a leendő lakásvásárlók gyakran szeretnének árazási információkat kapni a különböző ingatlanokról anélkül, hogy mindig ingatlanügynökre kellene támaszkodniuk. Ez az, ahol az ingatlan oldalak, mint Zillow.com gyere nagyon hasznos. Azonban valóban támaszkodhat a webhely értékbecslésére? Sokan azon tűnődtek, vajon a Zillow pontos adatokat szolgáltat-e a Zestimate home price becsléseivel.,
Zillow egy üzleti weboldal, megállapította, hogy közelebbről egy rakás eladó meg, viszont a reklámidő ingatlan szakemberek. Ez nem egy ingatlan cég egy csoport ügynökök.
a Zillow számos értékkövetését a különböző forrásokból gyűjtött adatokat feldolgozó algoritmusok segítségével kialakított véleményekre alapozza. Nem számít, milyen nagy az algoritmus, a vélemények nem tények., Ha a Zillow és a hasonló helyszínek valóban az ingatlanpiac lendületét keltették volna, bármelyik oldal megjósolhatta volna a lakáspiac összeomlását, amit nem.
megértése Zillow a Zestimate
Zillow szerez adatokat egyesítésével minden információt ház is hozzáférhetnek. A különböző forrásokból származó adatokat egy forrásba keveri és egyesíti. Számos számítógépes program létezik, amelyek előrejelezhetik az otthon értékét., Még az ingatlanügynökök is számítógépes programokat használnak, de a különbség az, hogy az ingatlanügynökök nem támaszkodnak egyedül ezekre a programokra, mint például a Zillow a Zillow Zestimates összeállításához használt mesterséges intelligenciára támaszkodik.
legalább egyelőre Zillow nem tudja megjósolni, hogy a vevő hogyan fogja érezni magát, amikor belép egy otthonba., Zillow nem tudja megmondani, hogy a belső frissítve lett-e, ha a kivitelezés jobb, hogy a felhasznált anyagok alacsonyabbak-e, vagy hogy a sarkon lévő iskola csökkentette-e a futballpályára biztonsági másolatot készítő lakások értékét, vagy bármilyen más tényezőt, amelyet az ingatlanügynökök és értékelők használnak, amikor ismerik a környéket, és személyesen megvizsgálták az otthont.
hogyan érkeznek az ügynökök egy Értékbecsléshez
amikor az ügynökök elkezdenek értékelni egy tulajdonságot, az első dolog, amit általában csinálnak, az otthon tanulmányozása egy felső, műholdas nézetből a Google-on., Megjegyzik, hogy ez alátámasztja, hogy egy forgalmas utcán, a közel kereskedelmi ingatlan, vagy autópályák, a méret más lakások a közelben, a növényzet, valamint a tereprendezés, a tájolása, hogy a nap, illetve, ha az elérhető, megtekinthető képeket a külső plusz egy utcai jelenet.
egy ügynök ezután automatizált értékelést futtathat speciális ingatlanszoftver segítségével., Egy Realista, a társaság tulajdonában CoreLogic, hogy az adat-központú minden értékesítés, beleértve a nem-MLS, de figyelembe veszi a környező haza értékesítési különböző 25%, vagy kevesebb a konfiguráció, majd írja be, ideértve az egyéb paraméterek ügynök manuálisan létrehozni.
az automatizált értékbecslés egy másik típusa közvetlenül az MLS-ből származó értékesítésen alapul, és négyzetméter alapon számítják ki, beleértve az összes eladott, függőben lévő és aktív lista magas, alacsony, medián és átlagértékeit., Az automatizált értékbecslések e két típusa és a kapott értékek önmagukban gyakran nagyon különböznek egymástól, de együtt használva értéktartományt biztosíthatnak, általában nem több, mint 5 százalékos különbség. Ez a folyamat sok információt nyújt, de még mindig nem elég ahhoz, hogy erős értékkövetést hozzon létre.
ezekkel az információkkal felfegyverkezve az ügynök ezután megvizsgálja az otthont, és egy vevő szemével nézi meg, hogyan fogja megtekinteni az értékbecslő, és hol helyezkedik el a verseny ellen, hogy a forgalmat az otthonba vezesse., Ez nem szokatlan, hogy adja meg a haza egy előkészített tőzsdei megállapodás a kezében, majd a végén kézzel változik a tőzsdei ár megtekintése után a haza. Az automatizálás, mint például a Zillow által használt, soha nem veheti át a személyes értékelés helyét.
az Értékpontosság Zillow Zestimate
Zillow soha nem állítja, hogy 100% – ban pontos, vagy akár 80% – ban pontos az idő nagy részében minden területen., Ha a lakások belül hat körzetben nagyon hasonlóak egymáshoz, egy külvárosi felosztás, tele házak köré épült, ugyanabban az évben, valamint az azonos méretű, de azonos felszereltséggel, egy Zillow becslés sokkal pontosabb, talán belül 10% – ot, mert nincs elég egyedi szórások, hogy dobja ki. Más esetekben, mint például az idősebb városrészek sok otthonok, hogy javult a különböző módon, ez nem lesz olyan közel egyáltalán.
valós világ: Zillow vs., Tényleges eladási árak
a következő négy tipikus lakás volt a tényleges lakásértékesítés, és az ár kimenetelét összehasonlítjuk a Zillow Zestimates az értékesítés helyén, hogy kiemelje néhány variáció a két érték.
az egyik ingatlan Sacramento belvárosában található, egy forgalmas utcán, a vasúti sínek közelében, az autópálya zajához közel, egy kereskedelmi ingatlannal szemben. A Zillow 380,733 dollárra becsülte az otthon értékét, de 349,000 dolláron értékesített, majdnem 6 hónap után a piacon, rengeteg expozícióval., Ebben az esetben a Zillow becslés körülbelül 9 százalékkal volt túl magas.
a második otthon egy egyedi vízparti ingatlan volt Sacramento zsebében. A Zillow 983,097 dollárra értékelte ezt az otthont, de 1,085,000 dolláron értékesített ,ami 10 százalékkal több volt, mint a Zillow becslés. Ha az eladók a Zillow becslésre támaszkodtak volna, akkor több mint 100 000 dollárt vesztettek volna el, ami nem kis változás.
a harmadik otthon rekonstruált otthon volt a kaliforniai Davis exkluzív területén, a Kaliforniai Egyetem közelében, Davis., Zillow 1.230.563 dollárra értékelte az otthont, de 1.495.000 dollárért, készpénzért, finanszírozás nélkül. Ez a Zestimate több mint 20 százalékkal volt túl alacsony.
végül a negyedik otthon egy tóparti otthon volt a kaliforniai Elk Grove-ban. A Zillow-becslés ismét túl alacsony volt, 488,711 dolláron, és 16 százalékkal többet értékesített, ami a vevő hitelezőjének értékelését is magában foglalta, 565,500 dolláron.
a Zestimate úgy van kialakítva, hogy a weboldal látogatói számára értéktartományt biztosítson. Ez nem azt jelentette, hogy cserélje ki egy értékelést, sem egy ingatlan szakmai véleményét érték., Sok ügynök lehet, hogy egy gander a Zillow értékek látogatása előtt egy eladó, mert tudják, hogy az eladó nézi ezeket az értékeket, de nem azért, mert van érték, hogy az ügynök, mint egy profi a becslés. Az ingatlanügynökök nem használják a Zillow-t egy otthon árához.
Zillow biztonsági mentési értékként
egyes esetekben az ügynökök azt mondják ügyfeleiknek, hogy nézzék meg a Zillow otthoni árát, hogy igazolják, milyen jó üzletet kapnak otthon vásárlásakor, feltéve, hogy a Zestimate sokkal magasabb, mint a tényleges eladási ár, természetesen. Ez egy szelektív használat az ügynökökkel., Ha az ár az előnyükre, akkor lehet használni, mint bizonyíték az ügyfél. Még a bankok sem tudnak jobban, így például egy rövid eladási helyzetben, amikor az ajánlat több, mint egy Zestimate, egy rövid eladási ügynök a Zestimate-re mutathat, amikor a rövid lejáratú Bankkal tárgyal.
mégis, a Zillow sokkal többet kínál a fogyasztó számára, mint a Zestimate szempont., Bizonyos szempontból, a nézők olyan letette a Zestimate, hogy figyelmen kívül hagyja azt a rengeteg egyéb információ a honlapon, amely magában foglalja a tények, releváns adatok, hasonló az értékesítés, valamint a környék demográfiai, amely felbecsülhetetlen lehet, hogy első alkalommal otthon vevő vagy otthon eladó egy ingatlan ügylet.