cu evacuarea solicitantului dvs., penal, și istoricul de credit puteți face o decizie mult mai informat despre cine să accepte sau să respingă și mai precis evalua riscul. De asemenea, este posibil să utilizați informații de credit pentru a negocia cerințe suplimentare de închiriere, cum ar fi un depozit mai mare sau obținerea unui co-semnatar în contractul de închiriere. Prin punerea în funcțiune a unui raport complet de verificare a chiriașilor, vă puteți reduce riscul și puteți lua decizii de leasing mai bine informate.,

    gata pentru a începe screening-ul chiriașilor? Obțineți o privire aprofundată asupra istoricului de credit, penal și evacuare al solicitantului dvs. cu SmartMove screening astăzi.

    *pe baza datelor sondajului TransUnion din 2014.