Potenzielle Hauskäufer möchten oft Preisinformationen für verschiedene Immobilien erhalten, ohne sich immer auf einen Immobilienmakler verlassen zu müssen. Dies ist, wo Immobilien-Websites wie Zillow.com kommen Sie in sehr praktisch. Können Sie sich jedoch wirklich auf die Wertschätzungen der Website verlassen? Viele haben sich gefragt, ob Zillow mit seinen Zestimate Home Price Estimates genaue Daten liefert.,
Zillow ist eine Business-Website, die gegründet wurde, um Augäpfel auf eine Reihe von Häusern zum Verkauf zu bringen und wiederum Werbung an Immobilienprofis zu verkaufen. Es ist kein Immobilienunternehmen mit einer Gruppe von Agenten.
Zillow stützt viele seiner Wertschlüsse auf Meinungen, die durch die Verwendung von Algorithmen gebildet werden, die Daten aus verschiedenen Quellen verarbeiten. Egal wie groß der Algorithmus ist, Meinungen sind keine Fakten., Wenn Zillow und ähnliche Standorte wirklich am Puls des Immobilienmarktes waren, hätte jeder dieser Standorte den Zusammenbruch des Wohnungsmarktes vorhersagen können, was sie nicht taten.
Zillows Zestimate verstehen
Zillow erfasst Daten, indem es alle Informationen zu Wohnungen zusammenführt, auf die es zugreifen kann. Es mischt und führt Daten aus verschiedenen Quellen zu einer Quelle zusammen. Es gibt viele computergestützte Programme, die den Wert eines Hauses vorhersagen können., Sogar Immobilienmakler verwenden computergestützte Programme, aber der Unterschied ist, dass Immobilienmakler sich nicht allein auf diese Programme verlassen, wie Zillow sich auf die künstliche Intelligenz stützt, mit der seine Zillow-Zestimate zusammengesetzt werden.
Zumindest vorerst kann Zillow nicht vorhersagen, wie sich eine Käuferin fühlen wird, wenn sie ein Haus betritt., Zillow kann Ihnen nicht sagen, ob der Innenraum aktualisiert wurde, ob die Verarbeitung überlegen ist, ob die verwendeten Materialien minderwertig sind oder ob eine Schule um die Ecke den Wert von Häusern verringert hat, die auf dem Fußballplatz stehen, oder eine andere Anzahl von Faktoren Immobilienmakler und Gutachter verwenden, wenn sie die Nachbarschaft kennen und das Haus persönlich inspiziert haben.
Wie Agenten zu einer Schätzung des Wertes kommen
Wenn Agenten beginnen, eine Eigenschaft zu bewerten, ist das erste, was sie normalerweise tun, das Haus von einem Overhead zu studieren, Satellitenansicht auf Google., Sie stellen fest, ob es sich um eine belebte Straße, die Nähe zu Gewerbeimmobilien oder Autobahnen, die Größe anderer Häuser in der Nähe, die Vegetation und Landschaftsgestaltung, die Ausrichtung zur Sonne und, falls verfügbar, alle Fotos von außen sowie eine Straßenszene.
Ein Agent kann dann eine automatisierte Bewertung mit spezialisierter Immobiliensoftware durchführen., Einer davon ist Realist, ein Unternehmen im Besitz von CoreLogic, das für alle Verkäufe, einschließlich Nicht-MLS, datenzentriert ist und die Verkäufe von Eigenheimen berücksichtigt, die in Konfiguration und Typ um 25 Prozent oder weniger variieren, einschließlich anderer Parameter, die ein Agent manuell festlegen kann.
Eine andere Art automatisierter Bewertung basiert auf Verkäufen, die direkt aus der MLS abgerufen und basierend auf Quadratmeterzahl berechnet werden, einschließlich hoher, niedriger, medianer und durchschnittlicher Werte aller verkauften, ausstehenden und aktiven Listings., Diese beiden Arten automatisierter Bewertungen und die daraus resultierenden Werte allein unterscheiden sich oft sehr voneinander, können jedoch zusammen einen Wertebereich bieten, der im Allgemeinen nicht mehr als 5 Prozent Unterschied beträgt. Dieser Prozess liefert viele Informationen, reicht aber immer noch nicht annähernd aus, um eine starke Wertschätzung zu erzielen.
Mit diesen Informationen bewaffnet, würde ein Agent dann das Haus inspizieren und es durch die Augen eines Käufers betrachten, wie ein Gutachter es sehen wird und wo es gegen die Konkurrenz positioniert wäre, um den Verkehr zum Haus zu lenken., Es ist nicht ungewöhnlich, ein Haus mit einer vorbereiteten Auflistungsvereinbarung in der Hand zu betreten und am Ende manuell den Listenpreis zu ändern, nachdem das Haus zu sehen. Automatisierung, wie sie von Zillow verwendet wird, kann niemals an die Stelle der persönlichen Beurteilung treten.
Das Zillow Zestimate der Wertgenauigkeit
Zillow behauptet niemals, die ganze Zeit 100 Prozent genau oder sogar 80 Prozent genau zu sein die meiste Zeit in allen Bereichen., Wenn alle Häuser in einem Radius von sechs Blöcken einander sehr ähnlich sind, in einer Vorstadtunterteilung, die mit Häusern gefüllt ist, die um das gleiche Jahr gebaut wurden, und ungefähr die gleiche Größe und mit identischen Annehmlichkeiten, wird eine Zillow-Schätzung viel genauer sein, vielleicht innerhalb von 10 Prozent, weil es nicht genug spezifische Abweichungen gibt, um sie abzuwerfen. In anderen Fällen, wie für ältere Viertel mit vielen Häusern, die auf unterschiedliche Weise verbessert wurden, wird es überhaupt nicht so nah sein.
Reale Welt: Zillow vs., Tatsächliche Verkaufspreise
Die folgenden vier typischen Häuser wurden eigentlichen Heimat, den Vertrieb und das Preis-Ergebnis im Vergleich mit Ihren Zillow Zestimates am point of sale zu markieren einige der Schwankungen der beiden Werte.
Eine Immobilie besteht aus zwei Häusern auf einem Grundstück in Midtown Sacramento, in einer belebten Straße in der Nähe der Eisenbahnschienen und in der Nähe von Autobahnlärm, gegenüber einer Gewerbeimmobilie. Zillow schätzte den Wert dieses Hauses auf $380.733, aber es verkaufte sich bei $349.000, nach fast 6 Monaten auf dem Markt, mit viel Exposition., In diesem Fall war die Zillow-Schätzung etwa 9 Prozent zu hoch.
Das zweite Zuhause war eine benutzerdefinierte Immobilie am Wasser im Pocket-Bereich von Sacramento. Zillow schätzte dieses Haus auf 983,097 US-Dollar, verkaufte es jedoch bei 1,085,000 US-Dollar, was 10 Prozent mehr war als die Zillow-Schätzung. Wenn sich die Verkäufer auf die Zillow-Schätzung verlassen hätten, hätten sie mehr als 100.000 US-Dollar verloren, was keine kleine Änderung darstellt.
Das Dritte Haus war ein rekonstruiertes Haus in einer exklusiven Gegend von Davis, Kalifornien, in der Nähe der Universität von Kalifornien, Davis., Zillow schätzte dieses Haus auf $ 1,230,563,aber es verkaufte sich für $ 1,495,000 und für Bargeld, ohne Finanzierung. Dieser Wert war mehr als 20 Prozent zu niedrig.
Schließlich war das vierte Haus ein Haus am See in Elk Grove, Kalifornien. Auch hier war die Zillow-Schätzung mit 488.711 US-Dollar zu niedrig und wurde für 16 Prozent mehr verkauft, was die Bewertung des Kreditgebers des Käufers mit 565.500 US-Dollar beinhaltete.
Das Zestimate ist formuliert, um website-Besucher eine Reihe von Wert. Es soll weder eine Bewertung noch die Meinung eines Immobilienprofis über den Wert ersetzen., Viele Agenten könnten einen Blick auf Zillow Values werfen, bevor sie einen Verkäufer besuchen, weil sie wissen, dass der Verkäufer diese Werte betrachtet, aber nicht, weil der Agent als Fachmann in der Schätzung einen Wert hat. Immobilienmakler verwenden Zillow nicht, um ein Haus zu bewerten.
Zillow als Sicherungswert
In einigen Fällen werden Agenten ihren Kunden mitteilen, dass sie sich den Preis eines Eigenheims auf Zillow ansehen sollen, um zu rechtfertigen, wie gut sie beim Kauf eines Eigenheims sind, vorausgesetzt, das Zestimate ist natürlich viel höher als der tatsächliche Verkaufspreis. Es ist eine selektive Verwendung mit Agenten., Wenn der Preis zu ihrem Vorteil ist, könnten sie es als Beweis für ihren Kunden verwenden. Selbst Banken wissen es nicht besser, so dass beispielsweise in einer Leerverkaufssituation, in der das Angebot mehr als ein Zestimate ist, ein Leerverkaufsvermittler bei Verhandlungen mit der Leerverkaufsbank auf das Zestimate hinweisen kann.
Dennoch bietet Zillow so viel mehr für den Verbraucher als den Zestimate Aspekt., In gewisser Weise hängen die Zuschauer so sehr von der Lebensfreude ab, dass sie die Fülle anderer Informationen auf dieser Website übersehen, die harte Fakten, relevante Daten, vergleichbare Verkäufe und demografische Nachbarschaften enthalten, die für jeden Erstkäufer von unschätzbarem Wert sein können Hauskäufer oder Hausverkäufer in einer Immobilientransaktion.