potentielle boligkøbere ofte ønsker at få prisoplysninger for forskellige ejendomme uden at skulle altid stole på en ejendomsmægler. Det er her fast ejendom sites som Zillow.com kom i meget praktisk. Kan du dog virkelig stole på siteebstedets værdioverslag? Mange har spekuleret på, om .illo.leverer nøjagtige data med sine estimatesestimate-prisoverslag.,
Zillo.er et forretnings websiteebsted, der er oprettet for at få øjenkugler på en masse boliger til salg og til gengæld at sælge reklame til fast ejendom fagfolk. Det er ikke et ejendomsselskab med en gruppe agenter.
Zillo.baserer mange af sine værdikonklusioner på udtalelser dannet ved hjælp af algoritmer, der behandler data indsamlet fra forskellige kilder. Uanset hvor stor algoritmen er, er meninger ikke fakta., Hvis trulyillo.og lignende sitesebsteder virkelig havde deres finger på pulsen på ejendomsmarkedet, kunne nogen af disse sitesebsteder har forudsagt sammenbruddet af boligmarkedet, som de ikke gjorde.
forståelse af .illo .s Zestimate
Zillo.erhverver data ved at samle alle oplysninger om boliger, den kan få adgang til. Det blander og fusionerer data fra forskellige kilder til .n kilde. Der findes mange edb-programmer, der kan forudsige værdien af et hjem., Selv ejendomsmæglere bruger edb-programmer, men forskellen er ejendomsmæglere ikke stole på disse programmer alene som Zillo.er afhængig af kunstig intelligens bruges til at samle sine .illo. .estimates.
i det mindste for nu kan .illo.ikke forudsige, hvordan en køber vil føle sig, når hun kommer ind i et hjem., Zillow kan ikke fortælle dig, om interiøret er blevet opdateret, hvis håndværk er overlegen, hvad enten de materialer, der anvendes, er ringere, eller om en skole rundt om hjørnet har reduceret værdien af boliger opbakning op til fodboldbanen eller nogen anden række af faktorer, ejendomsmæglere og vurderingsmænd bruge, når de kender kvarteret og har inspiceret den hjem i person.
hvordan agenter ankommer til et estimat af værdi
når agenter begynder at vurdere en ejendom, er det første, de typisk gør, at studere hjemmet fra en overhead, satellitvisning på Google., De bemærker, om det sikkerhedskopierer til en travl gade, nærheden til kommerciel ejendom eller motorveje, størrelsen på andre hjem i nærheden, vegetationen og landskabspleje, dens orientering mod solen og, hvis tilgængelig, vil se fotos af det ydre plus en gadescene.
en agent kan derefter køre en automatiseret værdiansættelse ved hjælp af specialiseret ejendomssoft .are., Man er Realist, et selskab ejet af CoreLogic, at data er i centrum for alt salg, herunder ikke-MLS, og vil tage hensyn til de omkringliggende boliger varierende 25 procent eller mindre i konfiguration og type, herunder andre parametre, som en agent kan manuelt oprette.
en anden type automatiseret værdiansættelse er baseret på salg trukket direkte fra MLS og beregnet baseret på firkantede optagelser, herunder høje, lave, median-og gennemsnitsværdier for alle solgte, verserende og aktive lister., Disse to typer af automatiserede værdiansættelser og de resulterende værdier alene er ofte meget forskellige fra hinanden, men, bruges sammen, kan give en række værdi, generelt ikke mere end en 5-procent forskel. Denne proces giver en masse information, men er stadig ikke nær nok til at etablere en stærk værdi konklusion.
Bevæbnet med de oplysninger, en agent vil inspicere hjemmet og se på det gennem øjnene på en køber, hvordan en taksator vil se det, og hvor det ville være placeret mod konkurrencen om at drive trafik til hjemmet., Det er ikke usædvanligt at komme ind i et hjem med en forberedt noteringsaftale i hånden og ende med manuelt at ændre noteringsprisen efter at have set hjemmet. Automatisering, som den, der bruges af .illo., kan aldrig træde i stedet for personlig vurdering.
Accuracyillo .estimestimate of Value Accuracy
Zillo.hævder aldrig at være 100 procent nøjagtig hele tiden eller endda 80 procent nøjagtig det meste af tiden på alle områder., Hvis alle boliger inden for en seks-blok radius er meget lig hinanden, i en forstad inddeling, fyldt med huse, som er bygget omkring samme år, og omkring samme størrelse og med samme faciliteter, en Zillow skøn vil være langt mere præcise, måske 10 procent, fordi der ikke er nok af specifikke forskelle til at smide det ud. I andre tilfælde, som for ældre kvarterer med mange boliger, der er blevet forbedret på forskellige måder, vil det ikke være så tæt på alle.
virkelige verden: Realillo vs. vs., Faktiske salgspriser
de følgende fire typiske boliger var faktisk boligsalg, og prisresultatet sammenlignes med deresillillo .estimestimates på salgsstedet for at fremhæve nogle af variationerne i de to værdier.
en ejendom er to huse på en masse i Midto .n Sacramento, beliggende på en travl gade nær jernbanesporene og tæt på motorvejsstøj, overfor en kommerciel ejendom. 380illo.estimerede værdien af det hjem til $380,733, men det solgte til $349,000, efter næsten 6 måneder på markedet, med masser af eksponering., I dette tilfælde var estimateillo. – estimatet omkring 9 procent for højt.
det andet hjem var en brugerdefineret havnefront ejendom i Lommeområdet Sacramento. Homeillo.værdsatte det hjem til $983.097, men det solgte til $1.085.000, hvilket var 10 procent mere end estimateillo. – estimatet. Hvis sælgerne havde været afhængige af estimateillo. – estimatet, ville de have mistet mere end $100.000, hvilket ikke er nogen lille ændring.
det tredje hjem var et rekonstrueret hjem i et eksklusivt område af Davis, Californien, nær University of California, Davis., Homeillo.værdsatte det hjem til $1,230,563, men det solgte for $1,495,000 og for kontanter uden finansiering involveret. At thatestimate var mere end 20 procent for lav.
endelig var det fjerde hjem et lakefront hjem i Elk Grove, Californien. Igen var estimateillo. – estimatet for lavt til $488.711, og det solgte for 16 procent mere, hvilket omfattede køberens långiveres vurdering til $565.500.
Zestimatet er formuleret for at give besøgende en række værdier. Det er ikke meningen at erstatte en vurdering eller en ejendomsspecialists mening om værdi., Mange agenter kan tage en gase på valuesillo. – værdier, før de besøger en sælger, fordi de ved, at sælgeren ser på disse værdier, men ikke fordi der er værdi for agenten som professionel i estimatet. Ejendomsmæglere bruger ikke .illo.til Pris et hjem.
Zillo.som en Backupværdi
i nogle tilfælde vil agenter fortælle deres kunder at se på et hjems pris på .illo. for at retfærdiggøre, hvor god en god handel de får, når de køber et hjem, forudsat at Zestimatet er meget højere end den faktiske salgspris, selvfølgelig. Det er en selektiv brug med agenter., Når prisen er til deres fordel, de kan bruge det som bevis for deres klient. Selv banker ved ikke noget bedre, så i en kort salg situation for eksempel, når tilbuddet er mere end en .estimate, en kort salg agent kan pege på Zestimate når i forhandlinger med short-sale bank.
alligevel tilbyder consumerillo.så meget mere for forbrugeren end consumerestimate-aspektet., På nogle måder, seerne får så hængt op på Zestimate, at de overser det væld af andre oplysninger på denne hjemmeside, der indeholder hårde fakta, der er relevante data, der er sammenlignelige salg og kvarter demografi, alle kan være uvurderlig for enhver første tid home køber eller home sælger i en fast ejendom transaktion.