ce este un Contract de construcție și de ce este Important?
contractele de construcție conțin acordurile specifice ale unui proiect viitoare. Se compune din detaliile particulare ale fiecărei părți implicate. În principal, introduce proprietarul, contractantul și furnizorii proiectului. În afară de aceste introduceri, contractul prezintă intervalul de timp estimat al construcției. De asemenea, poate introduce etapele preconizate ale proiectului., Cel mai important, un contract de construcție evidențiază acordul de plată convenit între părți. Un contract de construcție este de fapt un manuscris a ceea ce este probabil să se întâmple în viitorul proiect de construcție.fie că pornind de la o bucată de teren goală sau remodelarea unei proprietăți vechi, aceste lucrări necesită contracte de construcție. În conformitate cu prevederile Legii construcțiilor și în baza utilizării primare a contractelor, contractele de construcție protejează toate părțile implicate în acord în grade diferite.
ce reprezintă un Contract de construcție valabil?,
un contract de construcție poate fi de nerecunoscut atunci când este stabilit alături de alte documente de construcție. În toată corectitudinea, toate contractele de imprimare arată la fel. Diferențele lor se află în elementele care o compun. De la identificarea părților până la emiterea metodelor de decontare, această listă oferă alte caracteristici vitale care fac ca un contract de construcție să fie valabil și executoriu.identificarea detaliilor fiecărei părți: în general, identificarea părților implicate este esențială pentru orice contract special. Este primul pas în a face întregul contract obligatoriu din punct de vedere juridic., Chiar dacă necesitatea acestui element este evidentă, este încă necesară verificarea acestor informații pentru a vă asigura că acestea sunt corecte. Mai ales când vine vorba de numele organizațiilor, asigurați-vă că indicați numele legal al companiei și nu numele său cunoscut în mod obișnuit. De asemenea, este esențial să verificați dacă ortografia numelor contractanților este corectă. Numele ortografie poate veni în complicat, mai ales pentru cele unice de sondare.Domeniul de activitate: un alt factor vital în elaborarea unui contract de construcție este specificul lucrării., Nu puteți indica pur și simplu că este nevoie să construiți o clădire. Este necesar să se precizeze utilizarea sa, fie rezidențială, comercială sau industrială. În afară de aceasta, trebuie să includă și specificul materialelor—inclusiv gradul și calitatea acestuia. Persoanele care sunt responsabile pentru sarcini sunt, de asemenea, necesare pentru a ști cine este responsabil pentru proiectele individuale. O listă a celor care fac parte din proiect poate ajuta, de asemenea. Indicarea tuturor inginerilor, arhitecților și meșterilor poate ajuta la urmărirea progresului general al proiectului.,Programul proiectului: ca parte a specificării domeniului de activitate al proiectului, Un alt element necesar este programul proiectului. Un program de proiect ia în considerare posibilele întârzieri în proiect. Unii contractori merg în măsura în care caută în condițiile meteorologice pentru lunile de construcție proiectate pentru a lua în considerare potențialele opriri de construcție. În afară de acestea, programul este o estimare aproape exactă a duratei construcției. Aceste estimări trebuie să se bazeze pe datele anterioare și să nu depindă de bănuieli. Termenele sunt necesare pentru alocarea corectă a resurselor., Întârzierile proiectului sunt o manevră costisitoare pentru proprietari și contractori.Drepturile și responsabilitățile fiecărei părți: un alt element necesar pentru toate contractele este o secțiune formată din drepturile și responsabilitățile părților implicate. Este de fapt un run-down de sarcinile lor pentru realizarea proiectului de construcție. Prin includerea acestor detalii în contract, celelalte părți pot solicita în mod legal dacă cealaltă parte nu livrează. De asemenea, acest element al aranjamentului prezintă drepturile de proprietate., Dacă există aranjamente speciale cu privire la dreptul de proprietate asupra imobilului, atunci acesta va fi sub acest segment în contract.Costuri totale și Condiții de plată: proiectele de construcții necesită sume considerabile de bani pentru a le termina. Pentru a evita complicațiile financiare, discuția privind aranjamentul de plată din contract trebuie să fie simplă. Fiți clar cu indicarea costului total, a Termenilor, a programului de plată și a metodelor de plată. Chiar dacă un aranjament a fost convenit personal, acesta trebuie să fie scris ca parte a contractului., O copie scrisă poate servi drept dovadă pentru a solicita în mod legal atunci când proprietarul nu respectă acordul.Dispute aranjamente: deoarece scopul principal al unui contract este de a proteja părțile implicate, trebuie să existe un segment care este în principal pentru soluționarea litigiilor. Aceste prevederi sunt, în principal, măsurile necesare pentru soluționarea problemelor fără a escalada problema în instanță. Aducerea conflictului în instanță poate costa o sumă semnificativă și poate provoca întârzieri sau oprirea proiectului., Dar, cel mai bine este să includeți o listă clară a problemelor care ar trebui aduse imediat în instanță, mai ales atunci când conflictul central implică bani și siguranță. la fel ca relațiile umane, tranzacțiile de construcții au ciudățenii și complexități. Unii proprietari doresc ca contractorii să lucreze cu un buget fix, în timp ce alții sunt mai critici în plata atât a materialelor, cât și a forței de muncă. Aceste diferențe se încadrează în diferitele tipuri de contracte., Pe măsură ce începeți să faceți contractul de construcție, acesta poate fi oricare dintre aceste trei tipuri distincte.
contracte cu preț fix
de asemenea, denumite contracte cu sumă forfetară, acest contract este un acord între proprietar și contractant pentru a construi un proiect pentru un preț fix. La prima vedere, acest contract este avantajos pentru proprietar, deoarece este pe deplin conștient de cheltuielile lor. Suma forfetară convenită inițial nu va permite modificarea prețurilor materialelor necesare pentru proiect. Dacă cantitatea reală a acestor materiale depășește estimarea, contractantul plătește pentru aceasta., Dar, în beneficiul contractantului, cele mai multe contract cu preț fix alocă bugetul pentru alocația contractantului. Depinde de cealaltă parte cu privire la modul în care vor utiliza acești bani în plus. Mai mult, contractantul poate primi stimulente dacă termină proiectul înainte de data estimată de reziliere. Pe de altă parte, partea contractantului poate suferi, de asemenea, daune și, la rândul său, să plătească proprietarului, dacă construcția depășește timpul așteptat.spre deosebire de acordurile cu sumă forfetară, contractele cost plus sunt mai favorabile pentru partea contractantului., În acest caz, proprietarul plătește pentru cantitatea reală a materialelor utilizate pentru proiect. Alături de materiale, proprietarul plătește și pentru munca lucrătorilor. Aceste plăți sunt clasificate drept costuri directe. Costurile indirecte sau costurile generale, pe de altă parte, sunt legate de afaceri. Aceste costuri includ, de obicei, chirii și asigurări. Din perspectiva proprietarului, acest aranjament costă mai mult decât costul fix, dar acest aranjament este angajat atunci când proprietarul nu oferă un domeniu clar și raționalizat de lucru. În ceea ce privește contractantul, este o situație câștig-câștig., Ei nu trebuie să vă faceți griji cu privire la plata taxelor în exces, și ei primesc plăți ca rambursare pentru ori pe care le plăti bani în timpul construcției.
contracte de timp și materiale
al treilea tip de construcție, așa cum prevede Legea construcțiilor, este contractul de timp și materiale. După cum sugerează și numele, proprietarul plătește pentru timpul acordat contractantului și echipei sale și pentru toate materialele utilizate pentru proiectul de construcție. Similar cu aranjamentul cost plus, această afacere prezintă mai multe riscuri pentru proprietar., Proprietarul, singur, plătește costurile totale, iar pentru majoritatea contractelor de timp și materiale, este prezentă o clauză de preț maxim. Această clauză prevede că proprietarul va plăti valoarea maximă a materialului sau a ratei, indiferent de suma reală a acestuia.
cum stabiliți detaliile pentru un proiect de construcție?
dacă este prima dată când faceți un contract de construcție, este posibil să aveți mai multe idei despre ce ar trebui să conțină, dar într-o rutină despre cum să traduceți aceste idei în scris. Lista de mai jos vă poate ajuta cu privire la modul în care ar trebui să înceapă contractul., De asemenea, vă poate oferi sfaturi și gânduri despre ce să și ce să nu includeți în documentul legal.
Pasul 1: știți cu cine lucrați
începeți contractul de construcție de bază cunoscând echipele alături de care veți lucra. În calitate de proprietar al proprietății, trebuie să fiți pe deplin conștienți de cine va aloca fondurile și cine va fi în incinta proprietății dvs. pentru moment. În afară de aceste motive personale, cunoașterea detaliilor contractantului proiectului și chiar a furnizorilor acestuia vă ajută să evaluați dacă costul proiectului merită., Detaliile de identificare ale tuturor părților sunt necesare pentru scrierea declarațiilor introductive ale contractului. Acesta precizează în mod explicit numele juridice ale părților și rolurile desemnate ale acestora în acord. În plus, trebuie să identificați și reprezentanții care sunt autorizați să semneze și să pună în aplicare contractul.
Pasul 2: scufundați-vă în detaliile proiectului
următoarea parte după introducerea părților interesate cheie ale tranzacției este de a preciza obiectivele proiectului și sarcinile pentru realizarea acestuia., Pentru a evita confuzia și conflictul, precizați sarcinile necesare ca și cum ați vorbi cu un copil. Spuneți, de exemplu, că trebuie să remodelați spațiul de birouri. Indicați dacă pereții au nevoie de vopsea nouă sau dacă conexiunile electrice au nevoie de fixare. Rețineți întotdeauna că nu puteți ține contractantul răspunzător pentru că nu a făcut o sarcină atunci când nu a fost stipulată în contract. De asemenea, este ideal să prezentăm aceste sarcini împreună cu materialele necesare și persoanele responsabile pentru îndeplinirea sarcinii., În acest mod, Maistrul sau supraveghetorul poate urmări resursele și progresul celor repartizați.în acest moment, contractantul va prezenta, de asemenea, detaliile Dacă vor subcontracta alte organizații pentru a face alte sarcini pentru proiect. Acest detaliu este vital pentru calcularea costului total al proiectului și plata finală a proprietarului.
Pasul 3: stabiliți termenii de plată
după stabilirea obiectivelor și sarcinilor specifice ale proiectului de construcție, următorul lucru de introdus este Termenii de plată., Aranjamentul de plată poate varia în funcție de tipul de contract—sumă forfetară, cost plus sau timp și materiale. Dar, în aceste tipuri, este la fel de important să se stabilească programul de când să se transfere plata și să se convină asupra metodei preferate de plată. De asemenea, este esențial ca antreprenorul să prezinte o propunere de buget care conține costurile estimate pentru materialele și forța de muncă necesare, în special pentru aranjamentele cu costuri fixe.
Pasul 4: discutați metodele de soluționare a problemelor
atât proiectele de construcții pe termen scurt, cât și pe termen lung se confruntă cu mai multe probleme care pot provoca întârzieri și eșecuri., Întârzierile proiectului sunt obligații atât pentru proprietari, cât și pentru contractori, deoarece aceasta implică o pierdere financiară semnificativă. Pentru a evita aceste întârzieri, un contract de construcție trebuie să conțină prevederi privind modul de rezolvare a problemelor atunci când este încă la rădăcină. În afară de întârzieri, lăsarea acestor conflicte în pace poate duce și la audieri în instanță. Aceste proceduri judiciare înseamnă, de asemenea, pierderi financiare și pot Continua de la câteva luni la ani. Un contract de bază poate conține declarații de rezoluție, cum ar fi când să plătească taxe pentru nerespectarea sau acțiuni disciplinare.,
Pasul 5: Suport cu documente suplimentare
un contract de construcție este un document autonom care conține specificul unui proiect. Dar, prezentând documente suplimentare, poate face apel la oricare dintre părți care dorește să locuiască în detaliile fiecărui segment al contractului. Un plan bugetar estimat și un program de proiect mai elaborat pot servi drept documente justificative ale acordului. Ambele părți pot intra în detaliile acestor materiale înainte de a aplica semnăturile respective în contract.încercați să priviți clădiri și structuri dincolo de materialele și utilizarea lor., Luați o nouă perspectivă și luați în considerare oamenii care au lucrat la ea—pe cei care au conceput ideea, scopul și designul. Mai ales, gândiți-vă la mințile din spatele contractelor și documentelor legale care au permis transformarea unei idei într-o structură tangibilă. Contractele de construcție sunt mai mult decât bucăți de hârtie legate împreună pentru a atinge un anumit obiectiv. Este un material scris de idei și strategii pentru a crea ceva atrăgător și util.