Potenciální kupci domů často chtějí získat informace o cenách pro různé vlastnosti, aniž by museli vždy spoléhat na realitní agent. To je místo, kde nemovitosti jako Zillow.com přijĎte velmi vhod. Můžete se však skutečně spolehnout na odhady hodnoty webu? Mnozí se divili, zda Zillow poskytuje přesná data se svými odhady cen Zestimate domů.,
Zillow je obchodní webové stránky, založena, aby si oči na spoustu domů na prodej, a, podle pořadí, prodávat reklamu na realitní profesionály. Není to Realitní společnost se skupinou agentů.
Zillow zakládá mnoho svých hodnotových závěrů na názorech vytvořených pomocí algoritmů, které zpracovávají data shromážděná z různých zdrojů. Bez ohledu na to, jak velký je algoritmus, názory nejsou fakta., Pokud by Zillow a podobné weby skutečně měly prst na pulsu trhu s nemovitostmi, některá z těchto stránek by mohla předvídat kolaps trhu s bydlením, což neudělali.
Pochopení Zillow Zestimate
Zillow získává data prostřednictvím sloučení veškeré informace o bydlení může získat přístup. Mísí a spojuje data z různých zdrojů do jednoho zdroje. Existuje mnoho počítačových programů, které mohou předpovídat hodnotu domova., Dokonce i realitní agenti používají počítačové programy, ale rozdíl je v tom, realitní kanceláře ne spoléhat na ty programy sám jako Zillow spoléhá na umělou inteligenci použity k sestavení své Zillow Zestimates.
alespoň prozatím nemůže Zillow předvídat, jak se kupující bude cítit, když vstoupí do domu., Zillow nemůžu říct, zda interiér byl aktualizován, pokud dílenské zpracování je vynikající, zda použité materiály jsou nižší, nebo zda školu za rohem se snížil hodnotu domů zálohování na fotbalové hřiště, nebo jakékoliv jiné množství faktorů, realitních kanceláří a odhadců použít, když vědí, okolí a prohlédl domů osobně.
Jak Agenti Dorazí na Odhad Hodnoty
Když se agenti begin posoudit, nemovitost, první věc, kterou obvykle udělat, je studovat doma z nadzemní, satelitní zobrazit na Google., Oni poznámka, zda to zálohuje na rušné ulici, v blízkosti obchodního majetku nebo dálnice, velikost jiných domů v okolí, vegetace a krajiny, jeho orientaci ke slunci, a pokud je k dispozici, bude-li zobrazit všechny fotografie exteriéru plus pouliční scény.
agent by pak mohl spustit automatizované ocenění pomocí specializovaného realitního softwaru., Jeden je Realista, dceřiná společnost CoreLogic, která je data-centric pro všechny prodeje, včetně non-MLS, a bude brát v úvahu okolní prodej domů různé 25 procent nebo méně, v konfiguraci a typu, včetně další parametry agent může ručně založit.
Další typ automatizovaného ocenění je založeno na prodej vytáhl přímo z MLS, a vypočítán na základě náměstí záběry, včetně vysoké, nízké, střední a průměrné hodnoty všech prodaných, čekající a aktivní výpisy., Tyto dva typy automatizovaných ocenění a výsledné hodnoty samotné jsou často velmi odlišné od sebe navzájem, ale, společně, může poskytnout rozsah hodnoty, obecně ne více než 5-procentní rozdíl. Tento proces poskytuje spoustu informací, ale stále není dost, aby vytvořil silný hodnotový závěr.
Ozbrojené s touto informací, agent by pak zkontrolujte domů a podívat se na to očima kupujícího, jak odhadce zobrazit, a tam, kde by byl umístěn proti konkurenci, jak řídit provoz na doma., Není neobvyklé vstoupit do domu s připravenou smlouvou o výpisu v ruce a skončit ručně změnou ceny výpisu po prohlížení domu. Automatizace, jako je ta, kterou používá Zillow, nemůže nikdy zaujmout místo osobního hodnocení.
Zillow Zestimate Hodnoty Přesnost
Zillow nikdy tvrdí, že 100 procent přesné celou dobu, nebo dokonce 80 procent přesné většinu času ve všech oblastech., Pokud jsou všechny domy v rámci šesti bloků jsou velmi podobné navzájem, v příměstské dělení, plné domy postavené přibližně ve stejném roce, a o stejné velikosti a stejné vybavení, Zillow odhad bude mnohem přesnější, možná do 10 procent, protože tam není dost specifické odchylky házet to pryč. V ostatních případech, například u starších čtvrtí s mnoha domy, které byly vylepšeny různými způsoby, nebude to vůbec tak blízko.
reálný svět: Zillow vs., Skutečné Prodejní Ceny
následující čtyři typické domy byly skutečné prodeje domů, a cena výsledek je ve srovnání s jejich Zillow Zestimates v místě prodeje, poukázat na některé rozdíly ve dvou hodnot.
Jednom pozemku je dva domy na pozemku v Midtown Sacramento, nachází se na rušné ulici v blízkosti železničních tratí a v blízkosti dálnice hluk, naproti komerční nemovitosti. Zillow odhadl hodnotu tohoto domu na $380,733, ale prodal se za $349,000, po téměř 6 měsících na trhu, se spoustou expozice., V tomto případě byl odhad Zillow asi o 9 procent příliš vysoký.
druhý domov byl vlastní nábřeží vlastnost v kapesní oblasti Sacramento. Zillow oceňují, že doma na $983,097, přesto to prodává za $1,085,000, což bylo o 10 procent více než Zillow odhad. Pokud by se prodejci spoléhali na odhad Zillow, ztratili by více než $100,000, což není malá změna.
třetím domovem byl rekonstruovaný dům v exkluzivní oblasti Davis, Kalifornie, poblíž University of California, Davis., Zillow ocenil tento dům na $1,230,563, ale prodal se za $1,495,000 a za hotovost, bez financování. Že Zestimate byl více než 20 procent příliš nízká.
konečně, čtvrtý domov byl dům u jezera v Elk Grove v Kalifornii. Opět byl odhad Zillow příliš nízký, na $488,711, a prodal se o 16 procent více, což zahrnovalo hodnocení věřitele kupujícího, na $565,500.
Zestimate je formulován tak, aby stránky návštěvníkům rozsah hodnot. Nemá nahradit posudek ani názor realitního odborníka na hodnotu., Mnoho agentů by se mohlo před návštěvou prodejce podívat na hodnoty Zillow, protože vědí, že prodávající se na tyto hodnoty dívá, ale ne proto, že agent má v odhadu hodnotu jako profesionál. Realitní makléři nepoužívají Zillow k ceně domu.
Zillow jako Záložní Hodnota
V některých případech, agenti řekne svým klientům podívat se na dům, je cena na Zillow ospravedlnit, jak dobrý je dobrý obchod, že jsou stále při koupi domů, poskytující Zestimate je mnohem vyšší, než je skutečná prodejní cena, samozřejmě. Je to selektivní použití s agenty., Když je cena v jejich prospěch, mohou ji použít jako důkaz pro svého klienta. Dokonce ani banky nevědí nic lepšího, takže například v krátké prodejní situaci, kdy je nabídka více než Zestimate, může krátkodobý prodejní agent poukázat na Zestimate, když jedná s bankou krátkého prodeje.
přesto nabízí Zillow spotřebiteli mnohem více než aspekt Zestimate., V některých ohledech, diváci se tak zavěsil na Zestimate, že oni mají výhled na bohatství ostatních informací na webových stránkách, která obsahuje tvrdá fakta, relevantní údaje, srovnatelné prodeje a okolí, demografické údaje, z nichž všechny mohou být neocenitelné pro každý první-time domů kupující nebo prodejce v realitní transakce.