I potenziali acquirenti di case spesso vogliono ottenere informazioni sui prezzi per varie proprietà senza dover sempre fare affidamento su un agente immobiliare. Questo è dove siti immobiliari come Zillow.com vieni molto utile. Tuttavia, puoi davvero fare affidamento sulle stime del valore del sito? Molti si sono chiesti se Zillow fornisce dati accurati con le sue stime dei prezzi delle case Zestimate.,
Zillow è un sito web aziendale, istituito per ottenere bulbi oculari su un gruppo di case in vendita e, a sua volta, per vendere pubblicità ai professionisti del settore immobiliare. Non è una società immobiliare con un gruppo di agenti.
Zillow basa molte delle sue conclusioni di valore su opinioni formate utilizzando algoritmi che elaborano i dati raccolti da varie fonti. Non importa quanto sia grande l’algoritmo, le opinioni non sono fatti., Se Zillow e siti simili avevano veramente il dito sul polso del mercato immobiliare, uno di questi siti avrebbe potuto prevedere il crollo del mercato immobiliare, cosa che non hanno fatto.
Comprensione Zestimate di Zillow
Zillow acquisisce i dati amalgamando tutte le informazioni sulle abitazioni può ottenere l’accesso a. Mescola e unisce i dati provenienti da varie fonti in un’unica fonte. Esistono molti programmi computerizzati che possono prevedere il valore di una casa., Anche gli agenti immobiliari utilizzano programmi computerizzati, ma la differenza è che gli agenti immobiliari non si basano su quei programmi da soli come Zillow si basa sull’intelligenza artificiale utilizzata per assemblare i suoi Zillow Zestimates.
Almeno per ora, Zillow non può prevedere come si sentirà un acquirente quando entrerà in una casa., Zillow non può dirvi se l’interno è stato aggiornato, se la lavorazione è superiore, se i materiali utilizzati sono inferiori, o se una scuola dietro l’angolo ha diminuito il valore delle case backup al campo di calcio o qualsiasi altro numero di fattori agenti immobiliari e periti utilizzano quando conoscono il quartiere e hanno ispezionato la casa di persona.
Come gli agenti arrivano a una stima del valore
Quando gli agenti iniziano a valutare una proprietà, la prima cosa che fanno in genere è studiare la casa da un overhead, vista satellitare su Google., Notano se esegue il backup di una strada trafficata, la vicinanza a proprietà commerciali o autostrade, la dimensione di altre case nelle vicinanze, la vegetazione e il paesaggio, il suo orientamento al sole e, se disponibile, visualizzerà tutte le foto dell’esterno più una scena di strada.
Un agente potrebbe quindi eseguire una valutazione automatica utilizzando software immobiliare specializzato., Uno è Realist, una società di proprietà di CoreLogic, che è data-centric per tutte le vendite, comprese le non MLS, e prenderà in considerazione le vendite di case circostanti che variano del 25 per cento o meno nella configurazione e nel tipo, inclusi altri parametri che un agente può stabilire manualmente.
Un altro tipo di valutazione automatica si basa sulle vendite estratte direttamente dalla MLS e calcolate in base alla metratura, inclusi i valori alti, bassi, mediani e medi di tutti gli elenchi venduti, in sospeso e attivi., Questi due tipi di valutazioni automatizzate e i valori risultanti da soli sono spesso molto diversi l’uno dall’altro ma, utilizzati insieme, possono fornire un intervallo di valori, generalmente non superiore a una differenza del 5%. Questo processo fornisce molte informazioni, ma non è ancora abbastanza per stabilire una conclusione di forte valore.
Armato di tali informazioni, un agente avrebbe poi ispezionare la casa e guardare attraverso gli occhi di un acquirente, come un perito lo vedrà, e dove sarebbe posizionato contro la concorrenza per indirizzare il traffico verso la casa., Non è insolito entrare in una casa con un accordo di quotazione preparato in mano e finire per cambiare manualmente il prezzo di quotazione dopo aver visto la casa. L’automazione, come quella utilizzata da Zillow, non può mai prendere il posto della valutazione personale.
Lo Zillow Zestimate of Value Accuracy
Zillow non afferma mai di essere sempre accurato al 100% o addirittura accurato all ‘ 80% la maggior parte del tempo in tutte le aree., Se tutte le case entro un raggio di sei isolati sono molto simili tra loro, in una suddivisione suburbana, pieno di case costruite intorno allo stesso anno, e circa le stesse dimensioni e con servizi identici, una stima Zillow sarà molto più accurata, forse entro il 10 per cento, perché non ci sono abbastanza variazioni specifiche per buttare fuori. In altri casi, come per i quartieri più vecchi con molte case che sono state migliorate in modi diversi, non sarà affatto così vicino.
Mondo reale: Zillow vs., Prezzi di vendita effettivi
Le seguenti quattro case tipiche erano vendite di case effettive e il risultato del prezzo viene confrontato con i loro Zillow Zestimates nel punto vendita, per evidenziare alcune delle variazioni nei due valori.
Una proprietà è di due case su un lotto a Midtown Sacramento, situato su una strada trafficata vicino ai binari della ferrovia e vicino al rumore autostrada, di fronte a una proprietà commerciale. Zillow stimato il valore di quella casa a $380.733, ma ha venduto a $349.000, dopo quasi 6 mesi sul mercato, con un sacco di esposizione., In questo caso, la stima Zillow era di circa il 9 per cento troppo alto.
La seconda casa era una proprietà waterfront personalizzato nella zona tasca di Sacramento. Zillow valutato quella casa a $983.097, eppure ha venduto a Z 1.085.000, che era il 10 per cento in più rispetto alla stima Zillow. Se i venditori si fossero affidati alla stima di Zillow, avrebbero perso più di $100.000, il che non è un piccolo cambiamento.
La terza casa era una casa ricostruita in una zona esclusiva di Davis, California, vicino all’Università della California, Davis., Zillow valutato quella casa a $1.230.563, ma ha venduto per $1.495.000, e per contanti, senza alcun finanziamento coinvolti. Che Zestimate era più di 20 per cento troppo basso.
Infine, la quarta casa era una casa lungolago a Elk Grove, California. Ancora una volta, la stima Zillow era troppo bassa, a $488.711, e ha venduto per il 16 per cento in più, che comprendeva la valutazione del creditore del compratore, a $565.500.
Lo Zestimate è formulato per dare ai visitatori del sito web un intervallo di valore. Non è destinato a sostituire una valutazione né l’opinione di un professionista immobiliare di valore., Molti agenti potrebbero dare un’occhiata ai valori Zillow prima di visitare un venditore perché sanno che il venditore sta guardando quei valori, ma non perché c’è valore per l’agente come professionista nella stima. Gli agenti immobiliari non usano Zillow al prezzo di una casa.
Zillow come valore di backup
In alcuni casi, gli agenti diranno ai loro clienti di guardare il prezzo di una casa su Zillow per giustificare quanto bene di un buon affare stanno ottenendo quando si acquista una casa, a condizione che la Zestimate sia molto più alta del prezzo di vendita effettivo, ovviamente. È un uso selettivo con agenti., Quando il prezzo è a loro vantaggio, potrebbero usarlo come prova per il loro cliente. Anche le banche non sanno di meglio, quindi in una situazione di vendita a breve, ad esempio, quando l’offerta è più di una Zestimate, un agente di vendita a breve potrebbe puntare alla Zestimate quando è in trattative con la banca di vendita a breve.
Eppure, Zillow offre molto di più per il consumatore rispetto all’aspetto Zestimate., In qualche modo, gli spettatori ottenere così appeso sul Zestimate che si affacciano la ricchezza di altre informazioni su quel sito web che include fatti concreti, dati pertinenti, vendite comparabili e demografia quartiere, ognuno dei quali può essere prezioso per qualsiasi acquirente prima volta casa o casa venditore in una transazione immobiliare.