Une offre en espèces fait référence à une offre faite pour acheter un bien immobilier soumise par des acheteurs qui n’ont besoin d’aucun financement puisqu’ils n’ont pas besoin d’hypothèque. L’achat est appelé « acheteur tout comptant »., »Un tel acheteur peut également renoncer à l’évaluation, mais pas nécessairement, car l’éventualité peut exister pour tester ou assurer la valeur marchande de la propriété. Le terme « offre en espèces” s’applique généralement aux contrats dans lesquels ces deux éventualités n’apparaissent pas. Les offres en espèces sont courantes sur des marchés comme Denver, Colorado, Seattle, Los Angeles, et sont aggravées par l’offre limitée de maisons., Board Cash Offer (également connu sous le nom de BCO), un type d’offre en espèces, est un terme appliqué à un contrat immobilier dans lequel un acheteur hypothéqué a renoncé à la fois aux éventualités hypothécaires et d’évaluation par arrangement spécial préalable avec BoardRE , le prêteur qui a inventé le terme. L’utilisation généralisée des offres en espèces sur ces marchés serait le résultat et l’exacerbation des inégalités.
Les offres en espèces représentent plus de 28% de toutes les ventes de maisons en 2018 selon le Wall Street Journal., En raison de l’absence d’une ou plusieurs éventualités dans les offres en espèces, elles sont préférées par les vendeurs qui perçoivent des risques dans les retards, l’exécution de la souscription ou l’application de modèles d’évaluation. Les vendeurs peuvent rejeter les offres financées de préférence aux offres en espèces, même lorsque le produit net serait inférieur, en raison de ces risques perçus. Ce problème est d’autant plus aigu pour les acheteurs d’une première maison qui n’ont pas encore les fonds pour soumettre une mise de fonds importante et encore moins une offre en espèces., Une offre en espèces peut être un outil très important pour aider les investisseurs immobiliers à obtenir plus de transactions, car si vous êtes en mesure de payer en espèces, vous pouvez fermer plus rapidement. C’est le modèle exact qu’une entreprise comme Glasgow Investit utilise.
D’autres prêteurs aident les acheteurs de prêts hypothécaires à faire concurrence aux offres en espèces. Par exemple, une société de prêt hypothécaire peut fournir à un acheteur un engagement avant d’identifier une maison. Cela diffère d’une lettre de pré-approbation, qui est une estimation formelle de ce qu’un acheteur peut se permettre – pas une obligation., Toutefois, un engagement ne tient pas compte de l’éventualité de l’évaluation, ce qui peut nuire à la solidité d’une offre hypothécaire sur des marchés concurrentiels.
Toutes les offres en espèces ne se ressemblent pas. La plupart des offres en espèces proviennent d’investisseurs immobiliers. Certains de ces investisseurs obtiendront un contrat sur votre maison en tant qu’offre en espèces, puis réaffecteront le contrat à une entreprise qui réhabilite les maisons. Simple Homebuyers explique dans cet article l’importance de s’assurer que les propriétaires utilisent une société d’achat de maison de bonne réputation, lors de la vente à un acheteur au comptant.