Was ist ein Haus-Inspektion?
Beim Abschluss eines Hausverkaufs stellt der Käufer normalerweise einen Hausinspektor ein, um zum Haus zu kommen und eine visuelle Beobachtung durchzuführen. In Übereinstimmung mit den staatlichen Standards identifiziert der Hausinspektor Gesundheits -, Sicherheits-oder wichtige mechanische Probleme.,
Tim Buell, der Präsident der American Society of Home Inspectors, sagt: „Wir suchen nach Dingen, die erheblich mangelhaft, unsicher, kurz vor dem Ende der Lebensdauer oder nicht ordnungsgemäß funktionieren.“
Wann findet eine Hausinspektion während eines Hausverkaufs statt?
In einem Haus Verkauf, es gibt zwei Arten von zu Hause Inspektionen: Käufer Inspektion und Verkäufer Inspektion (oder ein pre-listing inspection). Die Inspektion eines Käufers erfolgt, nachdem der Käufer ein Angebot für das Haus abgegeben hat, und vor Abschluss des Verkaufs., Nach einer Hausinspektion kann der Käufer sein Angebot neu verhandeln oder Reparaturen anfordern, wenn bestimmte Probleme auftreten.
Die Hausinspektion eines Verkäufers erfolgt vor der Auflistung des Hauses. Einige Verkäufer entscheiden sich dafür, ihr Haus inspizieren zu lassen, während sie beginnen, ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, damit sie potenzielle Probleme im Voraus beheben und Zeit beim Abschluss sparen können.
Wir werden etwas später auf das Positive und Negative einer Vorinspektion eingehen.
Was passiert bei einer Hausinspektion?
Eine typische Hausinspektion dauert für ein durchschnittlich großes Haus einige Stunden., Dann dauert der Bericht etwa 3-4 Tage. Der Hausinspektor durchläuft das Innere und Äußere des Hauses, um defekte, defekte oder gefährliche Probleme mit dem Haus und der Umgebung des Hauses aufzuzeichnen.
Buell betont: „Das Wichtigste, wonach wir suchen, sind Sicherheitsprobleme.“
Wer sollte bei der Hausinspektion anwesend sein?
Wer darf bleiben, um für das Haus Inspektion. Wer jedoch die Hausinspektion arrangiert und plant, sollte immer anwesend sein, während der Hausinspektor da ist.,
Thomas Day, ein Top-Immobilienmakler, der Häuser 39% schneller als der Durchschnitt in Pompano Beach, Florida, verkauft, ist immer bei der Inspektion, wenn er mit Kunden arbeitet. „Wenn ich mit dem Käufer arbeite, können wir aus erster Hand sehen, was das Problem ist. Wenn ich mit dem Verkäufer zusammenarbeite, weiß ich genau, was er sich ansieht und kann es entweder widerlegen oder einen Experten finden“, sagt Day. „Manchmal ist das Haus überfüllt. Manchmal sind der Inspektor und der Agent die einzigen dort.,“
Die meisten Hausinspektoren geben Antworten auf alle Fragen, die Sie während der Hausinspektion haben, daher ist es eine gute Idee, zur Inspektion zu gehen und die Ergebnisse aus erster Hand zu hören.
Was Tun Home Inspektoren Suchen?
Startseite Inspektoren haben eine lange, Gründliche Liste der Dinge zu überprüfen in Haus. „Die Aufgabe eines Inspektors ist es, Mängel und Mängel zu finden“, sagt Andy Peters, ein meistverkaufter Immobilienmakler in Atlanta. „Wir müssen uns zunächst auf die Gesundheits-und Sicherheitsbedenken konzentrieren, gefolgt von größeren Mängeln.,2“>Strukturelle Probleme
Wonach Hausinspektoren nicht suchen
Hausinspektoren befassen sich nicht mit kosmetischen Dingen in einem Haus, es sei denn, es stellt ein potenzielles Sicherheitsproblem dar., Zum Beispiel: Wenn es einen großen Riss oder Wasserfleck an einer Wand gibt, werden sie es melden. Aber sie werden nicht über das Abschälen der Tapete berichten.
Wenn ein Käufer einen Verkäufer auffordert, einfache Hauselemente oder kosmetische Mängel zu aktualisieren, sollte dies eine rote Fahne hissen. „Wenn ein Handwerker die Reparatur übernehmen kann, würde ich einen Käufer nicht ermutigen, danach zu fragen“, sagt Peters. „Wenn Sie sich über eine Innentür streiten, die an einer Steckdose in einem 500.000-Dollar-Haus nicht verriegelt oder die Polarität umkehrt, stimmt etwas nicht.,“
So bereiten Sie sich auf Ihre Hausinspektion vor
Ein Hausinspektor durchläuft eine sehr gründliche Checkliste. Sie betrachten buchstäblich alles. Bereiten Sie sich auf die Inspektion vor, um unnötige Fehler im Bericht zu vermeiden.
Hier sind einige schnelle Dinge, die Sie vor Ihrer Inspektion zu Hause überprüfen sollten:
- Bewahren Sie Quittungen über Wartungs-oder Routinedienste auf, die Sie jemals bei Ihrem Haus oder seinen Komponenten hatten. Lassen Sie sie organisiert und bereit sein, Inspektoren und Käufern zu zeigen., Zum Beispiel: Schornstein gekehrt, Ofen gewartet, Filter in HVAC geändert, Warmwasserbereiter gewartet usw.
- Räumen Sie Unordnung in Räumen wie Keller, Dachboden, Garage und Kriechräumen auf. Inspektoren müssen dort einsteigen, um Feuchtigkeit oder Schäden zu überprüfen. Wenn sie nicht darauf zugreifen können, markieren sie es als“ nicht injizierbar“, was den Prozess verlängern könnte.
- Stellen Sie sicher, dass der Inspektor Zugriff auf die Schalttafel, den Ofen und den Warmwasserbereiter hat.
- Haustiere sperren, während der Inspektor durchgeht.,
- Stellen Sie sicher, dass Glühbirnen funktionieren und nicht ausgebrannt sind. Wenn Glühbirnen nicht funktionieren, könnte dies ein Zeichen für elektrische Probleme sein.
- Lassen Sie in jedem Waschbecken und Bad Wasser laufen, um nach Verstopfungen zu suchen. Löschen Sie alle kleineren Clogs mit Drano oder flüssigem Klempner vor der Inspektion, da dies ein Sanitär-Problem im Bericht bedeuten könnte.
- Filter im HLK-System ersetzen. Schmutzige Luftfilter beeinträchtigen die Luftqualität im Haus und heben eine rote Fahne für den Inspektor.,
- Hang schmutz weg von der stiftung auf der außenseite. Dadurch werden Kellerwasserprobleme vermieden, was für Inspektoren eine Top-Sache ist.
- Reparieren Sie geknackte Fenster oder kaputte Bildschirme.
- Proaktiv adresse alle bugs mit spray oder professionelle vernichtung, vor allem zimmermann ameisen oder termiten. Jedes Anzeichen eines Befalls alarmiert einen Inspektor.
- Kappen Sie nicht verwendete Gasleitungen, Schornsteine und Schornsteine, um Schmutz und Verstopfungen zu vermeiden., Wenn Kappen fehlen, könnten giftige Dämpfe in das Haus freigesetzt werden.
- Bäume schneiden, die sich berühren oder nahe am Dach liegen. Niedrig hängende Äste können die Möglichkeit von Dachschäden erhöhen und Nagetieren Zugang zu Schornsteinen und anderen Öffnungen geben.
Sollten Sie eine Inspektion vor der Auflistung erhalten?
Traditionell arrangieren Käufer den Hausinspektionsprozess., Einige Hausbesitzer entscheiden sich jedoch dafür, dass ein Inspektor hereinkommt, bevor sie das Haus zum Verkauf auflisten. Sie müssen nicht immer eine Inspektion vor der Auflistung einrichten, aber es gibt einige Fälle, in denen dies sinnvoll ist. Hier ist eine schnelle Anleitung, wann (und wann nicht) eine Inspektion für Ihr Haus vor der Auflistung geplant werden soll.
Wenn Inspektionen vor der Auflistung eine gute Idee sind
Eine Inspektion vor der Auflistung könnte den gesamten Verkaufsprozess für alle Beteiligten schneller und einfacher machen., Laut Buell haben sich in den letzten fünf Jahren immer mehr Verkäufer für eine Pre-Listing-Inspektion entschieden, da sie früher Dinge fangen können, die später zu Straßensperren und Verzögerungen führen können.
Day stimmt zu:“ Es ist besser, im Voraus zu wissen, bevor Sie auf den Markt kommen, ob Ihr Haus einen Defekt hat“, sagt er.
Wenn Sie sich für eine Vorinspektion entscheiden, schlägt Buell vor, den Bericht auf den Tisch zu legen, wenn Käufer durchkommen. Überprüfen Sie die Dinge, die Sie behoben haben, und stellen Sie Servicequittungen zu den Problembereichen bereit., „Es gibt dem Käufer nur Ruhe und Zuversicht, dass sich diese Person um sein Zuhause kümmert, sich um den Prozess kümmert und sicherstellen möchte, dass sein Haus in gutem Zustand ist“, sagt Buell. „Und es beschleunigt den Prozess für den Käufer das Haus zu kaufen.“
Day schlägt normalerweise vor, dass Kunden mit älteren Häusern eine Inspektion vor der Auflistung erhalten. „Es kann das Ganze viel weniger stressig machen. Die Woche oder zwei nach einer Immobilie unter Vertrag kann leider ziemlich nervenaufreibend sein“, sagt Day.,
Inspektionen vor der Auflistung können dem Hausbesitzer das stressige Überraschungselement nehmen. Es hilft auch, Angebotsverhandlungen, umfangreiche Käuferreparaturanfragen und die Möglichkeit zu verhindern, dass Käufer bereits im Vertrag davonlaufen.
Wenn Inspektionen vor der Auflistung eine schlechte Idee sind
Andererseits können Inspektionen vor der Auflistung eine Dose Würmer öffnen, so Carol Wolfe, eine Top-Agentin, die 85% mehr Einfamilienhäuser verkauft als der Durchschnitt in Los Angeles. Wenn ein Verkäufer eine Vorinspektion erhält, ist er gesetzlich verpflichtet, den Hausinspektionsbericht den Käufern offenzulegen.,
„Vielleicht würde etwas auftauchen, das der Käufer bei seiner eigenen Inspektion nicht finden würde“, sagt Wolfe. „Jeder Inspektor findet andere Dinge.“
Dafür gibt es laut Buell eine begrenzte Regulierung. „Ein Hausinspektor kann das Haus auf die eine oder andere Weise betrachten, ein anderer könnte es anders betrachten“, sagt er. „Jeder Inspektor, genau wie ein Arzt, wird Ihre Situation betrachten und sie könnten Ihnen zwei oder drei verschiedene Mittel geben. Wenn sie den Standards angemessen folgen, sollten sie theoretisch die gleichen Dinge finden, aber das ist nicht immer wahr.,“
Es gibt keine Möglichkeit zu wissen, ob der Inspektor des Käufers die gleichen Dinge wie der Inspektor des Verkäufers findet. Es liegt also an dem Hausbesitzer und seinem Immobilienmakler zu entscheiden, ob sich eine Inspektion vor der Auflistung auf den Verkauf auswirkt oder nicht.
Wie Home Inspektionen Beeinflussen die Verkauf
Nach die home inspektion, die käufer und verkäufer können entweder verhandeln die vertrag oder teil möglichkeiten vollständig. Was als nächstes passiert, ist entscheidend für den Verkauf des Hauses. So geht ‚ s:
Wenn der Käufer nach der Hausinspektion weggeht…
muss der Verkäufer das Haus wieder auf den Markt bringen., Wenn ein Haus unter Vertrag geht, wird die MLS zeigen, dass es ein ausstehender Verkauf oder unter Vertrag war. Wenn es wieder auf den Markt kommt, ist es eine rote Fahne für Käufer, bevor sie überhaupt in das Haus treten. „Zukünftige Käufer werden sich fragen, warum der Vertrag nicht geschlossen wurde“, betont Day. „Dann muss der Verkäufer erklären, dass er sich nicht einigen konnte und dies wird den Wert sicher beeinflussen.,“
Wenn es Verhandlungen über die Hausinspektion gibt…
Abhängig von den Vertragsbedingungen zwischen Käufer und Verkäufer kann der Käufer entweder den Verkäufer auffordern, die erforderlichen Gesundheits-und Sicherheitsreparaturen durchzuführen oder eine Gutschrift vom Verkäufer anfordern, damit der Käufer die Reparaturen selbst durchführen kann.
Der Verkäufer muss höchstwahrscheinlich die Rechnung für alles bezahlen, was bei der Inspektion als Gesundheits-oder Sicherheitsproblem aufgetreten ist. Wolfe fügt hinzu, dass hier ein guter Immobilienmakler nützlich ist.,
Wenn der Verkäufer Käuferanfragen ablehnt…
Der Verkäufer kann seine eigenen Experten einbringen, um die vom Inspektor festgestellten Probleme zu bestätigen. In einigen Situationen könnte sich der Home Inspector hinsichtlich des Status von Home-Mechanismen und-Komponenten irren.
Day sagt, dass ihm das schon einmal passiert ist: „Der Inspektor des Käufers dachte, dass die Schalttafel veraltet und nicht mehr veraltet sei. Ich ließ meinen Elektriker rausgehen und es mir ansehen und sagte, es sei nichts falsch daran, und dass die Teile immer noch leicht verfügbar sind und es weitere 10-20 Jahre dauern könnte., Wir konnten dieses Problem nur durch unsere eigenen Experten lösen.“
Abhängig vom Vertrag könnte der Verkäufer sogar von den Anfragen eines Käufers weggehen, was der beste Schritt sein könnte, wenn mehr Käufer in der Schlange stehen, um ein Angebot abzugeben.
Wolfe betont: „Es bringt den Verkäufer in eine ziemlich gute Position, nicht verhandeln zu müssen, wenn das passiert. Aber wenn es keine anderen Angebote gibt und Sie in Escrow gehen, dann möchte der Verkäufer vielleicht darüber nachdenken, einige der Dinge aufzunehmen, die auftauchen.,“
So funktionieren Hausinspektionen
Hausinspektionen sollen Hausbesitzer schützen. Wenn Sie eine Inspektion vor der Auflistung erhalten, können Sie sich auf Reparaturanfragen von Käufern vorbereiten. Sie sind jedoch gesetzlich verpflichtet, die Ergebnisse des Berichts den Käufern offenzulegen, was sich als schädlich erweisen kann. Sobald ein Käufer ein Angebot macht und Sie es annehmen, bringen sie einen Hausinspektor mit, der zu Verhandlungen führen oder den Deal vollständig zerreißen könnte.,
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie eine Hausinspektion funktioniert und wie sich eine Hausinspektion auf Ihren eigenen Hausverkauf auswirken kann, sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler darüber, was für Sie am besten funktioniert. Ein guter Immobilienmakler wird vertrauenswürdige Experten in ihrer Ecke haben, die bereit sind, die Ergebnisse der Inspektoren zu bestätigen oder zu verweigern. Sie geben Ihnen auch die beste Beratung, abhängig vom aktuellen Immobilienmarkt, dem Zustand Ihres Hauses und Ihren finanziellen Bedürfnissen.