Les acheteurs potentiels veulent souvent obtenir des informations sur les prix pour diverses propriétés sans avoir à toujours compter sur un agent immobilier. C’est là que les sites immobiliers comme Zillow.com très pratique. Cependant, pouvez – vous vraiment compter sur les estimations de valeur du site? Beaucoup se sont demandé si Zillow fournit des données précises avec ses estimations de prix de la maison Zestimate.,
Zillow est un site Web d’entreprise, créé pour obtenir des yeux sur un tas de maisons à vendre et, à son tour, pour vendre de la publicité aux professionnels de l’immobilier. Ce n’est pas une société immobilière avec un groupe d’agents.
Zillow fonde beaucoup de ses conclusions de valeur sur des opinions formées à l’aide d’algorithmes qui traitent les données collectées à partir de diverses sources. Peu importe la qualité de l’algorithme, les opinions ne sont pas des faits., Si Zillow et des sites similaires ont vraiment eu le doigt sur le pouls du marché immobilier, l’un de ces sites aurait pu prédire l’effondrement du marché du logement, ce qu’ils n’ont pas fait.
Comprendre Zestimate de Zillow
Zillow acquiert des données en fusionnant toutes les informations sur le logement auxquelles il peut accéder. Il mélange et fusionne les données de diverses sources en une seule source. De nombreux programmes informatisés existent qui peuvent prévoir la valeur d’une maison., Même les agents immobiliers utilisent des programmes informatisés, mais la différence est que les agents immobiliers ne comptent pas sur ces seuls programmes, comme Zillow s’appuie sur l’intelligence artificielle utilisée pour assembler ses Zillow Zestimates.
Au moins pour l’instant, Zillow ne peut pas prédire comment un acheteur se sentira quand elle entrera dans une maison., Zillow ne peut pas vous dire si l’intérieur a été mis à jour, si la finition est supérieure, si les matériaux utilisés sont inférieurs, ou si une école au coin de la rue a diminué la valeur des maisons adossées au terrain de football ou tout autre nombre de facteurs que les agents immobiliers et les évaluateurs utilisent lorsqu’ils connaissent le quartier et ont inspecté la maison en personne.
Comment les agents arrivent à une estimation de la Valeur
Lorsque les agents commencent à évaluer une propriété, la première chose qu’ils font généralement est d’étudier la maison à partir d’une vue satellite sur Google., Ils notent si elle recule à une rue animée, la proximité de la propriété commerciale ou des autoroutes, la taille des autres maisons à proximité, la végétation et l’aménagement paysager, son orientation vers le soleil et, si disponible, affichera des photos de l’extérieur plus une scène de rue.
Un agent peut alors exécuter une évaluation automatisée à l’aide d’un logiciel immobilier spécialisé., L’un est Realist, une société appartenant à CoreLogic, qui est centrée sur les données pour toutes les ventes, y compris les ventes non MLS, et tiendra compte des ventes de maisons environnantes variant de 25% ou moins dans la configuration et le type, y compris d’autres paramètres qu’un agent peut établir manuellement.
Un autre type d’évaluation automatisée est basée sur les ventes tirées directement du MLS et calculées en fonction de la superficie en pieds carrés, y compris les valeurs élevées, basses, médianes et moyennes de toutes les inscriptions vendues, en attente et actives., Ces deux types d’évaluations automatisées et les valeurs résultantes seules sont souvent très différentes l’une de l’autre, mais, utilisées ensemble, peuvent fournir une plage de valeur, généralement pas plus d’une différence de 5%. Ce processus fournit beaucoup d’informations, mais n’est toujours pas suffisant pour établir une conclusion de valeur forte.
Armé de cette information, un agent inspecterait alors la maison et la regarderait à travers les yeux d’un acheteur, comment un évaluateur la verrait et où elle serait positionnée par rapport à la concurrence pour générer du trafic vers la maison., Il n’est pas rare d’entrer dans une maison avec un accord d’inscription préparé en main et finir par changer manuellement le prix d’inscription après avoir consulté la maison. L’automatisation, telle que celle utilisée par Zillow, ne peut jamais remplacer l’évaluation personnelle.
Le Zillow Zestimate de la précision de la valeur
Zillow ne prétend jamais être précis à 100% tout le temps ou même précis à 80% la plupart du temps dans tous les domaines., Si toutes les maisons dans un rayon de six pâtés de maisons sont très similaires les unes aux autres, dans une subdivision de banlieue, remplie de maisons construites autour de la même année, et à peu près de la même taille et avec des équipements identiques, une estimation de Zillow sera beaucoup plus précise, peut-être dans les 10 pour cent, car il Dans d’autres cas, comme pour les quartiers plus anciens avec de nombreuses maisons qui ont été améliorées de différentes manières, ce ne sera pas si proche du tout.
Monde Réel: Zillow vs, Prix de vente réels
Les quatre maisons typiques suivantes étaient des ventes réelles de maisons, et le résultat des prix est comparé à leurs estimations Zillow Z au point de vente, pour mettre en évidence certaines des variations dans les deux valeurs.
Une propriété est deux maisons sur un terrain à Midtown Sacramento, situé dans une rue animée près des voies ferrées et à proximité du bruit de l’autoroute, en face d’une propriété commerciale. Zillow a estimé la valeur de cette maison à 380 733$, mais elle s’est vendue à 349 000 after, après presque 6 mois sur le marché, avec beaucoup d’exposition., Dans ce cas, l’estimation de Zillow était d’environ 9% trop élevée.
La résidence secondaire était une propriété riveraine personnalisée dans le quartier de poche de Sacramento. Zillow a évalué cette maison à 983 097$, mais elle s’est vendue à 1 085 000$, soit 10% de plus que l’estimation de Zillow. Si les vendeurs s’étaient fiés à l’estimation de Zillow, ils auraient perdu plus de 100 000$, ce qui n’est pas un petit changement.
La troisième maison était une maison reconstruite dans un quartier exclusif de Davis, en Californie, près de l’Université de Californie à Davis., Zillow a évalué cette maison à 1 230 563$, mais elle a été vendue pour 1 495 000 cash et en espèces, sans financement. Que Zestimate était plus de 20 pour cent trop faible.
Enfin, la quatrième maison était une maison au bord du lac à Elk Grove, en Californie. Encore une fois, l’estimation de Zillow était trop faible, à 488 711$, et il s’est vendu pour 16% de plus, ce qui comprenait l’évaluation du prêteur de l’acheteur, à 565 500$.
Le Zestimate est formulé pour donner les visiteurs de site web une gamme de valeur. Il n’est pas destiné à remplacer une évaluation ni l’opinion d’un professionnel de l’immobilier sur la valeur., De nombreux agents peuvent jeter un coup d’œil aux valeurs Zillow avant de visiter un vendeur parce qu’ils savent que le vendeur regarde ces valeurs, mais pas parce qu’il y a de la valeur pour l’agent en tant que professionnel dans l’estimation. Les agents immobiliers n’utilisent pas Zillow pour fixer le prix d’une maison.
Zillow comme valeur de sauvegarde
Dans certains cas, les agents diront à leurs clients de regarder le prix d’une maison sur Zillow pour justifier la qualité d’une bonne affaire qu’ils obtiennent lors de l’achat d’une maison, à condition que le Zestimate soit beaucoup plus élevé que le prix de vente C’est une utilisation sélective avec des agents., Lorsque le prix est à leur avantage, ils pourraient l’utiliser comme preuve pour leur client. Même les banques ne savent pas mieux, donc dans une situation de vente à découvert, par exemple, lorsque l’offre est plus qu’un Zestimate, un agent de vente à découvert peut pointer vers le Zestimate lors des négociations avec la banque de vente à découvert.
Pourtant, Zillow offre beaucoup plus pour le consommateur que le Zestimate aspect., À certains égards, les téléspectateurs sont tellement accrochés au Zestimate qu’ils négligent la richesse d’autres informations sur ce site Web qui comprend des faits concrets, des données pertinentes, des ventes comparables et des données démographiques de quartier, qui peuvent être inestimables pour tout acheteur d’une première maison ou vendeur de maison dans une transaction immobilière.