Un’offerta in contanti si riferisce a un’offerta fatta per l’acquisto di immobili presentata da acquirenti che non richiedono alcun finanziamento poiché non richiedono un mutuo. L “acquisto è indicato come un” acquirente all-cash.,”Tale acquirente può anche rinunciare alla valutazione, anche se non necessariamente, dal momento che la contingenza può esistere per testare o garantire il valore di mercato della proprietà. Il termine “offerta in contanti” viene in genere applicato ai contratti in cui entrambe queste contingenze non appaiono. Offerte di cassa sono comuni in mercati come Denver, Colorado, Seattle, Los Angeles, e sono aggravati dalla fornitura limitata di case., Board Cash Offer (noto anche come BCO), un tipo di offerta in contanti, è un termine applicato a un contratto immobiliare in cui un acquirente ipotecato ha rinunciato a ipoteche e contingenze di valutazione previo accordo speciale con BoardRE , il creditore che ha coniato il termine. Si dice che l’uso pervasivo delle offerte in contanti in questi mercati sia il risultato e l’aggravamento della disuguaglianza.
Le offerte in contanti rappresentano oltre il 28% di tutte le vendite di case a partire dal 2018 secondo il Wall Street Journal., A causa dell’assenza di una o più contingenze nelle offerte in contanti, sono preferite dai venditori che percepiscono rischi nei ritardi, nell’esecuzione della sottoscrizione o nell’applicazione di modelli di valutazione di valutazione. I venditori possono rifiutare le offerte finanziate preferendo le offerte in contanti, anche quando i proventi netti sarebbero inferiori, a causa di questi rischi percepiti. Questo problema è tanto più acuto per gli acquirenti di case prima volta che non hanno ancora i fondi per presentare un acconto significativo per non parlare di un’offerta di tutti i contanti., Un’offerta in contanti può essere uno strumento molto importante per aiutare gli investitori immobiliari ottenere più offerte, perché se si è in grado di pagare in contanti è possibile chiudere più rapidamente. Questo è il modello esatto che un’azienda come Glasgow investe usa.
Altri istituti di credito assist mutuo acquirenti competere contro le offerte di cassa. Ad esempio, una società di mutuo può fornire un acquirente un impegno prima di identificare una casa. Questo differisce da una lettera di pre-approvazione, che è una stima formale di ciò che un acquirente può permettersi – non un obbligo., Un impegno, tuttavia, non tiene conto della contingenza di valutazione, che può influire negativamente sulla forza di un’offerta ipotecaria in mercati competitivi.
Non tutte le offerte in contanti sono uguali. La maggior parte delle offerte di cassa provengono da investitori immobiliari. Alcuni di questi investitori riceveranno un contratto sulla tua casa come offerta in contanti e quindi riassegneranno il contratto a una società che riabilita le case. Semplice Homebuyers spiega in questo articolo circa l’importanza di assicurarsi che i proprietari di abitazione utilizzano una società di acquisto di casa rispettabile, quando si vende a un acquirente di cassa.