Potensielle boligkjøpere vil ofte ønske å få informasjon om priser for ulike egenskaper uten å måtte alltid stole på at en eiendomsmegler. Dette er hvor real estate nettsteder som Zillow.com kommer i hendig. Men kan du egentlig stole på områdets verdi beregninger? Mange har lurt på om Zillow gir nøyaktige data med sine Zestimate hjem pris estimater.,

Zillow er en virksomhet nettstedet, er etablert for å få øynene på en haug av boliger for salg, og i sin tur, til å selge reklame til fast eiendom fagfolk. Det er ikke et eiendomsselskap med en gruppe av agenter.

Zillow baser mange av dens verdi konklusjoner på meninger dannet ved hjelp av algoritmer som behandler data som er samlet inn fra ulike kilder. Uansett hvor stor algoritme er, meninger er ikke fakta., Hvis Zillow og lignende nettsteder virkelig hadde sin finger på pulsen på eiendomsmarkedet, noen av disse nettstedene har spådd kollaps i boligmarkedet, noe de ikke gjorde det.

Forstå Zillow er Zestimate

Zillow kjøper data ved amalgamating all informasjon på bolig det kan få tilgang til. Den blander seg og smelter sammen data fra ulike kilder til én kilde. Mange datastyrte programmer finnes som kan forutsi verdien av et hjem., Selv eiendomsmeglere bruker datastyrte programmer, men forskjellen er eiendomsmeglere ikke stole på disse programmene alene som Zillow er avhengig av kunstig intelligens brukes til å sette sammen sin Zillow Zestimates.

I hvert fall for nå, Zillow kan ikke forutsi hvordan en kjøper vil føle når hun går inn i et hjem., Zillow kan ikke fortelle deg om interiør har blitt oppdatert, hvis utførelse er overlegen, om materialene som er brukt er mindreverdige, eller om en skole rundt hjørnet har redusert verdien av boliger sikkerhetskopiere til fotballbanen eller andre rekke faktorer, eiendomsmeglere og takstmenn kan bruke når de kjenner nabolaget, og har inspisert hjem i person.

Hvordan Agenter Komme frem til et Estimat av Verdien

Når agentene begynner å vurdere en eiendom, er det første de vanligvis gjør er å studere hjem fra en overhead, satellitt-visning på Google., De legg merke til om det ryggen opp til en travel gate, nærhet til næringseiendom eller motorveier, størrelsen andre boliger i nærheten, vegetasjon og landskap, sin orientering til solen og, hvis tilgjengelig, vil vise noen bilder av utvendig pluss en gatebildet.

En agent kan da kjøre en automatisert verdivurdering ved hjelp av spesialiserte real estate programvare., Man er Realist, et selskap eid av CoreLogic, som er data-sentriske for alt salg, inkludert ikke-MLS, og vil ta hensyn til omkringliggende home sales varierende 25 prosent eller mindre i konfigurasjon og-type, inkludert andre parametere en agent kan manuelt opprette.

en Annen type automatisert verdsettelsen er basert på salg trukket direkte fra MLS, og beregnet basert på arealet, inkludert høy, lav, median og gjennomsnitt verdier av alle solgte, ventende, og aktive oppføringer., De to typer av automatiserte verdivurderinger og den resulterende verdier alene er ofte svært forskjellige fra hverandre, men de brukes sammen, kan gi et utvalg av verdi, vanligvis ikke mer enn 5 prosent forskjell. Denne prosessen gir mye informasjon, men fortsatt er ikke på langt nær nok til å etablere en sterk verdi konklusjon.

Bevæpnet med denne informasjonen, en agent vil da sjekke hjem og se på det gjennom øynene til en kjøper, hvordan en appraiser vil vise det, og hvor det ville være plassert mot konkurransen om å drive trafikk til hjemmet., Det er ikke uvanlig å angi en hjem med en forberedt liste avtalen i hånden, og ender opp med å manuelt endre oppføring pris etter å ha sett den hjemme. Automatisering, for eksempel det som brukes av Zillow, kan aldri ta plassen til personlig vurdering.

Zillow Zestimate av Verdi Nøyaktighet

Zillow aldri hevder å være 100 prosent nøyaktige hele tiden eller til og med 80 prosent nøyaktige mesteparten av tiden i alle områder., Hvis alle hjem innen en seks-blokk radius er svært lik hverandre, i en forstad inndeling, fylt med boliger bygget rundt samme år, og omtrent samme størrelse og med identiske fasiliteter, en Zillow estimat vil være mye mer nøyaktige, kanskje i løpet av 10 prosent, fordi det er ikke nok spesifikke avvik til å kaste den av. I andre tilfeller, for eksempel for eldre nabolag med mange boliger som har blitt forbedret på ulike måter, og det er ikke i nærheten i det hele tatt.

Virkelige Verden: Zillow vs., Faktisk Salg Priser

følgende fire typiske hjem var faktisk hjem for salg, og prisen utfallet er sammenlignet med sine Zillow Zestimates på salgsstedet, for å fremheve noen av variasjonene i de to verdiene.

En eiendel er to hus på en tomt i Midtown Sacramento, ligger på en travel gate i nærheten av jernbanesporene og nær motorvei støy, over fra en næringseiendom. Zillow estimert verdien av at hjem på $380,733, men det selges på $349,000, etter nesten 6 måneder på markedet, med massevis av eksponering., I dette tilfellet, Zillow estimat var om lag 9 prosent for høyt.

Den andre hjem var en tilpasset waterfront eiendom i Lomme-området i Sacramento. Zillow vurdert som hjemme på $983,097, men det selges på $1,085,000, som var 10 prosent mer enn Zillow estimat. Hvis selgerne hadde lettelse opp på Zillow estimat, ville de ha tapt mer enn $100 000, som er ingen liten endring.

Den tredje hjem var en rekonstruert hjem i et eksklusivt område av Davis, California, i nærheten av University of California, Davis., Zillow vurdert som hjemme på $1,230,563, men det selges for $1,495,000, og for kontanter, med ingen finansiering involvert. Som Zestimate var mer enn 20 prosent for lavt.

til Slutt, fjerde hjem ble en innsjø hjem i Elk Grove, California. Igjen, Zillow anslaget var for lav på $488,711, og det solgt for 16 prosent mer, som inkluderte kjøpers utlåner appraisal, på $565,500.

Zestimate er formulert for å gi besøkende et utvalg av verdi. Det er ikke ment å erstatte en vurdering eller en eiendomsmegler profesjonell oppfatning av verdi., Mange agenter kan ta en gasse på Zillow verdier før du besøker en selger fordi de vet at det er selger som ser på disse verdiene, men ikke fordi det er en verdi å agent som en profesjonell i estimatet. Eiendomsmeglere ikke bruk Zillow til en pris hjem.

Zillow som en Backup-Verdi på

I noen tilfeller, agenter vil fortelle sine kunder til å se på en hjemme pris på Zillow å rettferdiggjøre hvor godt av en god del de får når du kjøper et hjem, og gir Zestimate er mye høyere enn den faktiske salgspris, selvfølgelig. Det er en selektiv bruk med agenter., Når prisen er til deres fordel, de kan bruke det som bevis for sin klient. Selv bankene vet ikke bedre, så i en kort salg situasjon, for eksempel når tilbudet er mer enn en Zestimate, en kort salg agent kan peke til Zestimate når du er i forhandlinger med kort-salg bank.

Likevel, Zillow tilbyr så mye mer for forbrukeren enn det Zestimate aspekt., På noen måter, seere får så hengt opp på Zestimate at de har utsikt over det vell av annen informasjon på dette nettstedet, som inneholder harde fakta, relevante data, sammenlignbare salg og nabolaget demografi, som alle kan være uvurderlig for alle første gang hjemme home kjøper eller selger i en eiendomstransaksjonen.