Immobilien war einmal übertragen durch einen feierlichen Akt, bekannt als „Livree von seisin“, in dem die person, die die übertragung von land übergeben, ein Zweig oder Klumpen von Torf aus dem land der person, die die Lieferung der land.
Ein mündlicher und / oder schriftlicher Vertrag mag die Geste begleitet haben, aber nur die „livvery of seisin“ übertragene rechtlich das Eigentum an der Immobilie. Natürlich wird heute das Eigentum an Immobilien durch eine Tat vermittelt., Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches und unterzeichnetes Rechtsinstrument, mit dem das Eigentum an Immobilien von einem Vorbesitzer (dem Erteilten) auf einen neuen Eigentümer (dem Erteilten) übertragen wird.
Taten können auf vielfältige Weise klassifiziert werden. Im Großen und Ganzen sind Taten entweder offiziell oder privat. Offizielle Urkunden werden nach Gerichts-oder Gerichtsverfahren wie Treuhandurkunden und Steuerurkunden ausgeführt. Die meisten Immobilientransaktionen betreffen jedoch private Taten.
Urkunden werden auch nach der Art des Titels kategorisiert, der vom Erwerber bereitgestellt wird., Allgemeine Gewährleistungsurkunden bieten das höchste Maß an Käuferschutz, während Quitclaim-Urkunden in der Regel das Geringste bieten.
Key Takeaways
- Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches und unterzeichnetes Rechtsinstrument, mit dem das Eigentum an Immobilien von einem Vorbesitzer (dem Erwerber) auf einen neuen Eigentümer (dem Erwerber) übertragen wird.
- Im Großen und Ganzen sind Taten entweder offiziell oder privat.
- Allgemeine Gewährleistungsurkunden bieten das höchste Maß an Käuferschutz, während Quitclaim-Urkunden in der Regel das geringste bieten.,
Quitclaim-Taten dienen meistens dazu, Eigentum zwischen Familienmitgliedern zu übertragen oder einen Defekt am Titel zu beheben, z. B. ein falsch schreibender Name. Obwohl sie relativ häufig sind und die meisten Immobilienmakler Erfahrung im Umgang mit ihnen haben, werden sie im Allgemeinen bei Transaktionen eingesetzt, bei denen sich die Parteien kennen und daher eher die Risiken akzeptieren, die mit dem fehlenden Käuferschutz verbunden sind. Sie können auch verwendet werden, wenn eine Immobilie das Eigentum überträgt, ohne verkauft zu werden, dh wenn kein Geld vorhanden ist.,
Da Quitclaim-Taten einen so begrenzten Käuferschutz bieten, ist es wichtig, genau zu verstehen, was Sie beim Kauf einer Immobilie auf diese Weise erhalten. Hier sind fünf Dinge über diese Verträge zu wissen.
Fünf Dinge Zu Wissen, Über Quitclaim Deeds
1. Sie kaufen die geringste Menge an Schutz jeder Tat.
Auch als Nicht-Garantieurkunde bezeichnet, vermittelt eine Quitclaim-Urkunde, welches Interesse der Erwerber derzeit an der Immobilie hat, falls vorhanden., Der Stipendiat „remisiert, veröffentlicht und erklärt“ nur sein Interesse an der Immobilie gegenüber dem Stipendiaten. Es gibt keine Garantien oder zusagen bezüglich der Qualität des Titels. Die Urkunde wird dies klarstellen, indem sie eine Sprache wie “ Der Erwerber übernimmt keine ausdrückliche oder stillschweigende Garantie für das Eigentum an der hierin beschriebenen Immobilie.“
In Situationen, in denen der Erwerber im Rahmen einer Quitclaim-Urkunde kein Interesse an der Immobilie hat, erwirbt der Erwerber aufgrund der Quitclaim-Urkunde nichts und erwirbt kein Gewährleistungsrecht gegen den Erwerber.
2., Akzeptieren Sie nur eine Quitclaim-Urkunde von Stipendiaten, die Sie kennen und denen Sie vertrauen.
Da quitclaim Taten stellen keine Garantie über die Qualität der Konzessionsgeber Titel, Sie sind am besten für low-risk-Transaktionen zwischen Menschen, die voneinander wissen und in der Regel die keinen Austausch von Geld. Quitclaim-Taten werden daher häufig verwendet, um Eigentum innerhalb einer Familie zu übertragen, z. B. von einem Elternteil auf ein erwachsenes Kind, zwischen Geschwistern oder wenn ein Immobilienbesitzer heiratet und seinen Ehepartner zum Titel hinzufügen möchte.,
Verheiratete Paare, die zusammen ein Haus besitzen und sich später scheiden lassen, verwenden auch Quitclaim-Taten. Wenn eine Partei das Haus in einer Scheidungsvereinbarung erwirbt, kann die andere eine Quitclaim-Urkunde ausführen, um ihr Interesse an der Immobilie zu beseitigen (und der Entscheidung des Gerichts nachzukommen).
3. Sie können verwendet werden, um einen Titelfehler zu beseitigen.
Eine quitclaim-Urkunde wird oft verwendet, um Heilung eines Mangels (a „cloud“ auf den Titel“) in die Geschichte ein Immobilien-Titel., Titelfehler umfassen Elemente wie Probleme mit dem Wortlaut (z. B. auf einem Dokument, das nicht den staatlichen Standards entspricht), eine fehlende Unterschrift (z. B. die eines Ehepartners) oder die nicht ordnungsgemäße Aufzeichnung von Immobiliendokumenten. Zum Beispiel, wenn der Name eines Stipendiaten auf einer Garantieurkunde falsch geschrieben ist, die im öffentlichen Datensatz platziert ist, Eine Quitclaim-Urkunde mit der richtigen Schreibweise kann an den Stipendiaten ausgeführt werden, um den Titel zu perfektionieren.,
Nehmen Sie als weiteres Beispiel an, dass eine Titelsuche zeigt, dass der Ehepartner eines früheren Stipendiaten möglicherweise ein Interesse an der Immobilie hat, da er eine frühere Tat in der Kette nicht ordnungsgemäß ausgeführt hat Titel. In dieser Situation kann der Ehegatte des früheren Zuschussgebers aufgefordert werden, eine Quitclaim-Urkunde an den jetzigen Eigentümer auszuführen, die „quitclaiming“ jedes Interesse, das sie an der Immobilie haben können.
4. Sie sind so effektiv wie eine Garantieerklärung, um Titel zu übertragen, aber nur, wenn der Titel gut ist.,
Eine Quitclaim-Urkunde kann das Eigentum so effektiv vermitteln wie eine Garantieurkunde, wenn der Erwerber bei Lieferung der Urkunde ein gutes Eigentum hat. Es ist jedoch das Fehlen jeglicher Garantien, die eine Quitclaim-Tat aus Sicht eines Stipendiaten weniger attraktiv machen. Wenn das Eigentum beispielsweise einen Mangel enthält, hat der Stipendiat keinen Rechtsweg gegen den Stipendiaten aus der Urkunde. Eine Quitclaim-Urkunde wird häufig verwendet, wenn der Erteilende sich des Status des Titels nicht sicher ist (ob er Mängel aufweist) oder wenn der Erteilende keine Haftung nach den Titelbündnissen wünscht.
5., Eine Quitclaim-Urkunde beeinflusst das Eigentum und den Namen auf der Urkunde, nicht die Hypothek.
Da Quitclaim-Taten den Stipendiaten bestimmten Risiken aussetzen, werden sie am häufigsten zwischen Familienmitgliedern verwendet und wo es keinen Geldwechsel gibt.
Aus diesem Grund werden Quitclaim-Taten normalerweise nicht in Situationen verwendet, in denen die betreffende Immobilie eine ausstehende Hypothek hat. Schließlich wäre es für viele Grantler schwierig, eine Hypothek ohne Erlöse aus dem Verkauf der Immobilie abzuzahlen.,
In einigen Fällen werden jedoch Quitclaim-Taten verwendet, wenn der Antragsteller eine Hypothek hat. In diesem Fall haftet der Erwerber auch dann für die Hypothek, wenn das Eigentum durch die Vollstreckung einer Quitclaim-Urkunde übertragen wurde. Quitclaim Urkunden übertragen Titel, haben aber keinen Einfluss auf Hypotheken.,
Diese Situation kann sich verschlimmern, wenn die Hypothek eine Due-on-Sale-Klausel enthält, eine gemeinsame Bestimmung, die vorsieht, dass das gesamte Darlehen fällig wird, sobald der Titel übertragen wird (nicht nur, wenn die Immobilie mit einem Geldwechsel „verkauft“ wird, wie der Name „due-on-sale“ zu implizieren scheint).
Wenn der Stipendiat die Immobilie in Anspruch genommen hat, mit der Überzeugung, dass der Stipendiat die Hypothekenzahlungen leisten wird, hat der Stipendiat keinen Rückgriff, wenn der Stipendiat aufhört, Zahlungen zu leisten oder die Immobilie an eine andere Partei verkauft., Um mögliche finanzielle und rechtliche Probleme zu mildern, kann der Stipendiat die Hypothek beim Kreditgeber (mit Zustimmung des Kreditgebers) übernehmen oder die Immobilie refinanzieren und das ursprüngliche Darlehen auszahlen. Um dem Erwerber zusätzlichen Schutz zu bieten, kann eine rechtskräftige Vereinbarung getroffen werden, um die Zahlungsbedingungen zu dokumentieren.
Unterm Strich
Die Übertragung des Besitzertitels erfolgt durch Urkunde. Bestimmte wesentliche Elemente müssen in der Urkunde enthalten sein, damit sie rechtlich wirksam ist., Verschiedene Urkunden bieten dem Stipendiaten verschiedene Schutzstufen, und die Form der Urkunde bestimmt die Verpflichtungen eines Stipendiaten.
Eine Quitclaim-Urkunde bietet den geringsten Käuferschutz und wird in der Regel für Eigentumsübertragungen zwischen Familienmitgliedern oder zur Beseitigung eines Mangels am Titel verwendet. Wenn das Eigentum mit einer sogenannten „Zweckurkunde“einhergeht-die eine Berichtigungsurkunde, eine Schenkungsurkunde oder eine Freisetzungsurkunde sein könnte—, bietet es normalerweise nicht mehr Schutz als eine Quitclaim—Urkunde., Konsultieren Sie unbedingt einen qualifizierten Immobilienanwalt: Urkunden sind wichtige Rechtsdokumente, die sich auf Eigentumsrechte und-rechte auswirken.