Wenn Sie Nachforschungen über Immobilieninvestitionen angestellt haben, haben Sie wahrscheinlich den Begriff „schlüsselfertige Immobilien“ gehört.“Unternehmen, die sich „schlüsselfertige Unternehmen“ nennen, behaupten, sich um alle schwierigen Teile von Immobilieninvestitionen zu kümmern – Ihnen bei allen Aspekten des Kaufs und der Verwaltung eines Mietobjekts zu helfen-und Sie zurückzulehnen und passives Einkommen zu sammeln.

Das klingt toll, aber sicher gibt es einen Haken, oder? Nun, manchmal ist der einzige Weg, es herauszufinden oder mit jemandem zu sprechen, der es bereits hat., Glücklicherweise habe ich, nachdem ich selbst einige Erfahrungen mit schlüsselfertigen Unternehmen gesammelt habe, beschlossen, das zu teilen, was ich weiß, und hoffentlich wird dies eine gute Grundierung für Sie zu diesem Thema sein.

Was ist eine Schlüsselfertige Eigenschaft?

Die Definition einer „schlüsselfertigen“ Eigenschaft ist ziemlich einfach. Grundsätzlich handelt es sich um eine Immobilie(Haus, Duplex, Mehrfamilienhaus usw.) , das komplett renoviert wurde und zum Kauf (und zur Vermietung) bereit ist.,

Für den potenziellen Investor ist dies großartig, da in Bezug auf Renovierungen oder Reparaturen wenig bis gar keine zusätzlichen Arbeiten erforderlich sind und die Immobilie sofort nach dem Kauf vermietet werden kann. Gelegentlich verkaufen Ihnen einige dieser Unternehmen eine Immobilie, die bereits „funktioniert“, was bedeutet, dass bereits ein Mieter vorhanden ist.

Schlüsselfertige Unternehmen und Immobilienverwaltung

Die meisten schlüsselfertigen Unternehmen bieten auch Immobilienverwaltungsdienstleistungen an. Ziel ist es, alles so weit wie möglich zu rationalisieren, damit ein Investor den Boden gutmachen kann.,

Die Suche nach einem Immobilienverwalter kann für viele Investoren ein Problem sein, und die Nutzung der schlüsselfertigen Immobilienverwaltungsdienste des Unternehmens erleichtert die Dinge definitiv. Wissen Sie jedoch, dass Sie für die Lebensdauer Ihrer Investition nicht mit dieser Immobilienverwaltung verbunden sind. Sie können bei Bedarf einen anderen einstellen, aber sie setzen darauf, dass sie einen guten Job machen und Sie keine Lust haben, einen anderen zu suchen.

Nachteile von schlüsselfertigen Unternehmen

Aber wie bei allem, Bequemlichkeit kommt mit Kosten.

Was schlüsselfertige Betreiber berechnen, ist ziemlich variabel., Einige haben Akquisitionsgebühren, bei denen es sich um zusätzliche Gebühren handelt, die zum Kauf hinzugefügt und zum Abschluss bezahlt werden.

Einige besitzen die Immobilien und verkaufen sie zu einem leichten Aufschlag an Sie. Einige könnten die Immobilienverwaltungsgesellschaft besitzen und sie werden durch Gebühren bezahlt.

So oder so, als käufer, es ist wichtig für sie zu verstehen, was die gebühren sind. Natürlich sind Gebühren manchmal die unvermeidlichen Kosten für die Geschäftstätigkeit.

Wie finden Sie heraus, was das ist? Fragen Sie einfach, ob es nicht klar auf ihrer Plattform oder Website ausgelegt ist., Alle seriösen schlüsselfertigen Unternehmen sollten transparent und offen über die Gebühren sein, die sie berechnen, und es ist Ihr Recht zu wissen, was sie sind.

Verstehen Sie die Zahlen

Nebenbei denke ich, dass es wichtig ist, die Bedeutung der Forschung zu wiederholen. Erfahren Sie so viel wie möglich, wie dieser Prozess funktioniert. Lesen Sie alles, was Sie in die Hände bekommen können. Kennen Sie Zahlen wie Cap-Raten und andere finanzielle Zahlen.

Sicher, die meisten Menschen, die schlüsselfertige Unternehmen suchen in der Regel eine passive Investition wollen, weil sie nicht die Zeit oder Verbindungen haben, das Team auf eigene Faust zu bauen., Das sollte jedoch nicht bedeuten, dass sie blind in diesen Prozess eintreten.

Sie müssen nicht jeden Aspekt verstehen, aber Sie sollten ein grundlegendes Verständnis der beteiligten Zahlen haben und wie sich dies auf Ihre projizierten Renditen auswirkt. Keine der Mathematik ist super kompliziert, in der Tat ist eine Menge davon so einfach wie die Berechnung von I ’s und O‘ s.

Wenn Sie suchen, um jede Mietobjekt zu kaufen, dann gehen in vorbereitet wird den Unterschied machen.,

Lokale Märkte bieten unterschiedliche Renditen

Wichtig zu wissen ist, dass verschiedene Bereiche des Landes unterschiedliche Arten von Renditen bieten. Die meisten Menschen denken über Immobilieninvestitionsrenditen in Bezug auf Wertschätzung und Cashflow nach (Wertschätzung ist der Preisanstieg, der im Laufe der Zeit aufgrund lokaler und landesweiter wirtschaftlicher Faktoren auftritt). Aber einige Orte neigen dazu, schneller zu schätzen als andere. Zum Beispiel neigen städtische Küstengebiete wie San Francisco, Los Angeles und New York dazu, viel schneller zu schätzen als die Mitte des Landes.,

Orte in der Mitte des Landes bieten Anlegern jedoch häufig mehr Cashflow-Möglichkeiten — wenn das Einkommen die Ausgaben um einen angemessenen Prozentsatz übersteigt und monatlich mehr Geld in den Taschen der Anleger verbleibt.

Natürlich investieren Menschen unterschiedlich, je nachdem, was ihre Ziele sind. Persönlich ist der Cashflow für mich König, da mein Ziel immer finanzielle Freiheit durch monatliches passives Einkommen war – so schnell wie möglich. Das heißt, ich brauche Einkommen von anderen Orten als meiner Karriere als Arzt.

Daher habe ich mich zum größten Teil auf den Cashflow konzentriert., Trotzdem bin ich ein großer Fan von Diversifikation, also habe ich auch für etwas Wertschätzung investiert, obwohl das ein kleinerer Teil meines Portfolios ist.

Wie Viel Kostet Es?

Die Kosten hängen wirklich von der Immobilie ab, die Sie kaufen möchten. Ich lebe in Los Angeles, daher ist es schwierig, hier ein Einfamilienhaus für weniger als 1 Million US-Dollar zu finden. Mein schlüsselfertiger Kauf im Mittleren Westen kostete mich jedoch etwas mehr als 100.000 US-Dollar. Ich legte 35% als Anzahlung und es Bargeld floss sofort.

Nur einen kurzen Blick auf die Eigenschaften auf Roofstock, sie reichen von $40.000 bis $665.000., Mit Blick auf Investimate, sie reichen von $ 100.000 bis $ 450.000.

Daher kann die Höhe des investierten Kapitals dramatisch variieren, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet und welche Qualität Sie verfolgen.

Ich werde Ihnen sagen, dass ich einige Leute kenne, die in $50k Häuser investieren. Aber ich finde, sie können ziemlich Kopfschmerzen mit der Qualität der Mieter und den damit verbundenen Reparaturen haben. Daher suche ich nur nach Immobilien mit einem Preis von mindestens 100.000 US-Dollar.

Lohnt es sich?

Dies hängt wiederum davon ab, was Ihre Ziele sind., Persönlich habe ich immer gedacht, dass der beste Weg, um letztendlich nachhaltigen und generationengerechten Wohlstand aufzubauen, der Besitz eigener Immobilien ist. Aus Gründen der Diversifizierung investiere ich in Crowdfunding, Syndikationen und Fonds, aber ich denke, der Besitz eigener Immobilien sollte die Grundlage Ihres Portfolios sein.

Die Verwendung einer schlüsselfertigen Firma für mein erstes Mietobjekt hat mir geholfen, so viel über den Prozess zu lernen. Ich habe diese Immobilie von der Hausverwaltung geführt, so dass ich das leicht ausgleichen kann, während ich Medizin praktiziere und alle passiven einkommensseitigen Hektiken führe, die ich mache.,

Der Cashflow ändert sich nicht von selbst, aber ich kann sehen, wie sich das konsequente Stapeln einiger dieser Immobilien im Laufe der Zeit stark auswirken kann, zum Beispiel wenn ich eine Immobilie kaufen konnte ein Jahr für 10 Jahre. Außerdem half es mir, die „Analyselähmung“ zu überwinden und in das Leben der finanziellen Freiheit überzugehen, von der ich geträumt hatte.

In diesem Sinne hat es mir geholfen, meine Ziele zu erreichen, und ich bereue es überhaupt nicht.

Wo Finden Sie Einige Schlüsselfertige Unternehmen oder Schlüsselfertige Website?

Es gibt eine Menge Optionen. Welches wählen Sie?, Nun, offensichtlich habe ich sie nicht alle angeschaut oder alle benutzt, aber ich habe es mir mit ein paar bequem gemacht. Ich stütze meine Vorlieben auf persönliche Erfahrung, Reputation und nur mit den Principals zu sprechen und ihren Prozess zu verstehen.

Tatsächlich habe ich eine Liste erstellt, seit mir diese Frage die ganze Zeit gestellt wurde. Die Liste meiner empfohlenen schlüsselfertigen Immobilienunternehmen finden Sie hier.

Sollten Sie also schlüsselfertige Immobilien kaufen?

Es ist eine ganz persönliche Entscheidung., Im Wesentlichen geht es um folgende Fragen:

1) Sind Sie jemand, der das gesamte Team (Makler, Kreditgeber, Auftragnehmer, Immobilienverwalter) finden und alle anfänglichen Analysen zu diesen Eigenschaften selbst durchführen kann? Ist es etwas, das dich erregt und du fühlst, dass du damit umgehen kannst?

ODER

2) Sind Sie ein vielbeschäftigter Arzt, der eine Immobilie pro Jahr kaufen und Ihren Cashflow aufbauen möchte, und Sie haben einfach nicht die Zeit, dieses Team zu finden. Vielleicht möchten Sie ein wenig mehr Handhaltung., Vielleicht ist es Ihre erste Investition in ein Mietobjekt und Sie möchten, dass jemand die Zahlen und Projektionen für Sie auslegt.

Haben Sie die Zeit, all diese Dinge zu tun, sind Sie bereit, eine Gebühr für die Bequemlichkeit und die Zeitersparnis zu zahlen, um den Besitz eines Mietobjekts Wirklichkeit werden zu lassen?

Wenn Sie sich auf das zweite Szenario beziehen, kann die Verwendung eines schlüsselfertigen Unternehmens für Sie sinnvoll sein.

Haben Sie Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie über eine schlüsselfertige Firma?