Wenn Sie den Titel Ihres Hauses in Kalifornien ändern müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Schritte korrekt ausgeführt haben. Andernfalls haben Sie möglicherweise nicht die Rechte, von denen Sie denken, dass Sie dies tun. Auf der anderen Seite könnten Sie Eigentumsverpflichtungen behalten, die Sie nicht mehr haben sollten.
Was ist ein Titel auf einem Haus?
Der Titel einer Immobilie definiert, wem das Gebäude oder das Grundstück gehört, auf dem es sich befindet., Der Name oder die Namen auf dem Titel, der sich auch auf den „aufgelisteten Eigentümer“ bezieht, haben das gesetzliche Recht, viele Dinge mit dem Eigentum zu tun, einschließlich:
- Besetzen Sie das Eigentum
- Eigentum übertragen
- Verkaufen Sie das Eigentum
Sie haben wahrscheinlich gehört, dass jemand auf einer Immobilie Dies klingt, als ob der Besitzer ein physisches Dokument besitzt. Obwohl eine physische Aufzeichnung vorhanden sein kann, garantiert der Besitz dieses Dokuments weder Titel noch Eigentum. Stattdessen bestimmt die Titelkette das Eigentum an einer Immobilie., Sie können die Titelkette überprüfen, indem Sie eine Titelsuche durchführen. Eine solche Suche zeigt an, wer jetzt als Eigentümer der Immobilie aufgeführt ist und wer die Immobilie in der Vergangenheit besessen hat. Wenn an die Immobilie keine Hypotheken oder sonstigen Schulden (Pfandrechte) angehängt sind, ist der Titel klar.
Taten haben unterschiedliche Zwecke
Eine Tat vermittelt Eigentum an Eigentum von einer Person zur anderen. Die Urkunde kennzeichnet den Namen des Förderers (Person im Besitz der Immobilie) und des Stipendiaten (die Person, an die die Immobilie übertragen oder verkauft wird).,
Verschiedene Arten von Taten vermitteln unterschiedliche rechtliche Interessen. Zum Beispiel überträgt eine Quitclaim-Urkunde Eigentum an einen Stipendiaten ohne Garantie, dass der Titel frei von Pfandrechten ist oder dass eine andere Person ihn beanspruchen kann. Andererseits versichert eine Zuschussurkunde (eine andere Art von Urkunde) dem Stipendiaten, dass niemand anderes ein Recht auf das Eigentum hat.
Titelwechsel in einem kalifornischen Haus
Um den Titel in einer Urkunde zu ändern, müssen Sie eine neue Urkunde beim Büro des County Recorders aufzeichnen.
Entscheiden Sie zunächst, wie Sie den Titel halten möchten., Wenn Sie ein Haus mit Ihrem Ehepartner besitzen, dann möchten Sie vielleicht den Titel als Gemeinschaftseigentum halten. Titel könnten ein Überlebensrecht oder ein widerrufliches Vertrauen beinhalten.
Zweitens müssen Sie die richtigen Urkundendokumente ausfüllen. Die Auswahl der richtigen Dokumente beinhaltet die Bewertung, wie Sie die Tat halten, und dann den richtigen Papierkram online auffinden. Zum Beispiel bieten Titelfirmen in der Regel eine Vielzahl verschiedener Arten von leeren Taten online an. Denken Sie daran, dass eine falsch ausgefüllte Do-it-yourself-Tat den Titel Ihres Eigentums möglicherweise nicht so ändert, wie Sie es beabsichtigen., Wenn dies geschieht, könnte es die Dinge kompliziert machen, wenn Sie das Haus in Zukunft verkaufen möchten. Wir sehen oft Menschen, die sich ohne professionelle Hilfe mit den nachteiligen Auswirkungen einer Titeländerung auf ihr Haus oder andere Immobilien befassen. Leider könnten Fehler in diesem kritischen Schritt zum Ändern des Titels jemanden Tausende von Dollar kosten.
Drittens müssen Sie die Dokumente korrekt aufzeichnen, um den Titel zu ändern. Ein Ausfall zu einem beliebigen Zeitpunkt in diesem Prozess kann sich auf Ihren Titel auswirken und schwerwiegende langfristige Auswirkungen haben.