potenciais compradores de casa muitas vezes querem obter informações sobre preços para várias propriedades sem ter que sempre contar com um agente imobiliário. É aqui que sites imobiliários como Zillow.com dá muito jeito. No entanto, você pode realmente confiar nas estimativas de valor do site? Muitos questionaram-se se Zillow fornece dados precisos com as suas estimativas de preços no domicílio.,
Zillow é um site de negócios, estabelecido para obter olhos em um monte de casas para venda e, por sua vez, para vender publicidade a profissionais do setor imobiliário. Não é uma empresa imobiliária com um grupo de agentes.
Zillow baseia muitas de suas conclusões de valor em opiniões formadas usando algoritmos que processam dados coletados de várias fontes. Por muito grande que seja o algoritmo, as opiniões não são factos., Se o Zillow e locais semelhantes tivessem realmente o dedo no pulso do mercado imobiliário, qualquer um destes locais poderia ter previsto o colapso do mercado imobiliário, o que não aconteceu.
compreender a Zestimada de Zillow
Zillow adquire dados por amalgamação de toda a informação sobre habitação a que pode ter acesso. Ele mistura e mistura dados de várias fontes em uma única fonte. Muitos programas computadorizados existem que podem prever o valor de uma casa., Mesmo os agentes imobiliários usam programas computadorizados, mas a diferença é que os agentes imobiliários não dependem desses programas sozinhos, como Zillow depende da inteligência artificial usada para montar as suas Zillow Zestimates.
pelo menos por agora, Zillow não pode prever como um comprador se sentirá quando ela entrar em uma casa., Zillow não posso dizer se o interior foi atualizado, se o acabamento é superior, se os materiais utilizados são de qualidade inferior, ou seja uma escola da esquina, diminuiu o valor das casas de backup para o campo de futebol ou qualquer outro número de fatores de agentes imobiliários, e os avaliadores de usar quando eles conhecem o bairro e inspecionar a casa, em pessoa.
How Agents Arrive at an Estimate of Value
When agents begin to assess a property, the first thing they typically do is study the home from an overhead, satellite view on Google., Eles observe se ele faz até uma rua movimentada, a proximidade de propriedade comercial ou auto-estradas, o tamanho de outras casas próximas, a vegetação e paisagismo, a sua orientação para o sol e, se disponível, irá ver todas as fotos do exterior, mais uma cena de rua.
um agente pode então executar uma avaliação automatizada usando software imobiliário especializado., Um é realista, uma empresa pertencente à CoreLogic, que é centrada em dados para todas as vendas, incluindo Não-MLS, e terá em consideração as vendas em casa variando 25 por cento ou menos em Configuração e tipo, incluindo outros parâmetros que um agente pode estabelecer manualmente.
outro tipo de avaliação automatizada é baseada em vendas puxadas diretamente do MLS, e computadas com base em imagens quadradas, incluindo valores altos, baixos, médios e médios de todas as vendas, pendentes e listas ativas., Esses dois tipos de avaliações automatizadas e os valores resultantes por si só são muitas vezes muito diferentes uns dos outros, mas, utilizados em conjunto, podem fornecer uma gama de valor, geralmente não mais do que uma diferença de 5 por cento. Esse processo fornece um monte de informações, mas ainda não é quase suficiente para estabelecer uma conclusão de valor forte.
Armado com essa informação, um agente, então, inspecionar a casa e olhar para ele através dos olhos de um comprador, como um avaliador vai ver ele, e onde ele deve ser posicionado contra a concorrência para direcionar o tráfego para a casa., Não é incomum entrar em uma casa com um contrato de listagem preparado na mão e acabar alterando manualmente o preço de listagem depois de ver a casa. A automação, como a utilizada pela Zillow, nunca pode substituir a avaliação pessoal.
a Zillow Zestimate of Value Accuracy
Zillow nunca afirma ser 100% precisa o tempo todo ou mesmo 80% Precisa A maior parte do Tempo em todas as áreas., Se todas as casas dentro de um raio de seis blocos são muito semelhantes umas às outras, em uma subdivisão suburbana, cheia com casas construídas em torno do mesmo ano, e aproximadamente do mesmo tamanho e com amenidades idênticas, uma estimativa de Zillow será muito mais precisa, talvez dentro de 10 por cento, porque não há variâncias específicas suficientes para jogá-lo fora. Em outros casos, como para bairros mais velhos com muitas casas que foram melhoradas de maneiras diferentes, não será tão perto de tudo.
mundo Real: Zillow vs., Preços de Venda reais
as quatro casas típicas seguintes foram as vendas reais no domicílio, e o resultado do preço é comparado com os seus Zillow Zestimates no ponto de venda, para destacar algumas das variações nos dois valores.
uma propriedade é duas casas em um lote no centro de Sacramento, localizado em uma rua movimentada perto dos trilhos de trem e perto de ruído de rodovia, em frente a uma propriedade comercial. Zillow estimou o valor dessa casa em $ 380,733 ,mas vendeu em $ 349,000, depois de quase 6 meses no mercado, com muita exposição., Neste caso, a estimativa de Zillow era cerca de 9 por cento demasiado alta.
a segunda casa era uma propriedade à beira-mar personalizada na área de Bolso De Sacramento. Zillow estimou a casa em US $983.097, mas vendeu US $ 1.085.000, o que foi 10 por cento mais do que a estimativa de Zillow. Se os vendedores tivessem confiado na estimativa de Zillow, eles teriam perdido mais de US $100.000, o que não é uma pequena mudança.
a terceira casa foi reconstruída em uma área exclusiva de Davis, Califórnia, perto da Universidade da Califórnia, Davis., Zillow valorizou a casa em US $1,230,563, mas vendeu por US $1,495,000, e em dinheiro, sem nenhum financiamento envolvido. Esse Zestimate foi mais de 20% baixo demais.finalmente, a quarta casa era uma casa à beira do lago em Elk Grove, Califórnia. Novamente, a estimativa de Zillow era muito baixa, em US $488,711, e vendeu por mais 16 por cento, o que incluiu a avaliação do credor do comprador, em US $565,500.
a Zestimate é formulada para dar aos visitantes do site uma gama de valor. Não é para substituir uma avaliação nem a opinião de valor de um profissional imobiliário., Muitos agentes podem dar uma olhada nos valores de Zillow antes de visitar um vendedor, porque eles sabem que o vendedor está olhando para esses valores, mas não porque há valor para o agente como um profissional na estimativa. Os agentes imobiliários não usam Zillow para pagar uma casa.
Zillow como um Backup Valor
Em alguns casos, os agentes vão contar a seus clientes para olhar o preço no Zillow para justificar como bom de um bom negócio, eles estão chegando ao comprar uma casa, proporcionando a Zestimate é muito maior do que o preço real de venda, é claro. É um uso selectivo com agentes., Quando o preço é a sua vantagem, eles podem usá-lo como prova para o seu cliente. Mesmo os bancos não sabem melhor, por isso numa situação de venda a descoberto, por exemplo, quando a oferta é mais do que um Zestimate, um agente de venda a curto prazo pode apontar para o Zestimate quando em negociações com o banco de venda a curto prazo.
No entanto, Zillow oferece muito mais para o consumidor do que o aspecto Zestimado., De certa forma, os telespectadores ficam tão pendurados no Zestimate que eles ignoram a riqueza de outras informações naquele site que inclui fatos duros, dados pertinentes, vendas comparáveis e demografia da vizinhança, tudo o que pode ser inestimável para qualquer comprador de casa primeira vez ou vendedor de casa em uma transação imobiliária.