Lorsque vous obtenez un prêt hypothécaire, vous pouvez choisir parmi plusieurs options, y compris FHA, VA, USDA et hypothèques. Et celui que vous choisissez? Cela déterminera le montant d’un acompte dont vous aurez besoin, le pointage de crédit que vous devriez avoir et toutes les autres exigences que vous devrez respecter.
Mais choisir le bon produit hypothécaire peut être difficile — surtout si vous n’avez jamais acheté une maison auparavant.,
Êtes-vous confus au sujet de vos options hypothécaires? Juste besoin d’aide pour décider quel programme est le meilleur ajustement pour votre prochain achat de la maison? Voici vos choix:
Hypothèques FHA
Les hypothèques FHA sont assurées par la Federal Housing Administration. Ils permettent des scores de crédit inférieurs à la plupart des autres prêts. En fait, avec certains prêteurs, vous pouvez être en mesure d’obtenir approuvé avec un score de crédit 500 (aussi longtemps que vous effectuez au moins d’un acompte de 10%).,
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La seule mise en garde avec les prêts FHA est qu’ils exigent une prime d’assurance hypothécaire à la clôture et dans le cadre de votre paiement mensuel. Le coût exact de cela varie en fonction du solde de votre prêt et de votre acompte.
Mise de fonds minimale: 3,5%
Cote de crédit minimale: 500 à 580, selon la taille de la mise de fonds
À qui s’adressent-ils: Acheteurs d’une première maison, acheteurs à faible cote de crédit
Prêts VA
Les prêts VA sont des prêts hypothécaires garantis par le ministère des Anciens combattants., Seuls les acheteurs de maison qui sont des vétérans militaires, des militaires actuels ou leurs conjoints peuvent être admissibles à un prêt VA. Les demandeurs doivent également satisfaire à certaines exigences de service et obtenir un certificat d’admissibilité de l’AV.
Prêts VA viennent avec certains des taux d’intérêt les plus bas autour, et il n’y a pas non plus de pointage de crédit minimum ou des exigences de mise de fonds.,
Acompte minimum: Zéro
Pointage de crédit minimum: Aucun
Pour qui ils sont les meilleurs: Vétérans, militaires, conjoints d’anciens combattants et de militaires
Prêts USDA
Les prêts USDA sont des prêts hypothécaires garantis par le Département de l’Agriculture des États-Unis. Ils sont réservés aux acheteurs dans les régions plus rurales du pays, et ils ne sont disponibles que dans certaines régions. Les emprunteurs doivent également tomber sous le seuil de revenu fixé pour leur communauté. Comme les prêts VA, les prêts USDA ne nécessitent aucun acompte.,
Acompte minimum: Zéro
Pointage de crédit minimum: Généralement 640, bien qu’il varie selon le prêteur
Pour qui ils sont les meilleurs: Les acheteurs de maisons rurales, les acheteurs à faible revenu, les acheteurs qui n’ont pas d’épargne de mise de fonds
Hypothèques conventionnelles
Les hypothèques conventionnelles sont des prêts Pour cette raison, les prêteurs ont tendance à être plus stricts sur les emprunteurs qu’ils vont approuver pour ces prêts.
En règle générale, les prêts hypothécaires conventionnels exigent des cotes de crédit plus élevées que les autres options hypothécaires, bien que cela varie selon le prêteur., L’acompte minimum est de seulement 3%, mais si vous allez aussi bas — ou effectuez un acompte inférieur à 20% — vous devrez généralement payer une assurance hypothécaire privée. Contrairement à l’assurance hypothécaire sur les prêts FHA, PMI est annulable après que vous avez remboursé suffisamment de votre prêt.
Acompte minimum: 3%
Pointage de crédit minimum: Généralement 620, bien qu’il varie selon le prêteur
Pour qui ils sont les meilleurs: Acheteurs avec un bon crédit
Lequel choisirez-vous, un prêt hypothécaire FHA, VA, USDA ou conventionnel?,
Si vous ne savez toujours pas si une hypothèque FHA, VA, USDA ou conventionnelle est la meilleure solution pour l’achat de votre maison, parlez-en à un agent de prêt ou à un courtier hypothécaire de votre région. Ils peuvent vous aider à vous orienter vers la meilleure option pour votre budget et vos objectifs.