I proprietari dovrebbero chiedere ai potenziali inquilini la prova del reddito per dimostrare che possono permettersi di pagare l’affitto e per determinare se stanno commettendo frodi con documenti falsi. Pay stub sono la migliore prova di reddito, ma i proprietari dovrebbero anche raccogliere almeno un altro documento di prova di reddito e confrontare i due.
È possibile verificare il reddito manualmente richiedendo documenti che mostrano la prova del reddito attraverso una società di screening tenant., MyRental è un software di screening inquilino completo che aiuta i proprietari valutare credito, controllare sfondi, e controllare la storia sfratto. Le applicazioni online sono gratuite e i piani partono da $19,99 per richiedente.
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Puoi anche verificare il reddito attraverso un servizio di gestione immobiliare, che può essere più facile e farti risparmiare tempo. Poiché non sono un servizio di raccolta di affitto, i gestori di proprietà addebitano costi aggiuntivi per gestire gli inquilini e la proprietà. Le spese di gestione immobiliare partono dal 4% al 10% del reddito mensile lordo da locazione.,
Tuttavia si sceglie di verificare il reddito, gli inquilini dovrebbero essere in grado di dimostrare che fanno almeno tre volte l’affitto mensile corrente., colspan=”1″ rowspan=”1″>
Alcuni proprietari includono le ore di lavoro straordinario, le indennità stagionale pagare, e pagare pericolo quando si verifica un reddito del richiedente., Tuttavia, dal momento che questi guadagni di solito non sono coerenti, è sempre meglio utilizzare lo stipendio base del richiedente per qualificarli e utilizzare solo guadagni variabili se sono sul punto di qualificazione.
Pay Stub
Pay stub mostrano il nome completo di un dipendente, il nome del datore di lavoro, e le informazioni di contatto. Pay stub mostrano anche quanto reddito lordo un dipendente guadagna e quanto spesso ricevono stipendi. Ad esempio, pay stubs verificherà il reddito di un inquilino da un anno all’altro così come i loro guadagni per stipendio, inclusi eventuali straordinari o bonus.,
Le buste paga sono la prova più affidabile del reddito di un dipendente e dovrebbero essere richieste, insieme a una fonte secondaria di verifica del reddito durante lo screening dei candidati.
Come ottenere buste paga dei candidati
Per schermare un inquilino in base al loro reddito, un proprietario dovrebbe richiedere le due buste paga più recenti del richiedente e indicarlo chiaramente nelle istruzioni per l’applicazione. Il richiedente avrà accesso alle loro buste paga ogni periodo di paga, online o come copia cartacea.,
Come verificare il reddito utilizzando Pay Stub
Controllare i pay stub per l’importo del reddito per periodo di paga e il loro anno-to-date guadagni La maggior parte dei dipendenti W-2 sono pagati bimestrale. Moltiplicare i loro guadagni bimestrali per stipendio da due per ottenere i loro guadagni mensili lordi. Nota eventuali detrazioni regolari e retribuzione netta. Moltiplicare il reddito mensile del 33% per determinare se possono permettersi il tuo affitto poiché la spesa per l’alloggio è in genere un terzo del loro reddito mensile.
Di seguito è riportato un esempio di uno stipendio standard con quattro cose che vorrai cercare quando verifichi la prova del reddito.,
- nome del Datore di lavoro e indirizzo; l’uso come un contatto
- nome del Dipendente e l’indirizzo corrente
- reddito Lordo per il periodo di paga
- da inizio Anno (YTD) reddito lordo, mostra il richiedente ha guadagnato quest’anno
Pro & Contro di Accettare buste Paga
Ottenere l’buste paga può essere in termini di tempo, perché i padroni di casa hanno per rintracciare il richiedente e ricordare loro di inviare a voi. I proprietari devono anche archiviare o smaltire gli stub di pagamento degli inquilini una volta che sono stati esaminati.,=”1″ rowspan=”1″>
dichiarazione dei redditi
dichiarazione dei redditi può essere un documento di supporto per W-2 dipendenti o un documento principale per i lavoratori autonomi i candidati., È meglio ottenere dichiarazioni dei redditi oltre a pagare stub o estratti conto bancari. In genere, ti consigliamo di ottenere gli ultimi due anni di dichiarazioni dei redditi per verificare il reddito.
Come ottenere le dichiarazioni dei redditi dei richiedenti
Il proprietario deve chiedere al richiedente le dichiarazioni dei redditi. Il richiedente può ottenere la copia hanno depositato direttamente dal IRS, il loro commercialista, o scaricarlo online. Alcuni candidati utilizzano software di preparazione fiscale e possono accedere ai file digitali per stampare, e-mail, o caricare una versione PDF della loro dichiarazione dei redditi.,
Come verificare il reddito utilizzando le dichiarazioni dei redditi
Le dichiarazioni dei redditi mostrano dove un potenziale inquilino ha lavorato negli ultimi due anni, nonché il loro reddito complessivo. Le dichiarazioni dei redditi più un padrone di casa è fornito, la storia più finanziaria può essere considerato al momento di decidere su un potenziale inquilino.
Con una dichiarazione dei redditi IRS 1040, il proprietario può guardare le informazioni di contatto del richiedente e verificare che corrisponda a ciò che è elencato sulla loro domanda di noleggio. I proprietari possono quindi guardare i salari e il loro reddito lordo rettificato per verificare che un potenziale inquilino può permettersi l’affitto., Prendere il reddito lordo, dividere per 12 mesi per ottenere reddito mensile, e dividere per 33% per determinare un terzo del loro reddito per coprire le spese di alloggio.
Pro& Contro di accettare dichiarazioni dei redditi
Interpretare i documenti fiscali di un richiedente può essere difficile. Il software di gestione della proprietà online offre servizi di screening degli inquilini online, inclusa la verifica della prova del reddito e dell’occupazione. Consente inoltre ai proprietari di controllare la storia creditizia dell’inquilino, l’attività criminale e i precedenti record di abitazioni.,wspan=”1″>
estratti conto Bancari
Chiedere un candidato due più recenti estratti conto mensili è un ottimo modo per ottenere la documentazione di supporto per l’utilizzo con pay stub per verificare un inquilino del reddito., Le dichiarazioni possono anche essere utilizzate come prova secondaria del reddito se un richiedente è un lavoratore autonomo. Se questo è il caso, i proprietari dovrebbero raccogliere le dichiarazioni dei redditi come documenti primari.
Estratti conto bancari hanno diversi vantaggi unici per la verifica reddito inquilino, tra cui la possibilità di vedere l’intera storia bancaria di un inquilino e controllare le loro riserve di cassa. Cerca assegni rimbalzati, commissioni di scoperto e cronologia di pagamento delle bollette. Nella maggior parte dei casi, un estratto conto bancario verrà utilizzato come fonte secondaria di prova del reddito.,
Come ottenere gli estratti conto bancari dei candidati
Gli estratti conto bancari possono essere un ottimo modo per ottenere informazioni sulle finanze di un richiedente, ma devi prenderli da un inquilino per rivederli. Il metodo più semplice per il padrone di casa per ottenerli è chiedere al richiedente di inviare loro un PDF della loro dichiarazione più recente, che dovrebbe mostrare la cronologia dettagliata delle transazioni, inclusi depositi e prelievi.
Come verificare il reddito utilizzando estratti conto bancari
Il padrone di casa dovrebbe chiedere ai candidati per gli ultimi due mesi di estratti conto bancari., In questo esempio, è possibile visualizzare il nome della banca, il nome e l’indirizzo del richiedente e la data dell’estratto conto. È inoltre possibile vedere depositi totali e prelievi. Se il richiedente ha presentato una prova primaria del documento di reddito, abbinare quel reddito con i depositi bancari per garantire che sia corretto.,
- estratto conto mostra il nome della banca e indirizzo
- Richiedente nome e l’indirizzo che deve corrispondere al nome e indirizzo sul loro noleggio dell’applicazione
- Dichiarazione periodi di mostrare le date mensili di istruzione
- Totali mostra del richiedente totale dei depositi e dei prelievi
Pro & Contro di Accettare la Banca Dichiarazioni
Nella maggior parte dei casi, un estratto conto verrà utilizzato come fonte secondaria di prova di reddito., Tuttavia, se il richiedente è un lavoratore autonomo, questo documento può diventare la fonte chiave per la verifica del reddito, che non è l’ideale.,cant ottenere e inviare
Lettera del Datore di lavoro
Una lettera da parte del richiedente, il datore di lavoro può servire come prova di reddito e lettera di riferimento., Tuttavia, non dovrebbe stare da solo. Dovrebbe essere presentata in aggiunta a uno o più altri documenti di prova del reddito, preferibilmente pagare stub se il richiedente è un dipendente W-2 o dichiarazioni dei redditi se l’inquilino è un lavoratore autonomo.
La lettera del datore di lavoro dovrebbe delineare quanto guadagna il richiedente e quanto spesso vengono pagati. Dovrebbe essere preparato su una carta intestata aziendale che include il nome dell’azienda, l’indirizzo, il numero di telefono e la persona di contatto. Dovrebbe anche indicare per quanto tempo il richiedente è stato presso la società e la loro posizione attuale.,
Come ottenere una lettera dal datore di lavoro di un richiedente
Una lettera dal datore di lavoro del richiedente dimostra la verifica attuale occupazione e conferma dichiarazioni dei redditi fatte su una domanda. Molte grandi aziende hanno modelli e possono fornire rapidamente al richiedente mentre le aziende più piccole potrebbero aver bisogno di prepararne uno da zero. Se è così, essere chiari circa le informazioni necessarie per verificare reddito inquilino.
Alcune aziende possono richiedere al richiedente di firmare un rilascio prima di dare le informazioni del richiedente a un potenziale proprietario., È buona norma avere questa versione come parte dell’applicazione di noleggio, in modo da non perdere tempo a cercare di ottenere le firme dei tenant.
Come verificare il reddito Utilizzando una lettera da un datore di lavoro
Verificare il reddito di un richiedente con una lettera dal loro datore di lavoro confrontando il reddito che elencano sulla loro applicazione e quanto reddito il datore di lavoro dice che fanno insieme con il reddito da loro stub paga, estratti conto bancari, o dichiarazioni dei redditi.
Di seguito è riportato un esempio di una lettera di lavoro. I proprietari possono abbinare le informazioni del richiedente con ciò che hanno scritto sulla loro applicazione.,
- Lettera del datore di lavoro
- nome del Datore di lavoro, l’indirizzo e il numero di contatto
- Richiedente informazioni di contatto
- Richiedente guadagni e per quanto tempo sono stati impiegati, che dovrebbe coincidere con il reddito che si riflette nel loro documento principale
Una lettera da parte di un datore di lavoro fornisce utili informazioni, ma deve essere verificata, in quanto può essere duplicato o forgiato facilmente. Verificare una lettera di lavoro cercando online per garantire la società è come elencato. Chiamare il datore di lavoro e verificare l’occupazione e la posizione del richiedente., Chiedere un riferimento di carattere. Chiedi conferma dello stipendio. I datori di lavoro non sono tenuti a divulgare queste informazioni, ma si può almeno chiedere loro di verificare l’attuale occupazione del richiedente, durata del lavoro, e titolo di lavoro.
Pro& Contro di accettare una lettera da un datore di lavoro
Una lettera di lavoro è una buona fonte per la prova primaria e secondaria di reddito, soprattutto se si conferma chiamando il datore di lavoro. La maggior parte dei datori di lavoro hanno familiarità con la gestione di questi tipi di richieste, quindi è meglio fare il passo in più per verificare il contenuto della lettera.,e di un estratto conto bancario
Profitto & Perdita di Istruzioni
Un conto profitti e perdite (P&L) istruzione in grado di dimostrare un lavoratore autonomo, richiedente la prova di reddito, perché dimostra il loro business delle entrate e delle spese., Una dichiarazione P&L non dovrebbe essere accettata da sola, ma dovrebbe essere utilizzata come documento di supporto con estratti conto bancari o dichiarazioni dei redditi.
Come ottenere la dichiarazione P&L dei candidati
Un tenant può chiedere al proprio contabile o contabile la dichiarazione P&L o estrarla dai propri record. In alternativa, un richiedente può creare una nuova dichiarazione P&L specificamente per mostrare la prova del reddito per la proprietà che sta cercando di affittare.,
Come verificare il reddito utilizzando un P&L Dichiarazione
A P&L dichiarazione è usato meglio con i documenti giustificativi o la verifica di un contabile. Poiché un conto economico è più difficile da verificare rispetto a un W-2, viene utilizzato come ultima risorsa o come documento di supporto. La dichiarazione P&L mostra quanti soldi l’azienda guadagna in ricavi e profitti. Mostra se il proprietario sta prendendo un pareggio e quanto, o se sono pagati come dipendente W2 sul libro paga., Confronta P & L con gli estratti conto bancari aziendali o le dichiarazioni dei redditi per vedere se gli importi corrispondono.
Ecco un esempio di conto economico. Guardate il nome della società e le informazioni di contatto, verificare con il segretario di stato divisione limatura aziendale per verificare la proprietà, e se l’azienda è attiva e in regola. Fare una ricerca online per ulteriori informazioni sulla società. Se il deposito aziendale mostra un agente residente che è diverso dal locatario-richiedente, chiamare l’agente residente per verificare che il richiedente sia l’imprenditore.,
- nome della Società, indirizzo, e il numero di telefono
- il conto economico mostra un business finanziaria durante il periodo elencati
- Mostra l’utile o perdita totale durante il periodo indicato
Pro & Contro di Accettare un P&L Istruzione
P&L istruzioni vi mostrerà il candidato del reddito d’impresa, ma non c’è modo di verificare il documento a meno che non si confronta con gli estratti conto bancari o dichiarazione dei redditi., La maggior parte dei proprietari vorranno tre anni di dichiarazioni dei redditi aziendali per dimostrare la storia a lungo termine e le tendenze del reddito d’impresa. Questo è simile alle pratiche di prestito quando si applica per un mutuo.,
Benefici di Sicurezza Sociale Istruzioni
Una Sicurezza Sociale istruzione è generalmente utilizzato per verificare il reddito da pensionati o portatori di inquilini ricezione di Sicurezza Sociale di invalidità., È meglio se usato come documento di supporto insieme alle dichiarazioni dei redditi o agli estratti conto bancari del richiedente. Poiché la sicurezza sociale o reddito di invalidità può essere basso, è importante guardare gli estratti conto bancari per verificare la posizione di cassa del richiedente.
Come ottenere dichiarazione prestazioni di sicurezza sociale dei candidati
Il richiedente dovrà ottenere una dichiarazione di sicurezza sociale e dare al padrone di casa. Il richiedente può già avere una copia nei loro file. Se questo non è il caso, possono andare online e accedere al proprio account di previdenza sociale per richiedere una dichiarazione., Possono anche chiamare un ufficio regionale o andare lì di persona per richiedere la dichiarazione.
Come verificare il reddito utilizzando una dichiarazione di prestazioni di sicurezza sociale
Un padrone di casa può verificare le informazioni sulla dichiarazione di sicurezza sociale confrontandolo con i loro estratti conto bancari o dichiarazioni dei redditi. La dichiarazione benefici mostrerà quanto il richiedente sta guadagnando al mese dalla sicurezza sociale o disabilità, e quando lo riceveranno ogni mese. Assicurati di controllare che gli importi dei benefici corrispondano a un documento secondario o ai depositi bancari.,
Ecco un esempio di un Social Security o Social Security Invalidity Insurance (SSDI) dichiarazione benefici. Si vuole guardare a che tipo di dichiarazione è e quanto il reddito mensile è, così come il reddito annuo.,
- Tipo di Sicurezza Sociale, istruzione
- nome del Richiedente e l’indirizzo deve corrispondere la domanda e la dichiarazione della banca
- reddito Mensile al netto delle deduzioni
- Data in cui il richiedente riceve il reddito
Il padrone di casa può chiamare l’ufficio di Sicurezza Sociale numero indicato sulla lettera e chiedere di verificare che il richiedente riceve i benefici di cui al prospetto. A causa delle leggi sulla riservatezza, l’ufficio non può confermare questo fino a quando il richiedente non dà loro il permesso di farlo.,
Pro& Contro di accettare dichiarazioni prestazioni di sicurezza sociale
Reddito di sicurezza sociale può essere una fonte affidabile di reddito per i candidati. L’importo non cambia molto, ed è tipicamente garantito, rendendolo meno volatile rispetto al lavoro autonomo o addirittura al reddito W-2.,y dichiarazioni di verificare un pensionato reddito
ordinato dal Tribunale Accordo
Un giudice ha ordinato accordo è un documento legale firmato tra un arbitro e un partito che la corte ha ordinato di pagare., I tipi più comuni di accordi ordinati dal tribunale includono alimenti sponsale e mantenimento dei figli, nonché una vincita da un trust o una causa.
Sebbene gli accordi ordinati dal tribunale siano molto meno comuni delle buste paga, sono ancora un documento accettabile per la prova del reddito. Un accordo ordinato dal tribunale mostra la fonte del reddito del richiedente, l’importo e la frequenza del reddito ricevuto.
Come ottenere l’accordo ordinato dal tribunale di un richiedente
Un richiedente potrebbe già avere una copia del proprio accordo ordinato dal tribunale nei propri file., Se non lo fanno, possono ottenerlo dal loro avvocato o dall’ufficio del cancelliere del tribunale dove ha avuto luogo la sentenza. A meno che non siano stati sigillati, questi documenti fanno parte del registro pubblico, il che significa che potresti essere in grado di cercarlo da solo tramite l’ufficio del segretario della contea.
Come verificare il reddito utilizzando un accordo ordinato dal tribunale
In primo luogo, verificare se i pagamenti sono mensili o pagati in una somma forfettaria. Se si tratta di una somma forfettaria, richiedi ulteriori estratti conto bancari per assicurarti che ci siano ancora abbastanza soldi per pagare l’affitto richiesto., Se l’accordo è strutturato come uno stipendio mensile, assicurati che sia almeno tre volte superiore all’affitto.
Ecco un esempio di un accordo ordinato dal tribunale. In genere, ti consigliamo di controllare l’importo totale e la frequenza con cui viene pagato.
- Mostra che il documento è un accordo ordinato dal tribunale
- Importo e frequenza del reddito
Pro& Contro di accettare accordi ordinati dal tribunale
Ci sono sia vantaggi che svantaggi nell’accettare accordi ordinati dal tribunale quando confermano il reddito., Tenete a mente quando si utilizza un documento legale per verificare il reddito che molti pagamenti di insediamento hanno una data di fine, in modo da assicurarsi che il reddito continua durante il periodo di locazione.,”1″ rowspan=”1″>
Suggerimenti per Spotting Falsi Prove di Reddito
i Proprietari devono garantire che gli inquilini possono permettersi di affittare i loro immobili, mediante la verifica di reddito., Gli inquilini lo sanno e a volte forniscono documenti fraudolenti. Sapere cosa cercare può aiutarti a controllare la prova di reddito della tua prospettiva, risparmiando così tempo, denaro e possibili contenziosi.
Di seguito sono riportati alcuni suggerimenti per individuare prove false e fraudolente di reddito.
Ascolta il tuo intestino
Se il reddito del richiedente non sembra sommare o se si sente qualcosa non è giusto, andare con il vostro intuito. Se hai problemi a verificare le loro richieste, dovresti rifiutarle come inquilino., Se ci sono problemi all’inizio, spesso diventano ingranditi in seguito e possono costare in sfratti e spese legali.
Richiedere che gli inquilini firmino un modulo 4506
Se si desidera verificare le informazioni su un conto economico o convalidare il reddito di un potenziale inquilino, è possibile richiedere una trascrizione all’IRS con un modulo 4506 firmato. La trascrizione mostrerà i documenti fiscali federali dell’inquilino. La trascrizione è il reddito ufficiale ricevuto e registrato dall’IRS ed è timbrato come ufficiale in modo che non possa essere forgiato.,
Confronta il reddito Pay Stub con il reddito Year-to-Date
Chiedi al richiedente i due stub più recenti. Guarda il loro reddito per periodo di pagamento e gli importi da inizio anno (YTD). Spesso questi numeri non corrispondono se il pay stub non è reale. Si dovrebbe anche ricontrollare lo stub paga con un’altra forma di verifica del reddito.
Rivedere il saldo della dichiarazione in corso
Per individuare una dichiarazione falsa, assicurarsi che tutti i depositi si riflettano correttamente nel saldo del libro mastro totale., Un estratto conto bancario falsificato di solito non ha il saldo corrente corretto perché il richiedente ha probabilmente aggiunto depositi e prelievi che non sono inclusi nel saldo corrente.
Fare una ricerca online per il business di un inquilino
Se il richiedente è un lavoratore autonomo, fare una ricerca online della società quotata sulla domanda del richiedente. Verificare l’azienda esiste e quanto tempo è stato in attività. È possibile eseguire la stessa ricerca per i candidati che forniscono W-2s e lettere di lavoro., La maggior parte delle aziende sono tenuti a registrarsi presso il segretario di stato divisione aziendale, che è un database online ricercabile. Verificare che l’azienda sia attiva, in regola e che il proprietario dell’azienda corrisponda al nome del richiedente.
Affittuario non ha alcuna prova di reddito
Ci sono momenti in cui il richiedente non può dimostrare il loro reddito o potrebbe non essere in grado di permettersi la proprietà. Quando questo accade, è essenziale per gestire in declino il richiedente correttamente. E ‘ una buona idea per creare una lettera di rifiuto con una lista di controllo di potenziali motivi legali un richiedente è negato., Creare un processo per verificare il reddito che è conforme con il Fair Housing Act.
Linea di fondo
Un affittuario deve dimostrare che può permettersi di affittare la vostra proprietà. Questo viene fatto quando presentano la prova della documentazione del loro reddito. Questi documenti sono verificati dal padrone di casa per prevenire le frodi e per ottenere uno sguardo più da vicino le loro finanze, che aiutano a determinare la loro idoneità come un potenziale inquilino.