Majitelé měli zeptat potenciálních nájemců pro prokazování příjmů ukázat, že si mohou dovolit platit nájem a k určení, zda jsou spáchání podvodu s padělanými doklady. Pay pahýly jsou nejlepším důkazem příjmů, ale pronajímatelé by také měli shromáždit alespoň jeden další doklad o příjmu a porovnat oba.
příjem můžete ověřit ručně tím, že požadujete dokumenty, které ukazují důkaz o příjmu prostřednictvím nájemce screeningové společnosti., MyRental je komplexní nájemce screening software, který pomáhá pronajímatelům posoudit úvěr, zkontrolovat pozadí, a zkontrolovat historii vystěhování. Online aplikace jsou zdarma, a plány začínají na $19.99 na žadatele.
Navštivte MyRental
můžete také ověřit příjem prostřednictvím správy nemovitostí služby, které mohou být jednodušší, a ušetří čas. Protože se nejedná o službu sběru nájemného, správci nemovitostí účtují dodatečné poplatky za správu nájemníků a majetku. Poplatky za správu nemovitostí začínají na 4% až 10% hrubého měsíčního příjmu z pronájmu.,
nicméně se rozhodnete ověřit příjem, nájemci by měli být schopni prokázat, že dělají alespoň trojnásobek běžného měsíčního nájemného., colspan=“1″ rowspan=“1″>
Někteří pronajímatelé zahrnují přesčasy, bonusy, sezónní platit, a nebezpečnosti platit při ověřování příjmu žadatele., Vzhledem k tomu, že tyto příjmy obvykle nejsou konzistentní, je vždy nejlepší použít základní plat žadatele, aby je kvalifikoval, a používejte pouze variabilní výdělky, pokud jsou na vrcholu kvalifikace.
Pay Stubs
Pay stubs ukazují celé jméno zaměstnance, jméno zaměstnavatele a kontaktní informace. Výplatní pásky také ukazují, kolik hrubého příjmu zaměstnanec vydělává a jak často dostávají výplaty. Například, výplatní pahýly ověří příjem nájemce rok-to-date, stejně jako jejich per-výplata výdělku, včetně jakýchkoli přesčasů nebo bonusů.,
výplatní pásky jsou nejspolehlivějším důkazem příjmů zaměstnance a měly by být požadovány spolu se sekundárním zdrojem ověření příjmu při prověřování žadatelů.
Jak se Dostat Žadatelů Platit Pahýly
Na obrazovce nájemce na základě jejich příjmů, pronajímatel by měl vyzvat žadatele, dvě poslední výplatní pásky a jasně uvést tuto skutečnost v žádosti podle pokynů. Žadatel bude mít přístup ke svým výplatním stubům každé výplatní období, buď online, nebo jako tištěná kopie.,
jak ověřit příjem pomocí pay Stubs
zkontrolujte pay stubs pro výši příjmu za výplatní období a jejich meziroční zisk většina W-2 zaměstnanci jsou vypláceny bi-měsíčně. Vynásobte jejich dvouměsíční výdělky za výplatu dvěma, abyste získali své hrubé měsíční výdělky. Všimněte si pravidelných odpočtů a čisté mzdy. Vynásobte měsíční příjem o 33%, abyste zjistili, zda si mohou dovolit váš pronájem, protože náklady na bydlení jsou obvykle třetinou jejich měsíčního příjmu.
níže je příkladem standardní výplaty se čtyřmi věcmi, které budete chtít hledat při ověřování důkazu o příjmu.,
- Zaměstnavatel jméno a adresu; použití jako kontakt
- Zaměstnanec jméno a aktuální adresu
- Hrubý příjem za výplatní období
- Rok-to-date (od začátku ROKU) hrubý příjem vykazuje mnohem žadatel získal v tomto roce
Výhody & Nevýhody Přijetí Zaplatit Pahýly
Získání platit pahýlů může být časově náročné, protože majitelé mají vypátrat žadatele a připomenout jim, poslat je na vás. Pronajímatelé také musí podat nebo zlikvidovat nájemce platit pahýly, jakmile byly přezkoumány.,=“1″ rowspan=“1″>
Daňové Přiznání
Daňové přiznání může být doklad pro W-2 zaměstnanci nebo primární dokument, pro osoby samostatně výdělečně činné žadatelů., Nejlepší je získat daňové přiznání navíc k platbám nebo bankovním výpisům. Obvykle budete chtít získat poslední dva roky daňových přiznání k ověření příjmu.
Jak získat daňové přiznání žadatelů
pronajímatel musí požádat žadatele o daňové přiznání. Žadatel může získat kopii, kterou podal přímo od IRS, jejich účetní, nebo si ji stáhnout online. Někteří žadatelé používají software pro přípravu daní a mohou přistupovat k digitálním souborům k tisku, e-mailu nebo nahrát verzi svého daňového přiznání ve formátu PDF.,
jak ověřit příjem pomocí daňových přiznání
daňové přiznání ukazují, kde potenciální nájemce pracoval za poslední dva roky, stejně jako jejich celkový příjem. Čím více daňových přiznání je pronajímatel poskytován, tím více finanční historie lze zvážit při rozhodování o potenciálním nájemci.
s daňovým přiznáním IRS 1040 se pronajímatel může podívat na kontaktní informace žadatele a ověřit, zda odpovídá tomu, co je uvedeno v jejich žádosti o pronájem. Pronajímatelé se pak mohou podívat na mzdy a jejich upravený hrubý příjem, aby ověřili, že si potenciální nájemce může dovolit nájemné., Mít hrubý příjem, vydělí 12 měsíců se měsíční příjem, a rozdělit o 33% určit jednu třetinu svého příjmu pokrýt výdaje na bydlení.
Pros & nevýhody přijímání daňových přiznání
interpretace daňových dokladů žadatele může být obtížná. Online software pro správu nemovitostí nabízí on-line nájemce screeningové služby, včetně ověření důkazu o příjmu a zaměstnání. Umožňuje také pronajímatelům zkontrolovat úvěrovou historii nájemce, trestnou činnost a předchozí záznamy o bydlení.,wspan=“1″>
Bankovní Výpisy
Žádá žadatele posledních dvou měsíční bankovní výpisy je skvělý způsob, jak získat podklady pro použití s pay pahýly ověřit nájemce příjem., Výpisy mohou být také použity jako sekundární doklad o příjmu, pokud je žadatel samostatně výdělečně činný. Pokud tomu tak je, pronajímatelé by měli vybírat daňová přiznání jako primární dokumenty.
bankovní výpisy mají několik jedinečných výhod pro ověření příjmu nájemce, včetně možnosti vidět celou bankovní historii nájemce a zkontrolovat jejich hotovostní rezervy. Hledejte odražené šeky, poplatky za kontokorent a historii placení účtů. Ve většině případů bude bankovní výpis použit jako sekundární zdroj důkazu o příjmech.,
Jak získat bankovní výpisy žadatelů
bankovní výpisy mohou být skvělým způsobem, jak získat přehled o financích žadatele, ale musíte je získat od nájemce, abyste je mohli zkontrolovat. Nejjednodušší způsob, jak je pronajímatel získat, je požádat žadatele, aby jim zaslal e-mail s PDF jejich nejnovějšího prohlášení, které by mělo ukázat historii transakcí, včetně vkladů a výběrů.
jak ověřit příjem pomocí bankovních výpisů
pronajímatel by měl požádat žadatele o poslední dva měsíce bankovních výpisů., V tomto příkladu můžete vidět jméno banky, jméno a adresu žadatele a datum výpisu. Můžete také vidět celkové vklady a výběry. Pokud žadatel předložil primární doklad o příjmu, porovnejte tento příjem s bankovními vklady, abyste se ujistili, že je správný.,
- Bankovní výpis ukazuje, název banky a adresa
- jméno a adresu Žadatele, který by měl odpovídat název a adresu na jejich pronájmu žádosti
- Prohlášení období, ukazují měsíční data výkazu
- Souhrny show žadatele celkové vklady a výběry
Výhody & Nevýhody Přijetí Bankovních výpisů
Ve většině případů, bankovní výpis bude použit jako sekundární zdroj doložení příjmů., Pokud je však váš žadatel samostatně výdělečně činný, může se tento dokument stát vaším klíčovým zdrojem pro ověření příjmu, což není ideální.,cant get a odeslat
Dopis Od Zaměstnavatele
dopis z zaměstnavatelem žadatele, který může sloužit jako doklad o příjmu a referenční dopis., Neměla by však stát sama. Měl by být předložen kromě jednoho nebo více dalších dokladů o dokladu o příjmech, nejlépe platit pahýly, pokud je žadatel zaměstnancem W-2 nebo daňovým přiznáním, pokud je nájemce samostatně výdělečně činný.
dopis od zaměstnavatele by měl nastínit, kolik žadatel vydělává a jak často dostává zaplaceno. Měl by být připraven na hlavičkovém papíře společnosti, který obsahuje název společnosti, adresu, telefonní číslo a kontaktní osobu. Mělo by také uvést, jak dlouho je žadatel ve společnosti a jejich současné postavení.,
jak získat dopis od zaměstnavatele žadatele
dopis od zaměstnavatele žadatele dokazuje aktuální ověření zaměstnání a potvrzuje výkazy příjmů učiněné v žádosti. Mnoho velkých společností má šablony a může je poskytnout žadateli rychle, zatímco menší společnosti mohou potřebovat připravit jednu od nuly. Pokud ano, vyjasněte si informace, které potřebujete k ověření příjmu nájemce.
některé společnosti mohou požadovat, aby žadatel podepsal propuštění dříve, než poskytnou informace žadatele potenciálnímu pronajímateli., Je dobré mít toto vydání jako součást nájemní aplikace, takže neztrácíte čas snahou získat podpisy nájemců.
Jak Ověřit Příjem Pomocí Dopis Od Zaměstnavatele
Ověřte, zda příjem žadatele s dopisem od svého zaměstnavatele porovnáním příjmů, které seznam na vlastní žádost a kolik z příjmu zaměstnavatel říká, že se spolu s příjmy z jejich výplatní pásky, bankovní výpisy, nebo daňové přiznání.
níže je příkladem pracovního dopisu. Pronajímatelé mohou odpovídat informacím žadatele s tím, co napsali o své žádosti.,
- Dopis od zaměstnavatele
- Zaměstnavatel jméno, adresu a kontaktní číslo
- Žadatel kontaktní informace
- Žadatel výdělky a jak dlouho byli zaměstnáni, který by měl odpovídat zisku odráží v jejich primární dokument
dopis od zaměstnavatele, poskytuje užitečné informace, ale musí být ověřeny, protože to může být kopírován nebo kované snadno. Ověřte pracovní dopis hledáním online, abyste zajistili, že společnost je uvedena na seznamu. Zavolejte zaměstnavatele a ověřte zaměstnání a postavení žadatele., Požádejte o odkaz na znak. Požádejte o potvrzení platu. Zaměstnavatelé nejsou povinni tyto informace prozradit, ale můžete je alespoň požádat o ověření současného zaměstnání žadatele, délky zaměstnání a titulu zaměstnání.
Výhody & Nevýhody Přijetí Dopisu Od Zaměstnavatele
dopis zaměstnanosti je dobrým zdrojem pro primární a sekundární doklad o příjmu, zvláště pokud ji potvrdíte zavoláním zaměstnavatele. Většina zaměstnavatelů je obeznámena s řešením těchto typů dotazů, takže je nejlepší udělat další krok k ověření obsahu dopisu.,e než bankovní výpis
Zisk & Ztrát
zisk a ztráta (P&L) prohlášení může prokázat, osoby samostatně výdělečně činné žadatele je doklad o příjmu, protože to ukazuje jejich podnikání je zisk a náklady., Prohlášení p&l by nemělo být přijímáno samostatně, ale mělo by být použito jako podpůrný dokument s bankovními výpisy nebo daňovými přiznáními.
Jak se Dostat Žadatelů P&L Prohlášení
může nájemce požádat jejich účetní nebo účetní pro jejich P&L prohlášení nebo vytáhnout ze svých záznamů. Alternativně, žadatel může vytvořit nový p&l výkaz specificky ukázat doklad o příjmu pro nemovitost, kterou se snaží pronajmout.,
Jak Ověřit Příjem Pomocí P&L Prohlášení
P&L prohlášení se používá nejlépe s doklady nebo účetní ověření. Protože výkaz zisku a ztráty je těžší ověřit, než W-2, používá se jako poslední možnost, nebo jako podpůrný dokument. Výpis P&l ukazuje, kolik peněz podnik vydělává na příjmech i na svých ziscích. Ukazuje, zda majitel bere remízu a kolik, nebo pokud jsou placeni jako zaměstnanec W2 na výplatní listině., Porovnat P&L na obchodní banka výpisy z účtu nebo daňové přiznání, jestli částky zápas.
zde je příklad výkazu zisku a ztráty. Podívejte se na název společnosti a kontaktní informace, obraťte se na státní tajemník firemní piliny divize ověřit vlastnictví, a je-li podnikání je aktivní a v dobrém stavu. Proveďte online vyhledávání dalších informací o společnosti. Pokud firemní podání ukazuje rezidentní agenta, který se liší od nájemce-žadatel, zavolat rezident, agent ověřit, že žadatel je vlastníkem firmy.,
- název Společnosti, adresa, a tel. číslo
- výkaz Zisku a ztráty ukazuje, podnikání, finanční situaci během období uvedených
- Ukazuje na celkovém zisku nebo ztrátě během období, které je uvedeno
Výhody & Nevýhody Přijetí P&L Prohlášení
P&L prohlášení vám ukáže žadatel příjmy z podnikání, ale není tam žádný skutečný způsob, jak ověřit dokumentu, pokud si porovnat bankovní výpisy nebo daňové přiznání., Většina pronajímatelů bude chtít tři roky daňových přiznání k podnikání prokázat dlouhodobou historii a trendy příjmů z podnikání. To je podobné úvěrovým praktikám při žádosti o hypotéku.,
Dávky Sociálního Zabezpečení Prohlášení
Sociálního Zabezpečení prohlášení se obecně používá k ověření příjmu u důchodců nebo zdravotně postižených nájemníků užívajících Sociální Zabezpečení invalidní dávky., Nejlepší je, když se používá jako podpůrný dokument spolu s daňovými přiznáními žadatele nebo bankovními výpisy. Vzhledem k tomu, že příjem sociálního zabezpečení nebo zdravotního postižení může být nízký, je důležité se podívat na bankovní výpisy, aby se ověřila hotovostní pozice žadatele.
Jak získat prohlášení žadatelů o dávky sociálního zabezpečení
žadatel bude muset získat prohlášení o sociálním zabezpečení a poskytnout jej pronajímateli. Žadatel již může mít kopii ve svých spisech. Pokud tomu tak není, mohou jít online a přihlásit se ke svému účtu sociálního zabezpečení a požádat o prohlášení., Mohou také zavolat Krajský úřad nebo tam osobně požádat o prohlášení.
Jak Ověřit Příjem Pomocí Dávek Sociálního Zabezpečení Prohlášení
pronajímatel může ověřit informace na Sociální Zabezpečení prohlášení porovnáním jejich bankovní výpisy nebo daňové přiznání. Výpis z dávek ukáže, kolik žadatel měsíčně vydělává ze sociálního zabezpečení nebo zdravotního postižení a kdy jej obdrží každý měsíc. Ujistěte se, že částky dávek odpovídají sekundárnímu dokumentu nebo bankovním vkladům.,
zde je příklad prohlášení o dávkách sociálního zabezpečení nebo zdravotního pojištění sociálního zabezpečení (SSDI). Chcete se podívat na to, jaký typ výkazu je a kolik je měsíční příjem, stejně jako roční příjem.,
- Typ Sociálního Zabezpečení prohlášení,
- Žadatel jméno a adresa by se měla shodovat aplikace a výpis z banky
- Měsíční příjem po odečtení
- Datum, které žadatel obdrží příjem
Pronajímatel může zavolat na úřad Sociálního Zabezpečení číslo uvedené na dopis a zeptat se, ověřit, že žadatel pobírá dávky uvedené v prohlášení. Kvůli zákonům o mlčenlivosti to Úřad nemusí potvrdit, dokud jim k tomu žadatel nedá svolení.,
Výhody & Nevýhody Přijetí Dávky Sociálního Zabezpečení Prohlášení
Sociálního Zabezpečení z příjmů může být spolehlivým zdrojem příjmů pro žadatele. Částka se příliš nemění a je obvykle zaručena, takže je méně volatilní než samostatná výdělečná činnost nebo dokonce příjem W-2.,y výroky pomáhají ověřit, důchodce příjmu
Soud-nařídil Dohody
soud-nařídil dohoda je podepsána právní dokument mezi rozhodcem a stranou, která soud nařídil zaplatit., Mezi nejčastější typy dohod nařízených soudem patří výživné a výživné na děti, jakož i výplata z důvěry nebo soudního řízení.
ačkoli dohody nařízené soudem jsou mnohem méně časté než výplatní pásky, jsou stále přijatelným dokumentem pro prokázání příjmu. Soudně nařízená dohoda ukazuje zdroj příjmu žadatele, částku a frekvenci příjmu.
Jak získat soudně nařízenou dohodu žadatele
žadatel již může mít ve svých spisech kopii své soudní dohody., Pokud tak neučiní, mohou je získat od svého advokáta nebo od kanceláře soudního úředníka, kde k rozhodnutí došlo. Pokud nebyly zapečetěny, tyto dokumenty jsou součástí veřejného záznamu, což znamená, že byste si je mohli vyhledat sami prostřednictvím kanceláře okresního úředníka.
jak ověřit příjem pomocí smlouvy nařízené soudem
nejprve ověřte, zda jsou platby měsíční nebo placené v jedné paušální částce. Pokud se jedná o paušální částku, požádejte o další bankovní výpisy, abyste se ujistili, že zbývá ještě dost peněz na zaplacení požadovaného nájemného., Pokud je smlouva strukturována jako měsíční plat, ujistěte se, že je nejméně třikrát vyšší než nájemné.
zde je příklad dohody nařízené soudem. Obvykle budete chtít zkontrolovat celkovou částku a jak často je zaplacena.
- Ukazuje dokument je soudem nařízená dohody
- Příjem množství a frekvenci
Výhody & Nevýhody Přijetí Soud nařídil Dohody
Tam jsou oba výhody a nevýhody přijetí soud nařídil dohody, když potvrzení příjmu., Mějte na paměti při použití právního dokumentu k ověření příjmu, že mnoho plateb vypořádání má datum ukončení, takže se ujistěte, že příjem pokračuje během doby pronájmu.,“1″ rowspan=“1″>
Tipy pro Nanášení Falešné Doklady o Příjmu
Majitelé mají zajistit nájemci si mohou dovolit pronajímat své nemovitosti na základě ověření příjmů., Nájemci to vědí a někdy poskytnou podvodné dokumenty. Vědět, co hledat, vám může pomoci prověřit důkaz o příjmu vaší vyhlídky, čímž vám ušetří čas, peníze a možné soudní spory.
níže jsou uvedeny některé tipy pro špinění falešných a podvodných důkazů o příjmech.
poslouchejte své střevo
Pokud se zdá, že příjem žadatele nesedí nebo pokud máte pocit, že něco není v pořádku, jděte s vaší intuicí. Pokud máte potíže s ověřením jejich nároků, měli byste je odmítnout jako nájemce., Pokud se na začátku vyskytnou problémy, často se později zvětšují a mohou vás stát vystěhování a právní poplatky.
Vyžadují Nájemníci Podepsat Formulář 4506
Pokud si chcete ověřit informace o výkaz zisku a ztráty nebo ověření potenciálního nájemce příjem, můžete požádat o přepis z IRS s podepsaný Formulář 4506. Přepis ukáže federální daňové doklady nájemce. Přepis je oficiální příjem přijímaný a zaznamenaný IRS a je označen jako oficiální, takže nemůže být zfalšován.,
Porovnejte příjem z výplaty s ročním příjmem
požádejte žadatele o dva poslední výplatní stuby. Podívejte se na jejich příjmy za placené období a částky za rok (YTD). Často se tato čísla neshodují, pokud placený pahýl není skutečný. Měli byste také zkontrolovat výplatu s jinou formou ověření příjmu.
Zkontrolujte zůstatek průběžného výpisu
Chcete-li zjistit falešné prohlášení, ujistěte se, že všechny vklady jsou správně zohledněny v celkovém zůstatku knihy., Padělaný bankovní výpis obvykle nemá správný průběžný zůstatek, protože žadatel pravděpodobně přidal vklady a výběry, které nejsou zahrnuty do průběžného zůstatku.
proveďte online Vyhledávání podnikání nájemce
Pokud je váš žadatel samostatně výdělečně činný, proveďte online vyhledávání společnosti uvedené v žádosti žadatele. Ověřte, že společnost existuje a jak dlouho je v podnikání. Můžete provést stejné vyhledávání pro žadatele poskytující W – 2s a dopisy o zaměstnání., Většina podniků je povinna se zaregistrovat u státní podnikové divize, která je online prohledávatelnou databází. Ověřte, zda je podnik aktivní, v dobrém stavu, a majitel společnosti odpovídá jménu žadatele.
nájemce nemá doklad o příjmu
jsou chvíle, kdy žadatel nemůže prokázat svůj příjem nebo nemusí být schopen si dovolit majetek. Pokud k tomu dojde, je nezbytné řádně zvládnout odmítnutí žadatele. Je to dobrý nápad vytvořit odmítnutí dopis s kontrolním seznamem možných právních důvodů žadatel je odepřen., Vytvořte Proces ověření příjmu, který je v souladu se zákonem o spravedlivém bydlení.
Sečteno a podtrženo
nájemce musí prokázat, že si může dovolit pronajmout váš majetek. To se provádí, když předloží doklad o svém příjmu. Tyto dokumenty jsou ověřeny pronajímatelem, aby se zabránilo podvodům a bližší pohled na jejich finance, které pomáhají určit jejich vhodnost jako potenciálního nájemce.