potencjalni nabywcy domu często chcą uzyskać informacje o cenach dla różnych nieruchomości bez konieczności zawsze polegać na Agenta Nieruchomości. To jest miejsce, gdzie nieruchomości strony jak Zillow.com bardzo przydatne. Czy jednak naprawdę możesz polegać na szacunkach wartości witryny? Wielu zastanawiało się, czy Zillow dostarcza dokładnych danych z oszacowań cen domu Zetimate.,

Zillow to serwis biznesowy, który powstał po to, aby uzyskać dostęp do wielu domów na sprzedaż, a co za tym idzie do sprzedaży reklamy profesjonalistom z branży nieruchomości. To nie jest firma zajmująca się nieruchomościami z grupą agentów.

Zillow opiera wiele swoich wniosków o wartości na opiniach utworzonych za pomocą algorytmów przetwarzających dane zebrane z różnych źródeł. Bez względu na to, jak wielki jest algorytm, opinie nie są faktami., Gdyby Zillow i podobne strony naprawdę miały palec na pulsie rynku nieruchomości, każda z tych stron mogła przewidzieć załamanie rynku mieszkaniowego, czego nie zrobili.

zrozumienie Zillow ' s Zetimate

Zillow pozyskuje dane, łącząc wszystkie informacje na temat mieszkań, do których może uzyskać dostęp. Miesza i łączy dane z różnych źródeł w jedno źródło. Istnieje wiele skomputeryzowanych programów, które mogą prognozować wartość domu., Nawet agenci nieruchomości używają skomputeryzowanych programów, ale różnica polega na tym, że agenci nieruchomości nie polegają tylko na tych programach, jak Zillow opiera się na sztucznej inteligencji używanej do montażu swoich Zillow Zetimates.

przynajmniej na razie Zillow nie może przewidzieć, jak poczuje się kupujący, gdy wejdzie do domu., Zillow nie może powiedzieć, czy wnętrze zostało zaktualizowane, czy wykonanie jest lepsze, czy użyte materiały są gorsze, czy szkoła Za Rogiem zmniejszyła wartość domów kopii zapasowych do boiska piłkarskiego lub jakiejkolwiek innej liczby czynników agenci nieruchomości i rzeczoznawcy używają, gdy znają sąsiedztwo i skontrolowali Dom osobiście.

jak agenci osiągają oszacowanie wartości

kiedy agenci zaczynają Oceniać nieruchomość, pierwszą rzeczą, którą zazwyczaj robią, jest badanie domu z nad głową, widok satelitarny w Google., Zauważają, czy to kopie do ruchliwej ulicy, bliskość nieruchomości komercyjnych lub autostrad, wielkość innych domów w pobliżu, roślinność i krajobrazu, jego orientacji na słońce i, jeśli dostępne, będzie wyświetlać wszelkie zdjęcia z zewnątrz oraz sceny ulicznej.

agent może następnie uruchomić automatyczną wycenę przy użyciu specjalistycznego oprogramowania do obsługi nieruchomości., Jednym z nich jest Realist, firma należąca do CoreLogic, która jest skoncentrowana na danych dla wszystkich sprzedaży, w tym non-MLS, i weźmie pod uwagę otaczającą sprzedaż domu zmieniającą się o 25 procent lub mniej w konfiguracji i typie, w tym inne parametry, które agent może ręcznie ustalić.

inny rodzaj automatycznej wyceny opiera się na sprzedaży pobranej bezpośrednio z MLS i obliczanej na podstawie powierzchni kwadratowej, w tym wysokich, niskich, średnich i średnich wartości wszystkich sprzedanych, oczekujących i aktywnych ofert., Te dwa rodzaje automatycznych wycen i same wynikowe wartości często bardzo różnią się od siebie, ale używane razem mogą zapewnić zakres wartości, na ogół nie więcej niż 5 procent różnicy. Proces ten dostarcza wiele informacji, ale nadal nie jest wystarczająco dużo, aby ustalić silną wartość konkluzji.

, Nie jest niczym niezwykłym, aby wejść do domu z przygotowaną umową aukcji w ręku i skończyć ręcznie zmieniając cenę aukcji po obejrzeniu domu. Automatyzacja, taka jak ta używana przez Zillowa, nigdy nie może zastąpić osobistej oceny.

Zillow oszacowuje dokładność wartości

Zillow nigdy nie twierdzi, że jest dokładny w 100 procentach przez cały czas lub nawet 80 procent przez większość czasu we wszystkich obszarach., Jeśli wszystkie domy w promieniu sześciu bloków są bardzo podobne do siebie, w podmiejskiej dzielnicy, wypełnionej domami zbudowanymi około tego samego roku, o tej samej wielkości i z identycznymi udogodnieniami, oszacowanie Zillow będzie o wiele dokładniejsze, być może w 10 procentach, ponieważ nie ma wystarczającej ilości konkretnych wariancji, aby je wyrzucić. W innych przypadkach, takich jak dla starszych dzielnic z wielu domów, które zostały ulepszone w różny sposób, to nie będzie tak blisko w ogóle.

Real World: Zillow vs., Rzeczywiste ceny sprzedaży

następujące cztery typowe domy były rzeczywistą sprzedażą domu, a wynik cenowy jest porównywany z ich Zillow przeszacowania w punkcie sprzedaży, aby podkreślić niektóre z różnic w obu wartościach.

jedna nieruchomość to dwa domy na działce w Śródmieściu, położone przy ruchliwej ulicy w pobliżu torów kolejowych i blisko hałasu autostrady, naprzeciwko nieruchomości komercyjnej. Zillow oszacował wartość tego domu na $380,733, ale sprzedał się w $349,000, po prawie 6 miesiącach na rynku, z dużą ekspozycją., W tym przypadku szacunki Zillowa były o 9 procent za wysokie.

Zillow wycenił ten dom na 983 097 dolarów, ale sprzedał go za 1 085 000 dolarów, czyli o 10 procent więcej niż szacowano Zillow. Gdyby sprzedawcy oparli się na szacunkach Zillowa, straciliby ponad 100 000 dolarów, co nie jest małą zmianą.

The third home był zrekonstruowanym domem w ekskluzywnej dzielnicy Davis w Kalifornii, w pobliżu Uniwersytetu Kalifornijskiego w Davis., Zillow wycenił ten dom na $ 1,230,563, ale sprzedał go za $1,495,000 i za gotówkę, bez finansowania. O ponad 20 procent za niski.

Ponownie, szacunki Zillow były zbyt niskie, na $ 488,711, i sprzedał się za 16 procent więcej, co obejmowało wycenę pożyczkodawcy kupującego, na $ 565,500.

Zestimate jest sformułowany, aby dać odwiedzającym witrynę zakres wartości. Nie ma na celu zastąpienia wyceny ani opinii fachowca od nieruchomości., Wielu agentów może rzucić okiem na wartości Zillow przed wizytą u sprzedawcy, ponieważ wiedzą, że sprzedawca patrzy na te wartości, ale nie dlatego, że agent jako profesjonalista ma wartość w oszacowaniu. Pośrednicy nieruchomości nie używają Zillow do wyceny domu.

Zillow jako wartość zapasowa

w niektórych przypadkach agenci powiedzą swoim Klientom, aby przyjrzeli się cenie domu na Zillow, aby uzasadnić, jak dobrą ofertę otrzymują przy zakupie domu, pod warunkiem, że przeszacowanie jest znacznie wyższe niż rzeczywista cena sprzedaży, oczywiście. To selektywne użycie z agentami., Gdy cena jest dla nich korzystna, mogą wykorzystać ją jako dowód dla swojego klienta. Nawet banki nie wiedzą lepiej, więc w sytuacji krótkiej sprzedaży, na przykład, gdy oferta jest czymś więcej niż przeszacowaniem, agent krótkiej sprzedaży może wskazać na przeszacowanie podczas negocjacji z bankiem krótkiej sprzedaży.

jednak Zillow oferuje o wiele więcej dla konsumenta niż aspekt Zetimate., W jakiś sposób, widzowie się tak zawiesił się na Zetimate, że przeoczyć bogactwo innych informacji na tej stronie internetowej, która zawiera twarde fakty, istotne dane, porównywalne sprzedaży i demografii sąsiedztwa, z których wszystkie mogą być bezcenne dla każdego nabywcy domu po raz pierwszy lub domu sprzedawca w transakcji nieruchomości.