Tulevaisuuden kotiin ostajat haluavat usein saada hintatietoja eri ominaisuuksia ilman aina luottaa kiinteistönvälittäjä. Tämä on, jos kiinteistöt sivustot kuten Zillow.com siitä on hyötyä. Voitko kuitenkin todella luottaa sivuston arvoarvioihin? Monet ovat pohtineet, antaako Zillow tarkkoja tietoja Zestimate Home hinta-arvioistaan.,

Zillow on yrityksen verkkosivuilla, perustettiin päästä silmämunat joukko koteja myytävänä ja, puolestaan, myydä mainontaa kiinteistöalan ammattilaista. Se ei ole kiinteistöyhtiö, jolla on joukko agentteja.

Zillow perustaa monet arvonsa johtopäätöksistä eri lähteistä kerättyjä tietoja käsittelevien algoritmien avulla muodostettuihin mielipiteisiin. Vaikka algoritmi olisi kuinka suuri, mielipiteet eivät ole faktoja., Jos Zillow ja vastaavia sivustoja todella oli heidän hermolla kiinteistömarkkinat, minkä tahansa näistä sivustoista on voinut ennusti romahduksen asuntomarkkinoilla, joita he eivät.

Ymmärrystä Zillow Zestimate

Zillow hankkii tietoja yhdistämällä kaikki tiedot asunto se voi saada. Se sekoittaa ja yhdistää eri lähteistä peräisin olevaa tietoa yhdeksi lähteeksi. On olemassa monia tietokoneohjelmia, jotka voivat ennustaa kodin arvon., Jopa kiinteistönvälittäjät käyttää atk-ohjelmia, mutta ero on, kiinteistönvälittäjät eivät ole riippuvaisia ne ohjelmat, yksin, kuten Zillow perustuu tekoäly käyttää koota sen Zillow Zestimates.

ainakaan toistaiseksi Zillow ei osaa ennustaa, miltä ostajasta tuntuu, kun hän astuu kotiin., Zillow voi kertoa, onko sisustus on päivitetty, jos työn laatu on ylivoimainen, onko käytetyt materiaalit ovat huonompia, tai onko koulun nurkan takana on laskenut arvo kodeissa varmuuskopiointi jalkapallokenttä tai muita useita tekijöitä, kiinteistönvälittäjät ja arvioijien käyttöä, kun he tietävät, naapuruston ja on tarkastettu kotiin henkilökohtaisesti.

Miten Agentit Saapuvat Arvio Arvo

Kun aineita alkaa arvioida kiinteistön, ensimmäinen asia, he yleensä tehdä, on tutkimus koti yläpuolella, satelliitti view Google., He toteavat, onko se varmuuskopioi varattu katu, lähellä kaupallisen omaisuuden tai moottoriteitä, koko muiden koteja lähellä, kasvillisuuden ja maisemointi, sen suunnan aurinkoon ja, jos saatavilla, tulee tarkastella mitä tahansa kuvia ulkoa sekä katukuvassa.

agentti saattaa tämän jälkeen suorittaa automatisoidun arvonmäärityksen käyttämällä erikoistuneita kiinteistöohjelmistoja., Yksi on Realisti, omistama yhtiö, joka CoreLogic, joka on data-centric myynnistä, mukaan lukien ei-MLS, ja ottaa huomioon ympäröivän kodin myynti vaihtelee 25 prosenttia tai vähemmän kokoonpano ja tyyppi, mukaan lukien muut parametrit agentti voi itse luoda.

Toinen tyyppi automatisoitu arvostus perustuu myynti veti suoraan MLS, ja laskettu neliön kuvamateriaalia, mukaan lukien korkea, alhainen, mediaani-ja keskiarvot, kaikki myydään, vireillä, ja aktiivinen listauksia., Nämä kaksi tyyppisiä automatisoituja arvostukset ja tuloksena arvoja yksin ovat usein hyvin erilaisia keskenään, mutta käyttää yhdessä, voi tarjota erilaisia arvo, yleensä ei yli 5 prosentin ero. Tämä prosessi tarjoaa paljon tietoa, mutta vielä ei ole läheskään tarpeeksi luoda vahva arvo johtopäätös.

Armed että tieto, agentti olisi sitten tarkastaa kotiin ja katsoa sitä silmin ostaja, kuinka arvioijan tulee tarkastella sitä, ja missä se olisi sijoitettava vastaan kilpailu ajaa liikennettä kotiin., Ei ole epätavallista tehdä kotiin valmis listautumissopimus kädessä ja päätyä manuaalisesti muuttaa listaus hinta katsottuaan kotiin. Zillowin käyttämä automaatio ei voi koskaan korvata henkilökohtaista arviointia.

Zillow Zestimate Arvon Tarkkuus

Zillow koskaan väittää 100% tarkka koko ajan, tai jopa 80 prosenttia tarkka eniten aikaa kaikilla alueilla., Jos kaikki kodeissa kuuden korttelin säteellä ovat hyvin lähellä toisiaan, esikaupunki-alue, joka on täynnä koteja rakennettu samana vuonna, ja suunnilleen sama koko ja samat mukavuudet, Zillow arvio on paljon tarkempi, ehkä 10 prosenttia, koska ei ole tarpeeksi erityisiä varianssit heittää se pois. Muissa tapauksissa, kuten vanhemmissa lähiöissä monia koteja, jotka on parannettu eri tavoin, se ei ole, että lähellä lainkaan.

reaalimaailma: Zillow vs., Todellinen Myynti Hinta

seuraavat neljä tyypillisiä asuntoja olivat todellinen kodin myynti, ja hinta tulos on verrattuna heidän Zillow Zestimates myyntipisteessä, korostaa joitakin eroja kaksi arvoa.

Yksi ominaisuus on kaksi taloa paljon Midtown Sacramento, sijaitsee kiireinen street lähellä junaraiteet ja lähellä freeway melu, vastapäätä kaupallisen omaisuuden. Zillow arvioitu arvo, että kotona $380,733, mutta se myydään $349,000, kun lähes 6 kuukautta markkinoilla, jossa on runsaasti altistumista., Tällöin Zillowin arvio oli noin 9 prosenttia liian korkea.

toinen koti oli mukautetun rantatontti Taskussa alue Sacramento. Zillow arvostettu, että kotona $983,097, mutta se myydään $1,085,000, mikä oli 10 prosenttia enemmän kuin Zillow arvio. Jos myyjät olisivat luottaneet Zillowin arvioon, he olisivat menettäneet yli 100 000 dollaria, mikä ei ole mikään pieni muutos.

kolmas koti oli rekonstruoitu kotiin ylellisellä alueella Davis, California, lähellä University of California, Davis., Zillow arvostettu, että kotona $1,230,563, mutta se myyty $1,495,000, ja käteisellä, ilman rahoitusta mukana. Se Zestimate oli yli 20 prosenttia liian alhainen.

lopulta neljäs koti oli järvenrantakoti Kalifornian Elk Grovessa. Jälleen, Zillow arvio oli liian alhainen, on $488,711, ja se myytiin 16 prosenttia enemmän, jotka sisältyvät ostajan lainanantajan arviointi, milloin $565,500.

Zestimate on muotoiltu antaa verkkosivuilla kävijöitä eri arvo. Sen ei ole tarkoitus korvata arviota eikä kiinteistöalan ammattilaisen mielipidettä arvosta., Monet aineet voi vilkaista Zillow arvot ennen vierailevat myyjä, koska he tietävät, että myyjä etsii näitä arvoja, mutta ei koska ei arvo agentti ammatillinen arvio. Kiinteistönvälittäjät eivät käytä zillowia asunnon hinnoitukseen.

Zillow Varmuuskopio Arvo

joissakin tapauksissa, agentit kertovat asiakkailleen tarkastella kodin hinta Zillow perustella, miten hyvä paljon he saavat, kun ostaa kotiin, joka tarjoaa Zestimate on paljon suurempi kuin todellinen myynti hinta, tietenkin. Se on valikoivaa käyttöä agenttien kanssa., Kun hinta on heidän edukseen, he saattavat käyttää sitä todisteena asiakkaalleen. Vaikka pankit eivät tiedä paremmasta, joten lyhyessä myynti tilanne esimerkiksi silloin, kun tarjous on enemmän kuin Zestimate, lyhyt myynti agentti saattaa viitata Zestimate kun neuvottelut lyhyt-myynti pankki.

vielä, Zillow tarjoaa kuluttajalle niin paljon enemmän kuin Zestimate-aspekti., Joissakin tapoja, katsojat saada niin ripustaa Zestimate, että ne unohtaa runsaasti muita tietoja, jotka sivusto, joka sisältää kovia faktoja, olennaisia tietoja, vertailukelpoinen myynti ja naapuruston väestötiedot, jotka kaikki voivat olla korvaamaton tahansa ensimmäistä kertaa kotiin ostaja tai kotiin myyjä kiinteistöjen liiketoimi.