os proprietários devem pedir aos futuros inquilinos para a prova de renda para mostrar que eles podem dar ao luxo de pagar a renda e para determinar se eles estão cometendo fraude com documentos falsificados. Os talões de pagamento são a melhor prova de rendimento, mas os proprietários também devem recolher pelo menos uma outra prova de documento de rendimento e comparar os dois.
Você pode verificar o rendimento manualmente, solicitando documentos que mostram a prova do rendimento através de uma empresa de triagem do inquilino., MyRental é um software abrangente de triagem de inquilinos que ajuda os proprietários a avaliar o crédito, verificar os antecedentes e verificar o histórico de despejo. Os pedidos Online são gratuitos, e os planos começam em US $19,99 por candidato.
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também pode verificar os rendimentos através de um serviço de gestão de propriedades, o que poderá ser mais fácil e poupar-lhe tempo. Como eles não são um serviço de coleta de aluguel, os gerentes de propriedade cobrar taxas adicionais para gerenciar os inquilinos e a propriedade. As taxas de gestão da propriedade começam em 4% a 10% da renda mensal bruta.,
no entanto, você optar por verificar o rendimento, os inquilinos devem ser capazes de provar que eles fazem pelo menos três vezes o aluguel mensal atual., colspan=”1″ rowspan=”1″>
Alguns senhorios incluir horas extras, bônus, sazonal pagar, e o perigo de pagar ao verificar-se o requerente de renda., No entanto, uma vez que estes ganhos geralmente não são consistentes, é sempre melhor usar o salário base do candidato para qualificá-los, e só usar ganhos variáveis se eles estão à beira da qualificação.os talões de pagamento mostram o nome completo do trabalhador, o nome do empregador e as informações de contacto. Os recibos de vencimento também mostram quanto rendimento bruto um empregado ganha e com que frequência recebe cheques de pagamento. Por exemplo, os recibos de pagamento verificarão o rendimento anual de um inquilino, bem como os seus ganhos por salário, incluindo quaisquer horas extraordinárias ou bónus.,os recibos de vencimento são a prova mais fiável do rendimento de um empregado e devem ser solicitados, juntamente com uma fonte secundária de verificação do rendimento, quando se analisam os candidatos.
como fazer com que os bancos de pagamento dos requerentes
avaliem um inquilino com base nos seus rendimentos, o senhorio deve solicitar os dois últimos bancos de pagamento do requerente e indicar claramente isso nas instruções do pedido. O requerente terá acesso aos seus Recibos de vencimento em cada período de pagamento, em linha ou em papel.,
Como verificar os rendimentos através de Recibos de vencimento
verifique nos recibos de vencimento O montante dos rendimentos por período de vencimento e os seus ganhos anuais até à data a maioria dos trabalhadores do W-2 são pagos bimestralmente. Multiplique os seus ganhos bimestrais por salário por dois para obter os seus ganhos mensais brutos. Anote quaisquer deduções regulares e pagamento líquido. Multiplique a renda mensal por 33% para determinar se eles podem pagar o seu aluguel, uma vez que a despesa de habitação é tipicamente um terço de sua renda mensal.
abaixo está um exemplo de um salário padrão com quatro coisas que você vai querer procurar ao verificar a prova de renda.,
- nome do Empregador e endereço; use como um contato
- nome do Funcionário e o endereço actual
- renda Bruta para o período de pagamento
- Ano-a-data (ANO) renda bruta mostra muito o requerente ganhou este ano
Vantagens & Contras de Aceitar Recibos de Pagamento
a Obtenção de recibos de pagamento pode ser demorado, porque os senhorios têm para rastrear o requerente e lembrá-los para enviá-los para você. Os proprietários também têm de arquivar ou eliminar os recibos de pagamento dos inquilinos depois de revistos.,=”1″ rowspan=”1″>
declarações de Imposto de
em declarações de Imposto pode ser um documento de apoio para o W-2 funcionários ou o principal documento para a auto-empregados., É melhor obter declarações de impostos, além de recibos de pagamento ou extractos bancários. Normalmente, você vai querer obter os últimos dois anos de declarações de impostos para verificar o rendimento.
Como obter as declarações fiscais dos requerentes
o senhorio deve pedir ao requerente as suas declarações fiscais. O candidato pode obter a cópia que eles arquivaram diretamente do IRS, seu contador, ou baixá-lo on-line. Alguns requerentes usam software de preparação fiscal e podem acessar arquivos digitais para imprimir, e-mail, ou enviar uma versão PDF de sua declaração de imposto.,
Como verificar o rendimento utilizando declarações fiscais
declarações fiscais mostram onde um potencial inquilino trabalhou nos últimos dois anos, bem como o seu rendimento global. Quanto mais declarações de imposto é fornecido um proprietário, mais histórico financeiro pode ser considerado ao decidir sobre um futuro inquilino.com uma declaração de imposto IRS 1040, o senhorio pode olhar para as informações de contato do requerente e verificar se ele corresponde ao que está listado em seu pedido de aluguel. Os latifundiários podem então olhar para os salários e seus rendimentos brutos ajustados para verificar que um inquilino potencial pode pagar a renda., Pegue a renda bruta, divida por 12 meses para obter renda mensal, e divida por 33% para determinar um terço de sua renda para cobrir as despesas de habitação.
Pros & Cons of Accepting Tax Returns
Interpreting an applicant’s tax documents can be difficult. O software de gestão de propriedades Online oferece serviços de triagem de inquilinos on-line, incluindo a verificação de provas de renda e emprego. Também permite que os proprietários verifiquem o histórico de crédito do inquilino, a actividade criminosa e os registos de habitação anteriores.,wspan=”1″>
Extratos de Banco
Pedindo requerente dois últimos extratos bancários mensais é uma ótima maneira de obter os documentos de apoio para uso com recibos de pagamento para verificar um inquilino de renda., As declarações podem também ser utilizadas como prova secundária do rendimento se o requerente for trabalhador não assalariado. Se for esse o caso, os proprietários devem recolher declarações de impostos como documentos primários.os extractos bancários têm vários benefícios únicos para verificar o rendimento do inquilino, incluindo a capacidade de ver toda a história bancária do inquilino e verificar as suas reservas de caixa. Procura cheques sem cobertura, taxas de descoberto e histórico de pagamento de contas. Na maioria dos casos, um extracto bancário será utilizado como fonte secundária de prova do rendimento.,
Como obter os extractos bancários dos candidatos
os extractos bancários podem ser uma ótima maneira de obter uma visão das Finanças de um candidato, mas você tem que obtê-los de um inquilino para revê-los. O método mais fácil para o senhorio obtê-los é pedir ao requerente para enviar-lhes por e-mail um PDF de sua declaração mais recente, que deve mostrar o histórico de transações discriminado, incluindo depósitos e levantamentos.
Como verificar os rendimentos utilizando extractos bancários
o senhorio deve pedir aos requerentes os dois últimos meses de extractos bancários., Neste exemplo, você pode ver o nome do banco, o nome e endereço do candidato, e a data do extrato. Você também pode ver o total de depósitos e levantamentos. Se o requerente apresentou uma prova primária do documento de rendimento, compare esse rendimento com os depósitos bancários para garantir a sua correcção.,
- extrato Bancário mostra o nome do banco e endereço de
- nome do Candidato e endereço, qual deve coincidir com o nome e o endereço no seu aluguer de aplicação
- Instrução períodos de mostrar mensal datas da instrução
- Totals mostra o candidato do total de depósitos e levantamentos
Vantagens & Contras de Aceitar Instruções de Banco
Na maioria dos casos, um banco de declaração será usado como uma fonte secundária de comprovante de renda., No entanto, se o seu candidato for trabalhador independente, este documento pode tornar-se a sua principal fonte de verificação de rendimentos, o que não é ideal.,não posso chegar e enviar
Carta Do Empregador
Uma carta de um candidato, o empregador pode servir como um comprovante de renda e carta de referência., No entanto, não deve ficar sozinho. Deve ser apresentado em complemento de um ou mais documentos comprovativos do rendimento, de preferência em recibos de vencimento se o requerente for um trabalhador W-2 ou declarações fiscais se o inquilino for independente.a carta do empregador deve indicar o montante que o candidato recebe e a frequência com que é pago. Ele deve ser preparado em um letterhead da empresa que inclui o nome da empresa, endereço, número de telefone e pessoa de contato. Deve igualmente indicar quanto tempo o requerente esteve na empresa e a sua situação actual.,como obter uma carta do empregador do requerente uma carta do empregador do requerente prova a verificação actual do emprego e confirma as declarações de rendimentos apresentadas no pedido. Muitas grandes empresas têm modelos e podem fornecê-los para o requerente rapidamente, enquanto as empresas menores podem precisar de preparar um a partir do zero. Em caso afirmativo, ser claro sobre a informação que você precisa para verificar o rendimento do inquilino.algumas empresas podem exigir que o requerente assine uma autorização de saída antes de fornecer as informações do requerente a um proprietário potencial., É uma boa prática ter este lançamento como parte da aplicação de aluguer, por isso não está a perder tempo a tentar obter assinaturas de inquilinos.
Como verificar os rendimentos usando uma carta de um empregador
verificar os rendimentos de um requerente com uma carta do seu empregador, comparando os rendimentos que eles listam na sua candidatura e quanto rendimento o empregador diz que eles fazem juntamente com os rendimentos dos seus Recibos de vencimento, extractos bancários ou declarações de impostos.
abaixo está um exemplo de uma carta de emprego. Os proprietários podem comparar as informações do requerente com o que escreveram na sua candidatura.,
- Carta do empregador
- nome do Empregador, endereço, e número de contato
- Candidato as informações de contacto
- Requerente ganhos e quanto tempo eles têm sido empregados, que deve corresponder o salário reflete em seu documento principal
Uma carta de um empregador fornece informações úteis, mas precisa ser verificada, pois pode ser duplicado ou forjado facilmente. Verifique uma carta de emprego, pesquisando on-line para garantir que a empresa está como listado. Ligue para o empregador e verifique o emprego e a posição do candidato., Peça uma referência de carácter. Peça confirmação salarial. Os empregadores não são obrigados a divulgar essas informações, mas você pode, pelo menos, pedir-lhes para verificar o emprego atual do candidato, Duração do emprego e título do trabalho.
Pros & Cons da aceitação de uma carta de um empregador
uma carta de emprego é uma boa fonte de prova primária e secundária do rendimento, especialmente se o confirmar chamando o empregador. A maioria dos empregadores estão familiarizados com o tratamento destes tipos de perguntas, por isso é melhor dar o passo extra para verificar o conteúdo da carta.,e de um banco de instrução
Lucro & Perda de Instruções
Uma demonstração de lucros e perdas (P&L) instrução pode demonstrar uma auto-empregado do requerente comprovante de renda porque ele mostra o seu negócio de receitas e despesas., Uma declaração P&L não deve ser aceite isoladamente, mas deve ser usada como documento de apoio com extractos bancários ou declarações de impostos.
Como obter o p& l Declaração
um inquilino pode pedir ao seu contabilista ou contabilista o seu p& l declaração ou extraí-la dos seus registos. Alternativamente, um requerente pode criar uma nova declaração P&l especificamente para mostrar a prova de renda para a propriedade que eles estão tentando alugar.,
Como verificar os rendimentos utilizando um id P
L A Declaração
a p&L A declaração é melhor utilizada com documentos comprovativos ou com uma verificação por contabilista. Uma vez que uma demonstração de resultados é mais difícil de verificar do que um W-2, é usado como último recurso ou como um documento de apoio. A declaração P&l mostra quanto dinheiro a empresa ganha em receitas, bem como os seus lucros. Ele mostra se o proprietário está pegando um empate e quanto, ou se eles são pagos como um funcionário W2 na folha de pagamento., Compare o p&L com extractos de conta bancária ou declarações de impostos para ver se os montantes correspondem.aqui está um exemplo de demonstração de resultados. Olhe para o nome da empresa e informações de contato, verifique com o secretário de Estado divisão de arquivos corporativos para verificar a propriedade, e se o negócio está ativo e em boa posição. Faça uma pesquisa online para informações adicionais da empresa. Se a empresa apresentação mostra um agente residente, que é diferente do inquilino requerente, chame o agente residente para verificar o requerente é o proprietário da empresa.,
- nome da Empresa, endereço, e o número de telefone
- de ganhos e perdas com uma empresa financeira durante o período listados
- Mostra o total de lucros ou prejuízos durante o período indicado
Vantagens & Contras de Aceitar um P&L Declaração
P&L instruções de mostrar o candidato do rendimento das empresas, mas não há nenhuma maneira real para verificar o documento, a menos que você compará-lo com os extratos bancários ou de declaração de impostos., A maioria dos senhores de terras vai querer três anos de declarações de imposto de negócios para demonstrar a história de longo prazo e tendências de renda de negócios. Isto é semelhante às práticas de empréstimo quando se candidatam a uma hipoteca.,
Benefícios da Segurança Social, Demonstrações
Um Segurança Social declaração é geralmente usado para verificar o rendimento por aposentados ou desativado inquilinos de receber benefícios de seguro Social., É melhor quando usado como um documento de apoio, juntamente com as declarações de impostos ou extractos bancários do requerente. Uma vez que a segurança social ou renda de deficiência pode ser baixa, é importante olhar para os extratos bancários para verificar a posição de caixa do candidato.o requerente terá de obter uma declaração de segurança social e entregá-la ao senhorio. O requerente pode já ter uma cópia nos seus ficheiros. Se este não for o caso, eles podem ir on-line e entrar em sua conta de Segurança Social para solicitar uma declaração., Eles também podem chamar um escritório regional ou ir lá pessoalmente para solicitar a declaração.
Como verificar os rendimentos utilizando uma demonstração das prestações da Segurança Social
um senhorio pode verificar a informação sobre a demonstração da Segurança Social comparando-a com os seus extractos bancários ou declarações fiscais. A declaração das prestações indicará o montante mensal da Segurança Social ou da deficiência que o candidato recebe e quando o recebe todos os meses. Certifique-se de verificar que os montantes dos benefícios correspondem a um documento secundário ou depósitos bancários.,aqui está um exemplo de uma declaração de prestações de Segurança Social ou de segurança social (SSDI). Você quer olhar para que tipo de declaração é e quanto o rendimento mensal é, bem como o rendimento anual.,
- Tipo de Segurança Social declaração
- nome do Candidato e endereço deve corresponder a aplicação e o banco de instrução
- renda Mensal, após a dedução
- Data em que o requerente recebe a renda
O senhorio pode chamar o gabinete de Segurança Social número listado na letra e pedir para verificar se o requerente recebe os benefícios mencionados na instrução. Devido à legislação em matéria de confidencialidade, o Instituto não pode confirmar tal facto até que o requerente lhe dê autorização para o fazer.,
Pros& Cons of Accepting Social Security Benefits Statements
Segurança Social rendimentos podem ser uma fonte fiável de rendimento para os requerentes. A quantia não muda muito, e é normalmente garantida, tornando-a menos volátil do que o trabalho por conta própria ou até mesmo o rendimento W-2.,y demonstrações ajudar a verificar uma aposentada de renda
Judicial de Contrato
Um tribunal ordenou que o acordo é assinado um documento legal entre um árbitro e um partido que o tribunal de justiça tem condenado a pagar., Os tipos mais comuns de acordos ordenados pelo Tribunal incluem pensão alimentícia e pensão de alimentos, bem como um pagamento de um fundo fiduciário ou um processo judicial.embora os acordos ordenados por tribunais sejam muito menos comuns do que os recibos de vencimento, continuam a ser um documento aceitável para a prova do rendimento. Um acordo ordenado pelo Tribunal mostra a fonte do rendimento do requerente, o montante e a frequência com que o rendimento é recebido.
Como obter um acordo ordenado pelo Tribunal de um requerente
um requerente já pode ter uma cópia do seu acordo ordenado pelo tribunal em seus arquivos., Se não o fizerem, podem obtê-lo do advogado ou do escritório do tribunal onde a decisão ocorreu. A não ser que tenham sido selados, estes documentos fazem parte do registo público, o que significa que talvez possa procurá-los através do gabinete do secretário do Condado.
Como verificar os rendimentos usando um acordo ordenado pelo Tribunal
Em Primeiro Lugar, verificar se os pagamentos são mensais ou pagos em um único montante. Se for um montante fixo, peça extractos bancários adicionais para ter a certeza que ainda há dinheiro suficiente para pagar a renda necessária., Se o Acordo for estruturado como um salário mensal, certifique-se de que é pelo menos três vezes mais do que o aluguel.
Aqui está um exemplo de um acordo ordenado pelo Tribunal. Normalmente, você vai querer verificar o montante total e quantas vezes é pago.
- Mostra o documento é uma ordem judicial de contrato
- valor da Renda e a frequência
Vantagens & Contras de Aceitar por ordem Judicial, Acordos
Existem vantagens e desvantagens para aceitar judicial acordos quando a confirmação de renda., Tenha em mente ao usar um documento legal para verificar a renda que muitos pagamentos de liquidação têm uma data de fim, por isso certifique-se de que a renda continua durante o seu período de Locação.,”1″ rowspan=”1″>
Dicas para detectar Falsos Comprovantes de Renda
Senhorios têm para garantir que os inquilinos podem se dar ao luxo de locação de seu imóvel através da verificação de rendimento., Os inquilinos sabem disso e, por vezes, fornecem documentos fraudulentos. Saber o que procurar pode ajudá-lo a avaliar a prova de renda da sua perspectiva, poupando-lhe tempo, dinheiro e possíveis litígios.
a seguir estão algumas dicas para detectar provas falsas e fraudulentas de renda.
Ouça o seu instinto
Se o rendimento do requerente não parece fazer sentido ou se sente que algo não está certo, siga a sua intuição. Se tiver dificuldade em verificar os seus pedidos, deve rejeitá-los como inquilino., Se houver problemas no início, eles muitas vezes tornam-se ampliados mais tarde e pode custar-lhe em despejos e taxas legais.se quiser verificar as informações sobre uma demonstração de resultados ou validar os rendimentos de um potencial inquilino, pode solicitar uma transcrição do IRS com um formulário assinado 4506. A transcrição mostra os documentos fiscais federais do inquilino. A transcrição é a receita oficial recebida e registada pelo IRS e é carimbada como oficial para que não possa ser forjada.,
Compare o rendimento dos salários com o rendimento anual até à data
peça ao requerente os seus dois últimos centros de remuneração. Veja os seus rendimentos per-pay-period E os montantes anuais (YTD). Muitas vezes estes números não coincidem se o talão não for real. Você também deve verificar novamente o recibo de pagamento com outra forma de verificação de renda.reveja o saldo das demonstrações em curso
para detectar uma declaração falsa, certifique-se de que todos os depósitos são devidamente reflectidos no saldo total dos registos., Um extrato bancário falsificado geralmente não tem o saldo atual correto, porque o requerente provavelmente adicionou depósitos e levantamentos que não estão incluídos no saldo corrente.se o seu requerente for independente, faça uma pesquisa em linha da empresa indicada no pedido do requerente. Verifique se a empresa existe e há quanto tempo está no negócio. Você pode realizar a mesma pesquisa para candidatos que fornecem W-2s e cartas de emprego., A maioria das empresas são obrigadas a se registrar com a Secretaria de estado da divisão corporativa, que é uma base de dados pesquisável online. Verificar a atividade da empresa, em boa situação, e o proprietário da empresa corresponde ao nome do requerente.
Aluguer não tem nenhuma prova de renda
há momentos em que o requerente não pode provar o seu rendimento ou pode não ser capaz de pagar a propriedade. Quando isso acontece, é essencial lidar adequadamente com a recusa do requerente. É uma boa ideia criar uma carta de rejeição com uma lista de razões legais potenciais que um candidato é negado., Criar um processo para verificar a renda que está em conformidade com o Fair Housing Act.
conclusão
um inquilino precisa provar que eles podem dar-se ao luxo de alugar a sua propriedade. Isto é feito quando eles apresentam documentação comprovativa de seus rendimentos. Estes documentos são verificados pelo proprietário para evitar fraudes e para ver mais de perto as suas finanças, o que ajuda a determinar a sua adequação como futuro inquilino.