una oferta en efectivo se refiere a una oferta hecha para comprar bienes raíces presentada por compradores que no requieren ningún financiamiento ya que no requieren una hipoteca. La compra se conoce como un » comprador todo en efectivo.,»Tal comprador también puede renunciar a la tasación, aunque no necesariamente, ya que la contingencia puede existir para probar o asegurar el valor de mercado de la propiedad. El término «oferta en efectivo» se aplica típicamente a contratos en los que no aparecen estas dos contingencias. Las ofertas en efectivo son comunes en mercados como Denver, Colorado, Seattle, Los Ángeles, y se ven agravadas por la oferta limitada de viviendas., Board Cash Offer (también conocido como BCO), un tipo de oferta en efectivo , es un término aplicado a un contrato de bienes raíces en el que un comprador Hipotecado ha renunciado a las contingencias de hipoteca y tasación por acuerdo especial previo con BoardRE, el prestamista que acuñó el término. The pervasive use of cash offers in these markets are said to be the result of and exacerbating inequality.
Las ofertas en efectivo representan más del 28% de todas las ventas de viviendas a partir de 2018, Según The Wall Street Journal., Debido a la ausencia de una o más contingencias en las ofertas en efectivo, son preferidas por los vendedores que perciben riesgos en los retrasos, la ejecución de la suscripción o en la aplicación de modelos de valoración de tasación. Los vendedores pueden rechazar ofertas financiadas en lugar de ofertas en efectivo, incluso cuando los ingresos netos serían menores, debido a estos riesgos percibidos. Este problema es aún más agudo para los compradores de vivienda por primera vez que aún no tienen los fondos para presentar un pago inicial significativo y mucho menos una oferta en efectivo., Una oferta en efectivo puede ser una herramienta muy importante para ayudar a los inversores de bienes raíces a obtener más ofertas porque si puede pagar en efectivo puede cerrar más rápidamente. Ese es el modelo exacto que una compañía como Glasgow invierte.
otros prestamistas ayudan a los compradores de hipotecas a competir contra las ofertas en efectivo. Por ejemplo, una compañía hipotecaria puede proporcionar a un comprador un compromiso antes de identificar una casa. Esto difiere de una carta de aprobación previa, que es una estimación formal de lo que un comprador puede pagar, no una obligación., Un compromiso, sin embargo, no tiene en cuenta la contingencia de tasación, que puede afectar negativamente la solidez de una oferta hipotecaria en mercados competitivos.
no todas las ofertas en efectivo son iguales. La mayoría de las ofertas en efectivo provienen de inversores inmobiliarios. Algunos de estos inversores obtendrán un contrato en su casa como una oferta en efectivo y luego reasignar el contrato a una empresa que rehabilita casas. Simple Homebuyers explica en este artículo acerca de la importancia de asegurarse de que los propietarios de viviendas utilizan una empresa de compra de vivienda de buena reputación, al vender a un comprador en efectivo.