właściciele powinni poprosić potencjalnych najemców o dowód dochodu, aby pokazać, że mogą sobie pozwolić na płacenie czynszu i określić, czy popełniają oszustwa z podrobionymi dokumentami. Pay stubs są najlepszym dowodem dochodu, ale właściciele powinni również zebrać co najmniej jeden inny dokument dowodu dochodu i porównać te dwa.
możesz zweryfikować dochód ręcznie, żądając dokumentów, które pokazują dowód dochodu za pośrednictwem firmy sprawdzającej najemcę., MyRental to kompleksowe oprogramowanie do sprawdzania najemców, które pomaga właścicielom ocenić kredyt, sprawdzić tło i sprawdzić historię eksmisji. Aplikacje Online są bezpłatne, a plany zaczynają się od $19.99 za wnioskodawcę.
odwiedź MyRental
Możesz również zweryfikować dochody za pomocą usługi zarządzania nieruchomościami, co może być łatwiejsze i zaoszczędzić czas. Ponieważ nie są one usługą windykacji czynszu, zarządcy nieruchomości pobierają dodatkowe opłaty za zarządzanie najemcami i nieruchomością. Opłaty za zarządzanie nieruchomościami zaczynają się od 4% do 10% miesięcznego dochodu z wynajmu brutto.,
niezależnie od tego, czy zdecydujesz się zweryfikować dochód, najemcy powinni być w stanie udowodnić, że zarabiają co najmniej trzy razy więcej niż bieżący miesięczny czynsz., colspan=”1″ rowspan=”1″>
d
niektórzy wynajmujący uwzględniają Nadgodziny, premie, wynagrodzenie sezonowe i hazardowe przy sprawdzaniu dochodów wnioskodawcy., Ponieważ jednak zarobki te zwykle nie są spójne, zawsze najlepiej jest użyć podstawowego wynagrodzenia wnioskodawcy, aby je zakwalifikować i używać zmiennych zarobków tylko wtedy, gdy są na szczycie kwalifikacji.
pay stubs
Pay stubs pokazują pełne imię i nazwisko pracownika, nazwę pracodawcy i dane kontaktowe. Pay stubs pokazują również, ile dochodów brutto zarabia pracownik i jak często otrzymuje czeki. Na przykład, pay stubs zweryfikuje dochody najemcy w danym roku, a także ich zarobki za wypłaty, w tym wszelkie nadgodziny lub premie.,
pay stubs są najbardziej wiarygodnym dowodem dochodu pracownika i powinny być wymagane, wraz z wtórnym źródłem weryfikacji dochodu podczas sprawdzania kandydatów.
Jak uzyskać punkty płacowe wnioskodawców
aby sprawdzić Najemcę na podstawie ich dochodów, właściciel powinien poprosić o dwa ostatnie punkty płacowe wnioskodawcy i wyraźnie wskazać to w Instrukcji aplikacji. Wnioskodawca będzie miał dostęp do swoich punktów płacowych w każdym okresie płatniczym, online lub w formie papierowej.,
Jak zweryfikować dochody za pomocą pay Stubs
Sprawdź pay stubs dla wysokości dochodu na okres płatniczy i ich roczne zarobki większość pracowników W-2 jest wypłacana co dwa miesiące. Pomnóż swoje dwumiesięczne zarobki za wypłaty przez dwa, aby uzyskać ich miesięczne zarobki brutto. Zwróć uwagę na wszelkie regularne potrącenia i wynagrodzenie netto. Pomnóż miesięczny dochód przez 33%, aby ustalić, czy mogą sobie pozwolić na wynajem, ponieważ wydatki mieszkaniowe stanowią zazwyczaj jedną trzecią ich miesięcznego dochodu.
Poniżej znajduje się przykład standardowego czeku z czterema rzeczami, których będziesz chciał szukać podczas weryfikacji dowodu dochodu.,
- nazwa i adres pracodawcy; Użyj jako kontaktu
- nazwa i adres pracownika i aktualny
- dochód brutto za okres płacy
- rok do daty (YTD) dochód brutto pokazuje wiele wnioskodawca zarobił w tym roku
plusy& wady akceptowanie płatnych stubów
uzyskiwanie płatnych stubów może być czasochłonne, ponieważ właściciele muszą wyśledzić wnioskodawcę i przypomnieć mu, aby wysłał je do ciebie. Właściciele muszą również złożyć lub pozbyć się punktów płacowych najemcy po ich sprawdzeniu.,
deklaracje podatkowe
deklaracje podatkowe mogą być dokumentem pomocniczym dla pracowników w-2 lub podstawowym dokumentem dla osób samozatrudnionych., Najlepiej jest uzyskać zeznanie podatkowe oprócz płatnych stubów lub wyciągów bankowych. Zazwyczaj będziesz chciał uzyskać ostatnie dwa lata zeznań podatkowych, aby zweryfikować dochód.
Jak uzyskać deklaracje podatkowe wnioskodawców
wynajmujący musi zwrócić się do wnioskodawcy o ich deklaracje podatkowe. Wnioskodawca może uzyskać kopię, którą złożył bezpośrednio z urzędu skarbowego, swojego księgowego lub pobrać ją online. Niektórzy wnioskodawcy korzystają z oprogramowania do przygotowywania podatków i mogą uzyskać dostęp do plików cyfrowych, aby wydrukować, wysłać e-mail lub przesłać wersję PDF zeznania podatkowego.,
Jak zweryfikować dochody za pomocą deklaracji podatkowych
deklaracje podatkowe pokazują, gdzie potencjalny najemca pracował przez ostatnie dwa lata, a także ich całkowity dochód. Im więcej deklaracji podatkowych właściciel jest dostarczony, tym więcej historii finansowej można wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o potencjalnym najemcy.
dzięki zeznaniu podatkowemu IRS 1040, wynajmujący może przejrzeć dane kontaktowe wnioskodawcy i sprawdzić, czy pasują one do tego, co znajduje się w ich wniosku o wynajem. Właściciele mogą następnie spojrzeć na płace i ich skorygowany dochód brutto, aby sprawdzić, czy potencjalny najemca może sobie pozwolić na czynsz., Weź dochód brutto, podzielić przez 12 miesięcy, aby uzyskać miesięczny dochód, i podzielić przez 33%, aby określić jedną trzecią swoich dochodów na pokrycie wydatków mieszkaniowych.
wady & wady przyjmowania deklaracji podatkowych
interpretacja dokumentów podatkowych wnioskodawcy może być trudna. Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami online oferuje usługi kontroli najemców online, w tym weryfikację dowodu dochodu i zatrudnienia. Pozwala również właścicielom sprawdzić historię kredytową najemcy, działalność przestępczą i wcześniejsze zapisy mieszkaniowe.,wspan=”1″>
wyciągi bankowe
prośba o dwa ostatnie Miesięczne wyciągi bankowe wnioskodawcy to świetny sposób na uzyskanie dokumentów potwierdzających do wykorzystania z pay stubs w celu weryfikacji dochodów najemcy., Oświadczenia mogą być również wykorzystane jako wtórny dowód dochodu, jeśli wnioskodawca prowadzi działalność na własny rachunek. W takim przypadku właściciele nieruchomości powinni zbierać deklaracje podatkowe jako podstawowe dokumenty.
wyciągi bankowe mają kilka unikalnych korzyści w zakresie weryfikacji dochodów najemcy, w tym możliwość przeglądania całej historii bankowej najemcy i sprawdzania ich rezerw gotówkowych. Szukaj czeków, debetów i historii płacenia rachunków. W większości przypadków wyciąg bankowy będzie wykorzystywany jako wtórne źródło dowodu dochodu.,
Jak uzyskać wyciągi bankowe wnioskodawców
wyciągi bankowe może być świetnym sposobem, aby uzyskać wgląd w finanse wnioskodawcy, ale trzeba je uzyskać od najemcy, aby je przejrzeć. Najprostszą metodą dla wynajmującego, aby je uzyskać, jest poproszenie wnioskodawcy o wysłanie e-mailem pliku PDF z ich najnowszym oświadczeniem, który powinien zawierać szczegółową historię transakcji, w tym wpłat i wypłat.
Jak zweryfikować przychód na wyciągach bankowych
wynajmujący powinien zapytać wnioskodawcę o ostatnie dwa miesiące wyciągów bankowych., W tym przykładzie można zobaczyć nazwę banku, nazwę i adres wnioskodawcy oraz datę wyciągu. Możesz również zobaczyć całkowite wpłaty i wypłaty. Jeśli wnioskodawca przedłożył pierwotny dokument potwierdzający dochód, dopasuj ten dochód do depozytów bankowych, aby upewnić się, że jest prawidłowy.,
- wyciąg bankowy pokazuje nazwę banku i adres
- nazwa i adres wnioskodawcy, które powinny pasować do nazwy i adresu w ich wniosku o wynajem
- okresy wyciągu pokazują Miesięczne daty wyciągu
- Sumy pokazują całkowite wpłaty i wypłaty wnioskodawcy
Pros& wady przyjmowania wyciągów bankowych
w większości przypadków wyciągi bankowe będą wykorzystywane jako wtórne źródło dowodu dochodu., Jeśli jednak wnioskodawca prowadzi działalność na własny rachunek, dokument ten może stać się kluczowym źródłem weryfikacji dochodu, co nie jest idealne.,nie można uzyskać i wysłać
list od pracodawcy
list od pracodawcy wnioskodawcy może służyć zarówno jako dowód dochodu i list referencyjny., Nie powinien jednak stać sam. Należy go złożyć oprócz jednego lub kilku innych dokumentów potwierdzających dochody, najlepiej płatnych, jeśli wnioskodawca jest pracownikiem W-2 lub deklaracji podatkowych, jeśli najemca prowadzi działalność na własny rachunek.
w piśmie od pracodawcy należy określić, ile zarabia wnioskodawca i jak często otrzymuje wynagrodzenie. Powinien być przygotowany na papierze firmowym zawierającym nazwę firmy, adres, numer telefonu i osobę kontaktową. Powinien on również określać, jak długo wnioskodawca przebywa w firmie i jakie jest jego obecne stanowisko.,
Jak otrzymać pismo od pracodawcy wnioskodawcy
pismo od pracodawcy wnioskodawcy potwierdza aktualną weryfikację zatrudnienia i potwierdza Oświadczenia o dochodach sporządzone na wniosku. Wiele dużych firm ma szablony i może je szybko dostarczyć wnioskodawcy, podczas gdy mniejsze firmy mogą potrzebować przygotować jeden od zera. Jeśli tak, wyjaśnij informacje potrzebne do weryfikacji dochodów najemcy.
niektóre firmy mogą wymagać od wnioskodawcy podpisania zwolnienia, zanim przekażą informacje wnioskodawcy potencjalnemu właścicielowi., Dobrą praktyką jest posiadanie tej wersji jako części aplikacji wynajmu, aby nie tracić czasu na zdobywanie podpisów najemców.
Jak zweryfikować dochód za pomocą listu od pracodawcy
zweryfikować dochód wnioskodawcy za pomocą listu od pracodawcy, porównując dochody, które wymieniają w swoim wniosku i ile dochodów pracodawca twierdzi, że zarabiają wraz z dochodami z ich pay stubs, wyciągów bankowych lub deklaracji podatkowych.
Poniżej znajduje się przykład listu o pracę. Właściciele mogą dopasować informacje wnioskodawcy do tego, co napisali w swoim wniosku.,
- list od pracodawcy
- nazwa pracodawcy, adres i numer kontaktowy
- dane kontaktowe wnioskodawcy
- zarobki wnioskodawcy i czas ich zatrudnienia, które powinny odpowiadać zarobkom odzwierciedlonym w ich głównym dokumencie
list od pracodawcy zawiera pomocne informacje, ale musi zostać zweryfikowany, ponieważ może być łatwo powielony lub sfałszowany. Zweryfikuj list o pracę, wyszukując online, aby upewnić się, że firma jest wymieniona. Zadzwoń do pracodawcy i zweryfikuj zatrudnienie i stanowisko wnioskodawcy., Poproś o odniesienie do postaci. Poproś o potwierdzenie wynagrodzenia. Pracodawcy nie są zobowiązani do ujawniania tych informacji, ale możesz przynajmniej poprosić ich o zweryfikowanie aktualnego zatrudnienia wnioskodawcy, czasu zatrudnienia i stanowiska pracy.
zalety& wady przyjęcia listu od pracodawcy
list o zatrudnieniu jest dobrym źródłem pierwotnego i wtórnego dowodu dochodu, szczególnie jeśli potwierdzisz go dzwoniąc do pracodawcy. Większość pracodawców jest zaznajomiona z obsługą tego typu zapytań, więc najlepiej zrobić dodatkowy krok, aby zweryfikować treść listu.,e niż wyciąg bankowy
zysk& zestawienie strat
zestawienie zysków i strat (p& l) może wykazać dowód dochodowy pracownika, ponieważ pokazuje zarobki i wydatki jego firmy., Oświadczenie P&L nie powinno być przyjmowane samodzielnie, ale powinno być używane jako dokument uzupełniający z wyciągami bankowymi lub deklaracjami podatkowymi.
Jak uzyskać p&oświadczenie L
najemca może poprosić swojego księgowego lub księgowego o ich p&oświadczenie L lub pobrać je z ich rejestrów. Alternatywnie wnioskodawca może utworzyć nowy p&l oświadczenie specjalnie w celu wykazania dowodu dochodu dla nieruchomości, którą próbuje wynająć.,
Jak zweryfikować dochód za pomocą P&L oświadczenie
a p& l oświadczenie jest najlepiej używany z dokumentów potwierdzających lub weryfikacji księgowego. Ponieważ rachunek zysków i strat jest trudniejszy do zweryfikowania niż w-2, jest używany jako ostateczność lub jako dokument potwierdzający. Oświadczenie P&l pokazuje, ile pieniędzy firma zarabia w przychodach,a także w zyskach. Pokazuje, czy właściciel bierze losowanie i ile, lub czy jest wypłacany jako pracownik W2 na liście płac., Porównaj p&L z wyciągami z konta bankowego lub zeznaniami podatkowymi, aby sprawdzić, czy kwoty się zgadzają.
oto przykład rachunku zysków i strat. Spójrz na nazwę firmy i dane kontaktowe, skontaktuj się z działem skarg korporacyjnych sekretarza stanu, aby zweryfikować własność i czy firma jest aktywna i ma dobrą kondycję. Wykonaj wyszukiwanie online dodatkowych informacji o firmie. Jeśli zgłoszenie korporacyjne pokazuje agenta rezydenta, który różni się od najemcy-wnioskodawcy, zadzwoń do agenta rezydenta, aby sprawdzić, czy wnioskodawca jest właścicielem firmy.,
- nazwa firmy, adres i numer telefonu
- rachunek zysków i strat pokazujący sytuację finansową firmy w wymienionym okresie
- pokazuje całkowity zysk lub stratę w podanym okresie
zalety & wady przyjęcia P&l statement
p&l statements will show you the wnioskodawca ' s business income, but there is no real way to verify the document unless you comparison it to bank statements or tax returns., Większość właścicieli będzie chciała trzyletnich deklaracji podatkowych dla przedsiębiorstw, aby wykazać długoterminową historię i trendy dochodów biznesowych. Jest to podobne do praktyk udzielania pożyczek przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.,
Oświadczenia o świadczeniach z ubezpieczenia społecznego
Oświadczenie o ubezpieczeniu społecznym jest zwykle używane do weryfikacji dochodów emerytów lub najemców niepełnosprawnych otrzymujących świadczenia z ubezpieczenia społecznego., Najlepiej jest użyć go jako dokumentu potwierdzającego wraz z deklaracjami podatkowymi lub wyciągami bankowymi wnioskodawcy. Ponieważ dochody z ubezpieczenia społecznego lub niepełnosprawności mogą być niskie, ważne jest, aby spojrzeć na wyciągi bankowe, aby zweryfikować pozycję gotówkową wnioskodawcy.
Jak uzyskać Oświadczenie o świadczeniach z ZUS wnioskodawcy
wnioskodawca będzie musiał uzyskać oświadczenie ZUS i przekazać je właścicielowi. Wnioskodawca może mieć już kopię w swoich aktach. Jeśli tak nie jest, mogą przejść do trybu online i zalogować się na swoje konto ubezpieczenia społecznego, aby poprosić o wyciąg., Mogą również zadzwonić do biura regionalnego lub udać się tam osobiście, aby poprosić o oświadczenie.
Jak zweryfikować dochód korzystając z wyciągu z ZUS
właściciel może zweryfikować informacje zawarte w wyciągu z ZUS porównując je z wyciągami bankowymi lub zeznaniami podatkowymi. Oświadczenie o świadczeniach pokaże, ile wnioskodawca zarabia miesięcznie z ZUS lub niepełnosprawności i kiedy otrzyma je co miesiąc. Upewnij się, że kwoty świadczeń są zgodne z dokumentem dodatkowym lub depozytem bankowym.,
oto przykład Oświadczenia o świadczeniach z ZUS lub ZUS. Chcesz sprawdzić, jakiego rodzaju jest to oświadczenie i ile wynosi miesięczny dochód, a także roczny dochód.,
- Rodzaj wyciągu z Ubezpieczenia Społecznego
- nazwa i adres wnioskodawcy powinny być zgodne z wnioskiem i wyciągiem bankowym
- miesięczny dochód po odliczeniach
- data uzyskania przez wnioskodawcę dochodu
wynajmujący może zadzwonić na numer ZUS podany w Piśmie i poprosić o sprawdzenie, czy wnioskodawca otrzymuje świadczenia wymienione w oświadczeniu. Ze względu na przepisy dotyczące poufności urząd nie może tego potwierdzić, dopóki wnioskodawca nie wyrazi na to zgody.,
zalety & wady przyjmowania deklaracji świadczeń z ZUS
dochody z ZUS mogą być wiarygodnym źródłem dochodu dla wnioskodawców. Kwota nie zmienia się zbytnio i jest zazwyczaj gwarantowana, dzięki czemu jest mniej zmienna niż samozatrudnienie lub nawet dochód W-2.,oświadczenie y pomaga zweryfikować dochód emeryta
umowa sądowa
umowa sądowa jest podpisanym dokumentem prawnym między arbitrem a stroną, którą sąd nakazał zapłacić., Najczęstsze rodzaje umów nakazanych przez Sąd obejmują alimenty małżeńskie i alimenty na dziecko, a także wypłatę z trustu lub pozwu.
chociaż umowy nakazane przez Sąd są znacznie mniej powszechne niż umowy płacowe, nadal są akceptowalnym dokumentem potwierdzającym dochód. Umowa nakazana przez Sąd wskazuje źródło dochodu wnioskodawcy, kwotę i częstotliwość uzyskiwania przychodu.
Jak uzyskać umowę nakazaną przez Sąd wnioskodawcy
wnioskodawca może już posiadać kopię umowy nakazanej przez sąd w swoich aktach., Jeśli tego nie zrobią, mogą je zdobyć u swojego adwokata lub u urzędnika sądowego, w którym miało miejsce orzeczenie. Jeśli nie zostały zapieczętowane, te dokumenty są częścią publicznego rejestru, co oznacza, że możesz je sprawdzić osobiście w urzędzie hrabstwa.
Jak zweryfikować dochód za pomocą umowy nakazanej przez Sąd
najpierw sprawdź, czy płatności są miesięczne, czy płatne jednym ryczałtem. Jeśli jest to kwota ryczałtowa, poproś o dodatkowe wyciągi bankowe, aby upewnić się, że pozostało wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić wymagany czynsz., Jeśli umowa jest skonstruowana jako miesięczne stypendium, upewnij się, że jest co najmniej trzy razy więcej niż czynsz.
oto przykład ugody sądowej. Zazwyczaj będziesz chciał sprawdzić całkowitą kwotę i częstotliwość jej wypłacania.
- pokazuje, że dokument jest umową nakazaną przez Sąd
- kwota i częstotliwość dochodu
zalety& wady przyjmowania umów nakazanych przez Sąd
akceptacja umów nakazanych przez sąd przy potwierdzaniu dochodu ma zarówno zalety, jak i wady., Podczas korzystania z dokumentu prawnego należy pamiętać, że wiele płatności rozliczeniowych ma datę końcową, więc upewnij się, że dochód jest kontynuowany w okresie najmu.,”1″ rowspan=”1″>
porady dotyczące plamienia fałszywych dowodów dochodów
właściciele muszą upewnij się, że najemcy mogą sobie pozwolić na dzierżawę swojej nieruchomości poprzez weryfikację dochodów., Lokatorzy wiedzą o tym i czasami dostarczą fałszywe dokumenty. Wiedząc, czego szukać może pomóc zweryfikować Prospekt dowód dochodu, oszczędzając w ten sposób czas, pieniądze, i ewentualne spory sądowe.
poniżej znajdują się wskazówki dotyczące wykrywania fałszywych i oszukańczych dowodów dochodów.
Posłuchaj swojej intuicji
Jeśli dochody wnioskodawcy wydają się nie sumować lub jeśli czujesz, że coś jest nie tak, idź z intuicją. Jeśli masz problemy z weryfikacją ich roszczeń, powinieneś odrzucić je jako najemcę., Jeśli są problemy na początku, często stają się powiększone później i mogą kosztować eksmisje i opłaty prawne.
wymagaj od najemców podpisania formularza 4506
Jeśli chcesz zweryfikować informacje na rachunku zysków i strat lub zweryfikować przychody potencjalnego najemcy, możesz poprosić Urząd Skarbowy o zapis z podpisanym formularzem 4506. Stenogram pokaże federalne dokumenty podatkowe najemcy. Zapis jest oficjalnym dochodem otrzymanym i rejestrowanym przez urząd skarbowy i jest stemplowany jako oficjalny, więc nie można go sfałszować.,
Porównaj dochody z wypłat z przychodu rocznego
poproś wnioskodawcę o podanie dwóch ostatnich wypłat. Przyjrzyj się ich dochodom za okres płatniczy i kwotom za bieżący rok (YTD). Często te liczby nie pasują, jeśli stub płacy nie jest prawdziwy. Należy również dwukrotnie sprawdzić Pay stub z inną formą weryfikacji dochodów.
przejrzyj bieżące saldo wyciągu
aby wykryć fałszywe wyciągi, upewnij się, że wszystkie depozyty są prawidłowo odzwierciedlone w całkowitym saldzie księgi., Sfałszowane wyciągi bankowe zwykle nie mają prawidłowego salda bieżącego, ponieważ wnioskodawca prawdopodobnie dodał depozyty i wypłaty, które nie są uwzględnione w bieżącym saldzie.
wykonaj Online wyszukiwanie firmy najemcy
Jeśli twoja kandydatka jest samozatrudniona, wykonaj online wyszukiwanie firmy wymienionej we wniosku wnioskodawcy. Sprawdź, czy firma istnieje i jak długo działa. Możesz wykonać to samo wyszukiwanie dla kandydatów dostarczających w-2s i listów zatrudnienia., Większość firm jest zobowiązana do rejestracji w secretary of state corporate division, który jest bazą danych z możliwością wyszukiwania online. Sprawdź, czy firma jest aktywna, ma dobrą reputację, a właściciel firmy zgadza się z nazwiskiem wnioskodawcy.
Najemca nie ma dowodu dochodu
zdarzają się sytuacje, w których wnioskodawca nie może udowodnić swoich dochodów lub może nie stać go na nieruchomość. W takim przypadku konieczne jest prawidłowe postępowanie z wnioskodawcą. Dobrym pomysłem jest stworzenie listu odrzucającego z listą kontrolną potencjalnych powodów prawnych, których wnioskodawca jest odrzucany., Stworzenie procesu weryfikacji dochodu zgodnego z Ustawą o sprawiedliwym mieszkalnictwie.
Bottom Line
najemca musi udowodnić, że może sobie pozwolić na wynajem twojej nieruchomości. Odbywa się to, gdy przedłożą dokumenty potwierdzające ich dochody. Dokumenty te są weryfikowane przez wynajmującego, aby zapobiec oszustwom i przyjrzeć się bliżej ich finansom, co pomaga określić ich przydatność jako potencjalnego najemcy.